【正文】 景區(qū)山上用水采用獨立系統(tǒng)，水源采用就近山泉水，通過高位水池供水。要求電信工程要有適當超前的發(fā)展速度，建設高速、寬帶數(shù)字通信網(wǎng)。另企業(yè)自備 2 臺 200 kw 柴油發(fā)電機組作保安應急發(fā)電使用。 公用配套工程一、電力工程：項目用電依托城鎮(zhèn)供電系統(tǒng)，其中主要引自 XXX 縣安西鄉(xiāng)44熱心村 10kV 高壓農網(wǎng)輸電線路。其具體分布位置詳見項目布置鳥瞰圖。因此結合 XXX 橙香源溫泉度假村的特點，適當突出溫泉旅游的生態(tài)化、健康化。因此本項目開發(fā)要突出“人無我有，人有我新，人新我奇”的開發(fā)方針，充分利用當?shù)氐男闵?、神水等自然資源優(yōu)勢來突出自己的特色。4）溫泉沐浴康療區(qū)主要建設康療養(yǎng)生房 16000 平方米、星級賓館 40000 平方米、會議中心 10000 平方米、運動館 1600 平方米、水上樂園 130 畝、露天康療 40 畝、綠化 80 畝、道路 畝等配套基礎設施。2）建筑面積：本項目總建筑面積為 162100 平方米，其中生態(tài)果園區(qū)建筑面積 270 平方米；游客服務綜合區(qū)建筑面積34000 平方米；名貴樹木花卉區(qū)建筑面積 230 平方米；溫泉沐浴康療區(qū)建筑面積 67600 平方米；度假休閑區(qū)建筑面積 62500平方米。XXX 被國家技術監(jiān)督局指定為全國唯一臍橙標準示范區(qū)。據(jù) XXX 縣氣象臺（1959 年2022 年）氣象資料統(tǒng)計，年平均無霜期 298 天；年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端℃；多年平均降雨量 ，最大年降雨量（1975 年） ，最小年降雨量 （1991 年） 。總體地勢東高西低。 地塊現(xiàn)狀該地塊內 70%為荒山，20%為果園，另 10%為水田，項目建設需拆遷安置四戶人家，拆遷規(guī)模較小。鎮(zhèn)政府駐安西圩。 威脅分析本地區(qū)同行業(yè)可能會通過更新設備設施、引進外資、擴大規(guī)模、開展相關溫泉康療，率先展開競爭。333）國外游客選擇中國作為旅游目的地，除了地大物博和五千年的文明史外，享受超值的休閑和購物享受也是一個很重要的原因。3）項目設施優(yōu)勢根據(jù)對項目同行業(yè)的調查，目前與項目較為相同的是天沐明月山溫泉度假村，該度假村運營于 2022 年，設備和設施已經使用多年，而對于溫泉洗浴行業(yè)來說，設備、設施的老舊，從人的感官接受方面來看，會產生一定的抗拒心理。 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢分析 1）良好的的政府、企業(yè)背景本項目建設單位——XXX 縣 XXX 臍橙場的目標是要把項目建設成為先進理念和高規(guī)格要求，充分挖掘本地客家文化旅游元素，并結合中西方建筑風格，使之成為 XXX 旅游市場的一面新旗幟。經預測，通過開拓市場、改善交通環(huán)境后，項目年接待游客 20222023（達產后）年年均增長率為 %，此預測增長率比目前 XXX 年均旅游人數(shù)增長率為 %，XXX 市年均旅游人31數(shù)增長率為 %，XXX 縣年均旅游人數(shù)增長率在 18%都要小，因此我們認為其作為項目報告編制的依據(jù)是較為下限的估計，且是可靠的。30根據(jù)項目所處地理位置、景觀資源、客源市場、當?shù)亟洕?、交通和臨近景區(qū)的客流量等因素綜合分析，預測 2022 年 04 月份一期完成后游客規(guī)模為 8 萬人。根據(jù) XXX 及 XXX 類似溫泉酒店帶來的游客增長率 15%來看，本報告取增量值 10%進行預測，調整后的項目游客預測量詳見總表 42。