【文章內(nèi)容簡介】 交通工具，旅游逐漸成為工業(yè)國家大眾比較普遍的生活 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 6 方式。 70 年代以來，大約 60%的英國人每年度過一個(gè)包括 4 個(gè)夜晚或更多時(shí)間的外出度假期；瑞士 83%的人每年度假一次，瑞典為 80%，挪威和芬蘭為 70%。 80 年代以來，在多數(shù)發(fā)達(dá)國家的居民家庭消費(fèi)結(jié)構(gòu)中，旅游都在支出項(xiàng)目的前 7 項(xiàng)之中。全世界的年出國旅游人數(shù)從 1950 年的 2500 多萬，增加到現(xiàn)在的 6 億多人，國際旅游收入則從 21 億美元猛增到 4000 多億美元。 我國現(xiàn)在旅游業(yè)的狀況，正處于 發(fā)達(dá)國家六、七十年代的階段，旅游已成為我國群眾的生活新需求。英國未來學(xué)家預(yù)測(cè)，繼農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)和信息業(yè)驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)變革浪潮后，在本世紀(jì)，人類至少還將經(jīng)歷由休閑、生命科學(xué)、超級(jí)材料、新的原子時(shí)代和新的航天時(shí)代驅(qū)動(dòng)的五次浪潮，而休閑時(shí)代在 2020 年將 處于 主導(dǎo)地位。從國外情況看，人均年收入 500— 800 美元，是旅游消費(fèi)的急劇擴(kuò)張期。目前，中國人均年收入已達(dá)到 500 美元左右，有的城市已超過 1000 美元，這為外出旅游奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而長假期的出現(xiàn)成為旅游熱的推進(jìn)劑。據(jù)測(cè)算，假期每增加一天，旅游客源就增加 10%。隨著 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的變化，我國人民的生活需求發(fā)生著質(zhì)變，進(jìn)入小康的城市居民已不再滿足于家電、美食這樣的物質(zhì)消費(fèi)，而教育、醫(yī)療、養(yǎng)老保險(xiǎn)、休假、娛樂等消費(fèi)上升為人們?cè)絹碓狡惹械男碌幕拘枨螅偃章糜螣峋褪沁@種需求質(zhì)變的直接反映。在一個(gè)快節(jié)奏的社會(huì)中，人們更看重閑暇的自由，更崇尚回歸自然，這是未來社會(huì)生活的一種大趨勢(shì)，生態(tài)旅游、休閑旅游正成為旅游業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)潮流。 溫泉旅游發(fā)展 如火如荼 目前，以溫泉旅游為主的休閑 旅游 發(fā)展勢(shì)頭迅猛。在國外，許多具有溫泉和地?zé)豳Y源的城市，都在利用湯浴文化，發(fā)展本地旅游，如日本九州島 東部的 “湯浴之鄉(xiāng) ”，年接待沐浴者就達(dá)到了 685 萬人次。國內(nèi)，溫泉旅游最早出現(xiàn)在東部沿海和 經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，如北京的小湯山溫泉、廣東清遠(yuǎn)的河中泉、珠海的御溫泉，它們利用自然溫泉經(jīng)營度假村，開展沐浴活動(dòng)，以休閑度假、娛樂健身、保健康體為目的發(fā)展旅游，已經(jīng)取得了很好的經(jīng)濟(jì)效益。而我省及西安市的溫泉沐浴尚處于開發(fā)的初級(jí)階段 ， 溫泉沐浴僅作為一種城市化的消閑活動(dòng)， 還沒有形成聚集規(guī)模和強(qiáng)勢(shì)的增長勢(shì)頭。 可以說 省內(nèi)溫泉旅游市場(chǎng)的需求空間 還很大 。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 7 項(xiàng)目建 設(shè)的必要性 開發(fā)建設(shè)溫泉旅游項(xiàng)目，不僅可以改變傳統(tǒng)的溫泉利用觀念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游溫泉產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的形成，提高本區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的快速增長。 . 補(bǔ)充完善休閑旅游的需要。 