【正文】 動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使周邊經(jīng)濟快速增長，增加政府的財政收入。（7）有利于農(nóng)村發(fā)展多種經(jīng)營旅游者增多帶動旅游產(chǎn)品市場興旺，農(nóng)村本地農(nóng)產(chǎn)品、手工業(yè)等當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)最受游客喜歡。經(jīng)濟和環(huán)境的發(fā)展是手段，社會的發(fā)展和進步才是新農(nóng)村全面建設(shè)的目的所在，也是難點所在。更有意義的是，通過參與旅游接待活動，農(nóng)民將逐漸從“8 個月打牌”的不良習(xí)俗中解脫出來，有利于新農(nóng)村精神文明建設(shè)。（5）有利于農(nóng)村精神文明建設(shè)農(nóng)村除了在“春耕”和“雙搶”2 個時節(jié)較忙外，其余時間則比較空閑。（4）有利于提高農(nóng)村人口素質(zhì)鄉(xiāng)村旅游是一個以服務(wù)為主的行業(yè)，村民們通過學(xué)習(xí)旅游服務(wù)規(guī)范，掌握服務(wù)技巧，提高接待水平來吸引和留住游客，以增加經(jīng)濟收入。旅游業(yè)是勞動密集型行業(yè)，在農(nóng)村發(fā)展旅游業(yè)，一方面可以就地吸納農(nóng)村剩余勞動力從事旅游接待工作；另一方面，由于鄉(xiāng)村旅游業(yè)就業(yè)崗位層多面廣，所需技術(shù)相對難度不大，只需短期培訓(xùn)就可以上崗工作，有利于農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)化。（2） 有利于促進農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整通過鄉(xiāng)村旅游的示范作用，帶動周邊農(nóng)村社區(qū)加入到旅游開發(fā)中，并形成以旅游為紐帶的特色農(nóng)業(yè)區(qū)，帶動“一村一特色”的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，形成特色農(nóng)業(yè)，進一步加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，從根本上增加農(nóng)村居民的收入。為更好地發(fā)揮旅游在建設(shè)社會主義新農(nóng)村的作用。鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游的崛起，為建設(shè)社會主義新農(nóng)村提供了一種新途徑。除了政策上的支持，新農(nóng)村建設(shè)急需的是資金方面的支持，僅有幫貧扶困基金是遠遠不夠的。作為需求潛力大的新興產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的雙重特征，是創(chuàng)造幸福的產(chǎn)業(yè)，是新世紀的朝陽產(chǎn)業(yè)。1）社會主義新農(nóng)村屬于扶貧項目，是無收益項目；2）九連山度假山莊為國家創(chuàng)造稅收 萬元，可提供 285 個就業(yè)崗位；3）漂流接待中心為國家創(chuàng)造稅收 萬元，可提供 80 個就業(yè)崗位；4）廣東省應(yīng)急培訓(xùn)中心為國家創(chuàng)造稅收 萬元，可提供就業(yè) 55 個崗位。上述項目在計算期內(nèi)總產(chǎn)值收入 億元。（1）項目經(jīng)濟效益預(yù)計 2022 年下半年正式動工，項目建設(shè)期為一年，項目計算期（11 年），經(jīng)營期為 10 年，實現(xiàn)總產(chǎn)值收入共為 萬元，利潤為 萬元。自籌資金 銀行貸款序號 項目數(shù)額 占比 數(shù)額 占比合計1 社會主義新農(nóng)村（客家風(fēng)情一條街） % 1700 % 2 九連山溫泉度假山莊 % 3500 % 3 漂流接待中心 % 3000 % 4 廣東省應(yīng)急培訓(xùn)中心 % 1800 % 小計 % 10000 % 9 / 102上述項目總計貸款金額 1 億元，由國家開發(fā)銀行提供，計劃在 2022 年 12月前分兩個階段全部投入使用。