【正文】 ② 生活垃圾的處理、收集和環(huán)境保潔做專項設(shè)計。 . 環(huán)境保護(hù)措施 （ 1）積極宣傳引導(dǎo)，提高環(huán)保意識 環(huán)保意識反映了人們對自然界的一個基本認(rèn)識和態(tài)度，它既反映在人們對環(huán)境問題及其 危害認(rèn)識態(tài)度上，又體現(xiàn)在人們保護(hù)環(huán)境的自覺行為上。 . 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) ① 大氣環(huán)境質(zhì)量符合 GB30951996 一級國家標(biāo)準(zhǔn)。 ④ 生活垃圾 主要來源于游客拋棄的果皮、飲料罐、食品、紙盒、塑料袋等。 措施：沐浴污水經(jīng) 一體化 污水處理 設(shè)施 處理達(dá)標(biāo)后，用于 園區(qū) 澆灌、道路噴灑、沖廁等，余水排入 南側(cè)泄洪溝內(nèi) 。 . 營業(yè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 ① 生活污水 隨著項目的建設(shè)和旅游業(yè)的發(fā)展，游客勢必會有較大增長，生活污水量亦將有較大增加。 措施：施工場地必須設(shè)置圍欄，經(jīng)常灑水，降低 TSP 濃度。 措施：施工期必須設(shè)置防護(hù)圍欄，以降低噪聲分貝值，并嚴(yán)禁夜間進(jìn)行施工。 環(huán)境現(xiàn)狀分析 大氣環(huán)境 園區(qū) 內(nèi)無重大污染源，大氣環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，經(jīng)實地踏勘調(diào)查除了外圍當(dāng)?shù)鼐用翊稛?、交通車輛所產(chǎn)生的微量廢氣污染、揚塵污染外，無其他有害氣體。 建筑 材質(zhì) 可 選用現(xiàn)代新材料，達(dá)到以 假亂真的效果。因此， 對項目要 做好有關(guān)專家論證及設(shè)計招標(biāo)、施工組織和技術(shù)支持工作。 （ 2）其它環(huán)衛(wèi)設(shè)施 ? 在 園區(qū) 內(nèi)設(shè)置 2 個垃圾收集點， 1 輛垃圾清運車。 熱媒： 采暖用 95~70℃ 水供熱，生活熱水 用 50~45℃水供熱 。居住采暖熱負(fù)荷為 ,公建采暖熱負(fù)荷為 。 （ 2）郵電服務(wù)點建設(shè) 在 生態(tài)會所的接待大廳 建立郵電服務(wù)點，服務(wù)點開設(shè)信箱、報刊等服務(wù)。在不同的旅游景點和設(shè)施處，根據(jù)需要分別安裝投光燈、泛光燈、庭院燈、輪廓燈、草坪燈等，用燈光效果為 園區(qū) 添色，也為 園區(qū) 夜晚旅游活動的開展創(chuàng)造條件。 （ 4）照明規(guī)劃 ： 為增強(qiáng) 園區(qū) 的夜景特色， 生態(tài)會所 做一般照明及裝飾照明和 陜西省旅游設(shè)計院 26 泛光照明，將 其 輪廓勾畫出來。其它用電方面：如廣場、停車場、局部道路等，均采用系數(shù)法進(jìn)行其用電量的框算： 門景服務(wù)管理區(qū)，用電負(fù)荷 30KW， 溫泉湯泡娛樂區(qū) 用電負(fù)荷 100 KW， 休閑度假體驗區(qū) 用電負(fù)荷 200 KW，動力提水用電負(fù)荷 45 KW，規(guī)劃道路照明用電負(fù)荷25 KW，未可預(yù)見負(fù)荷（按 10%） 40 KW，總計用電負(fù)荷 440 KW。 排水管網(wǎng)： 區(qū)內(nèi) 排水干管沿南北向布設(shè)，支管沿東西向布置，力求管線短截，減少管道埋深，降低工程造價。 ? 所有處理后污水，經(jīng)提升泵站加壓輸送用于 園區(qū) 綠化或沖刷廁所。 供水管網(wǎng)： 區(qū)內(nèi)的供水管網(wǎng) 與自來水管網(wǎng)平行布設(shè)， 排水 規(guī)劃 （ 1） 排水規(guī)劃原則 ? 排水采用雨污分流制，較集中的污水應(yīng)集中凈化處理后排放，確保水源不受污染。在 區(qū)內(nèi) 主要道路的供水管道上每隔 120m 布置消火栓井一座。 Q1=250 750= m3/d。 d， 人數(shù) 450 個。 ? 非住宿游客用水量： 人均生活用水量指標(biāo)采用 50L/人 ? 溫泉水資源盡量采取消毒、過濾后，循環(huán)使用，以達(dá)到節(jié)約溫泉水資源的目的。 （ 3） 修建 園區(qū) 園林小徑 （汀步） 50m，路面寬度為 ，為彩石路面。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 51 東大溫泉度假村 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 指標(biāo) 單 位 數(shù) 量 總占地面積 m2 43200 總建筑面積 m2 11080 其中 院落 m2 9691 會所 m2 1099 值班室 m2 21 輔助用房 m2 759 建筑密度 % 容積率 綠地率 % 35 院落數(shù) 院 26 陜西省旅游設(shè)計院 23 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 道路規(guī)劃 由于 度假村 外部道路狀況較好，可直接利用，故 園區(qū) 道路系統(tǒng) 只考慮內(nèi)部交通 。 