【正文】 、商務(wù)健身、觀光旅游為一體的 大型綜合度假村，可同時(shí)容納 2022人的沐浴。廬山龍灣溫泉度假村——位于聞名遐邇的廬山南麓，地處九江市星子縣溫泉鎮(zhèn)。漢唐宮設(shè)有各色素雅包間可以容納 500 人的綠色餐廳；一個(gè)大型會(huì)議室和 3 個(gè)中小型會(huì)議室。其省內(nèi)知名度最高的溫泉分布在廬山星子溫泉、宜春溫湯溫泉、臨川溫泉、遂川湯湖溫泉、龍南湯湖溫泉、安遠(yuǎn)虎崗溫泉、尋烏熱水村溫泉、奉新九仙湯溫泉等。預(yù)計(jì)隨著行業(yè)新成員的加入，競(jìng)爭(zhēng)將更趨激烈，將來(lái)溫泉企業(yè)能主導(dǎo)市場(chǎng)的主要有如下兩類(lèi)：一是具有相應(yīng)的產(chǎn)品差異化程度，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)明顯，管理服務(wù)到位，品牌型精致化的溫泉度假村；二是依仗一定規(guī)模、資源，綜合配套處絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的溫泉景區(qū)。目前，主要溫泉企業(yè)均在市場(chǎng)定位、管理服務(wù)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和產(chǎn)品深化上做挖潛。珠海御溫泉是國(guó)內(nèi)第一家日式露天溫泉，其產(chǎn)品設(shè)計(jì)著重在文化、人性化和細(xì)節(jié)上做文章，做到了小而精和新且奇，重視市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和品牌推廣17包裝，并在溫泉旅游中率先在溫泉產(chǎn)品的康療、健康、季節(jié)性促銷(xiāo)上做了大量嘗試，為此，吸引了大量港、澳、臺(tái)及珠三角主要城市的中高檔散客，在管理和服務(wù)上也獨(dú)樹(shù)一幟，被國(guó)家旅游局譽(yù)為“溫泉行業(yè)的排頭兵” 。從 1998 年開(kāi)始，其主要特征是把溫泉沐浴從室內(nèi)發(fā)展到露天、半露天，強(qiáng)化了溫泉的保健、娛樂(lè)、休閑、自然、運(yùn)動(dòng)的功能，擺脫了從屬酒店或度假村配套產(chǎn)品的地位。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全國(guó)溫泉已有 3000 余處，溫泉旅游的火爆，不僅成為了眾多投資商的焦點(diǎn)，也成為溫泉所在地政府招商引資、發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的金字招牌。 涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 我國(guó)涉及溫泉的旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀經(jīng)過(guò) 30 多年的高速發(fā)展，一種全新的休閑度假方式——溫泉生活方式已經(jīng)形成。XXX 縣通過(guò)大力宣傳推介，并采取一系列有力措施，旅游觀光的游客量增幅較大并呈良性發(fā)展趨勢(shì)。XXX 縣在旅游發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)中處于贛州城市中心旅游區(qū)范圍內(nèi)，又是這個(gè)區(qū)內(nèi)距珠江三角洲較近的一個(gè)縣，處于珠江三角洲 500 公里市場(chǎng)輻射范圍之內(nèi)。與此同時(shí)，將“紅色”旅游資源和“綠色”旅游資源有機(jī)結(jié)合，整體開(kāi)發(fā)推介；對(duì)“古色”旅游資源以保護(hù)為主進(jìn)行合理規(guī)劃，從發(fā)展旅游，建設(shè)綠色生態(tài) XXX 的目標(biāo)出發(fā)，圍繞旅游主題品牌——臍橙，制定了“一軸帶五環(huán)”整體布局。152022 年，全市旅游接待總?cè)藬?shù) 1400 萬(wàn)人次， “十一五”時(shí)期年均增長(zhǎng) %。 紅色旅游也得到較快發(fā)展。江西旅游接待人數(shù)每年遞增 1000 萬(wàn)人次， 2022 年，全省接待旅游者近 億人次，同比增長(zhǎng) 15%左右。綠色家園為江西旅游確定了發(fā)展地位、發(fā)展目標(biāo)。如桂林主要以粵湘鄂的旅游者為主，杭州主要以江浙滬的旅游者為主，北戴河以京津冀遼的旅游者為主。象敦煌、九寨溝、西雙版納、黃果樹(shù)瀑布等風(fēng)景點(diǎn)由于交通不便相對(duì)處于溫冷點(diǎn)。旅游整體消費(fèi)水平低。一般游客住低檔旅館，飲食簡(jiǎn)單。 從旅游消費(fèi)方式和旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)來(lái)看，絕大部分屬于觀光旅游，文化型、享受型極少。旅游基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施建設(shè)發(fā)展很快，但仍不能適應(yīng)國(guó)內(nèi)旅游發(fā)展速度的要求。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家、地方產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入相關(guān)規(guī)定，且屬于第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的投入，符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣罅Πl(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，因此擬建項(xiàng)目不涉及宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，且有利于促進(jìn)我國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉(zhuǎn)型，有利于維護(hù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)。 行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析項(xiàng)目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2022 年本)第一類(lèi)“鼓勵(lì)類(lèi)”中第三十四項(xiàng)“旅游業(yè)”的第二條“鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風(fēng)情游及其它旅游資源綜合開(kāi)發(fā)服務(wù)項(xiàng)目 ”的相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策。12隨著近年 XXX 旅游業(yè)的發(fā)展，客家文化等元素引起了學(xué)者和社會(huì)人士的極大興趣，也引起了國(guó)際旅游界的關(guān)注。XXX 縣 XXX 臍橙場(chǎng)已經(jīng)制定了合理開(kāi)發(fā)利用當(dāng)?shù)刭Y源的科學(xué)決策，項(xiàng)目的建設(shè)能使當(dāng)?shù)刭Y源得到合理的利用，同時(shí)也將促進(jìn)生態(tài)環(huán)境的改善。水為無(wú)色，清澈透明、苦味、具有 H2S 氣味。山頂標(biāo)高一般為 400～500m，最大標(biāo)高 753m，溫泉處最低標(biāo)高 210m，相對(duì)高差 200～540m。礦區(qū)屬中低山丘陵地貌，山嶺連綿，溝谷縱橫，地形波狀起伏。08′30″～25176。07′30″～115176。