【正文】 ，項(xiàng)目單位可著手采取以下措施：一是減少固定資產(chǎn)投資，提高項(xiàng)目收益；二是縮短項(xiàng)目建設(shè)工期，促使建設(shè)項(xiàng)目盡快竣工投產(chǎn)；三是提高服務(wù)質(zhì)量，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，增加度假村休閑旅游收入；四是加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理，降低經(jīng)營(yíng)成本。，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較小。當(dāng)成本提高10%時(shí)，則 總成本為：9516萬元（1+ 10%）=10468萬元；當(dāng)經(jīng)營(yíng)收入降低10%時(shí)，則總收入為：12019萬元（110%）=10817萬元，此時(shí)利潤(rùn)為1081710468=349萬元，敏感系數(shù)為：349247。營(yíng)業(yè)稅金及附加位662萬元（見附表8）所得稅:所得稅稅率按25%；計(jì)提公益金按稅后利潤(rùn)的10%。 營(yíng)業(yè)稅金及附加估算: 營(yíng)業(yè)稅稅率按5%。（11）財(cái)務(wù)費(fèi)用：借款利息支出計(jì)入成本。設(shè)備投資及其它投資綜合折舊年限按15年，直線法折舊，殘值率5%。(4)桑拿洗浴營(yíng)業(yè)直接成本按該類營(yíng)業(yè)收入的15%估算(5)%估算(6)‰估算 （7）其他費(fèi)用估算%估算“其他費(fèi)用”，包括辦公費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、職工制裝費(fèi)、廣告推銷費(fèi)用以及差旅交際等費(fèi)、管理費(fèi)用和不可預(yù)見費(fèi)用等。 項(xiàng)目擬5年建成, 經(jīng)營(yíng)期20年,計(jì)算期25年。項(xiàng)目投資及構(gòu)成詳見附表3《項(xiàng)目總投資估算表》。 ，其中：賓客接待中心4000萬元；餐飲服務(wù)中心1400萬元；休閑娛樂中心2360萬元；桑拿洗浴中心700萬元；康復(fù)療養(yǎng)中心2350萬元；中西式購(gòu)物中心2500萬元；農(nóng)家樂園200萬元；宗教圣地1800萬元。 流動(dòng)資金：參考類似項(xiàng)目估算。以上實(shí)施計(jì)劃中，有很多工序都是穿插進(jìn)行的（見項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃圖）。全體員工上崗前需經(jīng)過不少于一星期安全培訓(xùn)。本項(xiàng)目員工實(shí)行全員聘用制。公司管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，由公司根據(jù)公司經(jīng)營(yíng)管理工作需要適時(shí)調(diào)整、增減。建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。第七節(jié) 消防設(shè)施項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。，以避開林木茂盛區(qū)域。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。（柜）外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。結(jié)合建址地形特點(diǎn)，在區(qū)內(nèi)的不同方位設(shè)置主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。對(duì)各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)置。總之，通過采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，強(qiáng)化職工的安全保護(hù)意識(shí)，將會(huì)使本項(xiàng)目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。c. 臥室應(yīng)有充足的自然光和人工照明。c. 建筑物密度不可過大，以利通風(fēng)。第三節(jié) 衛(wèi)生要求a. 通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢(shì)高燥；b. 場(chǎng)區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化；c. 能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源；d. 交通方便，但又必須與公路有一定的間距；e. 場(chǎng)區(qū)遠(yuǎn)離有害場(chǎng)所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足游客衛(wèi)生要求；f. 給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。c. 嚴(yán)禁在工作時(shí)間吸煙和吃食品。