【正文】 投資估算 經(jīng)估算本項目總投資為 萬元， 其中：建設(shè)投資 萬元； 建設(shè)期利息 萬元； 流動資金 萬元。 辦公及生活家具購置費按定員人數(shù)每 人 1000 元 估算。 設(shè)備購置及安裝費依據(jù)設(shè)備專業(yè)提供的設(shè)備名稱、規(guī)格，按現(xiàn)行市場價格估算。 項目實施進度計劃 本項目建設(shè)期擬定為 2 年。主要招標范圍包括 建筑工程 、設(shè)備采購及安裝。招標方式為公開招標，通過公開招標，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及豐富經(jīng)驗的設(shè)計單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價，提高工程項目的社會效益和影響。 培訓內(nèi)容包括：旅游事項、專業(yè)技術(shù)知識、接待禮儀、形體訓練、醫(yī)療等。 本 項目 職工 全 部 采用聘任制，向 社會招聘應(yīng) 聘 者。 ⑸ 熒光燈 選用帶補償電容的電子啟動器，將功率因數(shù)提高到 。 電氣節(jié)能 ⑴ 在本工程中所有光源主要采用高效節(jié)能，熒光燈，金屬鹵化物燈等新型光源。 對進入的車輛設(shè)立禁鳴標志，以減少車輛噪聲對環(huán)境影響。 ⑶ 固定廢物 本項目排出固體廢物主要是廢棄生活垃圾。施工單位應(yīng)建好臨時的化糞池、生活廢水經(jīng)化糞池處理排入已建污水管網(wǎng)，則對納污水體不會有大的影響。揚塵對道路的影響范圍在自然風作用下通 ?？蛇_ 100米左右，在大風時可達數(shù)百米，會對附近空氣環(huán)境夠成明顯污染，如果在施工期間對車輛行駛的路面實施灑水抑塵，每天灑水 4—5 次，可使揚塵量減少 70%左右，揚塵造成的 TSP 污染距離可縮小 20— 50m范圍 。表中 r55 為干擾半徑，是指聲級衰減為 55kB（ A） 時所需的距離，單位為米。 在施工作業(yè)時，各種施工機械（包括挖掘機、推土機、打樁機、混凝土攪拌機、振動棒、升降機等）會產(chǎn)生較大的噪聲。 第 七 章 環(huán)境保護與節(jié)能 ⑴ 《大氣污染物綜合排放標準》（ GB162971996） ⑵ 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 ⑶ 《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》 ⑷ 《污水綜合排放 標準》（ GB89781996） ⑴ 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB309596）二級（二級標準年平均濃度限 值為 SO2： ， NO2： ， TSP：）。 ⑶ 應(yīng)急疏散指示標志燈自動點亮。 電氣消防 消防電源 消防及其聯(lián)動設(shè)備的供電采用雙回路 自動切供電方式，電源分別引自變電所的兩段母線 ， 電源電壓 380/220 伏。 報警閥前設(shè)有過濾器，報警閥設(shè)在容易操作處，距地高度 米。保證室內(nèi)任何一點有 二股水柱 到達。通過外網(wǎng)引入各樓內(nèi) 2 根 DN125 的入戶管。消防蓄水量 300m3。 室外 消防栓系統(tǒng) 室外消火栓 統(tǒng)一規(guī)劃。 建筑物防火分區(qū) 基地設(shè)有消防系統(tǒng)，防火分區(qū)面積不大于 1000 平方米， 溫泉 酒店 設(shè) 有獨立的消防系統(tǒng)，每層為一個防火分區(qū)。 總圖消防 總圖布置中嚴格按《建筑防火規(guī)范》 （ GBT1687） (20xx 年版 )。 (3)噪聲控制從降低聲源源強著手，優(yōu)先選擇新型低噪音設(shè)遼寧天水谷地熱溫泉度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 34 備，對噪聲較高的設(shè)備和空調(diào)機、換風扇等采取減震措施。在交通、娛樂、住宿、餐飲、洗浴等各方面確保游客的生命財產(chǎn)安全。 通風量：公共衛(wèi)生間按 10 次 /h換氣，開水間、清潔間按 6次 /h換氣；共享大廳 2 次 /h換氣。 (3)采暖系統(tǒng)形式采用上供下回單管順流式散熱器 系統(tǒng)。 ⑶ 本工程采用共用接地系統(tǒng)，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作為接地極，接地電阻值 R 小于等于 1 歐姆。 ⑵ 利用建筑物柱內(nèi)主筋作引下線，并沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置，其平均間距不大于 18 米。 本工程采用三基色熒光燈（配高效整流器）作為主要照明天光源，部分場合采用白熾燈照明。 