【正文】 ，項目單位可著手采取以下措施：一是減少固定資產投資，提高項目收益；二是縮短項目建設工期，促使建設項目盡快竣工投產；三是提高服務質量，擴大市場占有率，增加度假村休閑旅游收入；四是加強運營管理，降低經營成本。，本項目經濟效益較好，財務風險較小。當成本提高10%時，則 總成本為：9516萬元（1+ 10%）=10468萬元；當經營收入降低10%時，則總收入為：12019萬元（110%）=10817萬元，此時利潤為1081710468=349萬元，敏感系數為：349247。營業(yè)稅金及附加位662萬元（見附表8）所得稅:所得稅稅率按25%；計提公益金按稅后利潤的10%。 營業(yè)稅金及附加估算: 營業(yè)稅稅率按5%。（11）財務費用：借款利息支出計入成本。設備投資及其它投資綜合折舊年限按15年，直線法折舊，殘值率5%。(4)桑拿洗浴營業(yè)直接成本按該類營業(yè)收入的15%估算(5)%估算(6)‰估算 （7）其他費用估算%估算“其他費用”，包括辦公費、職工培訓費、職工制裝費、廣告推銷費用以及差旅交際等費、管理費用和不可預見費用等。 項目擬5年建成, 經營期20年,計算期25年。項目投資及構成詳見附表3《項目總投資估算表》。 ，其中：賓客接待中心4000萬元；餐飲服務中心1400萬元；休閑娛樂中心2360萬元；桑拿洗浴中心700萬元；康復療養(yǎng)中心2350萬元；中西式購物中心2500萬元；農家樂園200萬元；宗教圣地1800萬元。 流動資金：參考類似項目估算。以上實施計劃中，有很多工序都是穿插進行的（見項目實施計劃圖）。全體員工上崗前需經過不少于一星期安全培訓。本項目員工實行全員聘用制。公司管理機構的設置，由公司根據公司經營管理工作需要適時調整、增減。建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災報警按鈕。消火栓布置應保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內任何部位。第七節(jié) 消防設施項目區(qū)內設立環(huán)狀給水管網，管徑不小于DN100。，以避開林木茂盛區(qū)域。變電站設置事故應急燈，以保證在停電及火災情況下，人員疏散及操作變配電設備。（柜）外殼，各建筑物內所有正常帶電設備外殼均可靠接地。各建筑內設置的安全出入口，其疏散距離、數量和寬度應滿足防火規(guī)范要求。結合建址地形特點，在區(qū)內的不同方位設置主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。對各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設置?？傊?，通過采取以上技術措施，配合嚴格科學管理，強化職工的安全保護意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達到較高的水平。c. 臥室應有充足的自然光和人工照明。c. 建筑物密度不可過大，以利通風。第三節(jié) 衛(wèi)生要求a. 通風日照良好，空氣清新，地勢高燥；b. 場區(qū)內外土壤清潔并適于綠化；c. 能源供應充足，并有清潔的水源；d. 交通方便，但又必須與公路有一定的間距；e. 場區(qū)遠離有害場所，建筑結構完善，并能滿足游客衛(wèi)生要求；f. 給排水系統(tǒng)應能適應生活需要，設施合理有效。c. 嚴禁在工作時間吸煙和吃食品。對于電氣裝置和用電設備，嚴格按電氣安全保護規(guī)范進行可靠的接地及設置漏電保護系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。第二節(jié) 主要防護措施針對餐飲部產生的油煙，安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處理，可以保證有一個良好的操作環(huán)境，且對外界不產生污染。生產服務過程均無毒、無害。，從避免、減小、矯正、保護和補償五個方面考慮，可以把本項目對周圍的生態(tài)環(huán)境影響降低到最低程度。施工移走的表層土壤要分別儲存，完工后回填原地，減少生態(tài)損失。第五節(jié) 生態(tài)保護本項目在施工過程中可能對周圍生態(tài)環(huán)境會造成一定的影響，因此公司將積極地采取保護和減緩措施，制定詳細的保護計劃。 固體廢棄物治理措施項目建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產生的生活垃圾。處理工藝如下：廢水 化糞池 格柵井 厭氧池 生物接觸氧化池廚房廢水 隔油池 排放 采樣井 沉淀池 噪聲治理措施噪聲主要來自水泵房、鍋爐房、空調冷凍機組、冷卻塔、變配電間、大樓通風設備噪聲等，各噪聲源的聲級值估計如 表9所示。