項目總投資=項目固定資產(chǎn)投資+無形及遞延資產(chǎn)+流動資金8 / 102表 22：項目固定資產(chǎn)投資估算表 （單位：萬元）序號 項目 建筑工程費 設(shè)備及安裝費 其他費用 合計1 社會主義新農(nóng)村（客家風(fēng)情一條街） 2 九連山溫泉度假山莊 3 漂流接待中心 4 廣東省應(yīng)急培訓(xùn)中心 　 合計 表 23： 項目投資估算表 （單位：萬元）序號 項目 固定資產(chǎn) 無形及遞延費用 流動資金 合計1 社會主義新農(nóng)村（客家風(fēng)情一條街） 2 九連山溫泉度假山莊 3 漂流接待中心 4 廣東省應(yīng)急培訓(xùn)中心 　 合計 2. 資金籌措方式項目總投資為 萬元，其中自籌資金 萬元，申請銀行貸款10000 萬元。項目各項主要經(jīng)濟技術(shù)指標見下表。培訓(xùn)中心（室內(nèi)項目）主體占地面積為 5775㎡，總建筑面積為 3600㎡，提供危險自救培訓(xùn)課程，培訓(xùn)中心設(shè)置地震體驗房、雷電室、電力實驗室、火災(zāi)逃生房、水中逃生房等設(shè)施，進行封閉式培訓(xùn)，并定期對其他子項目員工展開培訓(xùn)，提高對于天災(zāi)的防范意識，維護客人安全，有效減少的人員和經(jīng)濟財產(chǎn)損失，安全快速的逃生。在此大環(huán)境下建設(shè)應(yīng)急自救培訓(xùn)基6 / 102地，加強人們對突發(fā)災(zāi)難的應(yīng)對能力，及時有效預(yù)防和處置突發(fā)事件，促進經(jīng)濟社會發(fā)展和維護人民生命財產(chǎn)安全。該子項目由和平金穗油茶開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，其經(jīng)營業(yè)務(wù)如油茶、香菇、茶葉、油桐的種植、銷售等，部分由村民經(jīng)營。另一方面協(xié)調(diào)度假區(qū)與村民間的關(guān)系，穩(wěn)定度假區(qū)外圍環(huán)境，更好的促進度假區(qū)的發(fā)展。該子項目由和平熱水漂流公司開發(fā)建設(shè)?，F(xiàn)在每年接待漂流客人近 10 萬人次，現(xiàn)有的接待中心已滿足不了經(jīng)營需要，因此急需擴建。2. 漂流接待中心熱水漂流為和平溫泉小鎮(zhèn)的配套項目，漂流河道全長 公里，落差近 40米，是全國最長、生態(tài)環(huán)境保護最完整的漂流河，沿途群山環(huán)繞，風(fēng)光秀麗。該子項目由和平溫泉之都有限公司開發(fā)。擴建后，溫泉度假山莊占地約 萬㎡，總建筑面積約 萬㎡，共建設(shè)335 間度假式客房，針對中、高端目標市場配套建設(shè)與溫泉風(fēng)格相對應(yīng)的各式別墅客房，強調(diào)鮮明的主題、靜謐的環(huán)境和一流的服務(wù)；并設(shè)有員工宿舍及管理中心，方便管理。1. 九連山溫泉度假山莊和平溫泉小鎮(zhèn)度假區(qū)溫泉水的地下儲量豐富，日出水量達 12022 立方米，是多種溫度共存的多點溫泉群，現(xiàn)狀僅為熱龍溫泉度假村提供用水，使用率較低，未能達到良好的經(jīng)濟效果。二期建設(shè)除對現(xiàn)有接待服務(wù)設(shè)施擴充容量外，推出新的項目拉動客源，建設(shè)綜合性的旅游度假區(qū)，并且彌補建設(shè)期內(nèi)帶來的游客損失。具有較強的輻射能力和發(fā)展旅游業(yè)所必須的交通條件。此外，熱水鎮(zhèn)電力充足，通訊發(fā)達。s339 線自東向西和熱合公路自北向南貫穿全鎮(zhèn)，鄉(xiāng)村公路四通八達，而且村村基本實現(xiàn)了通水泥公路目標。4 / 102第二章 項目概況一 項目區(qū)范圍項目選址廣東省河源市和平縣熱水鎮(zhèn)南湖村。經(jīng)過幾年的發(fā)展，度假區(qū)在增繳國家稅收的同時，對帶動當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展、提升本地農(nóng)產(chǎn)品的附加值、改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)狀況、推動和平縣的經(jīng)濟和社會發(fā)展做出了積極的貢獻。第一期項目熱龍溫泉度假村于 2022 年底破土動工，以全新的生態(tài)理念為設(shè)計藍圖，融合客家文化精髓，充分利用荒山、坡嶺等自然地貌，打造出一片人與自然和諧相處的世外桃源。南湖村有死火山，溫泉資源豐富，是旅游投資的理想之地。熱水鎮(zhèn)位于粵北山區(qū)，屬于河源市和平縣。