目前國內(nèi)休閑旅游發(fā)展勢(shì)頭迅猛，休閑旅游內(nèi)容豐富，有多種多樣的實(shí)現(xiàn)形式，其中溫泉旅游就是一種特別受到旅游者青睞的休閑方式。 附：各省市已開發(fā)的較知名的溫泉旅游產(chǎn)品 陜西?。?13處；黑龍江： 8處；吉林?。?9處；遼寧?。?21處；內(nèi)蒙： 8處； 北京： 38處；天津市： 6處；新疆： 13處；西藏： 15處；青海省： 8處； 寧夏： 1處；山西?。?8處；河北?。?8處；山東?。?11處；甘肅?。?4處； 河 南?。?13處；江蘇?。?6處；四川?。?27處；重慶： 15處；湖北省： 34處 安徽?。?11處；浙江?。?12處；江西?。?6處；湖南?。?22處；貴州： 20處； 云南?。?35處；廣西?。?17處；廣東省： 84處；福建?。?14處；海南?。?20處。 圖 21 全國知名溫泉旅游產(chǎn)品分布圖 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 8 人生有許多行為都是必須的，或者是生存的必須，或者是生活的必須。而生活的必須伴隨著人的一生，洗澡便是生活的必須，也是人生一大快事。自古以來，人們 為了洗浴更加淋漓暢快，就早已把目光瞄向了溫泉資源。古時(shí)候人們把溫泉稱之為湯，當(dāng)然那時(shí)好湯只能供王公貴族享用，一般的老百姓只有在臨近住所的地方，如果恰有溫泉也自然會(huì)成為生活的樂趣。作為資源，應(yīng)該說溫泉是生活中最寶貴的資源。隨著人們非治療療養(yǎng)需求、度假休憩需求、回歸自然心態(tài)需求及閑暇消費(fèi)觀念變化需求的不斷增強(qiáng)，溫泉迅速的被納入了資源視野，成為休閑旅游不可或缺的寶貴財(cái)富。 . 促進(jìn)本地旅游市場(chǎng)快速形成的需要 東大溫泉旅游園區(qū)地?zé)?資源的開發(fā)利用始于 1993 年，目前共有地?zé)峋?15 眼，有 8 家單位經(jīng)營。采水量為 270m179。/日，水溫 40～ 60℃，平均年采水量 10 104m179。用于休閑、洗浴、游泳、養(yǎng)殖，開采條件較好。當(dāng)年因?yàn)殚_發(fā)建設(shè)時(shí)的定位標(biāo)準(zhǔn)較低，難以滿足目前溫泉旅游的需要，整體經(jīng)營不景氣，其中西安鐵路療養(yǎng)院（規(guī)模近 2020 平方米）已經(jīng)停業(yè)。 本項(xiàng)目區(qū)域正好位于 西安東大溫泉旅游園區(qū) 內(nèi)，可以度假村建設(shè)為契機(jī)，重塑“東大溫泉”這張牌， 促進(jìn)東大溫泉資源的有效整合， 引領(lǐng)新潮，總體實(shí)現(xiàn)低成本啟動(dòng)，高起點(diǎn)對(duì)接，盡早 為東大溫泉旅游園區(qū)的興起提供產(chǎn)品支撐。 . 拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)快速增長的需要 陜西省委、省 政府非常重視溫泉旅游業(yè)的發(fā)展，制定了一系列加快溫泉旅游業(yè)發(fā)展的決定和政策， 東大溫泉旅游園區(qū) 屬省政府 六 大重點(diǎn)溫泉工程之一。旅游業(yè)作為一種朝陽產(chǎn)業(yè)，能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，繁榮地方經(jīng)濟(jì)。 東大溫泉度假村 項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，以溫泉的綜合開發(fā)為切入點(diǎn)，針對(duì)人們健康意識(shí)的消費(fèi)品位日益增長的趨勢(shì)，著重發(fā)揮其理療健康和休閑娛樂的功能，并以此為龍頭，配套完善相關(guān)的各類服務(wù)項(xiàng)目，把 東大溫泉度假村打造成一個(gè)動(dòng)靜互補(bǔ)、觀光與體驗(yàn)互補(bǔ)、低檔與高檔互補(bǔ)的、并 集旅游 “六大要素 ”為一體的綜合旅游目的地，促進(jìn)地域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 9 圖 22 西安溫 泉服務(wù)業(yè)現(xiàn)狀 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 10 第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件分析 旅游區(qū)開發(fā) 項(xiàng)目的建設(shè)涉及到區(qū)位條件、自然環(huán)境條件和社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多方面的因素，對(duì)這些因素條件正確評(píng)價(jià)是旅游開發(fā)的根本保證。 