噪聲主要來自水泵房，空調冷凍機組，冷卻塔，變配電間和大樓通風設備等。第二節(jié) 項目建設環(huán)?；驹瓌t、同時施工、同時投產的“三同時”制度。項目區(qū)人員活動較少，無生活污染源，青山植被好，水的源頭為山水。（4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數高，節(jié)約能源消耗。（4）污水處理站處理的達標廢水回用，作為綠化、沖洗用水。第七章 節(jié)能節(jié)水第一節(jié) 規(guī)劃設計依據（1996）4號文《節(jié)約能源管理暫行條例》；、國家經委、建設部《關于基本建設和技術改造工程項目可行性研究報告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》的通知；、經委、統(tǒng)計局（84）統(tǒng)工物字第7號文《關于能源節(jié)約測量方法（試行稿）的通知》第二節(jié) 規(guī)劃設計采用的節(jié)能標準《設備熱效率計算通則》GB258887《綜合能耗計算通則》GB258987《企業(yè)能量平衡通則》GB348483《能量平衡技術考核驗收標準》GB379483《評價企業(yè)合理用電技術導則》GB348483《評價企業(yè)合理用熱導則》GB348683《工業(yè)蒸汽鍋爐參數系列》GB192181《設備及管道保溫技術導則》GB427284第三節(jié) 節(jié)能措施（1）規(guī)劃布置充分考慮到物流暢通，運輸路線短捷；（2）規(guī)劃設計，設備選擇立足于國內先進、節(jié)能型設備，并充分考慮合理利用能源，提高能源的利用效率和復用率。所有客房和娛樂活動場所都裝設感煙、感溫等火情探測裝置和消防設施，設置完善的聲光報警訊號和通風排煙，噴淋等自動控制設施。第三節(jié) 通訊設施a. 通訊設施包括電話通訊，有線電視（CATV），數據網絡和消防監(jiān)控?！褶k公室、生活用房照明采用日光燈。根據各專業(yè)所需的用電條件，用電設備分類按需用系數分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。景區(qū)內排水問題十分重要，不能因景區(qū)開發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污水必須經污水處理設施處理達到污水綜合排放標準GB89782002一級標準后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。自來水公司管網 場區(qū)管網 消防水池 用水點 室內消防管網室外消火栓 火點項目排水采用雨污分流制。其中：，總建筑面積16600㎡；，總建筑面積5500㎡；，總建筑面積11000㎡；，總建筑面積2500㎡；，總建筑面積8000㎡；，總建筑面積20000㎡；，總建筑面積1500㎡；（詳見附表1）第六章 相關配套設施第一節(jié) 給、排水a. 用水量本項目設計日最大用水量為524噸。所以燒香拜佛具有廣域性、普遍性和歷史悠久性的特點。中國宗教徒信奉的主要有佛教、道教、伊斯蘭教、天主教和基督教。根據游客的需要，在抓好建設高山無公害反季節(jié)蔬菜、筍竹和花卉、風景林等園地建設的同時，積極引導并結合周邊農民利用農家庭院、山地放養(yǎng)等形式，大力發(fā)展土雞、土鴨、山羊和清水魚等特色養(yǎng)殖業(yè)，積極發(fā)展根雕、竹制品等工藝品加工。中西式購物中心在本項目總體規(guī)劃設計中，擬建一條長150m～200m的購物街。 《零售業(yè)態(tài)分類》（GB/T18106—2004）中，將購物中心定義為：“是多種零售店鋪、服務設施集中在由企業(yè)有計劃地開發(fā)、管理、運營的一種建筑物內或一個區(qū)域內，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。服侍、照顧好弱勢群體，護理、理療、保健服務好老年人、殘疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后療養(yǎng)人，已成為全社會關注的問題?？祻童燄B(yǎng)中心主體工程包括：（治療、保健、健身、針灸推拿、康復、療養(yǎng)等）；（琴、棋、書、畫、閱覽、球類等）；；。同時，由于身體反復冷熱干蒸沖洗，血管得到不斷收縮與擴張，能達到增強血管彈性、預防血管硬化的效果。它通過接連幾次的冷熱交替可緩解疼痛、松弛關節(jié)。擬建筑面積2500㎡?！?、網吧、迪吧、KTV娛樂館：該項目可設計為中西結合的早期建筑物，保留東西方的歷史風情和文化底蘊；按照二十一世紀現代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界、消費體驗度，體現出閑適生活的氛圍和格調。