【正文】 為此，一是要加強對游客的宣傳教育，在各個旅游景點的醒目處都要設(shè)立標語或廣告牌，以增強游客保護環(huán)境的積極性、自覺性和主動性，杜絕游客亂摘亂扔、亂涂亂畫等不文明行為；二是要加強對從事各種旅游經(jīng)營活動主體的宣傳教育，讓游客 了解環(huán)境污染及其破壞環(huán)境的嚴重后果。盡可能使用紙質(zhì) 陜西省旅游設(shè)計院 30 潔具、餐具，避免白色污染?？沙浞掷弥兴M行 園區(qū) 澆灌、道路噴灑、沖廁等，余水 南側(cè)泄洪溝內(nèi) 。 措施：及 時清運至定點垃圾場。 陜西省旅游設(shè)計院 28 第六章 環(huán)境影響與保護 旅游事業(yè)發(fā)展依賴于旅游資源和自然環(huán)境。 急救中心管理 用房 在 園區(qū) 內(nèi)布置急救中心管理用房，占地 100 m2。 熱水負荷匡算：熱水供應(yīng)量按冷水供應(yīng)量的 25%— 30%計， 則日用熱水量為 30立方米，熱負荷為 。供電線路原則上在道路的東、南側(cè)。 園區(qū) 內(nèi) 10kv 線路全部采用電纜直埋的方式通向變電站 ， 變電站以三相 五 線 380/220 低壓供電，采用電纜直埋的方式向用電單 點 供電。 （ 3） 排水規(guī)劃 排水體制 ： 采用不完全分流制，即雨、雪水就近排入邊溝和渠道 ,生活和公共建筑污水進入?yún)^(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)。 B、溫泉水 供水水源 ： 溫泉水蓄水池的水都是來自基地的 一眼溫泉水井，因此在該水井附近的建一提水泵站，利用管徑為 100mm 的引水管提水至溫泉水蓄水池，鋪設(shè)至新建用水建筑物供水管，供水管管徑為 80mm，利用重力自流供水。 ? 澆灑道路、綠化以及管網(wǎng)漏失水量按以上用水量總和的 15％計 Q4= = m3/d 陜西省旅游設(shè)計院 24 ? 總用水量 Q=106 m3/d B、 溫泉水 ? 游客洗浴補充水 指標采用 250 L/人 d，區(qū) 內(nèi) 長期居住 300人。 （ 1） 規(guī)劃期在 園區(qū) 修建主干道 650m，路面寬 7m，為 水泥壓花 路面 。 功能定位 ： 該區(qū)域 主要定位在西安市的高收入群體，使其成為休閑、保健、商 陜西省旅游設(shè)計院 22 務(wù)、聚會的高級消費場所。 （ 2）溫泉游泳池 ：占地 700m2，池深 — 。 （ 5）網(wǎng)球場 2 個，占地面積 250 m2。 功能定位 ： 該區(qū)域是 度假村 的出入口，主要為游人提供引景空間、引導(dǎo)游客心理狀態(tài)的轉(zhuǎn)變，同時提供停車、信息咨詢等服務(wù)。從景觀綠化到服務(wù)設(shè)施皆要營造生態(tài)化的環(huán)境氛圍。 客源市場預(yù)測 未來客源市場規(guī)模預(yù)測參考了以下因素： 園區(qū) 的全面開發(fā)、新型旅游項目的啟動效應(yīng)；新的宣傳和市揚推廣所帶來的旅游區(qū)知名度的提高； 園區(qū) 的保護性政策對大規(guī)模旅游的限制；旅游環(huán)境容量設(shè)計對客流量的限制； 市域 其他旅游點對其客源的分流；區(qū)域 城鎮(zhèn)化發(fā)展進程。本報告采用以消費群消費水平為主、以消費群消費規(guī)模為輔的定位原則來確定市場，從而完成市場的進一步細分。旅游開發(fā)是一項經(jīng)營性投資，不是單純的公益性投資，經(jīng)濟效益是旅游企業(yè)追求的第一目標，如果沒有經(jīng)濟效應(yīng)企業(yè)就無法生存，也沒有存在的理由。緊鄰國家電網(wǎng)，電力充足；水資源儲量豐富；通訊設(shè)施先進齊全，方便快捷，完全可以滿足道溫泉建設(shè)的需求。旅游者到此游覽 不僅 有回歸田野之感， 還可 置身于濃墨重彩的山水畫之中 領(lǐng)略 地方風(fēng)俗。其第 4 系熱儲層底界埋深約 600 m 左右 ， 含水層巖性為沙礫卵石 ， 600 m 以下為第 3 系熱儲層 ,含水層巖性為砂巖 、 沙礫巖 、 砂質(zhì)泥巖。 