對(duì)于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。第二節(jié) 主要防護(hù)措施針對(duì)餐飲部產(chǎn)生的油煙，安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處理，可以保證有一個(gè)良好的操作環(huán)境，且對(duì)外界不產(chǎn)生污染。生產(chǎn)服務(wù)過程均無毒、無害。，從避免、減小、矯正、保護(hù)和補(bǔ)償五個(gè)方面考慮，可以把本項(xiàng)目對(duì)周圍的生態(tài)環(huán)境影響降低到最低程度。施工移走的表層土壤要分別儲(chǔ)存，完工后回填原地，減少生態(tài)損失。第五節(jié) 生態(tài)保護(hù)本項(xiàng)目在施工過程中可能對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境會(huì)造成一定的影響，因此公司將積極地采取保護(hù)和減緩措施，制定詳細(xì)的保護(hù)計(jì)劃。 固體廢棄物治理措施項(xiàng)目建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。處理工藝如下：廢水 化糞池 格柵井 厭氧池 生物接觸氧化池廚房廢水 隔油池 排放 采樣井 沉淀池 噪聲治理措施噪聲主要來自水泵房、鍋爐房、空調(diào)冷凍機(jī)組、冷卻塔、變配電間、大樓通風(fēng)設(shè)備噪聲等，各噪聲源的聲級(jí)值估計(jì)如 表9所示。噪聲主要來自水泵房，空調(diào)冷凍機(jī)組，冷卻塔，變配電間和大樓通風(fēng)設(shè)備等。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)環(huán)保基本原則、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”制度。項(xiàng)目區(qū)人員活動(dòng)較少，無生活污染源，青山植被好，水的源頭為山水。（4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。（4）污水處理站處理的達(dá)標(biāo)廢水回用，作為綠化、沖洗用水。第七章 節(jié)能節(jié)水第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)（1996）4號(hào)文《節(jié)約能源管理暫行條例》；、國(guó)家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》的通知；、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局（84）統(tǒng)工物字第7號(hào)文《關(guān)于能源節(jié)約測(cè)量方法（試行稿）的通知》第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》GB258887《綜合能耗計(jì)算通則》GB258987《企業(yè)能量平衡通則》GB348483《能量平衡技術(shù)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB379483《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB348483《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》GB348683《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》GB192181《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》GB427284第三節(jié) 節(jié)能措施（1）規(guī)劃布置充分考慮到物流暢通，運(yùn)輸路線短捷；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)備選擇立足于國(guó)內(nèi)先進(jìn)、節(jié)能型設(shè)備，并充分考慮合理利用能源，提高能源的利用效率和復(fù)用率。所有客房和娛樂活動(dòng)場(chǎng)所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測(cè)裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號(hào)和通風(fēng)排煙，噴淋等自動(dòng)控制設(shè)施。第三節(jié) 通訊設(shè)施a. 通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（CATV），數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控?！褶k公室、生活用房照明采用日光燈。根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。