【正文】 的實施，十二五期間， XX 市將向 XX 發(fā)達(dá)城市邁進(jìn)，建設(shè)國際泳裝之都，打造 264平方公里宜居宜商宜游的現(xiàn)代化中等海濱城市。城是 XX 明代古城，泉是溫泉，山是首山，海是渤海灣的 XX 海濱，島是覺華島（菊花島）。是中國泳裝名城、中國書法之鄉(xiāng)、中國優(yōu)秀旅游城市、中國溫泉之城、是全國聞名的旅游度假勝地，中國三大泳裝生產(chǎn)基地之一，東北最大的清潔能源基地，東北最大的 花生集散地，中國航母訓(xùn)練基地， 2021 年度中國特色魅力城市 200 強(qiáng)城市，中國十大小資城市。溫泉可以除疾祛病，對風(fēng)溫性關(guān)節(jié)炎、大骨節(jié)病、神經(jīng)衰弱、高血壓、皮膚病和慢性婦科病以及外科手術(shù)后恢復(fù)，均有顯著的療效。泉水中含有鉀、鈉、鈣、銨、硫、鎂等多種礦物質(zhì)，還含有一定數(shù)量的放射性無素氡和鐳。溫泉是因地下溶巖的作用而形成的天然礦泉。特別是本世紀(jì) 20 年代，東北軍閥 張作霖 大元帥又在溫泉附近修建了別墅，使溫泉地區(qū)的景致別具一格。 據(jù)史料記載， XX溫泉發(fā)現(xiàn)于唐朝初年，距今已有一千三百多年的歷史了。泉水無色無臭、清澈透明，水溫 70 攝氏度左右。建設(shè)場址及建設(shè)條件 15 第五章 建設(shè)場址及建設(shè)條件 XX 國際溫泉度假飯店 開發(fā)建設(shè)項目位于 興海南街南側(cè)，緊鄰XX 交通碼頭 。公司在職員工 48 人，擁有中級以上職稱 26 人，公司自成立以來開發(fā)建設(shè)的項目有 XX 花園、 XX 酒業(yè)辦公樓、生產(chǎn)車間、廠房、庫房 、 XX 家居裝飾廣場賣場、庫房、物業(yè)辦公樓、 XX 市新區(qū)XX 飯店、 XX 國際溫泉度假飯店等十余個工程項目。 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 創(chuàng)建于 2021 年 7 月，位于 XX 市龍港區(qū)錦葫路中段。也能夠把 XX 市美麗的一面呈現(xiàn)給全國各地的學(xué)生家長。 XX 市大學(xué)城也坐落于 XX 市，距本項目直 線距離不超過 3 公里，每到新學(xué)期開學(xué)期間，全國各地家長學(xué)生紛紛涌入 XX 市，此時家長的住宿問題就成為主要問題，周邊小型賓館酒店各項設(shè)施都不盡如人意 。 XX 國際溫泉度假飯店 建成后將有充足的客源。 市場需求預(yù)測分析 13 因此，加快旅游設(shè)施建設(shè)已成為 XX 市的一項大事。以建設(shè)百平方公里、百萬人口大城市為目標(biāo)，推進(jìn)形成龍港、連山、XX 有效對接的“三位一體”大城區(qū)格局，實現(xiàn)城市空間南北拓展，東西優(yōu)化，整體推進(jìn)，建設(shè)親海近水的海濱城市。 未來五年，繼續(xù)加大主城區(qū)建設(shè)力度，增強(qiáng)中心城市輻射功能。 1985 年，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于規(guī)劃和開發(fā) XX 省 XX 旅游區(qū)的批復(fù)》，要把 XX 建成全國北方沿海著名風(fēng)景旅游區(qū)， 1988 年被國務(wù)院批準(zhǔn)為第二批國家重點風(fēng)景名勝區(qū)之一。 隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費群體日益擴(kuò)大，星級賓館客房供不應(yīng)求， XX 市高級賓館客房入住率高達(dá) 70%以上，且有不斷上升趨勢。 作為國家級旅游城市， XX 市旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場前景不相適應(yīng)。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到 2020 年我國將成為世界旅游第一大接待國，境外游客數(shù)量將大幅增長。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，我國的旅游消費也進(jìn)入快速增長期，消費結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變。 XX 市作為旅游城市擁有 城 、泉、山、海、島五大旅游要素 ，旅游業(yè)已成為 XX 市支柱產(chǎn)業(yè)。 （ 4）管理方式落后，部分 賓館酒店 由原來的單位招待所改造而成，沿襲落后的管理方式。 （ 2）大部分 賓館酒店 設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化，急需更新改造。 市場需求預(yù)測分析 11 第三章 市場需求預(yù)測分析 市綜合酒店現(xiàn)狀 目前為止， XX 市內(nèi)低檔 賓館酒店 （旅社、招待所）不少，但 中、高檔 賓館 酒店較少 ， 且 客房數(shù)不足； 已經(jīng)滿足不了日益增長的游客數(shù)量及日常需求 。同時，為 社會 剩余勞動力提供了新的就業(yè)機(jī)會。 提高 XX 旅游休閑地的經(jīng)濟(jì)增長點，具有明顯的推動作用項目的發(fā)展對整個 XX 市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展都有非常重要的作用，該項目的發(fā)展將有助于促進(jìn) XX 市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變；有利于減少對資源、環(huán)境、生態(tài)的消耗和依賴，促進(jìn)資源型城市加快轉(zhuǎn)型，增強(qiáng)可持 續(xù)發(fā)展能力；有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會項目建設(shè)背景及必要性 10 與人的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，建設(shè)和諧 XX：有利于繁榮市場，增加就業(yè)，保障和改善民生，提高人民生活水平和質(zhì)量。 