陜西省旅游設(shè)計院 9 圖 22 西安溫 泉服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀 陜西省旅游設(shè)計院 10 第三章 項目建設(shè)條件分析 旅游區(qū)開發(fā) 項目的建設(shè)涉及到區(qū)位條件、自然環(huán)境條件和社會經(jīng)濟環(huán)境等多方面的因素，對這些因素條件正確評價是旅游開發(fā)的根本保證。采水量為 270m179。 附：各省市已開發(fā)的較知名的溫泉旅游產(chǎn)品 陜西省： 13處；黑龍江： 8處；吉林?。?9處；遼寧省： 21處；內(nèi)蒙： 8處； 北京： 38處；天津市： 6處；新疆： 13處；西藏： 15處；青海省： 8處； 寧夏： 1處；山西?。?8處；河北?。?8處；山東?。?11處；甘肅省： 4處； 河 南?。?13處；江蘇?。?6處；四川?。?27處；重慶： 15處；湖北?。?34處 安徽?。?11處；浙江?。?12處；江西?。?6處；湖南省： 22處；貴州： 20處； 云南?。?35處；廣西?。?17處；廣東省： 84處；福建省： 14處；海南省： 20處。 溫泉旅游發(fā)展 如火如荼 目前，以溫泉旅游為主的休閑 旅游 發(fā)展勢頭迅猛。全世界的年出國旅游人數(shù)從 1950 年的 2500 多萬，增加到現(xiàn)在的 6 億多人，國際旅游收入則從 21 億美元猛增到 4000 多億美元。 隨著我國旅游業(yè)的開放發(fā)展，對 旅游的 投資需求將進一步擴大，預(yù)計十一五期間，我國將規(guī)劃建設(shè)的旅游項目達到 萬個。 項目投入總資金和效益 該項目建設(shè)工程總投資 萬元，項目建成后經(jīng)濟效益和社會效益明顯，預(yù)計年總收入達到 3214 萬元，年實現(xiàn)利潤總額 2163 萬元，上繳各種稅金 718 萬元。 陜西省旅游設(shè)計院 1 西安市 東大溫泉 度假村 建設(shè)項目 可行性研究報告 陜西省旅游設(shè)計院 2 目 錄 第一章 總 論 .................................................................................................................. 1 項目背景 ............................................................................................................. 1 項目概況 .............................................................................................................. 2 可行性研究報告主要內(nèi)容 .................................................................................. 3 第二章 項目建設(shè)背景和必要性 ...................................................................................... 5 項目建設(shè)背景 ...................................................................................................... 5 項目建設(shè)的必要性 .............................................................................................. 7 項目建設(shè)的必要性 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。項目建成后，具有廣闊的市場前景，游客不僅可以獨享溫泉世界的愜意，還可 在 此小住養(yǎng)身，體會“ 浮生偷得半日閑 ”?？偼顿Y 萬億元 ， 年均增長 15%。 我國現(xiàn)在旅游業(yè)的狀況，正處于 發(fā)達國家六、七十年代的階段，旅游已成為我國群眾的生活新需求。