【正文】 ③ 環(huán)境噪聲達(dá)到 GB309693O 類標(biāo)準(zhǔn)要求。 措施：設(shè)計施工前要對用地范圍內(nèi)的樹木進(jìn)行普查，名貴花木盡量保留，無法保留時，可采取移植辦法加以保護(hù)。 （ 3） 建設(shè)設(shè)備和材料選用。 燃?xì)?供熱 規(guī)劃 （ 1） 燃?xì)庖?guī)劃 園區(qū)氣源由東大街道液化氣換氣站提供， 并由園區(qū)服務(wù)人員負(fù)責(zé)運送到戶 。 供電設(shè)施 （ 1）用電負(fù)荷 匡算 園區(qū) 的用電量按職工數(shù)、接待床位數(shù)及服務(wù)設(shè)施規(guī)模計算，采用單位面積用電指標(biāo)法計 算用電負(fù)荷。 ? 總 用水量： Q=206 m3/d （ 3） 給水規(guī)劃 A、自來水 供水水源 ： 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件， 區(qū)內(nèi) 供水水源由 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的冷水井提供 ，水壓應(yīng)滿足 區(qū)內(nèi) 規(guī)劃 三 層樓房的壓力要求。 給水規(guī)劃 （ 1） 給水規(guī)劃原則 ? 為保護(hù)保護(hù)現(xiàn)有的地下水資源，采用分質(zhì)供水的原則，溫泉水滿足 園區(qū) 內(nèi)洗浴需要；自來水用于滿足生活用水、綠化、消防用水需要。 ? 熱帶雨林：泡在暖暖的溫泉水中，再享受從天而降的暖流，細(xì)心的撫摸身體的每一寸疲憊的肌膚，刺激按摩各個穴位，舒緩緊繃的神經(jīng)。不同的花色，組成各種圖案，紅、黃、蘭相互組合，并形成四季有花，賞心悅目的意 境，各種花卉間有植物雕塑。 （ 2） 項目設(shè)置“市場化” 旅游業(yè)是一個經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，必須考慮市場的需求和競爭力，要把旅游市場的需求和供給情況，作為規(guī)劃決策的基礎(chǔ)。開發(fā)理念為：以資源為依托，市場為導(dǎo)向的旅游開發(fā)理念；開發(fā)模式為：資源 市場 產(chǎn)品 市場。當(dāng)?shù)厣鐣伟矤顩r良好，環(huán)境衛(wèi)生優(yōu)良，文化傳統(tǒng)開放，人民熱情好客。既有較大的供給能力，又有區(qū)域性的消圖 31 項目區(qū)位 項目區(qū)位 陜西省旅游設(shè)計院 11 費群體。古時候人們把溫泉稱之為湯，當(dāng)然那時好湯只能供王公貴族享用，一般的老百姓只有在臨近住所的地方，如果恰有溫泉也自然會成為生活的樂趣。目前，中國人均年收入已達(dá)到 500 美元左右，有的城市已超過 1000 美元，這為外出旅游奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而長假期的出現(xiàn)成為旅游熱的推進(jìn)劑。 而 我國的旅游業(yè) 近年 發(fā)展 速度也很快 ， 已經(jīng)成為世界第四大入鏡旅游接待國，亞洲第一大 出 境旅游國， 2020 年實現(xiàn)了我國城鄉(xiāng)居民人均出游一次的歷史性跨越。 可研編制 主要依據(jù)的法規(guī)、 資料 及標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 法規(guī)規(guī)范 《中華人民共和國 城鄉(xiāng) 規(guī)劃法》 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《旅游規(guī)劃通則》 GB/T189712020 《旅游資源分類、調(diào)查與評價》 GB/T189722020 （ 2） 設(shè)計資料 ① 規(guī)劃平面圖 ② 可研 編制委托協(xié)議書 ③ 建設(shè)單位提供的項目建設(shè)方案 ④ 其他相關(guān)基礎(chǔ)資料及規(guī)范規(guī)定 （ 3）標(biāo)準(zhǔn) 原 國家計委《投資項目可行性研究指南》 國家發(fā)改委《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版） 項目概況 項目 區(qū)位及規(guī)模 本項目的建設(shè)范圍北至祥峪路，南至 陡 坎，西至現(xiàn)洗浴中心西墻，東至苗圃東墻，總占地面積 。