【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 周期間，旅游業(yè)的發(fā)展更是盛況空前。巨大的客源市場(chǎng)，為旅游地產(chǎn)的崛起夯實(shí)了基礎(chǔ)。隨著海南逐步成為我國(guó)知名的熱帶海島旅游觀光度假勝地，全省各項(xiàng)旅游業(yè)接待國(guó)內(nèi)外游客由2022年的1255萬(wàn)人次上升至2022年的2250萬(wàn)人次，%。海南省2022—2022年旅游接待情況單位：萬(wàn)人次2022年，比上年增長(zhǎng)%。其中，% ；接待國(guó)內(nèi)，%。，增長(zhǎng)%。其中，增長(zhǎng) %；國(guó)內(nèi)旅游收入，%。% ，百分點(diǎn)。年末全省共有星級(jí)賓館266家，比上年增加5家。其中，五星級(jí)賓館14家，四星級(jí)賓館53家，三星級(jí)賓館118家。2022年全年接待旅游過(guò)夜人數(shù)2060萬(wàn)人次，%。其中，%；接待入境旅游，%。 億元，% 。其年份指標(biāo) 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022總接待人數(shù) 2060 境外 中 境內(nèi) 11中，%；，% 。%。年末全省共有星級(jí)賓館260家，其中，五星級(jí)賓館20家，四星級(jí)賓館54家，三星級(jí)賓館117家。2022年在大力推進(jìn)國(guó)際旅游島建設(shè)進(jìn)程，以及在加強(qiáng)旅游宣傳促銷與區(qū)域合作力度的作用下，旅游業(yè)克服國(guó)際金融危機(jī)、甲型H1N1流感等不利因素的影響，呈現(xiàn)不斷加快發(fā)展趨勢(shì)。全年接待旅，% 。其中，接待國(guó)內(nèi)旅游，%；，下降%。，%。其中，國(guó)內(nèi)旅游收入，%； 億元，% 。旅%。年末全省共有星級(jí)賓館238家，其中五星級(jí)賓館20家，四星級(jí)賓館54家，三星級(jí)賓館112家。從以上數(shù)據(jù)可以看出，海南省旅游收入和旅游人次呈逐年穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，特別是境外旅游人次和旅游收入增長(zhǎng)快于境內(nèi)旅游。（2）三亞市旅游業(yè)發(fā)展情況三亞，地處北緯18℃，位于中國(guó)海南島最南端，是地球上迷人的風(fēng)景地帶。久負(fù)盛名的陽(yáng)光與大海，繽紛神秘的海底世界，雄渾的108米海上觀音，清新自然的生態(tài)環(huán)境、濃郁的熱帶風(fēng)情……一個(gè)向世界出口陽(yáng)光與空氣的地方，一個(gè)世界上最有希望的旅游目的地。碧海藍(lán)天、椰風(fēng)醉人，三亞妖嬈動(dòng)人；明星薈萃、佳麗如云，三亞風(fēng)采曼妙。美麗三亞，浪漫天涯，永遠(yuǎn)的熱帶度假天堂。 12三亞市環(huán)境極為獨(dú)特，集山、海、河自然美景于一體，構(gòu)成三亞市獨(dú)特的自然景觀。隨著海南逐步成為我國(guó)知名的熱帶海島旅游觀光度假勝地，三，% 。旅游收入由2022年，平均增長(zhǎng)速度達(dá)到%。三亞市2022—2022年旅游接待情況單位：萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %。其中，%；接待海外，比上年下降 %。，% 。其中，境外旅游收入 ，比上年% 。%。2022年，比2022年增長(zhǎng)% ，其中， 萬(wàn)人次，比2022年增長(zhǎng)%；，比2022 %。全年，% ，其中，境外旅游收入19497萬(wàn)美元，%。% 。全市列入統(tǒng)計(jì)的旅游賓館(酒店)187 家，年份指標(biāo) 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022總接待人數(shù) 364 旅游總收入 13比2022年增加6家，其中，五星級(jí)賓館10家，四星級(jí)賓館21家，三星級(jí)賓館25家，二星級(jí)賓館16家，一星級(jí)賓館5家，待評(píng)五星級(jí)賓館15家。擁有客房32177間，比2022年增加2565間；擁有床位57210張，比2022年增加3190張。全市共有A級(jí)及以上旅游景區(qū)8處，其中，5A景區(qū)2處，4A景區(qū)3處。