景區(qū)內(nèi)排水問題十分重要，不能因景區(qū)開發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污水必須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB89782002一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。自來水公司管網(wǎng) 場(chǎng)區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點(diǎn) 室內(nèi)消防管網(wǎng)室外消火栓 火點(diǎn)項(xiàng)目排水采用雨污分流制。其中：，總建筑面積16600㎡；，總建筑面積5500㎡；，總建筑面積11000㎡；，總建筑面積2500㎡；，總建筑面積8000㎡；，總建筑面積20000㎡；，總建筑面積1500㎡；（詳見附表1）第六章 相關(guān)配套設(shè)施第一節(jié) 給、排水a(chǎn). 用水量本項(xiàng)目設(shè)計(jì)日最大用水量為524噸。所以燒香拜佛具有廣域性、普遍性和歷史悠久性的特點(diǎn)。中國(guó)宗教徒信奉的主要有佛教、道教、伊斯蘭教、天主教和基督教。根據(jù)游客的需要，在抓好建設(shè)高山無公害反季節(jié)蔬菜、筍竹和花卉、風(fēng)景林等園地建設(shè)的同時(shí)，積極引導(dǎo)并結(jié)合周邊農(nóng)民利用農(nóng)家庭院、山地放養(yǎng)等形式，大力發(fā)展土雞、土鴨、山羊和清水魚等特色養(yǎng)殖業(yè)，積極發(fā)展根雕、竹制品等工藝品加工。中西式購(gòu)物中心在本項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，擬建一條長(zhǎng)150m～200m的購(gòu)物街。 《零售業(yè)態(tài)分類》（GB/T18106—2004）中，將購(gòu)物中心定義為：“是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、管理、運(yùn)營(yíng)的一種建筑物內(nèi)或一個(gè)區(qū)域內(nèi)，向消費(fèi)者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。服侍、照顧好弱勢(shì)群體，護(hù)理、理療、保健服務(wù)好老年人、殘疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后療養(yǎng)人，已成為全社會(huì)關(guān)注的問題。康復(fù)療養(yǎng)中心主體工程包括：（治療、保健、健身、針灸推拿、康復(fù)、療養(yǎng)等）；（琴、棋、書、畫、閱覽、球類等）；；。同時(shí)，由于身體反復(fù)冷熱干蒸沖洗，血管得到不斷收縮與擴(kuò)張，能達(dá)到增強(qiáng)血管彈性、預(yù)防血管硬化的效果。它通過接連幾次的冷熱交替可緩解疼痛、松弛關(guān)節(jié)。擬建筑面積2500㎡?！?、網(wǎng)吧、迪吧、KTV娛樂館：該項(xiàng)目可設(shè)計(jì)為中西結(jié)合的早期建筑物，保留東西方的歷史風(fēng)情和文化底蘊(yùn)；按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界、消費(fèi)體驗(yàn)度，體現(xiàn)出閑適生活的氛圍和格調(diào)。游樂場(chǎng)是游客攜帶兒童自由自在玩耍的地方。垂釣活動(dòng)成為一種充滿趣味，充滿智慧，充滿活力，格調(diào)高雅，有益身心健康的文化體育和休閑旅游活動(dòng)。小木（竹）屋總建筑面積1200㎡。（竹）屋：本項(xiàng)目將在幽靜的山澗、路旁和水邊，擬建數(shù)個(gè)風(fēng)格獨(dú)特、設(shè)計(jì)新穎的小木（竹）屋，為游客營(yíng)造一份靜謐、溫馨的小天地。米網(wǎng)球場(chǎng)一個(gè)，面積700㎡。：為游客提供室外球類休閑健身場(chǎng)所，擬建長(zhǎng)?！??！。ê萍?、酒樓、酒店、飯莊等）。 E樓：E樓為職工宿舍樓，擬建筑面積3500㎡。擬設(shè)會(huì)展中心； 豪華大、小包廂；大型會(huì)議室（宴會(huì)廳）、多功能接待型大型會(huì)議室和貴賓廳。擬建筑面積16600㎡。第四章 項(xiàng)目擬建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要擬建內(nèi)容是：賓客接待中心、餐飲服務(wù)中心、休閑娛樂中心、桑拿洗浴中心、康復(fù)療養(yǎng)中心、中西式購(gòu)物中心（購(gòu)物一條街）、農(nóng)家樂園和配套設(shè)施等。長(zhǎng)江三角洲和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)及海外游客來往將更加頻繁。地理位置十分優(yōu)越，適宜于項(xiàng)目選址要求。 氣象條件本項(xiàng)目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。無量溪河發(fā)源于桃花山、牛山一帶山系，水庫(kù)匯水面積139平方公里。項(xiàng)目區(qū)靠近廣安、盧桃公路沿線，約有數(shù)十戶需待拆遷民房。項(xiàng)目區(qū)三面環(huán)山，山脊頂部較寬，三坡對(duì)稱，山坡在20～30176。廣安路西側(cè)有耕地50余畝（部分為農(nóng)田）。