XX 市場，改善民生 項目資源組合優(yōu)勢明顯。還可帶動 XX 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 項目是集健身游泳、洗浴、餐飲、住宿、休閑娛樂、商務(wù)會議室等內(nèi)容于一體的商業(yè)開發(fā)。項目的開發(fā)與周圍商業(yè)的發(fā)展可以形成功能互補，為 XX經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來聯(lián)動效應(yīng)。 區(qū)位優(yōu)勢十分 明顯。 1985 年，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于規(guī)劃和開發(fā) XX 省 XX 旅游區(qū)的批復(fù)》，要把 XX 建成全國北方沿海著名風(fēng)景旅游區(qū)， 1988 年被國務(wù)院批準(zhǔn)為第二批國家重點風(fēng)景名勝區(qū)之一。鼓勵發(fā)展旅游咨詢、規(guī)劃設(shè)計、廣告營銷等，開發(fā)知識技術(shù)含量較高的旅游產(chǎn)品與就業(yè)崗位。加快發(fā)展旅游商品生產(chǎn)銷售、旅游文化娛樂、旅游裝備工業(yè)等，增加就業(yè)比重。全面推進(jìn)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，處理好提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)與擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模的關(guān)系。旅游服務(wù)質(zhì)量明顯提高，市場秩序明顯好轉(zhuǎn)，可持續(xù)發(fā)展能力明顯增強(qiáng)，力爭到 2020年我國旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模、質(zhì)量、效益基本達(dá)到世界旅游強(qiáng)國水平。經(jīng)濟(jì)社會效益更加明顯，旅游業(yè)總收入年均增長 12%以上，旅游業(yè)增加值占全國 GDP 的比重提高到 %，占服務(wù)業(yè)增加值的比重達(dá)到 12%。到 2021 年，旅游市場規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，國內(nèi)旅游人項目建設(shè)背景及必要性 8 數(shù)達(dá) 33 億人次，年均增長 10%；入境過夜游客人數(shù)達(dá) 9000 萬人次，年均增長 8%；出境旅游人數(shù)達(dá) 8300 萬人次，年均增長 9%。通過加大財稅政策支持，加強(qiáng)旅游景點交通等基礎(chǔ)設(shè)施建，完善金融支持政策，積極提供旅游就業(yè)援助四個方面，來加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大旅游就業(yè)規(guī)模。據(jù)世界旅游組織統(tǒng)計，旅游業(yè)每收入 1 元，可帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加 4 元收入；旅游從業(yè)者每增加 1 人，可增加 個社會就業(yè)機(jī)會。 大力發(fā)展旅游 地產(chǎn)、景觀地產(chǎn)、第二居所等地產(chǎn)新業(yè)態(tài)，建設(shè)綜合配套 康 體 療養(yǎng)、休閑度假、餐飲娛樂 等 度假 設(shè)施，形成度假地產(chǎn)集群。 項目建設(shè)背景及必要性 7 （ 2） 打造系列特色酒店 依托大型生態(tài)山水旅游區(qū)和濱海度假區(qū)，分別建設(shè)分時度假酒店、產(chǎn)權(quán)酒店等休閑度假類酒店；在溫泉和高爾夫度假地規(guī)劃建設(shè)主題度假酒店； 通過改造舊旅館和利用舊廠房等方式，建設(shè) 一批 汽車旅館 、青年旅館、自駕車營地、經(jīng)濟(jì)酒店、快捷酒店、主題酒店、網(wǎng)絡(luò)酒店等新業(yè)態(tài)酒店。 功能定位為：突出以濱海休 閑和古文化體驗為主題特色，大力發(fā)展海洋旅游的同時，著重加強(qiáng)濕地休閑觀光、珍稀動植物觀光等系列產(chǎn)品，以 XX 古城和綏中南部旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)為重點 ,帶動遼西濱海旅游帶的建設(shè)，迅速培育形成以濱海休閑度假為主導(dǎo)，集 濱海度假、都市旅游、溫泉療養(yǎng)、文化體驗以及山水生態(tài)型項目 等為一體的國內(nèi)知名的遼西濱海旅游區(qū)。 省旅游發(fā)展總體規(guī)劃 《 XX 省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》第三個分區(qū)， 包括錦州、盤錦、 XX及所屬各縣（市）。 旅游公共服務(wù)設(shè)施明顯改善。 規(guī)劃的主要目標(biāo)第三條及第四條如下： 旅游空間發(fā)展格局 更加協(xié)調(diào)。 《東北地區(qū)旅游業(yè)規(guī)劃》重在確立東北 地區(qū)旅游業(yè)在新時期的戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標(biāo)和重點任務(wù)，統(tǒng)籌區(qū)域旅游業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域旅游一體化，推動旅游業(yè)成為東北老工業(yè)基地全面振興的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 要進(jìn)一步落實好規(guī)劃論證和施工圖設(shè)計，做到精心設(shè)計、精心組織、精心施工，爭取按計劃開工，確保工程的順利進(jìn)行； 要進(jìn)一步作好資金籌措工作，由于該項目投資較大，資金不足是制約項目進(jìn)一步開展的瓶頸，建議建設(shè)單位抓緊落實，使該項目早日開工，早日投入使用。 