區(qū)位條件 地理區(qū)位 該項(xiàng)目 用地位于 西安市長安區(qū)東大鎮(zhèn) ， 居秦嶺北麓環(huán)城帶上 。 交通區(qū)位 項(xiàng)目所在的東大街道 南依秦嶺山脈，西連戶縣草堂鎮(zhèn)，距西安城區(qū) 32 公里，境內(nèi) 107 省道、環(huán)山旅游公路，東宋公路橫穿東西，東祥路縱貫?zāi)媳?，形成?“豐 ”字形交通網(wǎng)絡(luò) ，并與整個(gè)西安市的交通網(wǎng)絡(luò)銜接，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。 經(jīng)濟(jì)區(qū) 位 從陜西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展地帶劃分來看，項(xiàng)目用地正處在關(guān)中經(jīng)濟(jì)帶上，這一經(jīng)濟(jì)帶具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，物質(zhì)資料供應(yīng)充足。既有較大的供給能力，又有區(qū)域性的消圖 31 項(xiàng)目區(qū)位 項(xiàng)目區(qū)位 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 11 費(fèi)群體。 同時(shí)，秦嶺北麓現(xiàn)已聚集了 南山庭院、高山流水、紫薇山莊等西安最大的高檔別墅區(qū)， 這些都為該地段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了活力，也為項(xiàng)目的開發(fā)提供了引擎。 旅游區(qū)位 目前，以西安為中心的省內(nèi)旅游形成東南西北四條旅游線路，該項(xiàng)目可依托秦嶺北麓旅游網(wǎng)絡(luò)，成為西去太白山、法門寺、天臺(tái)山，東去野生動(dòng)物園、灃峪口、高冠瀑布、草堂寺（古長安八景之一）、亞健高爾夫球場(chǎng)、太平森林 公園、朱雀森林公園、仙游寺（隋代）、翠華山、南五臺(tái)、青華山等自然人文景觀線金色鏈條的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。 資源 條件 豐富的溫泉資源 東大鎮(zhèn)地?zé)豳Y源極為豐富 ， 大多屬于第四系孔隙地下熱水類型。其第 4 系熱儲(chǔ)層底界埋深約 600 m 左右 ， 含水層巖性為沙礫卵石 ， 600 m 以下為第 3 系熱儲(chǔ)層 ,含水層巖性為砂巖 、 沙礫巖 、 砂質(zhì)泥巖。地?zé)崴瘜W(xué)類型以 SO4Na 為主 ， 此外還含有 Zn、 Ca、 K、 Si 等多種微量元素 ， 礦化度為 ～ ， 適宜沐浴 ， 具有一圖 32 長安區(qū)旅游規(guī)劃圖 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 12 定的醫(yī)療價(jià)值 。 根據(jù)陜西省地勘局第一水文地質(zhì)工程隊(duì) 2020 年 3 月編制的《秦嶺北麓重點(diǎn)旅游區(qū)地?zé)豳Y源開發(fā)前景評(píng)估報(bào)告》的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)， 長安東大溫泉的熱水開采潛量比較大 。 表 31 秦嶺北麓重點(diǎn)溫泉旅游區(qū)的地?zé)豳Y源概況 溫泉旅游園區(qū)名稱 溫 度 （℃） 現(xiàn)狀采水量 (104M179。/a) 探明可采水量 (104M179。/a) 開采潛量比例（ %） 臨潼驪山溫泉旅游園區(qū) 43 眉縣湯峪溫泉旅游園區(qū) 42～ 73 藍(lán)田湯峪溫泉旅游園區(qū) 53 周至樓觀臺(tái)溫泉旅游園區(qū) 55～ 61 華陰華山溫泉旅游園區(qū) 105 長安東大溫泉旅游園區(qū) 43～ 58 合 計(jì) 資料來源：《秦嶺北麓重點(diǎn)旅游區(qū)地?zé)豳Y源開發(fā)前景評(píng)估報(bào)告》 P12— 13 依山傍水，氣候宜人 東大 位于 中國南北方分界線、長江黃河分水嶺 ——秦嶺北麓生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶的風(fēng)水寶地， 可謂是 南 依 終南，北撤豐河，西 臨 高冠河， 這樣的環(huán)境造就了 空氣中負(fù)氧離子及植物精氣含量較高， 氣候環(huán)境宜人 ，適宜游客開展娛樂休閑活動(dòng)。 