【正文】 家日式露天 溫泉，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)著重在文化、人性化和細(xì)節(jié)上做文章，做到了小而精和新且奇，重視市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和品牌推廣包裝，并第 17頁(yè) 在溫泉旅游中率先在溫泉產(chǎn)品的 康療 、健康、季節(jié)性促銷(xiāo)上做了大量嘗試，為此，吸引了大量港、澳、臺(tái)及珠三角主要城市的中高檔散客，在管理和服務(wù)上也獨(dú)樹(shù)一幟，被國(guó)家旅游局譽(yù)為“溫泉行業(yè)的排頭兵”。 從1998 年開(kāi)始 ， 其主要特征是把溫泉沐浴從室內(nèi)發(fā)展到露天、半露天，強(qiáng)化了溫泉的保健、娛樂(lè)、休閑、自然、運(yùn)動(dòng)的功能，擺脫了從屬酒店或度假村配套產(chǎn)品的地位。 據(jù) 初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)溫泉已有 3000 余處，溫泉旅游的火爆，不僅成為了眾多投資商的焦點(diǎn)，也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的金字招牌。 涉及 溫泉 的 旅游業(yè) 發(fā)展現(xiàn)狀 我國(guó) 涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 經(jīng)過(guò) 30 多年的高速發(fā)展 ， 一種全新的休閑度假方式 —— 溫泉生活方式已經(jīng)形成。 XXX縣通過(guò)大力宣傳推介，并采取一系列有力措施，旅游觀光的游客量增幅較大并呈良性發(fā)展趨勢(shì)。 XXX縣在旅游發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)中處于贛州城市中心旅游區(qū)范圍內(nèi)，又是這個(gè)區(qū)內(nèi)距珠江三角洲較近的一個(gè)縣，處于珠江三 角洲 500公里市場(chǎng)輻射范圍之內(nèi)。與此同時(shí)，將 “ 紅色 ”旅游資源和 “ 綠色 ” 旅游資源有機(jī)結(jié)合，整體開(kāi)發(fā)推介；對(duì) “ 古色 ” 旅游資源以保護(hù)為主進(jìn)行合理規(guī)劃，從發(fā)展旅游，建設(shè)綠色生態(tài) XXX的目標(biāo)出發(fā)，圍繞旅游主題品牌 —— 臍橙，制定了 “ 一軸帶五環(huán) ” 整體布局。 第 15頁(yè) 2021 年，全市旅游接待總?cè)藬?shù) 1400 萬(wàn)人次，“十一五”時(shí)期年均增長(zhǎng) %。 紅色旅游 也 得到較快發(fā)展。 江西旅游接待人數(shù)每年遞增 1000 萬(wàn)人次， 2021 年，全省接待旅游者 近 億 人次，同比增長(zhǎng) 15%左右 。 綠色家園 為江西旅游確定了發(fā)展地位、發(fā)展目標(biāo)。如桂林主要以粵湘鄂的旅游者為主，杭州主要以江浙滬的旅游者為主，北戴河以京津冀遼的旅游者為主。象敦煌、九寨溝、西雙版納、黃果樹(shù)瀑布等風(fēng)景點(diǎn)由于交通不便相對(duì)處于溫冷點(diǎn)。旅游整體消費(fèi)水平低。一般游客 住低檔旅館，飲食簡(jiǎn)單。 從旅游消費(fèi)方式和旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)看，絕大部分屬于觀光旅游，文化型、享受型極少。旅游基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施建設(shè)發(fā)展很快，但仍不能適應(yīng)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展速度的 要求。 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家、地方產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入相關(guān)規(guī)定，且屬于第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的投入，符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣罅Πl(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，因此擬建項(xiàng)目不涉及宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，且有利于促進(jìn)我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型，有利于維護(hù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。 行業(yè)準(zhǔn)入 標(biāo)準(zhǔn) 分析 項(xiàng)目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 (2021 年本 )第一類(lèi)“鼓勵(lì)類(lèi)”中 第三十四 項(xiàng)“旅游業(yè)”的第 二條 “鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風(fēng)情游及其它旅游資源綜合開(kāi)發(fā)服務(wù)項(xiàng)目 ”的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。 隨著近年 XXX旅游業(yè)的發(fā)展，客家文化 等元素 引起 了 學(xué)者和社會(huì)人士的極大興趣，也引起了國(guó)際旅游界的關(guān)注。 XXX 縣 XXX 臍橙場(chǎng) 已經(jīng)制定了 合理開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)刭Y源 的 科學(xué)決策 ， 項(xiàng)目的建設(shè) 能 使 當(dāng)?shù)刭Y源得到合理的利用， 同時(shí) 也將 促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的改善 。水為無(wú)色，清澈透明、苦味、具有 H2S 氣味。山頂標(biāo)高一般為 400～ 500m，最大標(biāo)高 753m，溫泉處最低標(biāo)高 210m，相對(duì)高差 200～ 540m。 礦區(qū)屬中低山 丘陵地貌，山嶺連綿，溝谷縱橫，地形波狀起伏。 08′30″～ 25176。 07′ 30″～ 115176。方向直距 39km 的 XXX 熱水村。 項(xiàng)目建設(shè)中設(shè)計(jì)建設(shè) 客家畬族文化 特色 街，可提供當(dāng)?shù)鼐用裨O(shè)攤銷(xiāo)售具有當(dāng)?shù)靥厣穆糜渭o(jì)念品；同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)能提供 400人 就業(yè)，不僅能解決 XXX縣 XXX大部分生活困難居民就業(yè)難問(wèn)題，第 11頁(yè) 在一定程度上將為 XXX創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平臺(tái)，有助于促進(jìn) XXX縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。如光明山文化生態(tài)旅游度假區(qū)、金盆山綠色經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、安西熱水溫泉度假村的規(guī)劃、三公山宗教養(yǎng)生度假區(qū)、以五渡港水庫(kù)休閑度假區(qū)的規(guī)劃及建設(shè)工作。