【正文】 綜上所述，本項(xiàng)目是可行的。即：生產(chǎn)能力盈虧平衡點(diǎn)（%）=年固定總成本247。 表9 客房及接待營(yíng)業(yè)收入表序號(hào)客房名稱客房間（套）入住率（%）價(jià)格(元/天)客房年收入(萬(wàn)元)1豪華套房（三間套）370980742高級(jí)套房（二間套）4680693標(biāo)準(zhǔn)客房22032017744游客別墅套房201080544商務(wù)會(huì)議服務(wù)收入210合 計(jì)2472671⑵餐飲服務(wù)營(yíng)業(yè)收入4049萬(wàn)元①住宿賓客餐飲營(yíng)業(yè)收入早餐：500位/天就餐率50%20元/位360天/年=180萬(wàn)元中晚餐：500位/天就餐率50%50元/位360天/年2=900萬(wàn)元② 大堂吧（含西餐）營(yíng)業(yè)收入：50位/天就餐率30%60元/位360天/年=32萬(wàn)元③流動(dòng)游客餐館、小吃店、飲食店、快餐店餐飲營(yíng)業(yè)收入：1200位就餐率85%80元/位360天/年=2937萬(wàn)元⑶休閑娛樂(lè)營(yíng)業(yè)收入1101萬(wàn)元①網(wǎng)球等球類：500元/天活動(dòng)率50%360天/年=9萬(wàn)元②攀巖活動(dòng)：50位/天10元/位360天/年=18萬(wàn)元③小木（竹）屋休閑：150元/100間租居率85%360天/年=459萬(wàn)元④垂釣：5萬(wàn)元⑤人工瀑布：10萬(wàn)元⑥游樂(lè)廣場(chǎng)：100萬(wàn)元⑦歐式風(fēng)情酒吧、KTV等娛樂(lè)館：500萬(wàn)元⑷桑拿洗浴營(yíng)業(yè)收入1359萬(wàn)元①桑拿：150位/天50元/位360天/年=270萬(wàn)元②沐?。?00位/天20元/位360天/年=360萬(wàn)元其中：接受按摩健身服務(wù)率按70%估計(jì)，即 50070%35元/位360=441萬(wàn)元③足?。?00位/天80元/位360天/年=288萬(wàn)元⑸康復(fù)療養(yǎng)營(yíng)業(yè)收入529萬(wàn)元①接受保健、護(hù)理、康復(fù)人員入住床位收入169萬(wàn)元：30元/床80（標(biāo)準(zhǔn)間）2330（天）=158萬(wàn)元，入住接受保健、護(hù)理和康復(fù)率按70%匡算，則39670%=111萬(wàn)元；50元/床50（單人間）330（天）70%=58萬(wàn)元。%計(jì)取社保﹑醫(yī)保﹑失保和福利費(fèi)用。第四節(jié) 資金使用計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)期限為5年，固定資產(chǎn)投資分年分批投入，第一年約占20%，第二年至第三年各年約占25%，第四年約占20%，第五年約占10%（見(jiàn)附表4項(xiàng)目資金使用計(jì)劃表）。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 本項(xiàng)目總投資2928萬(wàn)美元（折合人民幣20000萬(wàn)元）。項(xiàng)目采取滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)建設(shè)的形式，在建設(shè)中發(fā)展，在發(fā)展中收益。本項(xiàng)目勞動(dòng)定員488人。在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有400立方米的消防水池并與廠區(qū)景點(diǎn)噴水池合建。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場(chǎng)條件，采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時(shí)，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。第三節(jié) 建筑消防要求，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。項(xiàng)目占地面積約160畝，建筑面積63900平方米，按照規(guī)范要求，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)所有建筑，周邊道路均納入消防設(shè)計(jì)范圍。a. 臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。培養(yǎng)良好的衛(wèi)生習(xí)慣。對(duì)于產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取局部送冷風(fēng)措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內(nèi)外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，以防燙傷。第九章 勞動(dòng)保護(hù)與衛(wèi)生第一節(jié) 職業(yè)危害因素分析本項(xiàng)目對(duì)營(yíng)運(yùn)過(guò)程中可能產(chǎn)生的灰塵、噪音、高溫、機(jī)械傷害等事故，采取切實(shí)可行的防護(hù)措施，以做到安全、文明經(jīng)營(yíng)。 ，建筑景物和水電管網(wǎng)盡量避免布局在自然植被優(yōu)良的林木密集區(qū)。 廢氣治理措施本項(xiàng)目采用環(huán)保部門推薦的油煙綜合處理裝置，達(dá)標(biāo)排放。，采用綜合利用與回收技術(shù)，避免二次污染。