二次大戰(zhàn)以后，世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入發(fā)展高峰，隨著工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)， 人們收入的增加，工作時間由每周 72 小時減少到不足 40 小時，加上有了鐵路、飛機(jī)、汽車等交通工具，旅游逐漸成為工業(yè)國家大眾比較普遍的生活 陜西省旅游設(shè)計院 6 方式。 陜西省旅游設(shè)計院 7 項目建 設(shè)的必要性 開發(fā)建設(shè)溫泉旅游項目，不僅可以改變傳統(tǒng)的溫泉利用觀念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游溫泉產(chǎn)業(yè)市場的形成，提高本區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的快速增長。 . 拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)快速增長的需要 陜西省委、省 政府非常重視溫泉旅游業(yè)的發(fā)展，制定了一系列加快溫泉旅游業(yè)發(fā)展的決定和政策， 東大溫泉旅游園區(qū) 屬省政府 六 大重點溫泉工程之一。/a) 開采潛量比例（ %） 臨潼驪山溫泉旅游園區(qū) 43 眉縣湯峪溫泉旅游園區(qū) 42～ 73 藍(lán)田湯峪溫泉旅游園區(qū) 53 周至樓觀臺溫泉旅游園區(qū) 55～ 61 華陰華山溫泉旅游園區(qū) 105 長安東大溫泉旅游園區(qū) 43～ 58 合 計 資料來源：《秦嶺北麓重點旅游區(qū)地?zé)豳Y源開發(fā)前景評估報告》 P12— 13 依山傍水，氣候宜人 東大 位于 中國南北方分界線、長江黃河分水嶺 ——秦嶺北麓生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶的風(fēng)水寶地， 可謂是 南 依 終南，北撤豐河，西 臨 高冠河， 這樣的環(huán)境造就了 空氣中負(fù)氧離子及植物精氣含量較高， 氣候環(huán)境宜人 ，適宜游客開展娛樂休閑活動。旅游產(chǎn)品開發(fā)必須做出自身鮮明的特色，一旦失去特色，就失去開發(fā)的價值。其中都市休閑度假湯泡游客為主體游客，由家庭、小團(tuán)體和散客組成，是項目主體客源，周時間分布在周五至周六 。 項目 總體構(gòu)思 （ 1） 開發(fā)方向 依托規(guī)劃地域 豐富 的地?zé)岬V泉資源 ，立足發(fā)展現(xiàn)狀， 按高起點、高品位、 高檔次 的 模式，借助景觀設(shè)計與規(guī)劃設(shè)計相融合的設(shè)計手法，把該規(guī)劃區(qū)域建設(shè)成為 以溫泉洗浴為主，集度假別墅、康樂運動、生態(tài)休閑為一體的 、 西安市的重點溫泉休閑保健 度假村 。同時 通過特別的植物配景、冷霧、雕塑、景觀墻、亭臺樓榭和特色服務(wù)，在小天地里 陜西省旅游設(shè)計院 21 出營造與眾不同的溫泉環(huán)境。 附屬建筑：建筑面積 759m2， 主要為員工住宿和管理用房使用。 ? 餐飲用水量： 按 20L/人 ? 污水管道的坡降與地面的坡度一致。路燈采用小功率高顯色高壓納燈，燈桿間距 20 米，高 米。 其中生態(tài)會所一處（建議面對游客開放）、門景服務(wù)管理區(qū) 1 處、溫泉湯泡娛樂區(qū) 1 處，員工宿舍區(qū) 1 處。 自然生態(tài)景觀環(huán)境 區(qū)域東側(cè)現(xiàn)狀為 苗圃 用地，植被較好， 為人們休閑、娛樂和康體提供了良好的生態(tài) 環(huán)境 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 . 建設(shè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 ① 施工噪聲 項目建設(shè)過程中，可產(chǎn)生較高分貝的施工噪聲，等效聲級可高達(dá) 7080dB，超過了國家《建筑施工場界噪聲限值》，對人和動物都有一定影響。