具體建設(shè)項目： 溫泉度假 別苑 ： 共 26 套， 每套 占地 990 m2，建筑面積 373m2。 ? 親親魚池 ： 池內(nèi)放置熱帶小魚，利用該魚的去角質(zhì)的功能，既給游客帶來樂趣和按摩的享受。 （ 3）特色室外湯泡 每個溫泉湯池在 6— 15 m2之間，具體有如下幾種湯池： ? 泡泡?。簻厝ㄟ^特殊工藝加工 ，由池底涌出多條水柱，泉池充滿泡泡，人體接受泡泡的按摩，刺激身體穴位，可舒筋活絡(luò)、松馳神經(jīng)。 具體建設(shè)項目： （ 1）生態(tài)會所 ： 占地 910m2，建筑面積 1099m2，設(shè)計 以明清風(fēng)格為基調(diào)，兼具 園林建筑的婉約和濱水建筑的靈動，建筑主體 2 層，局部 3 層。 功 能定位 ： 該區(qū) 是 集室內(nèi)外溫泉沐浴、簡餐、 SPA、保健為一體的園林式溫泉體驗觀光游覽區(qū)，并進(jìn)行動、靜分區(qū)。規(guī)劃在停車場按車輛排列方式種植喬木間隔帶，選用樹高冠濃的綠蔭樹如毛白楊、欒樹、法桐、槐樹等列植，行距 10 米左右，使其有良好的蔭蔽環(huán)境，避免車輛暴曬。 具體建設(shè)項目： （ 1）入口門景 位于園區(qū)入口，主要為游客提供 入口管理服務(wù)和景觀標(biāo)識，建筑面積 21m2。 （ 2） 功能定位 溫泉洗浴、 文 化旅游、商務(wù)會展、運動康療、休閑度假 功能分區(qū) 按照 園區(qū) 的功能定位，一是旅游服務(wù)功能，二是旅游吸引物功能，將東大溫泉 度假村 劃分為 三 個功能區(qū)： ① 門景 服務(wù) 管理區(qū) ； ② 溫泉湯泡娛樂區(qū) ； ③ 休閑度假體驗區(qū) 。 園區(qū) 的建筑設(shè)施要堅持“大小相宜、藏露相間、疏密得體、高低錯落”的原則。 （ 3） 旅游氛圍“生態(tài)化” 目前的旅游趨勢是：生態(tài)旅游、綠色旅游、回歸自然旅游。結(jié)果見表 41。 度假 客源： 隨著 “5天 +2天 ”生活方式的改變，溫泉度假別墅越來越成為家庭戶外旅游，親朋好友聚會以及小型度假會議的首選場地。 項目中期市場定位：由于市場開發(fā)培育工作的日趨成熟和產(chǎn)品的更新替代，則適時降低消費者層次，擴(kuò)展消費市場的角度，面對西安及周邊地、市，例如咸 陽、寶雞、興平的城市洗浴市場吸引潛在的普通大眾化消費群體。 從資源開發(fā)利用的方式來看，本項目地應(yīng)以大眾性、娛樂性、參與性、休閑性旅游產(chǎn)品為特色，以山水資源為載體發(fā)展娛樂型、休閑型的旅游產(chǎn)品。 （ 4）自然美與 人工美統(tǒng)一原則。因此，無論是在挖掘其自身優(yōu)勢，還是人工造景都應(yīng)突出 “特色” 二字。綜合上述分析，本項目的市場定位、產(chǎn)品設(shè)計應(yīng)遵循以下原則： （ 1）組合原則。近年來， 東大街道把招商引資作為拉動地方經(jīng)濟(jì)的巨大引擎，營造了親商、安商、扶商、富商的良好氛圍， 并對 旅游 投資項目的 融資、投資制定了一系列優(yōu)惠政策。區(qū)內(nèi) 建筑質(zhì)量一般。 民風(fēng)純樸的 田園 景色 園區(qū) 周邊自古民風(fēng)純樸，鄉(xiāng)民們的婚嫁、節(jié)慶活動豐富而有特色，極具地方特色與旅游開發(fā)價值。 根據(jù)陜西省地勘局第一水文地質(zhì)工程隊 2020 年 3 月編制的《秦嶺北麓重點旅游區(qū)地?zé)豳Y源開發(fā)前景評估報告》的數(shù)據(jù)統(tǒng)計， 長安東大溫泉的熱水開采潛量比較大 。 旅游區(qū)位 目前，以西安為中心的省內(nèi)旅游形成東南西北四條旅游線路，該項目可依托秦嶺北麓旅游網(wǎng)絡(luò)，成為西去太白山、法門寺、天臺山，東去野生動物園、灃峪口、高冠瀑布、草堂寺（古長安八景之一）、亞健高爾夫球場、太平森林 公園、朱雀森林公園、仙游寺（隋代）、翠華山、南五臺、青華山等自然人文景觀線金色鏈條的一個重要環(huán)節(jié)。 交通區(qū)位 項目所在的東大街道 南依秦嶺山脈，西連戶縣草堂鎮(zhèn)，距西安城區(qū) 32 公里，境內(nèi) 107 省道、環(huán)山旅游公路，東宋公路橫穿東西，東祥路縱貫?zāi)媳?，形成?“豐 ”字形交通網(wǎng)絡(luò) ，并與整個西安市的交通網(wǎng)絡(luò)銜接，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。旅游業(yè)作為一種朝陽產(chǎn)業(yè)，能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，繁榮地方經(jīng)濟(jì)。用于休閑、洗浴、游泳、養(yǎng)殖，開采條件較好。隨著人們非治療療養(yǎng)需求、度假休憩需求、回歸自然心態(tài)需求及閑暇消費觀念變化需求的不斷增強(qiáng)，溫泉迅速的被納入了資源視野，成為休閑旅游不可或缺的寶貴財富。而生活的必須伴隨著人的一生，洗澡便是生活的必須，也是人生一大快事。 . 補充完善休閑旅游的需要。國內(nèi)，溫泉旅游最早出現(xiàn)在東部沿海和 經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，如北京的小湯山溫泉、廣東清遠(yuǎn)的河中泉、珠海的御溫泉，它們利用自然溫泉經(jīng)營度假村，開展沐浴活動，以休閑度假、娛樂健身、保健康體為目的發(fā)展旅游，已經(jīng)取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益。