【正文】 店客房面向湖面及首山。 （ 7）建筑風(fēng)格上采用中式與 現(xiàn)代 結(jié)合的手法。 （ 3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。最終有線電視網(wǎng)絡(luò)將向全光纖網(wǎng)過渡，建成一個(gè) 開放式的能傳輸圖像、語(yǔ)音和數(shù)據(jù)的寬帶高速綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)。 遠(yuǎn)期利用衛(wèi)星、無線電視和有線電視組成混合覆蓋網(wǎng)，進(jìn)一步擴(kuò)大廣播電視有效覆蓋率，入戶率達(dá) 95％。目前，城區(qū)內(nèi)變電站 3 個(gè)，分別為建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 20 河西變電站、 XX 變電站和溫泉變電站， XX 古城供電線路由 XX 變電站配出。對(duì)于公共水源，除在水源井周圍劃出30m 寬度的戒嚴(yán)帶，無其他水源保護(hù)措施。 二層：粉質(zhì)粘土，褐黃色軟塑、中等偏高壓縮性，厚度 ～，地耐力 fk=22KPa； 三層：粉質(zhì)粘土，可塑偏軟塑、中等壓縮性，厚度 ～ m，地耐力 fk=25Kpa； 四層：中砂，灰色密實(shí)，厚度 0～ m，地耐力 fk=27Kpa； 五層：粗砂，中密，厚度 ～ m，地耐力 fk=45Kpa； 六層：粉質(zhì)粘土，可塑、中等壓縮性，厚度 ～ m，地耐力 fk=26Kpa； 七層：泥巖，全風(fēng)化，可塑、硬塑，厚度 ～ m，地耐力fk=50Kpa； 八層：泥巖，強(qiáng)風(fēng)化，堅(jiān)硬，厚度 ～ m，地耐力 fk=60Kpa； 九層：泥巖，中風(fēng)化，夾砂巖，厚度 m，地耐力 fk=9000Kpa。 （ 2）氣象參數(shù) 夏季極端最高溫度 ℃ 冬季極端最低溫度 ℃ 夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 28℃ 冬季采暖室外溫度 15℃ 夏季平均室外風(fēng)速 冬季平均室外風(fēng)速 極端最大風(fēng)速 31m/s 年平均日照時(shí)數(shù) 2692 小時(shí) 建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 18 （ 3）地質(zhì)條件 地形地貌 XX 市境內(nèi)地勢(shì)為西北高、東南低，為松嶺山脈延續(xù)分布丘陵地帶。各地年平均氣溫在 攝氏度，年平均最高氣溫在 攝氏度之間，年平均最低氣溫為 攝氏度，建昌氣溫處于下限， 綏中氣溫為上限。 建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 17 XX 境內(nèi)擁有 2 個(gè)軍用機(jī)場(chǎng)， XX 機(jī)場(chǎng)是遼西最大的機(jī)場(chǎng)具備起降波音 737 等客機(jī)的功能。 XX 濱海大道，京哈鐵路（ XX 站），京哈高速，建興高速、秦沈客運(yùn)專線（毗鄰 XX 北站）斜穿 市境東南部，魏塔線鐵路橫貫境內(nèi)西北部。城是 XX 明代古城，泉是溫泉，山是首山，海是渤海灣的 XX 海濱，島是覺華島（菊花島）。溫泉可以除疾祛病，對(duì)風(fēng)溫性關(guān)節(jié)炎、大骨節(jié)病、神經(jīng)衰弱、高血壓、皮膚病和慢性婦科病以及外科手術(shù)后恢復(fù)，均有顯著的療效。溫泉是因地下溶巖的作用而形成的天然礦泉。 據(jù)史料記載， XX溫泉發(fā)現(xiàn)于唐朝初年，距今已有一千三百多年的歷史了。建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 15 第五章 建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 XX 國(guó)際溫泉度假飯店 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目位于 興海南街南側(cè)，緊鄰XX 交通碼頭 。 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 創(chuàng)建于 2021 年 7 月，位于 XX 市龍港區(qū)錦葫路中段。 XX 市大學(xué)城也坐落于 XX 市，距本項(xiàng)目直 線距離不超過 3 公里，每到新學(xué)期開學(xué)期間，全國(guó)各地家長(zhǎng)學(xué)生紛紛涌入 XX 市，此時(shí)家長(zhǎng)的住宿問題就成為主要問題，周邊小型賓館酒店各項(xiàng)設(shè)施都不盡如人意 。 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 13 因此，加快旅游設(shè)施建設(shè)已成為 XX 市的一項(xiàng)大事。 未來五年，繼續(xù)加大主城區(qū)建設(shè)力度，增強(qiáng)中心城市輻射功能。 隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級(jí)賓館客房供不應(yīng)求， XX 市高級(jí)賓館客房入住率高達(dá) 70%以上，且有不斷上升趨勢(shì)。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年我國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)，境外游客數(shù)量將大幅增長(zhǎng)。 XX 市作為旅游城市擁有 城 、泉、山、海、島五大旅游要素 ，旅游業(yè)已成為 XX 市支柱產(chǎn)業(yè)。 （ 2）大部分 賓館酒店 設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化，急需更新改造。同時(shí)，為 社會(huì) 剩余勞動(dòng)力提供了新的就業(yè)機(jī)會(huì)。 XX 市場(chǎng)，改善民生 項(xiàng)目資源組合優(yōu)勢(shì)明顯。 項(xiàng)目是集健身游泳、洗浴、餐飲、住宿、休閑娛樂、商務(wù)會(huì)議室等內(nèi)容于一體的商業(yè)開發(fā)。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分 明顯。鼓勵(lì)發(fā)展旅游咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廣告營(yíng)銷等，開發(fā)知識(shí)技術(shù)含量較高的旅游產(chǎn)品與就業(yè)崗位。全面推進(jìn)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，處理好提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)與擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)規(guī)模的關(guān)系。經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益更加明顯，旅游業(yè)總收入年均增長(zhǎng) 12%以上，旅游業(yè)增加值占全國(guó) GDP 的比重提高到 %，占服務(wù)業(yè)增加值的比重達(dá)到 12%。通過加大財(cái)稅政策支持，加強(qiáng)旅游景點(diǎn)交通等基礎(chǔ)設(shè)施建，完善金融支持政策，積極提供旅游就業(yè)援助四個(gè)方面，來加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大旅游就業(yè)規(guī)模。 大力發(fā)展旅游 地產(chǎn)、景觀地產(chǎn)、第二居所等地產(chǎn)新業(yè)態(tài)，建設(shè)綜合配套 康 體 療養(yǎng)、休閑度假、餐飲娛樂 等 度假 設(shè)施，形成度假地產(chǎn)集群。 功能定位為：突出以濱海休 閑和古文化體驗(yàn)為主題特色，大力發(fā)展海洋旅游的同時(shí)，著重加強(qiáng)濕地休閑觀光、珍稀動(dòng)植物觀光等系列產(chǎn)品，以 XX 古城和綏中南部旅游區(qū)的開發(fā)建設(shè)為重點(diǎn) ,帶動(dòng)遼西濱海旅游帶的建設(shè)，迅速培育形成以濱海休閑度假為主導(dǎo)，集 濱海度假、都市旅游、溫泉療養(yǎng)、文化體驗(yàn)以及山水生態(tài)型項(xiàng)目 等為一體的國(guó)內(nèi)知名的遼西濱海旅游區(qū)。 旅游公共服務(wù)設(shè)施明顯改善。 《東北地區(qū)旅游業(yè)規(guī)劃》重在確立東北 地區(qū)旅游業(yè)在新時(shí)期的戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù)，統(tǒng)籌區(qū)域旅游業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域旅游一體化，推動(dòng)旅游業(yè)成為東北老工業(yè)基地全面振興的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，符合 XX 市的總體發(fā)展規(guī)劃，具有良好的社會(huì)效益和 較佳的經(jīng)濟(jì)效益。 