旅游車輛嚴(yán)禁駛?cè)?園區(qū) ，游客在 園區(qū) 內(nèi)步行觀光游覽。 ③ 園林綠化設(shè)計應(yīng)采用一些先進(jìn)的和現(xiàn)代的園林設(shè)計表現(xiàn)手法和技術(shù)，使 園區(qū) 陜西省。 ③ 噪聲 主要來源于游客喧囂聲、音響、車輛等。 水體環(huán)境 經(jīng)勘查， 園區(qū) 內(nèi)水體保護(hù)良好，無水資源污染源。 供熱管網(wǎng)： 園區(qū)管網(wǎng)采用支狀地溝敷設(shè)，埋 深不小于 ， 管材選用螺旋焊接鋼管。其電源由服務(wù)中心區(qū)變電站引來。 ? 根據(jù)地形特點和污水處理設(shè)施的位置，合理布置主干管。 d，人數(shù) 450 人。 每套均由由客廳、臥室、車庫、更衣室、沐浴室、 餐廳、廚房及 服務(wù)用房 組成。 開發(fā)方向： 以“ 舒適 ” 為設(shè)計元素 ，對溫泉沐浴文化進(jìn)行挖掘， 創(chuàng)新溫泉沐浴方式，開發(fā)具有市場招徠度的旅游產(chǎn)品。 （ 5） 旅游服務(wù)“系統(tǒng)化” 陜西省旅游設(shè)計院 19 旅游服務(wù)是一個系統(tǒng)工程，要把整個旅游服務(wù)看作一個大的系統(tǒng)， 東大 溫泉旅游是由若干子系統(tǒng)構(gòu)成的，內(nèi)容包括風(fēng)景點與觀景點系統(tǒng)、環(huán)境與生態(tài)系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)等，就是要在開發(fā)建設(shè)中，大小系統(tǒng)綜合平衡，相互協(xié)調(diào)，如要想達(dá)到吸引能力與接待力的統(tǒng)一，就要求旅游資源的開發(fā)建設(shè)與旅游服務(wù)設(shè)施、 交通設(shè)施及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)（水、電等）等方面的綜合平衡。 (2)基本客源市場 主要客源市場：來自于西安市，數(shù)量可占到 80%（包括境外游客團(tuán)隊）； 擴(kuò)大客源市場：來自于周邊咸陽、寶雞楊凌以及當(dāng)?shù)?，?shù)量約占 15%； 機(jī)會客源市場：來自于全國各地慕名而來的游客或途徑游客（含公差），約占5%。從單體資源來看，本項目地的資源品味、景象優(yōu)美度和規(guī)模度都不算特別優(yōu)秀 ，要避免在市場上 “單打獨闖” ，應(yīng)與周邊互補(bǔ)性旅游資源組合開發(fā)，聯(lián)合推向市場； （ 2）特色原則。 表 31 秦嶺北麓重點溫泉旅游區(qū)的地?zé)豳Y源概況 溫泉旅游園區(qū)名稱 溫 度 （℃） 現(xiàn)狀采水量 (104M179。當(dāng)年因為開發(fā)建設(shè)時的定位標(biāo)準(zhǔn)較低，難以滿足目前溫泉旅游的需要，整體經(jīng)營不景氣，其中西安鐵路療養(yǎng)院（規(guī)模近 2020 平方米）已經(jīng)停業(yè)。而我省及西安市的溫泉沐浴尚處于開發(fā)的初級階段 ， 溫泉沐浴僅作為一種城市化的消閑活動， 還沒有形成聚集規(guī)模和強(qiáng)勢的增長勢頭。 旅游市場需求旺盛 現(xiàn)代旅游業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代社會發(fā)展的伴生物。 可研編制單位 單位名稱： 陜西省旅游設(shè)計院 單位法人： 王萍 單位簡介： 陜西省旅游設(shè)計院是國內(nèi)成立最早、規(guī)模最大的旅游專業(yè)設(shè)計和研究機(jī)構(gòu)之一，成立于 1987 年，是為各級政府和海內(nèi)外企業(yè)提供旅游規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī) 陜西省旅游設(shè)計院 2 劃、建筑設(shè)計、工程監(jiān)理及相應(yīng)的工程咨詢等智力型服務(wù)的專業(yè)設(shè)計院。