3 / 102因此，本項目的建設(shè)，符合廣東省、河源市、和平縣的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，推動和平縣生態(tài)旅游經(jīng)濟、會議休閑經(jīng)濟、都市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，滿足居民對旅游方式轉(zhuǎn)變的要求。河源市政府、和平縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，2022 年把旅游業(yè)列為支柱產(chǎn)業(yè)。省政府批準設(shè)立的 29 個省級旅游度假區(qū)中，有 7 個是溫泉類的（廣州從化溫泉、新興龍山溫泉、中山溫泉、清遠銀盞溫泉、梅州豐順溫泉、清新溫泉、金山溫泉）。實現(xiàn)了“從無到有，從有到旺”的重要跨越，旅游業(yè)已經(jīng)成為和平縣第三產(chǎn)業(yè)的龍頭和新的經(jīng)濟增長點，為全縣經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展做出了重要貢獻。在“以溫泉開發(fā)為龍頭，努力構(gòu)建大旅游格局”的思路下，逐步構(gòu)建出全縣休閑、生態(tài)、度假、保健型的旅游發(fā)展趨勢。2. 和平縣旅游業(yè)發(fā)展狀況和平縣旅游經(jīng)濟是在“十五”期間得到快速的發(fā)展。在全國 31 個省、自治區(qū)、直轄市接待的 億人次旅游者中，過夜旅游者為 4586 萬人次，同比增長 %；一日游游客為 億人次，同比增長 %。發(fā)展國內(nèi)旅游成為國家“培育新的經(jīng)濟增長點”的重要選擇。中國正成為世界旅游大國，國外游客來中國旅游也迅速發(fā)展。我國旅游業(yè)的發(fā)展存在著很大的發(fā)展空間。更值得注意的是，全球旅游發(fā)展的亮點在東方，而中國是東亞旅游的領(lǐng)軍者。二 產(chǎn)業(yè)政策中國旅游業(yè)目前正處于快速發(fā)展的階段，成為第三行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，業(yè)內(nèi)人士分析認為，當(dāng)前中國經(jīng)濟持續(xù)走好、國際貿(mào)易往來不斷增多、旅游安全具備有效保障、市場經(jīng)濟秩序進一步完善，正是中國旅游業(yè)發(fā)展的“黃金時期”。國內(nèi)的旅游形式從觀光型向度假型發(fā)展，即從單純的“觀光游覽”發(fā)展到“探古訪幽”、“度假休閑”、“自駕游”等多種旅游形式并存的度假旅游階段。我國人均 GDP 持續(xù)增長，預(yù)計 2022 年我國人均GDP 增至 20222500 美元，國內(nèi)旅游消費市場進入發(fā)育成熟階段。為保證項目的順利投資建設(shè)，現(xiàn)依據(jù)度假區(qū)二期項目總體規(guī)劃，對項目進行包括項目規(guī)模、投融資、影響力分析、資源利用、效益分析等綜合進行可行性研究分析，為項目投資建設(shè)提供依據(jù)。隨著度假區(qū)知名度的提高，游客接待量也逐年提升，現(xiàn)有的設(shè)施接待能力已經(jīng)飽和，需要新的服務(wù)設(shè)施來緩解壓力。由于溫泉小鎮(zhèn)自然環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施齊全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)，已被國家旅游局評為 AAAA 景區(qū)，目前年接待人數(shù)約 15 萬人次，營業(yè)收入3000 多萬元，上繳稅收 100 多萬元，解決當(dāng)?shù)卮迕窬蜆I(yè)近 300 人。根據(jù)河源市及和平縣的有關(guān)發(fā)展規(guī)劃，及和平縣委、縣政府提出 “旅游旺縣”的號召下，規(guī)劃在和平縣熱水鎮(zhèn)南湖村投資興建一個具有多個功能景區(qū)的，集文化游、生態(tài)自然風(fēng)光游、休閑度假于一體的大型綜合型旅游區(qū)“和平溫泉小鎮(zhèn)度假區(qū)”，共分六期進行開發(fā)。熱水鎮(zhèn)由九連山環(huán)抱，浰江水環(huán)繞，環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源豐富，有穿山甲、野豬、類似娃娃魚的物種、桫欏，蝴蝶品種繁多等珍稀物種，盛產(chǎn)香菇、木耳、茶葉、竹筍、藥材、水蜜桃等。