（3）樂(lè)東縣旅游業(yè)發(fā)展情況樂(lè)東縣作為三亞旅游發(fā)展圈的重要組成部分，直接受三亞旅游快速發(fā)展的輻射作用，成為三亞旅游圈進(jìn)—步擴(kuò)充的強(qiáng)力支撐點(diǎn)，也是把海南建成“綠色之島、開(kāi)放之島、繁榮之島、文明之島、和諧之島”的重要區(qū)域之—。樂(lè)東縣具有豐富的旅游資源，有世界頂級(jí)熱帶雨林——尖峰嶺國(guó)家森林公園、保國(guó)毛公山自然景觀、樂(lè)東濱海特別旅游規(guī)劃區(qū)（龍棲灣、龍騰灣） 、龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)、昌化江大廣壩內(nèi)河水上旅游景點(diǎn)、佳西嶺自然保護(hù)區(qū)和現(xiàn)代工農(nóng)業(yè)觀光資源。2022年各主要旅游景區(qū)（點(diǎn)），增% ；， ％。2022年旅游業(yè)快速發(fā)展。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)積極變化及我省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，在加大旅游促銷力度的作用下，旅游業(yè)逐步呈現(xiàn)不斷加快發(fā)展態(tài)勢(shì)。，同比% ；，% ；實(shí)現(xiàn)旅游總收入810萬(wàn)元，％。3．國(guó)際旅游島的建設(shè)為海南旅游注入了新的動(dòng)力，為海南旅游14業(yè)創(chuàng)造了廣闊的發(fā)展空間。2022 年 12 月 31 日國(guó)務(wù)院發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》 （國(guó)發(fā)〔2022〕44 號(hào)） ，將建設(shè)海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略，逐步將海南建設(shè)成為生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、文化魅力獨(dú)特、社會(huì)文明祥和的開(kāi)放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。并明確了海南國(guó)際旅游島的戰(zhàn)略定位：（1）我國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)。 （2）世界一流的海島休閑度假旅游目的地。充分發(fā)揮海南的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，按照國(guó)際通行的旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)旅游要素轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)一步完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，開(kāi)發(fā)特色旅游產(chǎn)品，規(guī)范旅游市場(chǎng)秩序，全面提升海南旅游管理和服務(wù)水平。（3）全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)。堅(jiān)持生態(tài)立省、環(huán)境優(yōu)先，在保護(hù)中發(fā)展，在發(fā)展中保護(hù)，推進(jìn)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)，探索人與自然和諧相處的文明發(fā)展之路，使海南成為全國(guó)人民的四季花園。 （4）國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)。 （5）南海資源開(kāi)發(fā)和服務(wù)基地。 （6）國(guó)家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。圍繞在建設(shè)國(guó)際旅游島背景下大力發(fā)展旅游業(yè)，充分發(fā)揮尖峰嶺豐富的旅游資源優(yōu)勢(shì)，海南天池桃園酒店有限公司擬建設(shè)海南天池桃園酒店建設(shè)項(xiàng)目，緊抓海南省建設(shè)“國(guó)際旅游島”的機(jī)遇，結(jié)合海南省旅游業(yè)的良好發(fā)展勢(shì)頭，將項(xiàng)目建設(shè)成為集豪華酒店、餐飲會(huì)議和休閑健身于一體的、具有世界先進(jìn)水平的山地湖濱休閑度假勝地，滿足高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)休閑度假、住宿、餐飲、娛樂(lè)等多種要求，15配置相應(yīng)的酒店設(shè)施及功能，將為海南省的旅游業(yè)發(fā)展做出自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 世界頂級(jí)熱帶雨林——尖峰嶺國(guó)家森林公園介紹尖峰嶺國(guó)家森林公園成立于1992年，地處海南島西南部，跨東方、樂(lè)東兩市縣，距南山文化旅游去60公里，距國(guó)際濱海旅游城市三亞市90公里?