屆時入 境 過夜旅游人數(shù)可達(dá) 1 億人次左右，國內(nèi)旅游人數(shù)可達(dá) 28 億人次左右 ， 實現(xiàn)國內(nèi)居民平均出游兩次。隨著 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的變化，我國人民的生活需求發(fā)生著質(zhì)變，進(jìn)入小康的城市居民已不再滿足于家電、美食這樣的物質(zhì)消費，而教育、醫(yī)療、養(yǎng)老保險、休假、娛樂等消費上升為人們越來越迫切的新的基本需求，假日旅游熱就是這種需求質(zhì)變的直接反映。隨著人們非治療療養(yǎng)需求、度假休憩需求、回歸自然心態(tài)需求及閑暇消費觀念變化需求的不斷增強(qiáng)，溫泉迅速的被納入了資源視野，成為休閑旅游不可或缺的寶貴財富。 旅游區(qū)位 目前，以西安為中心的省內(nèi)旅游形成東南西北四條旅游線路，該項目可依托秦嶺北麓旅游網(wǎng)絡(luò)，成為西去太白山、法門寺、天臺山，東去野生動物園、灃峪口、高冠瀑布、草堂寺（古長安八景之一）、亞健高爾夫球場、太平森林 公園、朱雀森林公園、仙游寺（隋代）、翠華山、南五臺、青華山等自然人文景觀線金色鏈條的一個重要環(huán)節(jié)。近年來， 東大街道把招商引資作為拉動地方經(jīng)濟(jì)的巨大引擎，營造了親商、安商、扶商、富商的良好氛圍， 并對 旅游 投資項目的 融資、投資制定了一系列優(yōu)惠政策。 從資源開發(fā)利用的方式來看，本項目地應(yīng)以大眾性、娛樂性、參與性、休閑性旅游產(chǎn)品為特色，以山水資源為載體發(fā)展娛樂型、休閑型的旅游產(chǎn)品。 （ 3） 旅游氛圍“生態(tài)化” 目前的旅游趨勢是：生態(tài)旅游、綠色旅游、回歸自然旅游。規(guī)劃在停車場按車輛排列方式種植喬木間隔帶，選用樹高冠濃的綠蔭樹如毛白楊、欒樹、法桐、槐樹等列植，行距 10 米左右，使其有良好的蔭蔽環(huán)境，避免車輛暴曬。 ? 親親魚池 ： 池內(nèi)放置熱帶小魚，利用該魚的去角質(zhì)的功能，既給游客帶來樂趣和按摩的享受。 ? 溫泉水資源盡量采取消毒、過濾后，循環(huán)使用，以達(dá)到節(jié)約溫泉水資源的目的。在 區(qū)內(nèi) 主要道路的供水管道上每隔 120m 布置消火栓井一座。其它用電方面：如廣場、停車場、局部道路等，均采用系數(shù)法進(jìn)行其用電量的框算： 門景服務(wù)管理區(qū)，用電負(fù)荷 30KW， 溫泉湯泡娛樂區(qū) 用電負(fù)荷 100 KW， 休閑度假體驗區(qū) 用電負(fù)荷 200 KW，動力提水用電負(fù)荷 45 KW，規(guī)劃道路照明用電負(fù)荷25 KW，未可預(yù)見負(fù)荷（按 10%） 40 KW，總計用電負(fù)荷 440 KW。居住采暖熱負(fù)荷為 ,公建采暖熱負(fù)荷為 。 建筑 材質(zhì) 可 選用現(xiàn)代新材料，達(dá)到以 假亂真的效果。 . 營業(yè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 ① 生活污水 隨著項目的建設(shè)和旅游業(yè)的發(fā)展，游客勢必會有較大增長，生活污水量亦將有較大增加。 . 環(huán)境保護(hù)措施 （ 1）積極宣傳引導(dǎo)，提高環(huán)保意識 環(huán)保意識反映了人們對自然界的一個基本認(rèn)識和態(tài)度，它既反映在人們對環(huán)境問題及其 危害認(rèn)識態(tài)度上，又體現(xiàn)在人們保護(hù)環(huán)境的自覺行為上。 . 環(huán)境保護(hù)目標(biāo) ① 大氣環(huán)境質(zhì)量符合 GB30951996 一級國家標(biāo)準(zhǔn)。 措施：施工場地必須設(shè)置圍欄，經(jīng)常灑水，降低 TSP 濃度。因此， 對項目要 做好有關(guān)專家論證及設(shè)計招標(biāo)、施工組織和技術(shù)支持工作。 （ 2）郵電服務(wù)點建設(shè) 在 生態(tài)會所的接待大廳 建立郵電服務(wù)點，服務(wù)點開設(shè)信箱、報刊等服務(wù)。 排水管網(wǎng)： 區(qū)內(nèi) 排水干管沿南北向布設(shè)，支管沿東西向布置，力求管線短截，減少管道埋深，降低工程