【正文】 大。2021 年全縣銷售家電下鄉(xiāng)補(bǔ)貼產(chǎn)品 4 萬多臺 (件 )，銷售總額突破億元，配合財(cái)政下發(fā)補(bǔ)貼資金突破千萬元，位居全市前列。新中勝（新加坡）產(chǎn)業(yè)基地、艾煒特電子、三進(jìn)漆包線 、永通科技、朝盛礦業(yè)、寶華山水泥等一批投資超億元的工業(yè)項(xiàng)目相繼落戶 XX縣工業(yè)園。銷售產(chǎn)值完成 36億元，同比增長 57%，產(chǎn)品銷售率達(dá) %，工業(yè)產(chǎn)銷銜接保持一致。全縣規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 36 億元，同比增長 %；利潤總額 5560萬元，同比增長 %；實(shí)現(xiàn)稅金 5885萬元，同比增長 %。企業(yè)就業(yè)容量擴(kuò)大，企業(yè)年均從業(yè)人員 9100 人，同比增長 %。 全年一般預(yù)算支出 153810 萬元，同比增長 %。 居民收入水平進(jìn)一步提高，生活保障進(jìn)一步提高 全縣繼續(xù)落實(shí)惠農(nóng)政策，發(fā)放水稻種植各類惠農(nóng)補(bǔ)貼 7420 萬元，農(nóng)民生產(chǎn)積極性被調(diào)動起來。 隨著經(jīng)濟(jì) 的復(fù)蘇， 2021 年房地產(chǎn)市場明顯回暖，以及人們置業(yè)理財(cái)觀念較強(qiáng)，加之政府高度重視房地產(chǎn)市場建設(shè)工作，嚴(yán)禁個人建私房，這就進(jìn)一步加大了商品房的市場需求。 12 項(xiàng)目申請報(bào)告研究范圍 XX 縣 XXXX 13 第二章 項(xiàng)目區(qū)概況 XX 縣位于江西省東南部，贛州市東北部，地處北緯 26176。 17′ 15″之間，東與石城、廣昌縣交界，南與瑞金市、于都縣為鄰，西與興國、永豐縣相連，北與樂安、宜黃、南豐縣接壤。 00′，系贛東北至贛西南的交通咽喉，又間閩、粵之要道。 根據(jù)《 XX 縣城市總體規(guī)劃修編（ 20212020）》中提出，縣城城市規(guī)劃范圍為：南至高坑，北至七里，規(guī)劃面積近期（ 2021年） 20平方公里，遠(yuǎn)期（ 2030年） 40平方公里。 14 地質(zhì)情況 XX 縣地質(zhì)構(gòu)造處于南嶺東西復(fù)雜構(gòu)造帶的東段北側(cè)，地質(zhì)基礎(chǔ)系古生代震旦紀(jì)的淺變質(zhì)巖構(gòu)成，以震旦系和白堊系分成最廣。 氣象情況 XX 縣屬中亞熱帶季風(fēng)溫潤地區(qū)。正常年份是：前冬冷晴多嚴(yán)霜 ,天氣干燥；后冬則多雨雪 ,天氣陰寒。 春季 3月中、下旬入春，蒙古冷高壓強(qiáng)度逐漸減弱，而太平洋副熱帶高壓逐漸靠近縣境，氣溫漸升，雨日漸多，有“春雨連綿”、“春無三日晴”之說。由于太平洋副熱帶高壓的控制，天氣炎熱。這種熱雷雨，多發(fā)生在午后或傍晚，且地方性明顯，有“夏雨隔堵墻，淋女不淋娘”之說。即白天雖熱，入夜轉(zhuǎn)涼，秋意漸濃。極端最高氣溫南北相差較小，而極端最低氣溫相差較大。 水系水文 XX縣降水年 降水量在 1500至 1700毫米之間。自 1939年 以來，有 194 194 195 195 196 1968 六年為特大水年。較嚴(yán)重的干旱均發(fā)生在這些年份。 1至 3 月降水量次于 7至 9 月降水量。 日照：多年平均日照 小時(shí)，日照百分率為 44%，太陽輻射的年平均總量為 卡 /平方厘米。最早的初霜日期是 11 月 5 日，高晚的是次年 1 月 3 日。最長 128天，最短 32 天。人口調(diào)查的各項(xiàng)指標(biāo)見表： 人口指標(biāo)表 年份 年末總?cè)丝冢ㄈf人） 人口密度（人 /K㎡ ） 人口自然增長率‰ 2021 172 2021 2021 176 ` 2021 2021 2021 29 從表中數(shù)據(jù)可以算出， 2021年 2021 年， XX 縣人口平均增長速 度為： 人口增長率 =人口平均發(fā)展速度 1= 即 ‰ 城區(qū)常住人口預(yù)測 根據(jù)《 XX縣城市總體規(guī)劃（ 20212020年）》提出，近期 2021年城市人口預(yù)計(jì) 17萬人，遠(yuǎn)期 2020年城區(qū)人口預(yù)計(jì) 萬人。梅川也稱 XX江，主河長 220公里，發(fā)源于 XX 與宜黃縣交界的王陂嶂，自北向南流入貢江。山地面積廣，林木品種多，分布寬，蓄積量大。此外，有開發(fā)優(yōu)勢強(qiáng)的果茶品種資源；珍貴的藥材資源；珍稀銀杏、水杉資源；鮮美的花卉資源和很有開發(fā)前景的獼猴桃、山渣、山梨等野生植物資源。 礦產(chǎn)資源 地下礦產(chǎn)資源主要品種有：稀土、瓷土、鈷砂、鎢砂、水晶石、石英石、石灰石、云母、銅礦 、鈾礦及少量的金砂等 22 種。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長%，第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，同比增長 %，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %。 2021 年，由美國次貸危 機(jī)引發(fā)的金融動蕩已經(jīng)蔓延到世界各地的很多領(lǐng)域，其中包括我國的房地產(chǎn)市場，為此，中央政府于去年 11 月份推出了一系列“救市”政策，我市各地也紛紛結(jié)合實(shí)際，落實(shí)政策，積極應(yīng)對。但總的情況來看市場相對脆弱。由于房地產(chǎn)業(yè)具有高投入、高回報(bào)的特點(diǎn)，加之前幾年整個房地產(chǎn)業(yè)市場價(jià)格高，所以不同行業(yè)的人群都千方百計(jì)擠進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)，有的沒有土地使用證違法建房，有的沒有規(guī)劃許可證違法建房，并以低于市場價(jià)格 40%至 50%左右銷售，在一定程度上擾亂了房地產(chǎn)市場的正常秩序。上半年 XX 縣房地產(chǎn)開發(fā)施工的 8家企業(yè)中，有 3 家共完成投資 14893 萬元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資完成總量的 %。