；浐ｈF路、環(huán)島高速公路橫貫其中，交通十分便利。公園總面積447km 2，森林覆蓋率98%，擁有全國(guó)整片面積最大、保存最完好、生物多樣性指數(shù)最高的原始熱帶雨林，是全球40個(gè)具有世界意義的生態(tài)單元之一，享有“天涯第一園” 、 “海南之肺” 、 “熱島涼山”的美譽(yù)，入選中國(guó)最美十大森林。尖峰嶺除了優(yōu)越的熱帶森林及其生態(tài)環(huán)境，是休閑度假的理想場(chǎng)所，另外就是它是海南唯一山海相連最近的森林公園，擁有世人熟知四季清涼的南國(guó)天池， 能極盡一覽眾山小的尖峰嶺主峰。主峰：，一覽眾山小。主峰腳下群山環(huán)抱中的月池、玉女池婀娜多姿，清涼無(wú)夏，是旅游觀光和休閑度假的絕佳去處。天池：海拔810m，水面40公頃，群山懷抱，景色秀麗，湖光山色倒映；，是清涼世界、休閑度假和水上娛樂(lè)的天堂。景區(qū)中鳴鳳谷完美展現(xiàn)熱帶山地雨林特色。16 項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)海南國(guó)際旅游島建設(shè)的客觀要求，是海南天池桃園酒店有限公司自身發(fā)展的需要。項(xiàng)目的建設(shè)將為海南省和樂(lè)東縣旅游業(yè)的發(fā)展，為樂(lè)東縣乃至海南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出一定的貢獻(xiàn)?？蔀楫?dāng)?shù)卣徑馍鐣?huì)就業(yè)壓力盡自身的錦薄之力。項(xiàng)目建設(shè)符合《海南尖峰嶺風(fēng)景旅游區(qū)總體規(guī)劃》 （20222025） ，符合海南省和樂(lè)東縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，項(xiàng)目較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要性的。17第三章 市場(chǎng)分析 客房供給增長(zhǎng)預(yù)測(cè)未來(lái)市場(chǎng)供給情況可以概括如下：（1）持續(xù)開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目預(yù)期將進(jìn)一步提升海南作為中國(guó)首選度假目的地的地位，也可能使海南成為整個(gè)亞太地區(qū)唯一一個(gè)擁有眾多國(guó)際頂級(jí)度假酒店的目的地；（2）未來(lái)，絕大多數(shù)新開(kāi)發(fā)酒店項(xiàng)目都將位于諸如海棠灣、清水灣和海口市西海岸這樣的新興度假開(kāi)發(fā)區(qū)域，而山地雨林度假酒店的發(fā)展將為市場(chǎng)提供更加多樣化的產(chǎn)品，乃至進(jìn)一步提升市場(chǎng)的吸引力。 客房需求增長(zhǎng)預(yù)測(cè)在預(yù)計(jì)客房需求方面，考慮到酒店供給的增長(zhǎng)有助于提升海南酒店多樣性產(chǎn)品的供應(yīng)能力，進(jìn)而增強(qiáng)海南省作為一個(gè)國(guó)際性度假目的地的知名度。（1）未來(lái)的住宿率將隨著未來(lái)供給增長(zhǎng)的波動(dòng)而變化；（2）雖然在不遠(yuǎn)的未來(lái)，供給水平預(yù)計(jì)將超過(guò)需求水平，但是在中長(zhǎng)期內(nèi)，市場(chǎng)預(yù)期能夠消化這些新增供給，并平衡所有新增供給，預(yù)計(jì)住宿率水平能夠保持健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)；（3）著眼于海南省酒店市場(chǎng)的現(xiàn)狀，國(guó)際旅游島建設(shè)的順利推進(jìn)，對(duì)市場(chǎng)中長(zhǎng)期的發(fā)展趨勢(shì)均比較樂(lè)觀。