民風(fēng)純樸的 田園 景色 園區(qū) 周邊自古民風(fēng)純樸，鄉(xiāng)民們的婚嫁、節(jié)慶活動(dòng)豐富而有特色，極具地方特色與旅游開發(fā)價(jià)值。 園區(qū) 四周風(fēng)光旖旎，春夏秋冬景色各異， 是一個(gè)集北國雄渾氣勢(shì)與江南水鄉(xiāng)靈秀與一體的新興生態(tài)旅游城鎮(zhèn)，享有 “溫泉之都、魚米之鄉(xiāng) ”的美譽(yù)。旅游者到此游覽 不僅 有回歸田野之感， 還可 置身于濃墨重彩的山水畫之中 領(lǐng)略 地方風(fēng)俗。 基地 條件 基地 比較平坦，用地性質(zhì) 較單一， 除了 零星建筑 和兩三個(gè)魚塘外其余均為 一級(jí)開發(fā)用地，且東側(cè) 地塊內(nèi)種植大量苗圃 。區(qū)內(nèi) 建筑質(zhì)量一般。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 13 社會(huì)條件 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 陜西省、西安市及長安區(qū) 各級(jí)政府都把 溫泉 旅游項(xiàng)目開發(fā)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)十分重視，并給予大力支持。當(dāng)?shù)厣鐣?huì)治安狀況良好，環(huán)境衛(wèi)生優(yōu)良，文化傳統(tǒng)開放，人民熱情好客。 圖 33 規(guī)劃基地現(xiàn)狀 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 14 投資條件 資金是旅游資源開發(fā)的必要條件，直接關(guān)系到旅游開發(fā)的可能性、深度和進(jìn)度。近年來， 東大街道把招商引資作為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的巨大引擎，營造了親商、安商、扶商、富商的良好氛圍， 并對(duì) 旅游 投資項(xiàng)目的 融資、投資制定了一系列優(yōu)惠政策。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 項(xiàng)目所在地 水、電、交通、郵政、 通訊設(shè)施等系統(tǒng)有可靠的保證。緊鄰國家電網(wǎng)，電力充足；水資源儲(chǔ)量豐富；通訊設(shè)施先進(jìn)齊全，方便快捷，完全可以滿足道溫泉建設(shè)的需求。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 15 第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 旅游產(chǎn)品 定位 定位原則 旅游產(chǎn)品市場(chǎng)定位的準(zhǔn)確與否是關(guān)系到項(xiàng)目地旅游開發(fā)成敗的關(guān)鍵，必須建立在對(duì)項(xiàng)目地資源特性、品位、規(guī)模、市場(chǎng)客源需求以及地緣條件和區(qū)位優(yōu)勢(shì)等方面的科學(xué)、深入研究的基礎(chǔ)上。綜合上述分析，本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則： （ 1）組合原則。從單體資源來看，本項(xiàng)目地的資源品味、景象優(yōu)美度和規(guī)模度都不算特別優(yōu)秀 ，要避免在市場(chǎng)上 “單打獨(dú)闖” ，應(yīng)與周邊互補(bǔ)性旅游資源組合開發(fā)，聯(lián)合推向市場(chǎng)； （ 2）特色原則。特色是旅游地的 特殊本質(zhì) 和 “特殊運(yùn)動(dòng)形式” 。旅游產(chǎn)品開發(fā)必須做出自身鮮明的特色，一旦失去特色，就失去開發(fā)的價(jià)值。因此，無論是在挖掘其自身優(yōu)勢(shì)，還是人工造景都應(yīng)突出 “特色” 二字。 （ 3）市場(chǎng)原則。旅游開發(fā)是一項(xiàng)經(jīng)營性投資，不是單純的公益性投資，經(jīng)濟(jì)效益是旅游企業(yè)追求的第一目標(biāo)，如果沒有經(jīng)濟(jì)效應(yīng)企業(yè)就無法生存，也沒有存在的理由。因此，旅游產(chǎn)