受消費(fèi)市場的影響，今年 XX縣商品住宅價(jià)格雖然大幅上漲，但仍然銷售市場活躍。其中永康房地產(chǎn)開發(fā)公司已預(yù)售 39229 平方米， 311 套住宅，收預(yù)收款 5093 萬元；昭輝房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售面積 4800平方米，收預(yù)收款 4300萬元；豐江房地產(chǎn)開發(fā)公司 4530 萬平米住宅開發(fā)面積已全部售完；杰豪房地產(chǎn)開發(fā)公司已預(yù)售 15000 平米， 89 套住宅，收預(yù)收款 2050 萬元。 住房消費(fèi)大部分為剛性需求 住房的特性決定了住房消費(fèi)需求含剛性需求和投資需求。由 XX縣房地產(chǎn)管理局深入調(diào)研后形成的《關(guān)于我縣十二五期間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見建議》（以下簡稱《意見建議》）從構(gòu)建特色 XX、立足區(qū)域優(yōu)勢、完善產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等方面系統(tǒng)描繪了 XX 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的藍(lán)圖?！笆濉逼陂g XX居民居住條件將繼續(xù)改善， 2021年城市居民人均住房使用面積提高到 。按照“贛江源頭、山水城市、客家文化、人與自然和諧一致”的城市發(fā)展定位和重點(diǎn)南建北擴(kuò)、一江兩岸均衡發(fā)展的城市建設(shè)取向的空間布局結(jié)構(gòu)。其中 2021－ 2021 年在翠微西路北側(cè)投資 1 億元建設(shè)廉租房 8萬 ㎡ 、 1600 套。 依據(jù)發(fā)展目標(biāo)中的商業(yè)地產(chǎn)需求規(guī)模，“十二五”期間 XX 縣擬重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的商用地產(chǎn)（包括商 鋪、寫字樓、物流等）項(xiàng)目將分布在 7大組團(tuán)中的各片區(qū)，主要集中在城區(qū)東南部的核心地帶。 住宅供應(yīng)“高、小、好”。具體為： 2021－ 2021 年在迎賓大道紫薇路西側(cè)投資 億元建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房（新市民公寓） 萬 ㎡ 、2021 套，廉租住房 1萬 ㎡ 、 200套（與水東工業(yè)園配套）；在翠微西路北側(cè)投資 1 億元建設(shè)廉租房 8 萬 ㎡ 、 1600套。國際社區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目的用地規(guī)模和功能設(shè)置，工程建設(shè)項(xiàng)目部就具體建設(shè)規(guī)模進(jìn)行了論證，聽取了有關(guān)專家對建設(shè)規(guī)模的意見，結(jié)合贛州市、 XX 縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展以及未來房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展研究分析，在此基礎(chǔ)上科學(xué)合理地確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。 27 第四章 建設(shè)場址及條件 符合城市總體規(guī)劃，充分結(jié)合城市總 體規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃，有利于長遠(yuǎn)發(fā)展，合理布置。 項(xiàng)目總用地面積 公頃（一期用地 公頃、二期用地 、三期用地 公頃），建筑總占地面積為 ㎡ ，總建筑面積為 514280㎡ 。 28 氣候和環(huán)境條件 XX縣屬熱帶東南季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和。因此本項(xiàng)目的建設(shè)滿足現(xiàn)有環(huán)境水平。 公共設(shè)施條件 本項(xiàng)目建設(shè)的供水、供電、電信等基礎(chǔ)設(shè)施可直接接入 XX 縣市政基礎(chǔ)設(shè)施，完全能滿足本項(xiàng)目的建設(shè)和使用要求。 30 第五章 建設(shè)方案 用地地形圖； 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB5018093（ 2021 版）； 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB503682021； 其他國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定； 《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB500162021； 《 高層 民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 GB5004595（ 2021版）； 《 汽車庫設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》； 《 XX 縣總體規(guī)劃 》 。應(yīng)用現(xiàn)代城市住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)思想和方法，充分利用已有環(huán)境條件，創(chuàng)造獨(dú)特優(yōu)美景觀，提高整體環(huán)境水平，將小區(qū)建設(shè)成為本地區(qū)遺留的居住小區(qū)。堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，將本項(xiàng)目建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有加大吸引力與品牌效益的現(xiàn)代化居住小區(qū)，成為展示 XX新形象的窗口。 