遼寧天水谷地熱溫泉度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 31 本工程在場區(qū)內(nèi)建 10 千伏變電所一座， 設(shè) 1250KVA 變電器二臺 ， 315KVA 變電器一臺， 根據(jù)季節(jié)性生產(chǎn)負荷使用， 功率因數(shù)控制在 。 本工程除消防用電為一級負荷，其它為三級用電負荷。 本工程用電主要包括給排水設(shè)備用電及建筑物、廠區(qū)照明用電。在建筑物內(nèi)設(shè)火災報警系統(tǒng)及消防控制中心。 ⑵ 水質(zhì)要求 本項目用水水質(zhì)要求達到生活飲用水 標準。 溫泉頤養(yǎng)賓館 、 獨立別墅 、 室外露天泡池區(qū) 、 變電所 的建筑結(jié)構(gòu) 采用 磚混 結(jié)構(gòu) ， 基礎(chǔ) 采用毛石 基礎(chǔ)。 場區(qū)內(nèi)設(shè)置停車場 8000平方米，能容納 300 臺轎車、 20 臺大巴。 如盡量使用水體、草坪、樹林、透水鋪裝、封閉長廊等景觀元素，盡量減少空曠呆板的大廣場和以硬質(zhì) 鋪裝為主的空間。 ⑼ 溫泉頤養(yǎng)賓館 設(shè)計為自助型、臥室型、護理型。 ⑺ 室外露天泡池區(qū) 100個功能池。 二層為 100人休息大廳，書吧、網(wǎng)吧、棋牌、按 摩 、健身、瑜伽 、乒乓球、桌球等休閑娛樂功能。 ⑵ 餐廳 遼寧天水谷地熱溫泉度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 24 能容納 300人同時用餐。 政策條件 項目所在地位于 阜新 市區(qū)西部，阜新 是國務(wù)院確定的全國第一個資 源型城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型試點市， 而且又融入沈陽經(jīng)濟區(qū)， 遼寧省委、省政府將阜新經(jīng)濟轉(zhuǎn)型作為老工業(yè)基地全面振興的重要組成部分，提出舉全省之力“突破”遼西北。 該項目位于 東梁鎮(zhèn) ，城市交通均可達到項目實施工地，對于工程物質(zhì)的運輸較為方便。 該項目 建設(shè)地點 緊臨阜錦公路，距京四高速公路入口僅需 5 分鐘路程 ，距離阜新市區(qū) 20 分鐘路程，交通方便。 阜新地區(qū) 屬溫帶季風氣候，四季分明，雨熱同季，晝夜溫差大，光照充足，春季多風， 降雨多集中在 78 月， 全年主導風向西南風。通過地熱井說明了該地區(qū)內(nèi)淺層基巖裂隙水不發(fā)育，深層基巖裂隙水較發(fā)育。排泄以為蒸發(fā)為主，人工開采次之。 該地區(qū)主要為第四系孔隙潛水和基巖裂隙水。 地形、地貌 該項目場地 為丘陵區(qū)， 地 形總體呈東高西低趨 勢，地形 和地貌類型簡單， 地面高程在 米之間，高差為 米。 本項目的開發(fā)建設(shè)正值 旅游事業(yè)蓬勃發(fā)展的大好時期，特別是 工作和生活在 阜新市區(qū)和周邊城市 的人們， 長期 生活在擁擠喧鬧的都市環(huán)境和空間中，對廣闊、幽靜的溫泉似水鄉(xiāng)的環(huán)境尤為向往。 純天然地熱溫泉熱浴不僅可使肌肉、關(guān)節(jié)松弛，消 除疲勞；還可擴張血管，促進血液循環(huán)，加速人體新陳代謝。 根據(jù)國家《 20xx— 20xx 年新能源與可再生能源發(fā)展規(guī)劃要點》，我國今后將大力發(fā)展太陽能、風能和地熱能等新能源和可再生能源，到 20xx年開發(fā)總量將達到 4300萬噸標準煤當量，約占當時能源消耗總量的 2%。目前 已發(fā)現(xiàn) 3200 處地熱資源區(qū)， 20xx 多座地熱井已經(jīng)挖掘，其中有 255座具有高溫地熱發(fā)電的潛力。目前國際上有一百多個國家在開發(fā)利用地熱資源，并以 12%的速度遞增，能源專家普遍預計到2100年 ，地熱利用將在世界能源總量 中占 30%80%。 據(jù) 20xx年國土資源部公布的數(shù)據(jù)表明，全國主要沉積盆地距地表 20xx 米以內(nèi)儲藏的地熱能，相當于 2500億噸標準煤的熱量。 因此充分發(fā)揮地熱的行醫(yī)作用，發(fā)展溫泉療養(yǎng)行業(yè)是大有可為的。如含 碳酸的礦泉水供飲用，可調(diào)節(jié)胃酸、平衡人體酸堿度；含鐵 礦泉水飲用后，可治療缺鐵貧血癥； 氫泉、硫水氫泉洗浴可治療神經(jīng)衰弱和關(guān)節(jié)炎、皮膚病等。 將地熱能直接用于農(nóng)業(yè)在我國日益廣泛， 北京、天津、西藏和云南等地都建有面積大小不等的地熱溫室。目前世界 上最大兩家地熱應(yīng)用工廠就是冰島的硅藻土廠和新西蘭的紙槳加工廠。因為這種利用方式簡單、經(jīng)濟性好，倍 受各國重視，特別是位于高寒地區(qū)的西方國家，其中冰島開發(fā)利用得最好。地熱水則從熱交換器回注入 地層。 