著重開(kāi)發(fā)好紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)休閑旅游資源，做好專(zhuān)項(xiàng)旅游規(guī)劃，研究可行資源布局，科學(xué)開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施步驟 。 要有針對(duì)性地做好我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展八年的項(xiàng)目規(guī)劃。 XXX縣 旅游業(yè)在近兩年來(lái)也有較快的發(fā)展 ， 與國(guó)內(nèi)同類(lèi)景區(qū)相比， XXX 縣旅游業(yè) 還存在一定的差距 。依托贛州紅色文化、客家文化、宋城文化資源優(yōu)勢(shì)，推行“文化＋旅游”發(fā)展模式，大力發(fā)展贛南特色文化和生態(tài)休閑旅游，加快旅游商品研 發(fā)、生產(chǎn)銷(xiāo)售體系建設(shè)，形成文化休閑中心和會(huì)務(wù)商務(wù)中心。 在 《 XXX 旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要 》 指出 要大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè) ， 打造區(qū)域性旅游中心。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高，市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，力爭(zhēng) 2020 年我國(guó)旅游產(chǎn) 業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國(guó)水平。 第 9頁(yè) 行業(yè)規(guī)劃 《 中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要 》中指出 ：到“十二五”期末，旅游業(yè)初步建設(shè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn) 代服務(wù)業(yè)，在擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長(zhǎng)、惠民生的戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能。而《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》及《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見(jiàn)重點(diǎn)工作分工方案》的出臺(tái)，無(wú)疑讓整個(gè)行業(yè)為之振奮。 國(guó)家為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《 關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》，之后出臺(tái)《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見(jiàn)重點(diǎn)工作分工方案》的精神，更加明確我國(guó)將放寬旅游市場(chǎng)準(zhǔn)入，鼓勵(lì)社會(huì)資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)各種所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè)等。推進(jìn)國(guó)有旅游業(yè)企業(yè)改組改制，支持民營(yíng)和中小旅游企業(yè)發(fā)展，積極引進(jìn)外資旅游企業(yè)。 第 8頁(yè) 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 與 必要性 項(xiàng)目 建設(shè) 的 背景 產(chǎn)業(yè)政策 2021 年國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并原則通過(guò)了《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》。 本項(xiàng)目周邊旅游資源十分豐富，待本項(xiàng)目實(shí)施并投入運(yùn)營(yíng)后，完全有可能成為這一地區(qū)的旅游接待基地，如宣傳到位，運(yùn)作得力，將會(huì)起到“激活一點(diǎn)、帶動(dòng)全盤(pán)”的作用。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下： 表 12 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 名稱(chēng) 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 數(shù)量 （人民幣） 備注 一 總投資 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 鋪底 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 二 資金籌措 萬(wàn)元 企業(yè)自籌資金 萬(wàn)元 三 旅游年平均收入 萬(wàn)元 計(jì)算期 年平均收入 四 成本費(fèi)用 萬(wàn)元 年經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 計(jì)算期內(nèi)年平均值 年總成本 萬(wàn)元 計(jì)算期內(nèi)年平均值 五 主要?jiǎng)恿τ昧? 新水 萬(wàn)噸 /年 第 6頁(yè) 名稱(chēng) 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 數(shù)量 （人民幣） 備注 電力 萬(wàn)度 /年 液化氣 噸 /年 1100 六 勞動(dòng)定員 人 400 七 用地指標(biāo) 八 項(xiàng)目占地 畝 總建筑面積 平方米 164600 建筑占地面積 平方米 69300 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 計(jì)算期年平均值 所得稅（稅金） 萬(wàn)元 計(jì)算期年平均值 九 投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 稅前 ﹪ % 稅后 ﹪ % 十 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 稅前 萬(wàn)元 （ IC=8﹪ ） 稅后 萬(wàn)元 （ IC=8﹪ ） 十一 項(xiàng)目投資回收期 稅前 年 （含建設(shè)期） 稅后 年 （含建設(shè)期） 十二 計(jì)算期年均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 計(jì)算期年平均值 主要 評(píng)價(jià)與結(jié)論 經(jīng)財(cái)務(wù)分析綜合評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 二 、 資金籌措 ： 第 5頁(yè) 項(xiàng)目總投資為 ， 全由建設(shè)單位 自籌 。 5）度假休閑區(qū)主要建設(shè)不同風(fēng)格的各類(lèi)生態(tài)小屋 62500 平方米，娛樂(lè)場(chǎng)地 20 畝、綠化 43 畝、道路 畝，總占地 130畝。 