本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，符合 XX 市的總體發(fā)展規(guī)劃，具有良好的社會效益和 較佳的經(jīng)濟(jì)效益。全部為建設(shè)單位自籌。 目實施計劃 該項目建設(shè)期為 14 個月： 20217 項目前期工作，包括方案設(shè)計、編制可研報告、辦理各種審批手續(xù)； .— 場地整平、土建工程施工、設(shè)備安裝等； 月工程竣工，驗收交付使用。 XX 國際溫泉度假飯店 開發(fā)建設(shè)項目位于 興海 路五段 南側(cè) 。在設(shè)計研究過程中要認(rèn)真研究本項目充分利用擬建項目區(qū)域優(yōu)越的建設(shè)條件和政府優(yōu)惠的政策等方面的優(yōu)勢，節(jié)約投資，縮短工期，提高效益，盡快收回投資； （ 3）全面性。 總論 2 編制原則 （ 1）先進(jìn)性。 工程咨詢資格證書 甲 級 編 號 工咨甲 XXxx XX 國際溫泉度假飯店建設(shè)項目 可行性研究報告 XX 咨詢中心有限公司 二 零 一 一 年 七 月 目錄 1 目 錄 第一章 總論 .............................................................. 1 項目背景 ................................................................... 1 項目名稱 .............................................................. 1 開發(fā)建設(shè)單位 .......................................................... 1 可行性研究報告的編制依據(jù)、研究范圍和編制原則 ............................ 1 項目概況 ................................................................... 2 項目建設(shè)地點 .......................................................... 2 項目建設(shè)規(guī)模 .......................................................... 3 建設(shè)內(nèi)容 .............................................................. 3 資金籌措 .............................................................. 3 可行性研究結(jié)論 ........................................................ 4 問題與建議 ............................................................ 4 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 ................................................. 5 項目建設(shè)背景 ............................................................... 5 東北地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ................................................. 5 XX 省旅游發(fā)展總體規(guī)劃 .................................................. 6 關(guān)于大力發(fā)展旅游業(yè)促進(jìn)就業(yè)的指導(dǎo)意見 .................................... 7 項目所在地區(qū)位優(yōu)勢明顯 ................................................. 8 項目建設(shè)的必要性 ............................................................ 9 有利于實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益協(xié)調(diào)發(fā)展 .......................... 9 有利于促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ............................................... 9 有利于繁榮 XX 市場，改善民生 ............................................ 9 增加就業(yè)機(jī)會，有利于社會穩(wěn)定 .......................................... 10 第三章 市場需求預(yù)測分析 ................................................... 11 XX 市綜合酒店現(xiàn)狀 .......................................................... 11 需求現(xiàn)狀 .................................................................. 11 市場預(yù)測 .....................................................