預(yù)計(jì)市場(chǎng)需求會(huì)逐步增長(zhǎng)：18（1）散客/團(tuán)隊(duì)需求國(guó)內(nèi)需求：國(guó)內(nèi)旅游需求預(yù)期強(qiáng)勁增長(zhǎng)，并繼續(xù)成為整體酒店市場(chǎng)的重要客源群體，理由如下：①目前，在人們心目中海南島是中國(guó)最好的熱帶度假勝地，而本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于世界頂級(jí)熱帶雨林——尖峰嶺國(guó)家森林公園；②海南是唯一一個(gè)中國(guó)人不需要簽證和護(hù)照即可前往的熱帶度假勝地；③隨著國(guó)內(nèi)居民日趨富裕，旅游經(jīng)驗(yàn)也越來(lái)越豐富，對(duì)高檔酒店提供的國(guó)際化設(shè)施和度假體驗(yàn)的需求也逐步加強(qiáng)；④在航空交通方面，隨著第 第 4 和第 5 級(jí)航權(quán)的開(kāi)放，進(jìn)出海南島將更加便利；⑤酒店經(jīng)理們認(rèn)為，中期內(nèi)，需求的季節(jié)性因素對(duì)海南酒店市場(chǎng)的影響可能會(huì)越來(lái)越小，過(guò)去抱怨海南夏季天氣炎熱的國(guó)內(nèi)游客似乎減少了；⑥2022 年至 2022 年，國(guó)內(nèi)旅游需求（包括散客和團(tuán)隊(duì)）有望逐年增長(zhǎng)。短期內(nèi)，旅游散客需求預(yù)期將有兩位數(shù)的增長(zhǎng)，然后趨于一個(gè)更為平穩(wěn)水平。港澳臺(tái)需求：但隨著交通日趨便利以及更多的國(guó)際酒店加入市場(chǎng)，港澳臺(tái)市場(chǎng)大多為較高收益客源。海南島旅游業(yè)的發(fā)展與其在全球范圍內(nèi)的市場(chǎng)宣傳推廣，海南旅游將備受追捧。19俄羅斯與獨(dú)聯(lián)體需求：由于前蘇聯(lián)與中國(guó)在其社會(huì)主義階段的友誼遺存關(guān)系，俄羅斯和獨(dú)聯(lián)體國(guó)家已經(jīng)成為海南島的傳統(tǒng)客源市場(chǎng)。作為一個(gè)度假目的地和國(guó)家的知名度較高，許多旅游機(jī)構(gòu)也都向上述地區(qū)的客源推薦海南，中國(guó)政府特別給予這些國(guó)家前往海南的游客免簽證待遇，可以在海南停留 15 天。盡管絕大多數(shù)現(xiàn)有需求對(duì)價(jià)格都較為敏感，且多為旅行社的包價(jià)旅游，但隨著俄羅斯人日漸富裕，他們對(duì)較高檔酒店產(chǎn)品的需求亦隨之增長(zhǎng)。東南亞需求：總體上，考慮到整個(gè)亞太區(qū)眾多度假市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，該市場(chǎng)難以成為海南重要的需求市場(chǎng)之一。日本、韓國(guó)和歐美需求在與巴厘和普吉島兩個(gè)度假勝地的直接競(jìng)爭(zhēng)下，海南將逐漸開(kāi)始吸引更多的日本和韓國(guó)游客，其次是歐美市場(chǎng)。理由如下：①海南優(yōu)美的自然度假環(huán)境和適宜的氣候；②和其他東南亞度假勝地，包括巴厘和普吉島相比，海南島被認(rèn)為是一個(gè)安全的度假之地；③隨著作為度假勝地的國(guó)際聲譽(yù)和品牌知名度將不斷提升，這有利于洗刷中國(guó)旅游市場(chǎng)的“壞名聲” ，消除眾多外國(guó)游客對(duì)中國(guó)旅游環(huán)境的不安和擔(dān)憂；④餐飲和購(gòu)物場(chǎng)所等配套基礎(chǔ)設(shè)施將不斷增加；⑤挖掘當(dāng)?shù)匚幕瘍?nèi)涵并恰當(dāng)?shù)厝谌肼糜钨Y源中。在散客旅游市場(chǎng)方面，隨著航空運(yùn)輸能力以及國(guó)際航線的增加，長(zhǎng)線境外需求有20增長(zhǎng)的勢(shì)頭。（2）會(huì)議需求國(guó)內(nèi)需求：會(huì)議需求將保持健康發(fā)展，用以填補(bǔ)傳統(tǒng)上的需求淡季。此外，國(guó)內(nèi)會(huì)議需求將繼續(xù)增長(zhǎng)并占據(jù)會(huì)議市場(chǎng)的主體，理由如下：①不需簽證將繼續(xù)成為大多數(shù)企業(yè)選擇在海南島召開(kāi)會(huì)議的主要因素，即使這些公司的大部分機(jī)構(gòu)都設(shè)在國(guó)外；②即使海南尚無(wú)法和亞洲其他度假勝地在同一水平上競(jìng)爭(zhēng)，但是，海南是國(guó)內(nèi)唯一的度假勝地。