28 客源市場預測XXX 縣安西橙香源溫泉度假村根據(jù)其設計的服務項目和功能，客源可分為外來游客、療養(yǎng)人員和本地消費者三部分，具體如下：本項目未來客源市場規(guī)模預測主要決定因素有：1）區(qū)域（XXX、XXX、XXX 縣）旅游增長預測；2）項目的開發(fā)及市揚推廣所帶來的知名度；3）項目區(qū)域內交通環(huán)境；4）項目公司開拓的旅游專線和組團消費；一、區(qū)域（XXX、XXX、XXX 縣）旅游增長預測；近年來隨著 XXX 及 XXX 縣旅游資源開發(fā)力度的加大，每年以 18%的增長速度吸引大批國內外旅客前來觀光、旅游。隨著社會上亞健康狀態(tài)人群的不斷加大，人們對于養(yǎng)生、康復的需求越來越大；隨著全國各地的旅游項目開發(fā)不斷加大，人們對具有特色、追求獨特的需求越來越大；而本項目開發(fā)的溫泉度假村“溫泉+生態(tài)農莊”及“溫泉+康復療養(yǎng)”模式更是完全囊括其中，具有低中高檔各有特色的旅游風格，這一綜合模式必將成為今后客源最受歡迎的旅游模式。公園內珍禽異獸、奇花異木繁多，神話傳說、人工奇跡豐富，有眾多的自然森林景觀和人文景觀，是理想的避暑、康療和旅游勝地。大甲島月亮灣沙灘兩端離岸一兩米水深處，已屬于珊瑚礁地帶，可以看到各種珊瑚、魚類及貝類等水中生物。雁南飛——廣東省梅州市，圍龍大酒店獲得國內建筑界最高榮譽，采用了反圍龍屋的半圓形建筑結構，酒店充分突出自然生態(tài)和茶田風光、客家文化和茶文化的特色。石城縣九寨溫泉莊園集旅游度假、休閑娛樂、生態(tài)人居于一體，內設溫泉、SPA、水上樂園、理療中心、星級酒店、度假公寓、客家莊園、及戶外拓展等多種休閑娛樂設施，有贛閩粵客家三角區(qū)度假天堂之美稱。3）宜春礦療溫泉樂園——位于宜春市溫湯鎮(zhèn)，距離項目選址地約 420 公里，屬 3 小時經濟圈。處處飛禽走獸，花香鳥語；滿目石徑蒼苔，流泉飛瀑，身臨其境，如入仙境，有“酷似黃山”美稱。 省內可借資源1）明月山——位于宜春市袁州區(qū)，距離項目選址地約 40024公里，屬 3 小時經濟圈。留下了“遠近聞名玉帶橋，兩岸峻峰入云霄。近幾年廣州,佛山,清遠，肇慶,韶關等不少專家、學生和游客到北江源頭探尋、考察，旅游。23大圣寺塔——建于三國赤烏年（公元 238 年） 。 周邊可借旅游資源 項目選址 XXX 縣，位于 XXXXXX 南部，居貢水支流桃江中游。順應大眾旅游的興起，旅游投資取向也將更加分化，在高星級酒店、高爾夫等高端項目之外，中低檔飯店、經濟型景區(qū)、旅游綜合體等面向大眾市場的項目可望獲取更多的投資。2121 世紀的中國不僅是一個旅游大國，而且是一個旅游強國，其旅游業(yè)呈現(xiàn)出全方位，多層次，多樣化，新格局的發(fā)展態(tài)勢，并將成為國民經濟發(fā)展的一個重要組成部分。旅游圈的形成，是旅游活動由點到面發(fā)展的必然趨勢。從目前我國的生產力水平來看，休閑顯然已成為我們這個時代的特征之一，也是社會文化活動的重要組成部分。隨著教育，經濟，文化的發(fā)展，人們的旅游需求呈現(xiàn)出多樣化的特點。服務質量欠佳——現(xiàn)有的溫泉度假村基本都以溫泉洗浴為19中心、配套客房、餐飲、會議、康樂等服務。天沐明月山溫泉度假村——坐落在宜春溫湯鎮(zhèn)明月山風景區(qū)內與本項目隔水相鄰，占地 1000 余畝，山青水秀、環(huán)境優(yōu)美，背倚明月山，東臨仙女湖。還具有網(wǎng)球場、棋牌室、兵乓球、臺球室、KTV、燒烤場、釣魚場等休閑項目。 江西涉及的溫泉資源旅游業(yè)分析根據(jù) XXX 地質勘查局資料表明：XXX 溫泉是溫泉較多的省份，全省現(xiàn)有溫泉 34 處，以贛南及贛中南部地區(qū)分布最密。由于溫泉旅游項目開發(fā)過熱，且產品同質化嚴重，導致行業(yè)內競爭加劇，客人的選擇隨意性增大，許多溫泉旅游企業(yè)主要通過價格及營銷手段吸引客人。