3）名貴樹(shù)木花卉區(qū)主要建設(shè)便民服務(wù)處 50平方米、觀光亭150平方米、售票點(diǎn) 30平方米，建設(shè) 花卉園 畝、名貴樹(shù)木園 畝、觀光湖 畝 ， 景觀道 畝及相配套的基礎(chǔ)設(shè)施。 二 、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ： 項(xiàng)目主要由生態(tài)果園區(qū) 、 游客綜合服務(wù)區(qū) 、 名貴樹(shù)木花卉區(qū) 、溫泉沐浴康療區(qū) 及 度假休閑區(qū)五大區(qū)組成 ，各區(qū)建設(shè)內(nèi)容 如下 ： 1） 生 態(tài)果園區(qū)占地面積 200 畝 ， 主要建設(shè)游客休息室、便民服務(wù)處及售票點(diǎn)共 270 平方米、景觀道 20 畝及果園地 畝等相配套的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 一 、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 ： 項(xiàng)目建設(shè)總用地面積 1250 畝 （ 其中生態(tài)果園區(qū)占地面積 200畝、游客綜合服務(wù)區(qū)占地面積 180 畝、名貴樹(shù)木花卉區(qū)占地面積380畝、溫泉沐浴康療區(qū)占地面積 370 畝、度假 休閑 區(qū)占地面積130畝 ） 。 項(xiàng)目 機(jī)構(gòu)設(shè)置健全，人員搭配合理，經(jīng)濟(jì)、技術(shù)實(shí)力雄厚，網(wǎng)絡(luò)了一批項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)豐富、經(jīng)營(yíng)理念超前、開(kāi)發(fā)能力突出的骨干人才，為引領(lǐng)企業(yè)在 XXX旅游行業(yè) 、 領(lǐng)域占有一席之地奠定了扎實(shí)的人才、資金和管理基礎(chǔ)。 第 2頁(yè) 第一章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目 名稱(chēng)： XXX 縣 XX橙香源溫泉度假村 綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ； 建設(shè)單位： XXX縣 XXX臍橙場(chǎng) ； 建設(shè)地點(diǎn) ： XXX縣 XXX熱水村 ； 注冊(cè)資本： 5000 萬(wàn) 人民幣 ； 企業(yè)類(lèi)型： 有限責(zé)任公司 ； 經(jīng)營(yíng)范圍： 臍橙、柑桔、其他水果種植銷(xiāo)售等 ； 項(xiàng)目法人： XXX； 用地面積 ： 1250 畝 ； 建設(shè) 目標(biāo) ： 項(xiàng)目采用先進(jìn)理念和高規(guī)格要求， 充分挖掘本地 客家 文化 旅游元素 ，并結(jié)合中西方建筑風(fēng)格 ，使之成為 XXX旅游市場(chǎng)的一面新旗幟 。 《中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》中指出：到“十二五”期末，旅游業(yè)初步建設(shè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱 產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長(zhǎng)、惠民生的戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能。 改革開(kāi)放以來(lái)，隨著中國(guó)旅游業(yè)的高速發(fā)展，我國(guó) 的旅游 行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，特別是近十年來(lái)，行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，從業(yè)人員不斷增加，經(jīng)營(yíng)體制不斷創(chuàng)新，經(jīng)營(yíng)環(huán)境不斷改善， 旅游行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)渠道的重要的服務(wù)行業(yè)之一。第 I頁(yè) 目 錄 前 言 ....................................................................................................... 1 第一章 項(xiàng)目概況 ................................................................................. 2 項(xiàng)目概況 ....................................................................................... 2 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 ................................................................................ 2 報(bào)告編制依據(jù) ................................................................................ 2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 .................................................... 3 項(xiàng)目總投資估算 ............................................................................ 4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ........................................................................ 5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ........................................................................ 5 主要評(píng)價(jià)與結(jié)論 ............................................................................ 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 ............................................................ 8 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ............................................................................ 8 項(xiàng)目建設(shè)必要性 .......................................................................... 10 行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析 .........................