I / 102和平溫泉小鎮(zhèn)度假區(qū)二期建設(shè)項目可行性研究報告 委托單位：河源市和平縣和平溫泉之都有限公司編寫單位：廣州金良工程咨詢有限公司二〇一〇年五月I / 102和平溫泉小鎮(zhèn)度假區(qū)二期建設(shè)項目可行性研究報告資格證書編號：工咨乙 12320220229 咨詢業(yè)務(wù)編號：穗金良工咨報字[2022]第 124 號委托單位：河源市和平縣和平溫泉之都有限公司編寫單位：廣州金良工程咨詢有限公司 二〇一〇年五月II / 102III / 102項 目 負 責(zé) 人 任 春 梅 注 冊 咨 詢 工 程 師 編 寫 人 員 楊 劍 楚 注 冊 咨 詢 工 程 師田 輝 注 冊 咨 詢 工 程 師艾 申 華 注 冊 造 價 工 程 師林 順 注 冊 造 價 工 程 師樊 永 軍 注 冊 咨 詢 工 程 師徐 滔 注 冊 咨 詢 工 程 師審 核 唐 元 昌 注 冊 咨 詢 工 程 師審 定 周 節(jié) 龍 高 級 工 程 師I / 102前 言廣東省和平縣有“山清水秀溫泉美，川塬秀麗百果奇”的美譽，旅游資源豐富，境內(nèi)有日供萬人沐浴的地?zé)豳Y源，又有近 10 公里的漂流河段，奇山異石，景色迷人，享有“北有熱河、南有熱水”之美稱。熱水鎮(zhèn)位于粵北山區(qū)，屬于河源市和平縣。南湖村有死火山，溫泉資源豐富，是旅游投資的理想之地。第一期項目熱龍溫泉度假區(qū)于 2022 年底破土動工，以全新的生態(tài)理念為設(shè)計藍圖，融合客家文化精髓，充分利用荒山、坡嶺等自然地貌，打造出一片人與自然和諧相處的世外桃源。經(jīng)過幾年的發(fā)展，度假區(qū)在增繳國家稅收的同時，對帶動當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展、提升本地農(nóng)產(chǎn)品的附加值、改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)狀況、推動和平縣的經(jīng)濟和社會發(fā)展做出了積極的貢獻。溫泉小鎮(zhèn)度假區(qū)二期項目由九連山溫泉度假山莊、漂流接待中心、社會主義新農(nóng)村（客家風(fēng)情一條街）、廣東省應(yīng)急培訓(xùn)中心等四個子項目構(gòu)成。 1 / 102目 錄前 言 ...................................................................................................................................... I第一章 項目背景 ...............................................................................................................1一 國內(nèi)旅游發(fā)展趨勢分析 ..................................................................................................................1二 產(chǎn)業(yè)政策 ..........................................................................................................................................1三 行業(yè)準入分析 ..................................................................................................................................1四 發(fā)展現(xiàn)狀 ..........................................................................................................................................3第二章 項目概況 ...............................................................................................................4一 項目區(qū)范圍 ..............................................................