【正文】 ，項目單位可著手采取以下措施：一是減少固定資產(chǎn)投資，提高項目收益；二是縮短項目建設(shè)工期，促使建設(shè)項目盡快竣工投產(chǎn)；三是提高服務(wù)質(zhì)量，擴(kuò)大市場占有率，增加度假村休閑旅游收入；四是加強(qiáng)運營管理，降低經(jīng)營成本。，本項目經(jīng)濟(jì)效益較好，財務(wù)風(fēng)險較小。當(dāng)成本提高10%時，則 總成本為：9516萬元（1+ 10%）=10468萬元；當(dāng)經(jīng)營收入降低10%時，則總收入為：12019萬元（110%）=10817萬元，此時利潤為1081710468=349萬元，敏感系數(shù)為：349247。營業(yè)稅金及附加位662萬元（見附表8）所得稅:所得稅稅率按25%；計提公益金按稅后利潤的10%。 營業(yè)稅金及附加估算: 營業(yè)稅稅率按5%。（11）財務(wù)費用：借款利息支出計入成本。設(shè)備投資及其它投資綜合折舊年限按15年，直線法折舊，殘值率5%。(4)桑拿洗浴營業(yè)直接成本按該類營業(yè)收入的15%估算(5)%估算(6)‰估算 （7）其他費用估算%估算“其他費用”，包括辦公費、職工培訓(xùn)費、職工制裝費、廣告推銷費用以及差旅交際等費、管理費用和不可預(yù)見費用等。 項目擬5年建成, 經(jīng)營期20年,計算期25年。項目投資及構(gòu)成詳見附表3《項目總投資估算表》。 ，其中：賓客接待中心4000萬元；餐飲服務(wù)中心1400萬元；休閑娛樂中心2360萬元；桑拿洗浴中心700萬元；康復(fù)療養(yǎng)中心2350萬元；中西式購物中心2500萬元；農(nóng)家樂園200萬元；宗教圣地1800萬元。 流動資金：參考類似項目估算。以上實施計劃中，有很多工序都是穿插進(jìn)行的（見項目實施計劃圖）。全體員工上崗前需經(jīng)過不少于一星期安全培訓(xùn)。本項目員工實行全員聘用制。公司管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置，由公司根據(jù)公司經(jīng)營管理工作需要適時調(diào)整、增減。建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災(zāi)報警按鈕。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位。第七節(jié) 消防設(shè)施項目區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。，以避開林木茂盛區(qū)域。變電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。（柜）外殼，各建筑物內(nèi)所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。結(jié)合建址地形特點，在區(qū)內(nèi)的不同方位設(shè)置主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，組成環(huán)形通道，路寬主干道6米，支干道4米，滿足消防要求。對各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)置?？傊ㄟ^采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，強(qiáng)化職工的安全保護(hù)意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。c. 臥室應(yīng)有充足的自然光和人工照明。c. 建筑物密度不可過大，以利通風(fēng)。第三節(jié) 衛(wèi)生要求a. 通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢高燥；b. 場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化；c. 能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源；d. 交通方便，但又必須與公路有一定的間距；e. 場區(qū)遠(yuǎn)離有害場所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足游客衛(wèi)生要求；f. 給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合理有效。c. 嚴(yán)禁在工作時間吸煙和吃食品。對于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。第二節(jié) 主要防護(hù)措施針對餐飲部產(chǎn)生的油煙，安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處理，可以保證有一個良好的操作環(huán)境，且對外界不產(chǎn)生污染。生產(chǎn)服務(wù)過程均無毒、無害。，從避免、減小、矯正、保護(hù)和補(bǔ)償五個方面考慮，可以把本項目對周圍的生態(tài)環(huán)境影響降低到最低程度。施工移走的表層土壤要分別儲存，完工后回填原地，減少生態(tài)損失。第五節(jié) 生態(tài)保護(hù)本項目在施工過程中可能對周圍生態(tài)環(huán)境會造成一定的影響，因此公司將積極地采取保護(hù)和減緩措施，制定詳細(xì)的保護(hù)計劃。 固體廢棄物治理措施項目建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。處理工藝如下：廢水 化糞池 格柵井 厭氧池 生物接觸氧化池廚房廢水 隔油池 排放 采樣井 沉淀池 噪聲治理措施噪聲主要來自水泵房、鍋爐房、空調(diào)冷凍機(jī)組、冷卻塔、變配電間、大樓通風(fēng)設(shè)備噪聲等，各噪聲源的聲級值估計如 表9所示。噪聲主要來自水泵房，空調(diào)冷凍機(jī)組，冷卻塔，變配電間和大樓通風(fēng)設(shè)備等。第二節(jié) 項目建設(shè)環(huán)保基本原則、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。