第八章 環(huán)境保護(hù)第一節(jié) 環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)四周無(wú)工業(yè)廢氣及其它有害氣體和灰塵，空氣質(zhì)量達(dá)到GB30951999規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境噪聲達(dá)到GB30961993規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB38382002的規(guī)定。（2）在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)約能源。c. 有線電視（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號(hào)，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富游客文化生活。●潮濕場(chǎng)所，采用防潮型熒光燈。生活污水經(jīng)有動(dòng)力污水處理裝置處理達(dá)到GB89782002一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后部分排入管網(wǎng)，部分經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。項(xiàng)目擬建筑面積1500㎡。該子項(xiàng)目的實(shí)施，一是帶動(dòng)了種植業(yè)發(fā)展，二是帶動(dòng)了養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展，三是帶動(dòng)了旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)?！　‖F(xiàn)代人隨著生活品質(zhì)的提高，越來(lái)越重視休閑，許多人把在大型購(gòu)物中心逛街作為一種生活方式。隨然近幾年我國(guó)保健康復(fù)服務(wù)事業(yè)取得了較快的發(fā)展，但是，按照社會(huì)事業(yè)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的要求，城鄉(xiāng)老年人、殘疾人、亞健康人、患病醫(yī)治后待療人等身體弱勢(shì)群體保健康復(fù)服務(wù)設(shè)施還不健全、不完善日矛盾益突出，需要保健康復(fù)服務(wù)人員比例仍在增加；社會(huì)福利服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施短缺，身體弱勢(shì)群體活動(dòng)場(chǎng)所建設(shè)資金投入不足，保健康復(fù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后；民營(yíng)公益性社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展緩慢等等問(wèn)題，與實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)的要求不相適應(yīng)。 桑拿浴是種既具時(shí)尚又能保健的休閑方式，一身透汗之后全身放松疲勞盡消，所以不少工作緊張的人士頗好此道。擬建面積3000㎡。：利用月牙小型水庫(kù)水源循環(huán)設(shè)計(jì)，建設(shè)山澗“人工瀑布”一處，吸引游客欣賞“銀河飛流直下”的壯麗景觀，使其成為休閑娛樂(lè)的一個(gè)新亮點(diǎn)。晚間還可以在帳篷區(qū)內(nèi)租頂帳篷，體會(huì)風(fēng)餐露宿的野營(yíng)樂(lè)趣。米，寬　。擬建筑面積1500㎡。擬設(shè)：大堂、總臺(tái)、大堂副理、小超市、茶吧、西餐廳；鋼混結(jié)構(gòu)夾層、美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧、辦公室；中、小型會(huì)議室等。廣德縣經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，人民生活水平逐步提高，人民安居樂(lè)業(yè)，社會(huì)穩(wěn)定?！妫站鶜鉁亍?0℃，為229天，（410月1409時(shí)），平均初霜期在11月4日，終霜日為3月21日，無(wú)霜期218天。②水文地質(zhì)條件項(xiàng)目區(qū)距其上游（東南側(cè)）毗鄰的是廣德縣最大的中型水庫(kù)蘆村水庫(kù)。周圍山青水綠，無(wú)工業(yè)污染。4139。 第三章 項(xiàng)目擬建地址第一節(jié) 建址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目選址于蘆村鄉(xiāng)，即：從廣安路進(jìn)入盧桃公路口為起點(diǎn)，㎞一線的右側(cè)；從廣安路與盧桃公路口并沿廣安路向北500㎡一線的左側(cè)；西北點(diǎn)至中明村南大沖原采石場(chǎng)，項(xiàng)目區(qū)合圍面積約1600畝（見(jiàn)附件草圖）。預(yù)計(jì)人均旅游消費(fèi)由2008年的370元增加到2011年460元，2015年的710元，2020年的1050元，年均增長(zhǎng)分別約7％、11％和8％。2009年，春節(jié)黃金周七天，實(shí)現(xiàn)旅游收入684萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng)37％和76％；“十一”黃金周期間，全縣旅游市場(chǎng)秩序井然，接待人數(shù)、收入再創(chuàng)佳績(jī)，%，實(shí)現(xiàn)旅游總收入4660萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)19%。隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和農(nóng)村城市化的推進(jìn)，在看慣了名山大川和現(xiàn)代都市，回歸自然界的青山綠水的特色觀光旅游，將必然成為廣大游客的青睞選擇。多年來(lái)，廣德縣堅(jiān)持“立足資源，面向市場(chǎng)，擴(kuò)大規(guī)模，形成特色”的總體思路，在景區(qū)建設(shè)上，注重自然景觀的挖掘與開(kāi)發(fā)，力求自然景觀與人文景觀并舉，景點(diǎn)特色與功能布局并重，文化氛圍與鄉(xiāng)土氣息并容，娛樂(lè)觀光與休閑度假并行，已形成了以洞為中心，以竹為紐帶的天然風(fēng)光旅游文化；在開(kāi)辟市場(chǎng)上，積極融入“兩山一湖”旅游圈，建立高效、暢通的旅游網(wǎng)絡(luò)，形成了大旅游格局。隨著休閑旅游時(shí)代的到來(lái)，廣德旅游要與時(shí)俱進(jìn)，進(jìn)行二次創(chuàng)業(yè)。隨著工業(yè)化、城市化、信息化、國(guó)際化加快推進(jìn)，旅游業(yè)發(fā)展的潛力巨大、前景廣闊，仍將保持持續(xù)較快發(fā)展。 　　旅游發(fā)展對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)設(shè)施的需求將明顯增長(zhǎng)，對(duì)相關(guān)行業(yè)的依托和促進(jìn)作用也更為明顯?！　‰S著中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)不斷推進(jìn)，中國(guó)旅游業(yè)面臨重大發(fā)展機(jī)遇：中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，必將對(duì)旅游需求增長(zhǎng)發(fā)揮基礎(chǔ)性的支撐作用；城鄉(xiāng)居民收入將穩(wěn)定增長(zhǎng)，到2020年人均GDP將達(dá)3500美元左右甚至更多，這將進(jìn)入世界旅游界公認(rèn)的旅游業(yè)爆發(fā)性增長(zhǎng)階段；國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方略和加快推動(dòng)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，將為旅游業(yè)進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造新的機(jī)遇；中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的進(jìn)一步擴(kuò)大，將為中國(guó)旅游業(yè)在國(guó)際市場(chǎng)和世界舞臺(tái)更好地發(fā)揮作用，創(chuàng)造更為有利的條件；中國(guó)政通人和，社會(huì)安定，將成為世界上最安全的旅游目的地之一；隨著對(duì)現(xiàn)行休假制度的完善和帶薪休假制度的落實(shí)，將形成巨大的國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)市場(chǎng)。根據(jù)日本野村綜合研究所的測(cè)算，在工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家，旅游消費(fèi)支出每增加一個(gè)單位，而在發(fā)展中國(guó)家則相對(duì)更高一些，、。廣德人文自然資源深厚，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展旅游業(yè)具有良好的條件。加快發(fā)展旅游業(yè)，有利于開(kāi)辟新的就業(yè)渠道，擴(kuò)大就業(yè)容量，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)旅游增長(zhǎng)與就業(yè)增長(zhǎng)同步，解決新增勞動(dòng)力和富余勞動(dòng)力不斷增多問(wèn)題。旅游業(yè)是綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度高的產(chǎn)業(yè)，其作為第三產(chǎn)業(yè)的重要部門，涉及“行、游、住、食、購(gòu)、娛”眾多消費(fèi)行業(yè)，是現(xiàn)化服務(wù)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，中國(guó)城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，2008年，廣德人均GDP已突破2100美元，其消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期。廣德旅游資源豐富，但未能得到有效開(kāi)發(fā)，廣德旅游的發(fā)展與輝煌，有賴于新的二次創(chuàng)業(yè)。當(dāng)人均GDP達(dá)到800美元至1000美元時(shí)，旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年中國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)。21世紀(jì)是休閑世紀(jì)，休閑旅游將成為人們生活的一部分。廣德縣萬(wàn)力市政工程有限公司為捕捉廣德旅游業(yè)面臨發(fā)展的大好機(jī)遇，有效開(kāi)發(fā)并充分利用廣德旅游資源，積極推進(jìn)廣德旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過(guò)招商引資，協(xié)同安徽省寧國(guó)建設(shè)集團(tuán)有限公司一起與意大利客商施亞萍委托的代理人施才良先生合資注冊(cè)成立“安徽省茗湖旅游綜合開(kāi)發(fā)有限公司”，合資開(kāi)發(fā)建設(shè)廣德縣茗湖度假村旅游項(xiàng)目。