我國溫泉旅游業(yè)從整體上來看，是以露天溫泉沐浴為主導產品，組合在旅游線路之中，成為游客度假休閑的消費產品。XXX 縣有“江南第一塔”大圣寺塔、古意猶存的玉帶橋、延綿清澈的北江源、神韻秀麗的金盆山、神奇的天然藥石——麥飯石、百里臍橙帶、贛粵邊三年游擊戰(zhàn)爭中心區(qū)——油山，紅軍長征第一仗遺址等一系列旅游資源，并且由于科學發(fā)展觀16的提出，旅游配套設施的日臻完善以及旅游業(yè)發(fā)展扶持政策的相繼出臺，不但為 XXX 縣旅游業(yè)發(fā)展奠定了良好的基礎，而且為旅游業(yè)發(fā)展提供了政策保障，因此 XXX 縣旅游業(yè)前景廣闊，具有巨大的市場開發(fā)潛力。并請有資質單位對旅游發(fā)展做出了總體規(guī)劃。興國“六園” 、石城九寨溫泉、龍南武當山、大余牡丹亭景區(qū)、梅嶺古驛道、定南文化生態(tài)旅游產業(yè)園等景區(qū)開發(fā)建設有了新進展；安遠三百山景區(qū)及東江溫泉旅游度假區(qū)旅游開發(fā)建設已初具規(guī)模；瑞金景區(qū)申報國家級風景名勝區(qū)通過了省級評審，中心城區(qū)城市中央公園、章江南岸濱江公園、城展館、贛縣客家名人公園等旅游休閑資源開發(fā)利用邁出新步伐。觀光度假休閑旅游勝地”總體定位，堅持轉變旅游產業(yè)發(fā)展方式，優(yōu)化旅游產業(yè)結構，推進旅游產業(yè)集約型發(fā)展，提高旅游產業(yè)競爭力，全力打造“中國紅色旅游首選地、國際生態(tài)旅游必選地、世界觀光度假休閑旅游勝地”三大品牌，取得了跨越發(fā)展的成效。14 當?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展現(xiàn)狀一、XXX 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：近年來，XXX 委、省政府將旅游業(yè)作為支柱產業(yè)和服務業(yè)龍頭加以扶持與發(fā)展。從旅游的地域性和客源分布來看，國內旅游熱點集中在經濟較發(fā)達，知名度較高，旅游基礎設施較完善的旅游勝地，如北京、江浙滬、廣東等地。即走馬觀花式的參觀型旅游活動多，而修學、健身、尋根、考察、探奇、了解風土人情的專項特點旅游較少。13第三章 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析 旅游業(yè)發(fā)展狀況 我國旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀改革開放以來，我國國內旅游發(fā)展迅速，覆蓋面廣，但總的說來仍然處于一種低消費、大眾化、低水平、中近距離旅游的狀況。本項目的實施將加速 XXX 旅游由景點旅游向城市旅游和休閑養(yǎng)生度假旅游的轉變，從而進一步完善 XXX 縣的旅游格局。通過分析，該熱水 PH 值為 ，礦化度為 ,總硬度（以 CaCO3 計），屬中性極軟淡水，根據(jù)分析結果，對照標準，該熱水達到中溫醫(yī)療礦泉水命名標準，可作為醫(yī)療礦泉水?？傮w地勢東高西低。09′00″、北緯 25176。 項目建設能使當?shù)刭Y源能得到合理的開發(fā)利用項目位于 XXX 縣城南東 150176。抓好以旅游度假為主題的休閑、生態(tài)旅游產品的開發(fā)建設。因此，XXX 縣旅游局適時提出了《貫徹落實國務院關于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的工作意見的具體措施》 ，報告中提出以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，弘揚蘇區(qū)精神，堅持“政府主導、企業(yè)參與、市場運作”的原則，深化改革，走可持續(xù)發(fā)展之路，發(fā)展大旅游。整合旅游資源，編制精品旅游路線，提升旅游產品的內涵和競爭力。