目實(shí)施計(jì)劃 該項(xiàng)目建設(shè)期為 14 個(gè)月： 20217 項(xiàng)目前期工作，包括方案設(shè)計(jì)、編制可研報(bào)告、辦理各種審批手續(xù)； .— 場(chǎng)地整平、土建工程施工、設(shè)備安裝等； 月工程竣工，驗(yàn)收交付使用。在設(shè)計(jì)研究過程中要認(rèn)真研究本項(xiàng)目充分利用擬建項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)越的建設(shè)條件和政府優(yōu)惠的政策等方面的優(yōu)勢(shì)，節(jié)約投資，縮短工期，提高效益，盡快收回投資； （ 3）全面性。 工程咨詢資格證書 甲 級(jí) 編 號(hào) 工咨甲 XXxx XX 國(guó)際溫泉度假飯店建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX 咨詢中心有限公司 二 零 一 一 年 七 月 目錄 1 目 錄 第一章 總論 .............................................................. 1 項(xiàng)目背景 ................................................................... 1 項(xiàng)目名稱 .............................................................. 1 開發(fā)建設(shè)單位 .......................................................... 1 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)、研究范圍和編制原則 ............................ 1 項(xiàng)目概況 ................................................................... 2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) .......................................................... 2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 .......................................................... 3 建設(shè)內(nèi)容 .............................................................. 3 資金籌措 .............................................................. 3 可行性研究結(jié)論 ........................................................ 4 問題與建議 ............................................................ 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ................................................. 5 項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................................................... 5 東北地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ................................................. 5 XX 省旅游發(fā)展總體規(guī)劃 .................................................. 6 關(guān)于大力發(fā)展旅游業(yè)促進(jìn)就業(yè)的指導(dǎo)意見 .................................... 7 項(xiàng)目所在地區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 ................................................. 8 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................................ 9 有利于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益協(xié)調(diào)發(fā)展 .......................... 9 有利于促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ............................................... 9 有利于繁榮 XX 市場(chǎng)，改善民生 ............................................ 9 增加就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于社會(huì)穩(wěn)定 .......................................... 10 第三章 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)分析 ................................................... 11 XX 市綜合酒店現(xiàn)狀 .......................................................... 11 需求現(xiàn)狀 .................................................................. 11 市場(chǎng)預(yù)測(cè) .................................................................. 13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 ................................................ 14 項(xiàng)目建設(shè)單位 .............................................................. 14 建設(shè)單位基本情況 ........................................................... 14 第五章 建設(shè)場(chǎng)址及建設(shè)條件 .................................................. 15 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) .............................................................. 15 項(xiàng)目建設(shè)條件 .............................................................. 15 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ............................................................. 15 地理位置 ............................................................. 16 自 然環(huán)境狀況 ......................................................... 17 項(xiàng)目的建設(shè)條件 ....................................................... 19 第六章 建設(shè)方案 .......................................................... 21 建筑方案 .................................................................. 21 設(shè)計(jì)依椐 ............................................................. 21 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 ............................................