項目區(qū)人員活動較少，無生活污染源，青山植被好，水的源頭為山水。（4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。（4）污水處理站處理的達(dá)標(biāo)廢水回用，作為綠化、沖洗用水。第七章 節(jié)能節(jié)水第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計依據(jù)（1996）4號文《節(jié)約能源管理暫行條例》；、國家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項目可行性研究報告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》的通知；、經(jīng)委、統(tǒng)計局（84）統(tǒng)工物字第7號文《關(guān)于能源節(jié)約測量方法（試行稿）的通知》第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備熱效率計算通則》GB258887《綜合能耗計算通則》GB258987《企業(yè)能量平衡通則》GB348483《能量平衡技術(shù)考核驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB379483《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB348483《評價企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》GB348683《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》GB192181《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》GB427284第三節(jié) 節(jié)能措施（1）規(guī)劃布置充分考慮到物流暢通，運輸路線短捷；（2）規(guī)劃設(shè)計，設(shè)備選擇立足于國內(nèi)先進(jìn)、節(jié)能型設(shè)備，并充分考慮合理利用能源，提高能源的利用效率和復(fù)用率。所有客房和娛樂活動場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報警訊號和通風(fēng)排煙，噴淋等自動控制設(shè)施。第三節(jié) 通訊設(shè)施a. 通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（CATV），數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控?！褶k公室、生活用房照明采用日光燈。根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計算，然后綜合確定本項目用電負(fù)荷。景區(qū)內(nèi)排水問題十分重要，不能因景區(qū)開發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污水必須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB89782002一級標(biāo)準(zhǔn)后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。自來水公司管網(wǎng) 場區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點 室內(nèi)消防管網(wǎng)室外消火栓 火點項目排水采用雨污分流制。其中：，總建筑面積16600㎡；，總建筑面積5500㎡；，總建筑面積11000㎡；，總建筑面積2500㎡；，總建筑面積8000㎡；，總建筑面積20000㎡；，總建筑面積1500㎡；（詳見附表1）第六章 相關(guān)配套設(shè)施第一節(jié) 給、排水a(chǎn). 用水量本項目設(shè)計日最大用水量為524噸。所以燒香拜佛具有廣域性、普遍性和歷史悠久性的特點。中國宗教徒信奉的主要有佛教、道教、伊斯蘭教、天主教和基督教。根據(jù)游客的需要，在抓好建設(shè)高山無公害反季節(jié)蔬菜、筍竹和花卉、風(fēng)景林等園地建設(shè)的同時，積極引導(dǎo)并結(jié)合周邊農(nóng)民利用農(nóng)家庭院、山地放養(yǎng)等形式，大力發(fā)展土雞、土鴨、山羊和清水魚等特色養(yǎng)殖業(yè)，積極發(fā)展根雕、竹制品等工藝品加工。中西式購物中心在本項目總體規(guī)劃設(shè)計中，擬建一條長150m～200m的購物街。 《零售業(yè)態(tài)分類》（GB/T18106—2004）中，將購物中心定義為：“是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計劃地開發(fā)、管理、運營的一種建筑物內(nèi)或一個區(qū)域內(nèi)，向消費者提供綜合性服務(wù)的商業(yè)集合體。服侍、照顧好弱勢群體，護(hù)理、理療、保健服務(wù)好老年人、殘疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后療養(yǎng)人，已成為全社會關(guān)注的問題。康復(fù)療養(yǎng)中心主體工程包括：（治療、保健、健身、針灸推拿、康復(fù)、療養(yǎng)等）；（琴、棋、書、畫、閱覽、球類等）；；。同時，由于身體反復(fù)冷熱干蒸沖洗，血管得到不斷收縮與擴(kuò)張，能達(dá)到增強(qiáng)血管彈性、預(yù)防血管硬化的效果。它通過接連幾次的冷熱交替可緩解疼痛、松弛關(guān)節(jié)。擬建筑面積2500㎡?！　⒕W(wǎng)吧、迪吧、KTV娛樂館：該項目可設(shè)計為中西結(jié)合的早期建筑物，保留東西方的歷史風(fēng)情和文化底蘊；按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界、消費體驗度，體現(xiàn)出閑適生活的氛圍和格調(diào)。