方向直距 39km 的 XXX 熱水村。項(xiàng)目建設(shè)中設(shè)計(jì)建設(shè)客家畬族文化特色街，可提供當(dāng)?shù)鼐用裨O(shè)攤銷(xiāo)售具有當(dāng)?shù)靥厣穆糜渭o(jì)念品；同時(shí)項(xiàng)目建設(shè)能提供11400 人就業(yè)，不僅能解決 XXX 縣 XXX 大部分生活困難居民就業(yè)難問(wèn)題，在一定程度上將為 XXX 創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平臺(tái)，有助于促進(jìn) XXX 縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。如光明山文化生態(tài)旅游度假區(qū)、金盆山綠色經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、安西熱水溫泉度假村的規(guī)劃、三公山宗教養(yǎng)生度假區(qū)、以五渡港水庫(kù)休閑度假區(qū)的規(guī)劃及建設(shè)工作。著重開(kāi)發(fā)好紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)休閑旅游資源，做好專(zhuān)項(xiàng)旅游規(guī)劃，研究可行資源布局，科學(xué)開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施步驟。要有針對(duì)性地做好我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展八年的項(xiàng)目規(guī)劃。XXX 縣旅游業(yè)在近兩年來(lái)也有較快的發(fā)展，與國(guó)內(nèi)同類(lèi)景區(qū)相比，XXX 縣旅游業(yè)還存在一定的差距。依托贛州紅色文化、客家文化、宋城文化資源優(yōu)勢(shì)，推行“文化＋旅游”發(fā)展模式，大力發(fā)展贛南特色文化和生態(tài)休閑旅游，加快旅游商品研發(fā)、生產(chǎn)銷(xiāo)售體系建設(shè)，形成文化休閑中心和會(huì)務(wù)商務(wù)中心。在《XXX 旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》指出要大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，打造區(qū)域性旅游中心。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高，市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，力爭(zhēng) 2020 年我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國(guó)水平。9 行業(yè)規(guī)劃《中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》中指出：到“十二五”期末，旅游業(yè)初步建設(shè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長(zhǎng)、惠民生的戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能。而《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》及《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見(jiàn)重點(diǎn)工作分工方案》的出臺(tái)，無(wú)疑讓整個(gè)行業(yè)為之振奮。國(guó)家為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》 ，之后出臺(tái)《貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見(jiàn)重點(diǎn)工作分工方案》的精神，更加明確我國(guó)將放寬旅游市場(chǎng)準(zhǔn)入，鼓勵(lì)社會(huì)資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)各種所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè)等。推進(jìn)國(guó)有旅游業(yè)企業(yè)改組改制，支持民營(yíng)和中小旅游企業(yè)發(fā)展，積極引進(jìn)外資旅游企業(yè)。8第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 項(xiàng)目建設(shè)的背景 產(chǎn)業(yè)政策2022 年國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論并原則通過(guò)了《關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》 。本項(xiàng)目周邊旅游資源十分豐富，待本項(xiàng)目實(shí)施并投入運(yùn)營(yíng)后，完全有可能成為這一地區(qū)的旅游接待基地，如宣傳到位，運(yùn)作得力，將會(huì)起到“激活一點(diǎn)、帶動(dòng)全盤(pán)”的作用。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下：表 12 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 名稱序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位數(shù)量（人民幣） 備注一 總投資 萬(wàn)元 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 二 資金籌措 萬(wàn)元 企業(yè)自籌資金 萬(wàn)元 三 旅游年平均收入 萬(wàn)元 計(jì)算期年平均收入四 成本費(fèi)用 萬(wàn)元6 名稱序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位數(shù)量（人民幣） 備注 年經(jīng)營(yíng)成本 萬(wàn)元 計(jì)算期內(nèi)年平均值 年總成本 萬(wàn)元 計(jì)算期內(nèi)年平均值五 主要?jiǎng)恿τ昧?新水 萬(wàn)噸/年 電力 萬(wàn)度/年 液化氣 噸/年 1100六 勞動(dòng)定員 人 400七 用地指標(biāo)八 項(xiàng)目占地 畝 總建筑面積 平方米 164600 建筑占地面積 平方米 69300 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 計(jì)算期年平均值 所得稅（稅金） 萬(wàn)元 計(jì)算期年平均值九 投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 稅前 ﹪ % 稅后 ﹪ %十 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 稅前 萬(wàn)元 （ IC=8﹪ ） 稅后 萬(wàn)元 （ IC=8﹪ ）十一 項(xiàng)目投資回收期 稅前 年 （含建設(shè)期） 稅后 年 （含建設(shè)期）十二 計(jì)算期年均凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 計(jì)算期年平均值 主要評(píng)價(jià)與結(jié)論經(jīng)財(cái)務(wù)分析綜合評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。