當高壓熱水從熱水井中抽至地面， 隨著 壓力降低 ， 部分熱水會沸騰并“閃蒸”成蒸汽，蒸汽送至汽輪 機做功；而分離后的熱水可繼續(xù)利用后排出，當然最好是再回注入 地層。這種發(fā)電方式最為簡單，但干蒸汽地熱資源十分有限，遼寧天水谷地熱溫泉度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 14 且多存于較深的地層，開采技術(shù)難度大，故發(fā)展受到限制 。要利用地下熱能，首先需要有“載熱體”把地下的熱能帶到地面上來。高溫地熱流體應(yīng)首先應(yīng)用于發(fā)電。我國不少地方都有溫泉出露，著名的小湯山溫泉就是其中之一。它可以避免因燃料運輸、儲存引起的諸多弊端；與燃煤、燃油氣等常規(guī)能源相比，地熱資源又是一種清潔能源；地熱水中富含 多種對人體有益的微量元素，所以說它也是一種熱礦泉資源。著其中， 5800MW 可以用作高溫地熱發(fā)電，相當于200,000Mtce的地熱可以直接用于低中溫地熱發(fā)電。但是中國在這方面用得還不夠廣泛，這是以前的經(jīng)濟條件決定的，人們更多的是為了解決溫飽問題，現(xiàn)在人們的生活水平提高了，自然想擁有健康的身體。地熱能作為一種清潔能源得到聯(lián)合國的重視，在中國提出了援助項目。 20xx年 ，《可再生能源法》正式實施，按照相關(guān)規(guī)定，國家財政將設(shè)立專項資金，用于支持可再生能源開發(fā)利用系列的活動，而地熱作為一種能自然補給的綠色新能源，必將得到長足的發(fā) 展 。地熱被視為能源家族中的新能源之一。如果通過利用先進技術(shù)和改善管理來降低能耗，把能源利用效益提高一倍，則也需要 30億噸標準煤。 項目建設(shè)的必要性 合理開發(fā)利用地熱資源，對于改變我國能源結(jié)構(gòu)，保護生態(tài)環(huán)境，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，提高人們的生活質(zhì)量具有劃時代的意義。要把開發(fā)地熱資源作為一項重要產(chǎn)業(yè)來抓，加快推進地熱資源項目的開發(fā)，堅持高水平規(guī)劃、高標準實施，推動阜新市旅游產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。已發(fā)現(xiàn)的溫泉，由于距市區(qū)近、距瑞應(yīng)寺旅游區(qū)近，具有可利用地熱資源建別墅區(qū)、療養(yǎng)院、游泳館、餐飲旅服業(yè)的潛力。因而，判定 DR— 1井井水為硅水、硼水、鋰和鐳礦水，具有醫(yī)療價值。 20xx 年 7 月 18 日，阜新市 第一口地熱生產(chǎn)井 — DR1 井正式開鉆。認真研究了阜新地區(qū)的地質(zhì)資料，多次奔赴遼河油田搜集三維地震等資料，安排地質(zhì)工作者到野外踏勘。 指標 序號 指 標 單位 數(shù)量 備 注 1 總占地面積 ㎡ 183425 2 總建筑面積 ㎡ 65500 接待大堂 ㎡ 1000 餐廳 ㎡ 2500 會議中心 ㎡ 3500 溫泉酒店 ㎡ 10000 溫泉接待樓 ㎡ 6000 水療館 ㎡ 4000 室外露天泡池區(qū) ㎡ 15000 獨立別墅 ㎡ 120xx 溫泉頤養(yǎng)賓館 ㎡ 8400 其它公共空間 ㎡ 3000 變電所 ㎡ 100 遼寧天水谷地熱溫泉度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 7 3 項目建設(shè)期 年 2 4 總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 流動資金 萬元 5 資金籌措 萬元 自籌資金 萬元 銀行貸款 萬元 8000 6 經(jīng)濟效益指標 年營業(yè)收入 萬元 經(jīng)營期平均 年營業(yè)稅金及附加 萬元 經(jīng)營期平均 年 利潤總額 萬元 經(jīng)營期平均 年 稅后 利潤 萬元 經(jīng)營期平均 投資利潤率 % 總投資收益率 % 資本金凈利潤率 % 全部投資稅前內(nèi)部收益率 % 全部投資稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 I=8% 全部投資稅前投資回收期 年 第二章 項目 背景 及 建設(shè)必要性 阜新地處遼寧西北部，東鄰沈陽，南靠錦州，西連朝陽，北與內(nèi)蒙古自治區(qū)接壤，土地面積 10355 平方公里，是我國最早建立起來的重要能源基地之一。 本報告結(jié)論是： 遼寧天水谷資源開發(fā)有限責任公司溫泉度假村 建設(shè)項目是可行的。 項目建設(shè)期 2 年。 包括 游 泳、水療、養(yǎng)生、洗浴、休閑、健身、水上樂園，并配有客房、餐飲、會議， 單 體休閑別墅 等 綜合服務(wù)所組成。因此，判定該井水為硅水、硼水、鋰和鐳礦水，具有醫(yī)療價值。經(jīng)過 4 個月的艱苦奮斗，到