【正文】 （ 5） 安保指揮中心設(shè)于首層消防指揮中心，按技術(shù)規(guī)范要求設(shè)置 UPS 電源。 （ 4） 消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)：本項目按照一級建筑考慮。末端出線口在客房、會議室、內(nèi)部辦公等區(qū)域按功能需要設(shè)置。 弱電系統(tǒng) （ 1） 樓宇自控系統(tǒng)：按樓宇空調(diào)、通風(fēng)、公共照明及其它設(shè)備工藝要求設(shè)置。一般走道等公共區(qū)域、各客房采用低色溫緊湊型節(jié)能燈照明。 39 （ 8） 線路敷設(shè)：普通設(shè)備擬采用阻燃型低煙無鹵交聯(lián)鋁芯電力電纜，一級負荷采用耐火型低煙無鹵交聯(lián)銅芯電力電纜，干線采用電纜 24 橋架敷設(shè)。重要的機房設(shè)備配備 UPS、 EPS 不間斷電源。 真空斷路器額定分?jǐn)嗄芰Σ恍∮?5KA。 變配電系統(tǒng) （ 1） 電源：由市政變電所引來 220 千伏電纜供電。區(qū)內(nèi)雨水排至市政雨水管網(wǎng)。 5． 排水 本工程污水排水量按給水量 80%計約為 296m3/日。 （ 3） 熱水設(shè)備 燃氣熱水機組天然氣輸入功率 120kw2 臺 。 消防水池設(shè)有消火栓泵 2 臺，設(shè)在水泵房內(nèi)，功率為 1520kw。擬于接入處建設(shè) 60m3 集水池1 座及加壓泵房。 本項目客房 360 間，工作人員 250 人。 本工程設(shè)貫通設(shè)縫。 結(jié)構(gòu)型式 基礎(chǔ)體系：采用獨立柱基或樁 基。設(shè)計基本地震加速度為 。地下二層機動車庫設(shè)兩個殘疾人車位。 本項目的電梯設(shè)置要以安全、便捷、舒適為目的。 裝修標(biāo)準(zhǔn) 1. 公共部分 外墻：高級環(huán)保涂料 ； 入戶大堂、電梯廳及公共走道：地面為仿古磚 / 進口大理石 。 建筑造型設(shè)計 通過建筑的體型組合和建筑細部處理以及材料、色彩等設(shè)計，力求體現(xiàn)以人為本的設(shè)計理念，將建筑景觀與自然景觀結(jié)合交融，實現(xiàn)依山觀 湖 的自然優(yōu)勢條件最大化，充分體現(xiàn) 熱帶森林山地度假酒店的特色。 一層設(shè)置大堂和服務(wù)間，二層和三層均為客房。 建筑高低 錯落，以爭取最大的觀景視線。 床位數(shù) 5 張或 7 張。 一層為接待廳和健身活動中心，層高 ； 二層為 乒乓球室、臺球室、棋牌室、茶座 、 圖書閱覽室、 層高； 二層為 美容美發(fā)室、蒸氣室、桑拿室、按摩室和 SPA 室等 ，層高 。層高 。 會議中心 會議中心為 1 幢 3 層熱帶雨林風(fēng)格建筑，地上建筑面積為3500m2，地下建筑面積 500m2。 大堂做成通透形式。 建筑 設(shè)計 規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 本工程設(shè)計執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部建筑設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 豎向 規(guī)劃 整個項目面朝 天池湖 ，整個地形 離湖面較近地點較低、離湖面較遠地點較高 ，場地標(biāo)高在 +~+ 之間，有 3m 左右的高差。 度假區(qū)與外界的車道斷面 6 m 寬，采用 5 m 車行加 l m 人行的方式，使轎車在特殊情況下，可借用人行道，提高道路使用系數(shù)，減 少道路用地。 （ 3）交通組織 ① 外部交通條件 海榆西線公路 （ 225 國道 ） 位于高速公路西側(cè)，在尖峰嶺立交口附近分出 X782 縣級公路到達尖峰鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)，并蜿蜒向東延伸至尖峰 28 嶺景區(qū)，它目前是尖峰嶺區(qū)域與外部聯(lián)系的主要道路。 總平面設(shè)計 （ 1）設(shè)計原則 在對基地及周邊環(huán)境進行深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，在有限的用地上，以景觀為核心，將酒店的多種復(fù)雜功能有機組合在一起，做到既各自獨立，又完美融合，達到功能與形態(tài)的高度統(tǒng)一。 項目用地面積 125 畝。 設(shè)施無障礙。 客房相對獨立、私密性強，極大滿足高端客人的身份、地位以及奢侈的心態(tài)。 總體布局力求做到：動靜分離、區(qū)域分隔、功能分 區(qū)明確合理、聯(lián)系方便互不干擾，有利于各界人士的交流居住和親近自然；組織協(xié)調(diào)好不同分區(qū)、不同時間段、不同需求的人、車流之間的關(guān)系；結(jié)合場地的地形情況，處理好各建筑物之間的關(guān)系。 6． 市政配套及施工條件 施工用電可從 尖峰嶺 變電站取電， 從山上引用山泉水通過凈化設(shè)備，水質(zhì)達到生活用水標(biāo)準(zhǔn) ，使用 國家一級標(biāo)準(zhǔn)的污水處理設(shè)備 ，污水處理后達標(biāo)排放。 5． 景觀風(fēng)貌特色 尖峰嶺風(fēng)景旅游區(qū)境內(nèi)峰巒挺秀，重巒疊嶂，古木參天，藤蘿交織， 林壑幽深，溪瀑縱橫。 地下水和土對混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的鋼筋 無 腐蝕性。 