游樂場是游客攜帶兒童自由自在玩耍的地方。垂釣活動成為一種充滿趣味，充滿智慧，充滿活力，格調高雅，有益身心健康的文化體育和休閑旅游活動。小木（竹）屋總建筑面積1200㎡。（竹）屋：本項目將在幽靜的山澗、路旁和水邊，擬建數個風格獨特、設計新穎的小木（竹）屋，為游客營造一份靜謐、溫馨的小天地。米網球場一個，面積700㎡。：為游客提供室外球類休閑健身場所，擬建長。　?！。ê萍摇⒕茦?、酒店、飯莊等）。 E樓：E樓為職工宿舍樓，擬建筑面積3500㎡。擬設會展中心； 豪華大、小包廂；大型會議室（宴會廳）、多功能接待型大型會議室和貴賓廳。擬建筑面積16600㎡。第四章 項目擬建設內容 本項目主要擬建內容是：賓客接待中心、餐飲服務中心、休閑娛樂中心、桑拿洗浴中心、康復療養(yǎng)中心、中西式購物中心（購物一條街）、農家樂園和配套設施等。長江三角洲和沿海發(fā)達地區(qū)及海外游客來往將更加頻繁。地理位置十分優(yōu)越，適宜于項目選址要求。 氣象條件本項目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)。無量溪河發(fā)源于桃花山、牛山一帶山系，水庫匯水面積139平方公里。項目區(qū)靠近廣安、盧桃公路沿線，約有數十戶需待拆遷民房。項目區(qū)三面環(huán)山，山脊頂部較寬，三坡對稱，山坡在20～30176。廣安路西側有耕地50余畝（部分為農田）。之間，屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，一年四季分明，陽光充足，雨量充沛。和北緯30176。該地理位置為東經119176。X度假村將用一流的管理、一流的服務，迎來大量的游客光顧旅游休閑。該指標反映居民生活水平與生活質量的提高，體現旅游在構建和諧社會和全面建設小康社會中的作用。，年均增長分別約為19%、33％和20%。X旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場前景十分看好。據統(tǒng)計，2008年，“春節(jié)”前期連降暴雪，對全縣旅游景區(qū)、交通等基礎設施造成嚴重破壞。旅游業(yè)經過20年的建設發(fā)展，我縣交通狀況有了根本改觀，鐵路、高速公路陸路交通便捷，距上海、南京、杭州、黃山、合肥及長三角各大、中城市的里程均在4小時以內。第三節(jié) 廣德旅游業(yè)市場及發(fā)展前景預測廣德地理位置、區(qū)域環(huán)境十分優(yōu)越，觀光、休閑等資源十分豐富。X旅游事業(yè)的不斷發(fā)展，有效地帶動相關產業(yè)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟的快速發(fā)展。X位于X省東南部，皖、蘇、浙三省的結合部，318國道和宣杭鐵路貫穿全境，是我省通往沿海發(fā)達地區(qū)的重要門戶，也是連接長江三角洲旅游圈和黃山、九華山旅游風景區(qū)的中心集結點。且這些地區(qū)無論是自身社會經濟發(fā)展水平，還是距長三角客源市場的距離，都較廣德有優(yōu)勢。 廣德旅游始于太極洞的開發(fā)，近年來，隨著太極洞旅游的名聲日隆，廣德旅游產業(yè)初具規(guī)模。中國旅游業(yè)已處在“市場轉型期、矛盾凸顯期、管理提升期”，面臨著優(yōu)化產業(yè)結構、轉變增長方式、提升發(fā)展質量和水平的艱巨任務，迫切需要由粗放型經營向集約化經營轉變，由數量擴張向素質提升轉變，由滿足人們旅游的基本需求向提供高質量的旅游服務轉變。旅游發(fā)展不是簡單地適應需求，而是滿足現實需求、引發(fā)潛在需求和創(chuàng)造新的需求的綜合體現。 　　今后一段時期，旅游發(fā)展對全面建設小康社會的貢獻將更為明顯。與現代生活方式緊密相關的旅游新業(yè)態(tài)將大量涌現。基于以上分析，中國旅游業(yè)將進入一個新的發(fā)展階段，并呈現一系列鮮明的特征： 　　在保持國際旅游競爭力的同時，國內旅游、出境旅游將步入快速發(fā)展時期。旅游業(yè)是第三產業(yè)的重要組成部分，是世界上發(fā)展最快的新興產業(yè)之一，被譽為“朝陽產業(yè)”。一方面，因為旅游而建設了一批旅游景區(qū)點、旅游接待設施，有了良好的生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境，從而具備了一流的形象基礎；另一方面，現代旅游是大眾旅游，大眾旅游的口耳相傳是實現一地形象遠播的最佳途徑。因此，以旅游帶動第三產業(yè)發(fā)展，以此來增加第三產業(yè)在國民經濟中的份額就有著非同一般的意義。因此，本項目的實施其重要意義在于：?！痹赬旅游規(guī)劃和多項政策措施推動下，旅