加快發(fā)展旅游業(yè)，有利于發(fā)揮旅游業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)，進(jìn)一步提高第三產(chǎn)業(yè)在三產(chǎn)中的比重，同時(shí)也可以促進(jìn)服務(wù)業(yè)的優(yōu)化升級(jí)，進(jìn)一步鞏固和提高廣德承接長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋頭堡地位，增強(qiáng)廣德新興城市的集聚功能。近年來(lái)，廣德縣委、縣政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，完成了《廣德縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，先后出臺(tái)多項(xiàng)政策措施，提高了旅游發(fā)展的科學(xué)性和指導(dǎo)性，2006年，廣德縣人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)（廣政[2006]63號(hào)）》，指出“十一五”期間廣德縣發(fā)展旅游業(yè)的總體目標(biāo)是：“力爭(zhēng)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)600萬(wàn)人次，年均增長(zhǎng)22%；旅游總收入22億元，年均增長(zhǎng)16%，旅游業(yè)發(fā)展成為新興的支柱產(chǎn)業(yè)。需值得關(guān)注的是，在廣德二產(chǎn)快速發(fā)展的同時(shí)，第三產(chǎn)業(yè)的比較弱勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)，近五年廣德第三產(chǎn)業(yè)連年平緩增長(zhǎng)，與周邊宜興、長(zhǎng)興等地強(qiáng)勢(shì)上升形成了強(qiáng)烈的反差。旅游是塑造形象、傳播形象的最佳平臺(tái)與途徑。盡管當(dāng)前面臨百年不遇的國(guó)際金融危機(jī)，但我們經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇沒(méi)有發(fā)生逆轉(zhuǎn)，中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展仍屬于上升期。初步預(yù)測(cè)，到2015年，需要新增飛機(jī)約1800架、新增航班約630萬(wàn)架次；乘坐鐵路的游客將達(dá)25億人次左右，需新增客運(yùn)車輛約5萬(wàn)輛；全國(guó)將新增私家車約4000萬(wàn)輛；將新增客運(yùn)船舶約1萬(wàn)艘；將新增各類住宿設(shè)施約20萬(wàn)家。 　　在新的發(fā)展階段，中國(guó)旅游業(yè)處于發(fā)展的關(guān)鍵期，既有重要的發(fā)展機(jī)遇，又有嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。廣德旅游二次創(chuàng)業(yè)面臨著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，周邊的宜興、溧陽(yáng)、長(zhǎng)興、安吉等地都在致力旅游發(fā)展，且成就卓著；老牌旅游城市宜興，重振旗鼓，以圖東山再起，將生態(tài)旅游列為三大產(chǎn)業(yè)之一，現(xiàn)在該市正全力出擊竹海景區(qū)，善卷洞景區(qū)也在緊鑼密鼓地謀劃新一輪的改造提升；安吉打造中國(guó)最美的鄉(xiāng)村，舉辦了中國(guó)美麗鄉(xiāng)村節(jié)；溧陽(yáng)天目湖則更成了著名的度假旅游品牌?！笆濉币詠?lái)，全縣接待國(guó)內(nèi)外游客突破千萬(wàn)人次。廣德縣毗鄰蘇浙滬經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份，尤其是與著名景區(qū)蘇錫杭相近，人口聚集。2010年元旦小長(zhǎng)假期間，旅游收入142萬(wàn)元，%%。居民出游率指廣德居民出游人次與居民總?cè)藬?shù)的比率。周圍山巒疊嶂，潺潺溪流，風(fēng)光秀麗。39。第二節(jié) 建址條件 地形地貌條件該項(xiàng)目區(qū)屬于高丘地貌，現(xiàn)代地貌作用以流水剝蝕作用占主導(dǎo)地位，坡麓有堆集物分布，呈南北走向，為笄山的延伸帶。該水庫(kù)始建于1970年，坐落在無(wú)量溪河上。℃，年降水量1328mm（）。當(dāng)?shù)孛袂槊耧L(fēng)淳厚，加上當(dāng)?shù)卣拇罅χС?、全方位的服?wù)，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了良好的社會(huì)環(huán)境。 B樓：擬建筑面積2000㎡。第二節(jié) 餐飲服務(wù)中心餐飲服務(wù)中心是通過(guò)即時(shí)或預(yù)約制作加工、商業(yè)銷售和服務(wù)性勞動(dòng)等，向游客消費(fèi)者提供食品和消費(fèi)場(chǎng)所及設(shè)施的服務(wù)活動(dòng)中心，擬建筑設(shè)面積5500㎡。飲品店以供應(yīng)酒類、咖啡、茶水或者飲料為主的項(xiàng)目。從踏入木（竹）屋的那一刻，會(huì)使游客感受到的不只是舒適空間，還有公職人員體貼細(xì)心的周到服務(wù)。：集知識(shí)性、趣味性、娛樂(lè)性、參與性于一體，融異國(guó)風(fēng)格建筑、郊野園林藝術(shù)和各類游藝設(shè)施為一身的大型現(xiàn)代化休閑娛樂(lè)