許多時(shí)候， “東方夏威夷”的美稱仍讓大多數(shù)人視海南為一個(gè)向往的去處；③中國(guó)加入 WTO 將進(jìn)一步提升外國(guó)投資者的興趣以及在各個(gè)層面、各個(gè)領(lǐng)域的投資，因此，也會(huì)增加外國(guó)投資企業(yè)，尤其是金融服務(wù)企業(yè)對(duì)于優(yōu)質(zhì)、不繁瑣的會(huì)議設(shè)施的需求；④同時(shí)，隨著國(guó)內(nèi)公司的成長(zhǎng)壯大并逐漸適應(yīng)國(guó)際會(huì)議/研討會(huì)/培訓(xùn)等形式，來(lái)自國(guó)內(nèi)公司的需求也將繼續(xù)增長(zhǎng)； 市場(chǎng)住宿率水平預(yù)期未來(lái) 7 年，海南酒店市場(chǎng)預(yù)計(jì)將經(jīng)歷顯著的供給增長(zhǎng)。2022 年至 2022 年期間預(yù)計(jì)將經(jīng)歷兩位數(shù)的增長(zhǎng)。強(qiáng)勁的需求增長(zhǎng)主要是受市場(chǎng)大量新增供給誘導(dǎo)。歷史數(shù)據(jù)顯示（并非表明） ，盡管新酒店不斷開(kāi)業(yè)，但是市場(chǎng)依然有能力吸納新增客房供給，預(yù)計(jì)這一趨勢(shì)有望繼續(xù)得以延續(xù)。市場(chǎng)整體住宿率水平將出現(xiàn)波動(dòng)起伏，并有望在2022 年達(dá)到 55%的穩(wěn)定水平。212022 年 1 月 4 日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》 。至此，海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式步入正軌。海南是中國(guó)最大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)和唯一的熱帶島嶼省份。建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū) 20 多年來(lái)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得顯著成就。但由于發(fā)展起步晚，基礎(chǔ)差，目前海南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展整體水平仍然較低，保護(hù)生態(tài)環(huán)境、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、推動(dòng)科學(xué)發(fā)展的任務(wù)十分艱巨。充分發(fā)揮海南的區(qū)位和資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)海南國(guó)際旅游島，打造有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的旅游勝地，是海南加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的重大舉措，對(duì)中國(guó)調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式具有重要示范作用。省政府公布了一些行動(dòng)計(jì)劃，以實(shí)現(xiàn)將海南省建成一流國(guó)際旅游島嶼的長(zhǎng)期目標(biāo)。一些行動(dòng)計(jì)劃包括繼續(xù)為游客提供免簽證待遇、開(kāi)放航權(quán)以及引進(jìn)知名海外旅游機(jī)構(gòu)和酒店管理公司。隨著國(guó)內(nèi)與國(guó)際游客到訪數(shù)量的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，需求預(yù)期將經(jīng)歷與前幾年類似的增長(zhǎng)模式，當(dāng)市場(chǎng)吸納新增供給后，海南省酒店市場(chǎng)住宿率水平可能會(huì)有些微增長(zhǎng)。22第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)規(guī)模如下：整個(gè)項(xiàng)目由接待大堂區(qū)、會(huì)議中心、康復(fù)療養(yǎng)區(qū)、濱水別墅區(qū)、集中式酒店區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)等幾部分組成。 其中接待大堂區(qū)由 1 幢 2 層熱帶雨林風(fēng)格建筑，地上建筑面積為 1300m2；會(huì)議中心為 1 幢 3 層熱帶雨林風(fēng)格建筑