我國旅游業(yè)在世界旅游業(yè)格局占據(jù)更重要的地位，在國際旅游事務中的影響力進一步提高，建設世界旅游強國邁出堅實步伐。作為最早對外開放的產業(yè)之一，我國旅游業(yè)發(fā)展實踐證明，深化改革、不斷開放是優(yōu)化旅游環(huán)境、推動旅游產品多樣化、提高服務水平的必由之路。會議強調，要放寬旅游市場準入，鼓勵社會資本和各種所有制企業(yè)公平參與。XXX 縣安西橙香源溫泉度假村綜合開發(fā)項目充分利用了當7地地熱資源和具有醫(yī)療保健功能的溫泉，同時開發(fā)相應的旅游項目，為周邊各省市地區(qū)人民提供休閑度假、治病健身的娛樂療養(yǎng)勝地，符合國家產業(yè)政策的規(guī)定，是地方政府鼓勵和優(yōu)先發(fā)展的項目。 項目總投資估算項目總投資為 萬元，其中建筑工程費用 萬元，設備購置 萬元，安裝費用 萬5元，土地購置費 萬元，其他費用 萬元，基本預備費用 萬元，鋪底流動資金 萬元。2）游客綜合服務區(qū)占地面積 180 畝，主要建設大型購物中心 3500 平方米、綜合樓 3000 平方米（含醫(yī)務室 120 平方米，游客休息室 600 平方米） 、度假公寓 18000 平方米、特色餐廳1500 平方米、客家畬族風情一條街 8000 平方米、景觀廣場 畝、公共停車場 56 畝及綠化 40 畝，一公里進場道路 畝，等相配套的基礎設施。3 報告編制依據(jù)1） 《XXX 旅游發(fā)展總體規(guī)劃》 （20222020 年） ；2） 《XXX 國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（20222022 年） ；3） 《XXX 縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（20222022 年） ；4） 《XXX 縣城市總體規(guī)劃》(修編)（20222020） ；5）國家、XXX 以及 XXX 政府相關政策及法律法規(guī)；6）企業(yè)提供的相關技術資料。在此背景條件下，XXX 縣XXX 臍橙場提出本項目的建設計劃，項目在擁有獨特的溫泉資源的基礎上，結合周邊地理環(huán)境和客源情況提出開發(fā)名貴花卉樹木園、客家畬族風情街、溫泉康療、果園采摘、度假休閑等形式相結合的特色溫泉旅游理念，按照“溫泉+生態(tài)農莊”及“溫泉+康復療養(yǎng)”的綜合模式，在現(xiàn)階段有相當好的發(fā)展前景和增值空間，是不可多得的旅游資源開發(fā)項目。二、附圖：1前 言據(jù)中國旅游研究院統(tǒng)計數(shù)顯示：2022 年國內旅游人數(shù)約 26億人次，同比增長 12%；國內旅游收入約 萬億元，同比增長 21%，旅游產業(yè)運行總體上處于令人滿意的“較為景氣”區(qū)間。改革開放以來，隨著中國旅游業(yè)的高速發(fā)展，我國的旅游行業(yè)發(fā)生了巨大的變化，特別是近十年來，行業(yè)規(guī)模不斷擴大，從業(yè)人員不斷增加，經營體制不斷創(chuàng)新，經營環(huán)境不斷改善，旅游行業(yè)已經成為我國拉動經濟增長、擴大就業(yè)渠道的重要的服務行業(yè)之一。2第一章 項目概況 項目概況項目名稱：XXX 縣 XX 橙香源溫泉度假村綜合開發(fā)項目；建設單位：XXX 縣 XXX 臍橙場；建設地點：XXX 縣 XXX 熱水村；注冊資本：5000 萬人民幣；企業(yè)類型：有限責任公司；經營范圍：臍橙、柑桔、其他水果種植銷售等；項目法人：XXX；用地面積：1250 畝；建設目標：項目采用先進理念和高規(guī)格要求，充分挖掘本地客家文化旅游元素，并結合中西方建筑風格，使之成為XXX 旅游市場的一面新旗幟。 項目建設規(guī)模及主要建設內容一、項目建設規(guī)模：項目建設總用地面積 1250 畝（其中生