二、資金籌措：項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元，全由建設(shè)單位自籌。5）度假休閑區(qū)主要建設(shè)不同風(fēng)格的各類(lèi)生態(tài)小屋 62500 平方米，娛樂(lè)場(chǎng)地 20 畝、綠化 43 畝、道路 畝，總占地 130畝。3）名貴樹(shù)木花卉區(qū)主要建設(shè)便民服務(wù)處 50 平方米、觀光亭 150 平方米、售票點(diǎn) 30 平方米，建設(shè)花卉園 畝、名貴樹(shù)木園 畝、觀光湖 畝，景觀道 畝及相配套的基礎(chǔ)設(shè)施。二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目主要由生態(tài)果園區(qū)、游客綜合服務(wù)區(qū)、名貴樹(shù)木花卉區(qū)、溫泉沐浴康療區(qū)及度假休閑區(qū)五大區(qū)組成，各區(qū)建設(shè)內(nèi)容如下：41）生態(tài)果園區(qū)占地面積 200 畝，主要建設(shè)游客休息室、便民服務(wù)處及售票點(diǎn)共 270 平方米、景觀道 20 畝及果園地 畝等相配套的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)總用地面積 1250 畝（其中生態(tài)果園區(qū)占地面積200 畝、游客綜合服務(wù)區(qū)占地面積 180 畝、名貴樹(shù)木花卉區(qū)占地面積 380 畝、溫泉沐浴康療區(qū)占地面積 370 畝、度假休閑區(qū)占地面積 130 畝） 。項(xiàng)目機(jī)構(gòu)設(shè)置健全，人員搭配合理，經(jīng)濟(jì)、技術(shù)實(shí)力雄厚，網(wǎng)絡(luò)了一批項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)豐富、經(jīng)營(yíng)理念超前、開(kāi)發(fā)能力突出的骨干人才，為引領(lǐng)企業(yè)在 XXX 旅游行業(yè)、領(lǐng)域占有一席之地奠定了扎實(shí)的人才、資金和管理基礎(chǔ)。2第一章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：XXX 縣 XX 橙香源溫泉度假村綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；建設(shè)單位：XXX 縣 XXX 臍橙場(chǎng)；建設(shè)地點(diǎn)：XXX 縣 XXX 熱水村；注冊(cè)資本：5000 萬(wàn)人民幣；企業(yè)類(lèi)型：有限責(zé)任公司；經(jīng)營(yíng)范圍：臍橙、柑桔、其他水果種植銷(xiāo)售等；項(xiàng)目法人：XXX；用地面積：1250 畝；建設(shè)目標(biāo)：項(xiàng)目采用先進(jìn)理念和高規(guī)格要求，充分挖掘本地客家文化旅游元素，并結(jié)合中西方建筑風(fēng)格，使之成為XXX 旅游市場(chǎng)的一面新旗幟?！吨袊?guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》中指出：到“十二五”期末，旅游業(yè)初步建設(shè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)、保增長(zhǎng)、惠民生的戰(zhàn)略中發(fā)揮更大功能。改革開(kāi)放以來(lái)，隨著中國(guó)旅游業(yè)的高速發(fā)展，我國(guó)的旅游行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，特別是近十年來(lái)，行業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，從業(yè)人員不斷增加，經(jīng)營(yíng)體制不斷創(chuàng)新，經(jīng)營(yíng)環(huán)境不斷改善，旅游行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、擴(kuò)大就業(yè)渠道的重要的服務(wù)行業(yè)之一。I溫泉度假村綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告II目 錄前 言 ..........................................................................................................1第一章 項(xiàng)目概況 ....................................................................................2 項(xiàng)目概況 ..........................................................................................2 建設(shè)單位簡(jiǎn)介 ..................................................................................2 報(bào)告編制依據(jù) ..................................................................................3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 ......................................................3 項(xiàng)目總投資估算 ..............................................................................4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ..........................................................................5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ..........................................................................5 主要評(píng)價(jià)與結(jié)論 ..............................................................................6第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 ..............................................................8 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ..............................................................................8 項(xiàng)目建設(shè)必要性 ............................................................................10 行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析 ........................................................................12第三章 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析 .........