五片區(qū)：荷香的交通發(fā)展軸和縱向的景觀主軸將地塊分為四個生活片區(qū)和一個小學(xué)片區(qū)。一期多層的建筑底層均設(shè)置為儲藏室 (摩托車停放 )和車庫。 規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目總用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 514280 其 中 多 層住宅建筑面積 m2 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 幼兒園建筑面積 m2 市場建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 28 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 7 住宅戶數(shù) 戶 3537 項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)，各期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : （ 1）一期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其 中 多層住宅建筑面積 m2 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 幼兒園建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 33 （ 2）二期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % （ 3）三期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下 : 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 1 規(guī)劃總用地面積 ha 2 總建筑面積 m2 其中 高層住宅建筑面積 m2 商業(yè)建筑面積 m2 市場建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 ㎡ /㎡ 6 綠地率 % 總平面布局 根據(jù)對現(xiàn)有用地及現(xiàn)狀的分析，用地南面為沿河路，北面為規(guī)劃路，西面為昌廈公路，東面設(shè)計(jì)一步行商業(yè)街。充分利用可用的景觀資源。以提高小區(qū)的配套品質(zhì)。地下室作為地下停車庫及設(shè)備用房。 立面造型設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目位于江西省 XX 縣北片，周邊的建筑都相對低矮，立面造型上簡歐的風(fēng)格，通透的陽臺，低矮凸窗等，形成自已的樓盤特點(diǎn)，使之成為XX縣的地標(biāo)建筑。 計(jì)算程序：主體結(jié)構(gòu)采用中國建筑科學(xué)研究院 PKPMCAD工程部開發(fā)的“ pm 系列”進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算 荷載取值 基本風(fēng) 壓： （ 50年一遇） 基本雪壓： （ 50年一遇） 地面粗糙度： B類 地震基本烈度： 6 度 ,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ,第一組 各房間使用活荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB500092021）或功能要求取值。 結(jié)構(gòu)選型 36 根據(jù)本建筑的功能、層數(shù)、總高度及所在地區(qū)，小高層及高層部分采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，其余采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 （ 1） 建筑設(shè)計(jì)符合抗震概念 設(shè)計(jì)的要求，平面及豎向均比較規(guī)則，局部設(shè)置防震縫，形成較規(guī)則的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)單元。非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)有可靠的連 接或錨固并進(jìn)行 抗震設(shè)計(jì)。 注：以上均為新版本。 給水系統(tǒng)： 為滿足最低及最高衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處靜水壓的要 求，并節(jié)約能源，給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)給水系統(tǒng)。根據(jù)建設(shè)分期的需要，在一期地塊范圍內(nèi)設(shè)兩個生活泵房，分別設(shè)在地下室。 b、生活、消防水池、泵房設(shè)在地下室，并在屋頂設(shè)一個 18m3消防水箱。 總污水量為用水量的 85%，為 。 地下泵房、車庫、設(shè)備間等排水流入積水坑，由潛水排水泵抽升排入室外雨水檢查井。 道路雨水按規(guī)范要求及雨水匯流面積計(jì)算布量雨水口、連接雨水口雨水管管徑 DN200，坡度 I=。 管道材料 室內(nèi)生活給水管采用優(yōu)質(zhì)鋼塑復(fù)合管給水管。 室外排水管采用優(yōu)質(zhì)加筋塑料排水管。消火栓箱內(nèi)配口徑為 DN65 的栓口、Φ 19mm的直流水槍 ,水龍帶長 25m，啟動消防泵按鈕指示燈一只。消 41 防管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，管徑采用 DN150mm。 自動噴淋滅火系統(tǒng)干管管徑采用 DN150mm，每層橫干管采用 DN150mm，設(shè)兩套濕式報(bào)警裝置，以保證每個報(bào)警閥控制噴頭數(shù)不超過 800 只，每層平面各防火分區(qū)均設(shè)有水流指示器，以顯示各區(qū)火警位置。 18 樓屋頂消防水箱 18m3, 在室外環(huán)狀管網(wǎng)上 100米左右設(shè)室一外消火栓。 2)大樓防排煙系統(tǒng)的設(shè)