在國外，許多具有溫泉和地?zé)豳Y源的城市，都在利用湯浴文化，發(fā)展本地旅游，如日本九州島 東部的 “湯浴之鄉(xiāng) ”，年接待沐浴者就達到了 685 萬人次。 圖 21 全國知名溫泉旅游產(chǎn)品分布圖 陜西省旅游設(shè)計院 8 人生有許多行為都是必須的，或者是生存的必須，或者是生活的必須。/日，水溫 40～ 60℃，平均年采水量 10 104m179。 區(qū)位條件 地理區(qū)位 該項目 用地位于 西安市長安區(qū)東大鎮(zhèn) ， 居秦嶺北麓環(huán)城帶上 。地?zé)崴瘜W(xué)類型以 SO4Na 為主 ， 此外還含有 Zn、 Ca、 K、 Si 等多種微量元素 ， 礦化度為 ～ ， 適宜沐浴 ， 具有一圖 32 長安區(qū)旅游規(guī)劃圖 陜西省旅游設(shè)計院 12 定的醫(yī)療價值 。 基地 條件 基地 比較平坦，用地性質(zhì) 較單一， 除了 零星建筑 和兩三個魚塘外其余均為 一級開發(fā)用地，且東側(cè) 地塊內(nèi)種植大量苗圃 。 陜西省旅游設(shè)計院 15 第四章 項目市場分析與預(yù)測 旅游產(chǎn)品 定位 定位原則 旅游產(chǎn)品市場定位的準確與否是關(guān)系到項目地旅游開發(fā)成敗的關(guān)鍵，必須建立在對項目地資源特性、品位、規(guī)模、市場客源需求以及地緣條件和區(qū)位優(yōu)勢等方面的科學(xué)、深入研究的基礎(chǔ)上。因此，旅游產(chǎn)品的開發(fā)應(yīng)結(jié)合市場需求開發(fā)適銷對路的產(chǎn)品，取得滿意的經(jīng)濟效益。 (1)項目市場定位 項目初期市場定位：針對以西安為主，向西輻射咸陽、寶雞等城市的高收入階層為基本消費群體，以及中、高檔旅游團隊和會議、商務(wù)客戶群體。 綜上權(quán)衡確定，項目 2020 年至 2025 年旅游規(guī)模年均遞增率將會遵循巴特勒的旅游地生命周期曲線，在建成后的兩年里（ 20202020 年），游客增長幅度較大，此后（ 20202025 年）旅游發(fā)展進入緩慢發(fā)展期，增長幅度 趨于平緩 ，直至達到環(huán)境容量和設(shè)施容量的上值 。 （ 4） 建筑設(shè)施“園林化” 東大溫泉 度假村 開發(fā)中，每個 景點中的建筑設(shè)施，都應(yīng)作為景觀的組成部分來對待，應(yīng)該以“藝術(shù)化”、“景觀化”為主，曲徑通幽，曲回有度，強調(diào)建筑與自然的協(xié)調(diào)效果，提高觀賞性。 開發(fā)方向： 用道路綠化美化著重突出引景空間氛圍、視覺廊道的營造，并在該區(qū)域修建入口標 志、生態(tài)停車場及管理用房，形成一定的游客休憩和咨詢的區(qū)域， 陜西省旅游設(shè)計院 20 構(gòu)建整個山莊的入口區(qū)域。 溫泉湯泡娛樂區(qū) 位置范圍 ： 位于 園區(qū) 核心位置 ，占地面積 5000 m2。 設(shè)計 打破了常規(guī)泳池的規(guī)則界面，以曲線設(shè)計來強調(diào)“曲水有情”和“兩側(cè)介質(zhì)的協(xié)調(diào)”，將水與綠做到最大程度的融合，從而實現(xiàn)規(guī)劃的意境。 開發(fā)方向： 以“回歸田園”為主題， 采用內(nèi)聚性“院”式空間處理手法 ，將景觀和文化融入院景之內(nèi)， 同時在每個院落均設(shè)溫泉湯泡池和會客廳，使游客不僅能感受到溫泉帶來的舒心愜意，還能將工作生活安排的井井有條。 （ 2） 修建游步道 150m，路面寬度為 2m，為 彩石路面 。 Q1=150 300=60 m3/d。 d，人數(shù) 750 人。日供水量 206m3。 園區(qū)污水出路： 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件， 區(qū)內(nèi) 污水 經(jīng)污水一體化設(shè)施處理后 排入南側(cè)泄洪溝內(nèi)。供電電纜主要地埋敷設(shè)在道路兩側(cè)。 電訊工程 （ 1）固定電話交換站建設(shè) 規(guī)劃在 生態(tài)會所 建一程控交換機站，安裝 100 門容量程控交換機一臺，并將 園區(qū) 的所有通信線路并網(wǎng)，以便管理