之間，屬亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，一年四季分明，陽(yáng)光充足，雨量充沛。和北緯30176。該地理位置為東經(jīng)119176。茗湖度假村將用一流的管理、一流的服務(wù)，迎來大量的游客光顧旅游休閑。該指標(biāo)反映居民生活水平與生活質(zhì)量的提高，體現(xiàn)旅游在構(gòu)建和諧社會(huì)和全面建設(shè)小康社會(huì)中的作用。，年均增長(zhǎng)分別約為19%、33％和20%。廣德縣旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場(chǎng)前景十分看好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年，“春節(jié)”前期連降暴雪，對(duì)全縣旅游景區(qū)、交通等基礎(chǔ)設(shè)施造成嚴(yán)重破壞。旅游業(yè)經(jīng)過20年的建設(shè)發(fā)展，我縣交通狀況有了根本改觀，鐵路、高速公路陸路交通便捷，距上海、南京、杭州、黃山、合肥及長(zhǎng)三角各大、中城市的里程均在4小時(shí)以內(nèi)。第三節(jié) 廣德旅游業(yè)市場(chǎng)及發(fā)展前景預(yù)測(cè)廣德地理位置、區(qū)域環(huán)境十分優(yōu)越，觀光、休閑等資源十分豐富。廣德縣旅游事業(yè)的不斷發(fā)展，有效地帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。廣德縣位于安徽省東南部，皖、蘇、浙三省的結(jié)合部，318國(guó)道和宣杭鐵路貫穿全境，是我省通往沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的重要門戶，也是連接長(zhǎng)江三角洲旅游圈和黃山、九華山旅游風(fēng)景區(qū)的中心集結(jié)點(diǎn)。且這些地區(qū)無論是自身社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，還是距長(zhǎng)三角客源市場(chǎng)的距離，都較廣德有優(yōu)勢(shì)。 廣德旅游始于太極洞的開發(fā)，近年來，隨著太極洞旅游的名聲日隆，廣德旅游產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模。中國(guó)旅游業(yè)已處在“市場(chǎng)轉(zhuǎn)型期、矛盾凸顯期、管理提升期”，面臨著優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式、提升發(fā)展質(zhì)量和水平的艱巨任務(wù)，迫切需要由粗放型經(jīng)營(yíng)向集約化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變，由數(shù)量擴(kuò)張向素質(zhì)提升轉(zhuǎn)變，由滿足人們旅游的基本需求向提供高質(zhì)量的旅游服務(wù)轉(zhuǎn)變。旅游發(fā)展不是簡(jiǎn)單地適應(yīng)需求，而是滿足現(xiàn)實(shí)需求、引發(fā)潛在需求和創(chuàng)造新的需求的綜合體現(xiàn)。 　　今后一段時(shí)期，旅游發(fā)展對(duì)全面建設(shè)小康社會(huì)的貢獻(xiàn)將更為明顯。與現(xiàn)代生活方式緊密相關(guān)的旅游新業(yè)態(tài)將大量涌現(xiàn)?；谝陨戏治?，中國(guó)旅游業(yè)將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)一系列鮮明的特征： 　　在保持國(guó)際旅游競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，國(guó)內(nèi)旅游、出境旅游將步入快速發(fā)展時(shí)期。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是世界上發(fā)展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽(yù)為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。一方面，因?yàn)槁糜味ㄔO(shè)了一批旅游景區(qū)點(diǎn)、旅游接待設(shè)施，有了良好的生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境，從而具備了一流的形象基礎(chǔ)；另一方面，現(xiàn)代旅游是大眾旅游，大眾旅游的口耳相傳是實(shí)現(xiàn)一地形象遠(yuǎn)播的最佳途徑。因此，以旅游帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以此來增加第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的份額就有著非同一般的意義。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施其重要意義在于：?！痹趶V德縣旅游規(guī)劃和多項(xiàng)政策措施推動(dòng)下，旅游業(yè)發(fā)展取得顯著成就，旅游總收