尖峰嶺國家森林公園內(nèi)的風(fēng)華殼類型多為長石大晶粒的似斑狀花崗巖碎屑 —— 硅鋁質(zhì)型和碎屑型，黑云母花崗 巖碎屑 —— 硅鋁質(zhì)型，局部凸起地段可見雜色網(wǎng)紋粘土 —— 砂粘土帶殘留，東部山地一帶有輕度變質(zhì)的紅色巖系碎屑 —— 硅鋁質(zhì)風(fēng)華殼分布。自晚白堊紀(jì)燕山運動形成霸王嶺 —— 尖峰嶺花崗巖穹形山地雛形，經(jīng)第三紀(jì)斷裂并伴巖漿活動，形成尖峰嶺 —— 牛臘嶺巖漿巖山地。氣候特點表現(xiàn)為全年溫?zé)?，夏季濕熱多雨，冬季稍干涼，偶有陣寒? 西線高速公路在尖峰鎮(zhèn)有獨立的立交出入口，沿西線高速公路從尖峰立交口至?？谑袇^(qū)約為 260 公里、從尖峰立交口至三亞市區(qū)約為 90 公里?？偨ㄖ娣e 42500m2，其中地上 42020m2，地下 500m2，總客房數(shù) 360 套。 22 第 四 章 建設(shè) 規(guī)模 和 建設(shè)內(nèi)容 本項目主要建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模如下： 整個項目由接待大堂區(qū)、會議中心、康復(fù)療養(yǎng)區(qū)、濱水別墅區(qū)、集中式酒店區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)等幾部分組成。充分發(fā)揮海南的區(qū)位和資源優(yōu)勢，建設(shè)海南國際旅游島，打造有國際競爭力的旅游勝地，是海南加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實現(xiàn)經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的重大舉措，對中國調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式具有重要示范作用。至此，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌。強勁的需求增長主要是受市場大量新增供給誘導(dǎo)。 （ 2）會議需求 國內(nèi)需求： 會議需求將保持健康發(fā)展，用以填補傳統(tǒng)上的需求淡季。 東南亞需求： 總體上，考慮到整個亞太區(qū)眾多度假市場的激烈競爭，該市場難以成為海南重要的需求市場之一。 海南島 旅游業(yè)的發(fā)展與其在全球范圍內(nèi)的市場宣傳推廣 ， 海南旅游 將備受追捧 。 （ 1） 未來的住宿率將隨著未來供給增長的波動而變化； （ 2） 雖然在不遠的未來，供給水平預(yù)計將超過需求水平，但是在中長期內(nèi)，市場預(yù)期能夠消化這些新增供給，并平衡所有新增供給，預(yù)計住宿率水平能夠保持健康發(fā)展的態(tài)勢； （ 3） 著眼于海南 省 酒店市場的現(xiàn)狀， 國際旅游島建設(shè)的順利推進， 對市場中長期的發(fā)展趨勢均比較樂觀?？蔀楫?dāng)?shù)卣徑馍鐣蜆I(yè)壓力盡自身的錦薄之力。 天池：海拔 810m，水面 40公頃，群山懷抱，景色秀麗，湖光山色倒映；年平均氣溫 ，是清涼世界、休閑度假和水上 娛樂的天堂。公園總面積 447km2，森林覆蓋率 98%，擁有全國整片面積最大、保存最完好、生物多樣性指數(shù)最高的原始熱帶雨林，是全球 40個具有世界意義的生態(tài)單元之一，享有“天涯第一園”、“ 海南之肺”、“熱島涼山”的美譽 ，入選中國最美十大森林。（ 6）國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。 （ 3） 全國生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)。 2020 年 12 月 31 日國務(wù)院 發(fā)布了《 國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見 》（ 國發(fā)〔 2020〕 44 號 ），將建設(shè)海南國際 14 旅游島上升為國家戰(zhàn)略， 逐步將海南建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨特、社會文明祥和的開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。 2020年旅游業(yè)快速發(fā)展。全市共有 A級及以上旅游景區(qū) 8處，其中， 5A景區(qū) 2處， 4A景區(qū) 3處。全年旅游收入，比 2020年增長 % ，其中，境外旅游收入 19497萬美元，比 2020年下降 %。全年旅游收入 億元，比上年增長 % 。 12 隨 著海南逐步成為我國知名的熱帶海島旅游觀光度假勝地 ， 三亞市 各項旅 游業(yè)接待國內(nèi)外游 客由 2020年的 上升至 2020年的 ， 平均增長速度達到 %。久負盛名的陽光與大海，繽紛神秘的海底世界，雄渾的 108米海上觀 音，清新自然的生態(tài)環(huán)境、濃郁的熱帶風(fēng)情??一個向世界出口陽光與空氣的地方，一個世界上最有希望的旅游目的地。旅游飯店客房開房率 %。全年接待旅游過夜人數(shù) ，比上年增長 %。其中，國內(nèi)旅游收入 ，增長 %；境外旅游收入 ，增長 %。其中，五星級賓館 14家，四星級賓館 53家，三星級賓館 118家。旅游總收入 ，增長%。巨大的客源市場，為旅游地產(chǎn)的崛起夯實了基礎(chǔ)。