游樂場是游客攜帶兒童自由自在玩耍的地方。垂釣活動成為一種充滿趣味，充滿智慧，充滿活力，格調(diào)高雅，有益身心健康的文化體育和休閑旅游活動。小木（竹）屋總建筑面積1200㎡。（竹）屋：本項目將在幽靜的山澗、路旁和水邊，擬建數(shù)個風(fēng)格獨特、設(shè)計新穎的小木（竹）屋，為游客營造一份靜謐、溫馨的小天地。米網(wǎng)球場一個，面積700㎡。：為游客提供室外球類休閑健身場所，擬建長。　。?。ê萍摇⒕茦?、酒店、飯莊等）。 E樓：E樓為職工宿舍樓，擬建筑面積3500㎡。擬設(shè)會展中心； 豪華大、小包廂；大型會議室（宴會廳）、多功能接待型大型會議室和貴賓廳。擬建筑面積16600㎡。第四章 項目擬建設(shè)內(nèi)容 本項目主要擬建內(nèi)容是：賓客接待中心、餐飲服務(wù)中心、休閑娛樂中心、桑拿洗浴中心、康復(fù)療養(yǎng)中心、中西式購物中心（購物一條街）、農(nóng)家樂園和配套設(shè)施等。長江三角洲和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)及海外游客來往將更加頻繁。地理位置十分優(yōu)越，適宜于項目選址要求。 氣象條件本項目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。無量溪河發(fā)源于桃花山、牛山一帶山系，水庫匯水面積139平方公里。項目區(qū)靠近廣安、盧桃公路沿線，約有數(shù)十戶需待拆遷民房。項目區(qū)三面環(huán)山，山脊頂部較寬，三坡對稱，山坡在20～30176。廣安路西側(cè)有耕地50余畝（部分為農(nóng)田）。之間，屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，一年四季分明，陽光充足，雨量充沛。和北緯30176。該地理位置為東經(jīng)119176。茗湖度假村將用一流的管理、一流的服務(wù)，迎來大量的游客光顧旅游休閑。該指標(biāo)反映居民生活水平與生活質(zhì)量的提高，體現(xiàn)旅游在構(gòu)建和諧社會和全面建設(shè)小康社會中的作用。，年均增長分別約為19%、33％和20%。廣德縣旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場前景十分看好。據(jù)統(tǒng)計，2008年，“春節(jié)”前期連降暴雪，對全縣旅游景區(qū)、交通等基礎(chǔ)設(shè)施造成嚴(yán)重破壞。旅游業(yè)經(jīng)過20年的建設(shè)發(fā)展，我縣交通狀況有了根本改觀，鐵路、高速公路陸路交通便捷，距上海、南京、杭州、黃山、合肥及長三角各大、中城市的里程均在4小時以內(nèi)。第三節(jié) 廣德旅游業(yè)市場及發(fā)展前景預(yù)測廣德地理位置、區(qū)域環(huán)境十分優(yōu)越，觀光、休閑等資源十分豐富。廣德縣旅游事業(yè)的不斷發(fā)展，有效地帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。廣德縣位于安徽省東南部，皖、蘇、浙三省的結(jié)合部，318國道和宣杭鐵路貫穿全境，是我省通往沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的重要門戶，也是連接長江三角洲旅游圈和黃山、九華山旅游風(fēng)景區(qū)的中心集結(jié)點。且這些地區(qū)無論是自身社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，還是距長三角客源市場的距離，都較廣德有優(yōu)勢。 廣德旅游始于太極洞的開發(fā)，近年來，隨著太極洞旅游的名聲日隆，廣德旅游產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模。中國旅游業(yè)已處在“市場轉(zhuǎn)型期、矛盾凸顯期、管理提升期”，面臨著優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變增長方式、提升發(fā)展質(zhì)量和水平的艱巨任務(wù)，迫切需要由粗放型經(jīng)營向集約化經(jīng)營轉(zhuǎn)變，由數(shù)量擴(kuò)張向素質(zhì)提升轉(zhuǎn)變，由滿足人們旅游的基本需求向提供高質(zhì)量的旅游服務(wù)轉(zhuǎn)變。旅游發(fā)展不是簡單地適應(yīng)需求，而是滿足現(xiàn)實需求、引發(fā)潛在需求和創(chuàng)造新的需求的綜合體現(xiàn)。 　　今后一段時期，旅游發(fā)展對全面建設(shè)小康社會的貢獻(xiàn)將更為明顯。與現(xiàn)代生活方式緊密相關(guān)的旅游新業(yè)態(tài)將大量涌現(xiàn)?；谝陨戏治?，中國旅游業(yè)將進(jìn)入一個新的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)一系列鮮明的特征： 　　在保持國際旅游競爭力的同時，國內(nèi)旅游、出境旅游將步入快速發(fā)展時期。旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是世界上發(fā)展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽(yù)為“朝陽產(chǎn)業(yè)”。一方面，因為旅游而建設(shè)了一批旅游景區(qū)點、旅游接待設(shè)施，有了良好的生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境，從而具備了一流的形象基礎(chǔ)；另一方面，現(xiàn)代旅游是大眾旅游，大眾旅游的口耳相傳是實現(xiàn)一地形象遠(yuǎn)播的最佳途徑。因此，以旅游帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，以此來增加第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的份額就有著非同一般的意義。因此，本項目的實施其重要意義在于：?！痹趶V德縣旅游規(guī)劃和多項政策措施推動下，旅游業(yè)發(fā)展取得顯著成就，旅游總收