隨著 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的變化，我國人民的生活需求發(fā)生著質(zhì)變，進(jìn)入小康的城市居民已不再滿足于家電、美食這樣的物質(zhì)消費，而教育、醫(yī)療、養(yǎng)老保險、休假、娛樂等消費上升為人們越來越迫切的新的基本需求，假日旅游熱就是這種需求質(zhì)變的直接反映。英國未來學(xué)家預(yù)測，繼農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)和信息業(yè)驅(qū)動的經(jīng)濟(jì)變革浪潮后，在本世紀(jì)，人類至少還將經(jīng)歷由休閑、生命科學(xué)、超級材料、新的原子時代和新的航天時代驅(qū)動的五次浪潮，而休閑時代在 2020 年將 處于 主導(dǎo)地位。 70 年代以來，大約 60%的英國人每年度過一個包括 4 個夜晚或更多時間的外出度假期；瑞士 83%的人每年度假一次，瑞典為 80%，挪威和芬蘭為 70%。因此，我國旅游業(yè)的發(fā)展空間極大。屆時入 境 過夜旅游人數(shù)可達(dá) 1 億人次左右，國內(nèi)旅游人數(shù)可達(dá) 28 億人次左右 ， 實現(xiàn)國內(nèi)居民平均出游兩次。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ① 總投資收益率： % ② 項目財務(wù)內(nèi)部收益率 (所得稅前 )： % ③ 財務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV(稅前 )： 6947 萬元 ④ 項目資本金內(nèi)部收益率： % ⑤ 資本金凈利潤率： % ⑥ 投資回收期 : Pt= 年 ⑦ 營業(yè)收入： 3214 萬元 ⑧ 年平均利潤總額： 2163 萬元 可行性研 究 報告主要內(nèi)容 本項目可行性 研究 報告主要包括以下幾個方面的內(nèi)容： 項目建設(shè) 背景與 必要性 項目市場分析與預(yù)測 項目建設(shè)方案及工程技術(shù)可行性分析 環(huán)境 影響與 保護(hù) 資源節(jié)約 防災(zāi)措施 項目招標(biāo)方案 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 陜西省旅游設(shè)計院 4 建設(shè)項目投資估算 1融資方案 1 經(jīng)濟(jì)效益分析 及 不確定性分析 1 社會評價 及風(fēng)險分析 陜西省旅游設(shè)計院 5 第二章 項目建設(shè)背景和必要性 項目建設(shè)背景 旅游業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁 世界旅游組織預(yù)測 21 世紀(jì)旅游業(yè)將成為世界第一大產(chǎn)業(yè)，到 2020 年全球游客人 數(shù)將達(dá) 15 億，總收入達(dá) 2 萬億美元。 項目建設(shè) 內(nèi)容 基礎(chǔ)設(shè)施 現(xiàn)狀原定的前提下，修建 園區(qū) 道路、停車場；完善給排水及供電、供暖等系統(tǒng)；配備通訊設(shè)施等。 第三章 項目建設(shè)條件分析 ............................................................................................ 10 區(qū)位條件 ............................................................................................................ 10 資源條件 ............................................................................................................ 11 基地條件 ............................................................................................................ 11 社會條件 ............................................................................................................ 13 第四章 項目市場分析與預(yù)測 ........................................................................................ 15 旅游產(chǎn)品定位 .................................................................................................... 15 客源市場定位 ...............................................................