隨著旅游業(yè)向度假休閑旅游方向的轉(zhuǎn)變，對各種旅游設(shè)施特別是酒店的需求越來越大，酒店業(yè)作為旅游業(yè)的組成部分，得到了較大的發(fā)展，也吸引了社會眾多資金投資于酒店。 這里空氣新鮮、風(fēng)光旖旎、景色迷人、令人神往。海南島交通方便，有遍布全省的星級酒店等現(xiàn)代化設(shè)施，為人們提供了高檔次的食、住、行、游、購、娛旅游條件。 2． 海南省 、 三亞 市 和樂東縣 旅游業(yè)快速發(fā)展 （ 1） 海南省旅游業(yè)發(fā)展情況 海南島是中國南海上的一顆璀璨的明珠，是僅次于臺灣的第二大島，中國陸地面積較小，海洋面積最大的省。 這里空氣新鮮、風(fēng)光旖旎、景色迷人、令人神往。從而把旅游業(yè) 8 在經(jīng)濟發(fā)展中的地位提升到了一個新的高度。全年共接待入境游客 ， 實現(xiàn)國際旅游外匯收入 美元，分別比上年增長 %和 %；國內(nèi)旅游人數(shù) ，收 7 入 ，分別比上年增長 %和 %；中國公民出境人數(shù)達到 ，比上年增長 %；旅游業(yè)總收入 10957億元人民幣，比上年增長 %。它將成為世界旅游文化的一支“奇葩”，隨著旅游業(yè)的全球一體化趨勢，中國日益受到國外游客的青睞，成為旅游觀光的首選地。以年均 810%的速度持續(xù)增長，同時帶動了第三產(chǎn)業(yè)如服務(wù)業(yè)、金融業(yè)的發(fā)展。 2． 應(yīng) 切實做好與外部供水、排水、供電等工程的銜接，以保證項目建設(shè)及投入使用期的需要。項目具有一定的經(jīng)濟和社會效益，項 目的建設(shè)是必要的。 本項目 集豪華酒店、餐飲會議和休閑健身于一體的、具有世界 5 先進 水平的 山地湖濱 休閑 度假勝地。 可行性研究報告編制的范圍 研究工作的范圍包括：建設(shè)的背景及必要性、市場分析、建設(shè)地點及建設(shè) 條件 、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 、建筑建設(shè)方案 、公用工程、消防、環(huán)境保護及節(jié)能、項目組織及勞動定員、項目建設(shè)管理及招投標(biāo)、項目實施進度、投資估算與資金籌措、財務(wù)分析與評價等。 同時進行建設(shè)用地范圍內(nèi)園林環(huán)境工程建設(shè)（綠化工程、建筑小品、入口廣場 ） 、室外照明 、泳池 、 2 個網(wǎng)球場 和背景音樂等。 其中接待大堂區(qū)由 1 幢 2 層熱帶雨林風(fēng)格建筑 ， 地上 建筑面積為1300m2； 會議中心 為 1 幢 3 層 熱帶雨林風(fēng)格建筑 ， 地上 建筑面積為 2 3500m2，地下建筑面積 500m2； 康復(fù)療養(yǎng)中心為 1 幢 3 層 熱帶雨林風(fēng)格建筑 ， 地上 建筑面積為3500m2； 濱水別墅區(qū)由靠近湖濱的 10 幢 2 層 、具有當(dāng)?shù)孛袼?風(fēng)格建筑 組成， 地上 總建筑面積為 3000m2； 集中式酒店區(qū)由 8 幢 3 層熱帶雨林風(fēng)格建筑 組成， 地上 總建筑面積為 27700m2。滿足高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)休閑度假、住宿、餐飲 、娛樂等多種要求，配置相應(yīng)的酒店設(shè)施及功能。 1 海南 天池桃園 酒店有限公司 海南天 池桃園酒店 建設(shè) 項目 可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總 論 ..................................................................................... 1 項目名稱 ............................................................................................................. 1 項目建設(shè)單位 ...................................................................................................... 1 項目定位 ............................................................................................................. 1 項目建設(shè)地點 ...................................................................................................... 1 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ............................................................................................ 1 項目總投資及資金籌措 ........................................................................................ 2 主要技術(shù)及財務(wù)指標(biāo) ............................................................................