【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 綁扎、支模、澆搗砼等）時(shí)應(yīng)采取有效的保護(hù)措施，保證各防水層不受破壞。 （ 5）地下它底板及地下室外墻設(shè)有多處后澆帶，為防止后澆帶滲水，底板、墻澆砼時(shí)，后澆處應(yīng)盡量留成凹縫，并加設(shè)鋼板止水帶，補(bǔ)澆后澆帶砼時(shí)砼中要摻加 微膨脹劑。 5． 8．砌磚工程質(zhì)量監(jiān)控。 按 GB50203－ 2020《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求施工，重點(diǎn)監(jiān)控如下： （ 1）砂漿應(yīng)隨拌隨用，其配合比應(yīng)經(jīng)實(shí)驗(yàn)確定，同時(shí)應(yīng)符合： 1）設(shè)計(jì)要求的種類標(biāo)號(hào)； 2）與砌體種類相對(duì)應(yīng)的砂漿稠度； 3）保水性能良好； 4）拌和均勻。 （ 2）砌筑磚砌體時(shí)，應(yīng)提前澆水濕潤(rùn)，防止干磚上墻。 （ 3）磚砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度一般為 10MM。水平灰縫的砂漿應(yīng)飽滿，磚砌體水平灰縫的砂漿飽滿不得低于 80％。豎向灰縫宜采用擠漿或加漿方法， 使其砂漿飽滿，嚴(yán)禁用水沖漿灌縫。 （ 4）砌體中的伸縮縫．沉降縫．防震縫中，不得夾有砂漿，碎磚和雜物等。 （ 5）砌體中的預(yù)埋件應(yīng)作防腐處理，預(yù)埋木磚的木紋應(yīng)與釘子垂直。 （ 6）磚砌體應(yīng)上下錯(cuò)縫，內(nèi)外搭砌。 （ 7）轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時(shí)砌筑。對(duì)不能同時(shí)砌筑而有必須留置的臨時(shí)間斷處，應(yīng)砌成斜搓確有困難時(shí)，除轉(zhuǎn)角處外，也可留直槎，但必須作成陽(yáng)槎，并加設(shè)拉結(jié)筋，拉結(jié)筋每 12CM 墻厚放置一根 162。6 的鋼筋，其沿墻高的間距不得超過(guò) 50CM，其外露部分在施工中不得任意彎折。 （ 8）接槎時(shí)，必須將接槎處的表面清理干凈，澆水濕潤(rùn)，并 應(yīng)填實(shí)砂漿，保持灰縫平直。 東山小區(qū) 二 期工程監(jiān)理細(xì)則 １５ （ 9）框架結(jié)構(gòu)房屋的填充墻，應(yīng)與框架中預(yù)埋的拉結(jié)實(shí)筋連接。 （ 10）隔墻和填充墻的頂面與上部結(jié)構(gòu)接觸處宜用側(cè)磚或立磚斜砌擠緊，每層承重的最上一皮磚，用丁磚砌筑。 （ 11）砌筑加氣砼砌塊其水平灰縫厚度及豎向灰縫寬度分別宜為15mm 和 20mm。 （ 12）砌筑鋼筋磚過(guò)梁時(shí)，底面應(yīng)鋪設(shè) 1： 3 水泥砂漿 3CM 厚，鋼筋應(yīng)埋入砂漿層中，兩端伸入支座砌體內(nèi)不應(yīng)小于 24CM，并有 90 度彎鉤埋入墻的豎縫內(nèi)。 （ 13）磚砌體的尺寸和位置的允許偏差不應(yīng)超過(guò)規(guī)范的規(guī)定。 5． 9．屋面工程的質(zhì)量監(jiān)控。 按 GB50207－ 2020《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求施工，重點(diǎn)監(jiān)控如下： （ 1）保溫隔熱層： 松散保溫材料應(yīng)分層鋪設(shè)，并適當(dāng)壓實(shí)，每層須鋪厚度不宜大于150MM，壓實(shí)程度與厚度應(yīng)事先根據(jù)設(shè)計(jì)要求經(jīng)試驗(yàn)確定，其表面應(yīng)平整，找坡應(yīng)正確。 （ 2）防水層： A．找平層表面要壓實(shí)平整，排水坡度要符合設(shè)計(jì)要求，找平層不得有疏松．起砂．起皮現(xiàn)象； B．基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（如女兒墻．立墻．煙囪等）的連接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口．天溝．屋脊等）均應(yīng)做成園??； C．基層必須干凈．干燥； D．各類卷材的 鋪貼方法應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行； E．防水材料必須經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)，符合相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)方許使用。 （ 3）屋面面層： A．各種屋面面層所用材料應(yīng)均檢驗(yàn)，符合相應(yīng)材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)； B．屋面坡度符合設(shè)計(jì)要求，排水通暢．不積水； C．屋面分格縫符合設(shè)計(jì)要求，分格縫中應(yīng)嵌填密封材料，上部鋪貼防水卷材； D．屋面和細(xì)部構(gòu)造及做法（如變形縫．檐溝．泛水等）嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)大樣或規(guī)范樣圖施工。 5． 10．整體樓地面工程質(zhì)量監(jiān)控。 按 GB50209－ 2020《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求施工，東山小區(qū) 二 期工程監(jiān)理細(xì)則 １６ 重點(diǎn)監(jiān)控如下： （ 1） 各種類面層在鋪設(shè)前，其基層的表面應(yīng)符合下列規(guī)定： 用摻有水泥的拌和料鋪設(shè)面層和結(jié)合層時(shí)，其墊層和找平層應(yīng)具有粗糙．潔凈和濕潤(rùn)的表面；在預(yù)制鋼筋混凝土板上鋪設(shè)，如表面光滑應(yīng)予鑿毛。鋪設(shè)前一天灑濕潤(rùn)，鋪設(shè)時(shí)應(yīng)刷以水灰比為 ~ 的水泥漿，并隨刷隨鋪。水磨石面層鋪設(shè)前，尚應(yīng)在基層上按要求的分格或圖案設(shè)置銅條或玻璃嵌條于以埋牢，并作為鋪設(shè)面層的標(biāo)志。 （ 2）按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的材質(zhì)．強(qiáng)度（配合比）和密度等進(jìn)行施工： 1）混凝土面所用的碎石或卵石，應(yīng)級(jí)配適當(dāng)，其粒徑不應(yīng)大于 15MM或厚度的 2／ 3?；炷?土塌落不應(yīng)大于 3CM，振搗必須密實(shí)。初凝前就完成抹平工作，終凝前完成壓光工作，并按規(guī)定養(yǎng)護(hù)； 2）水泥砂漿面層的水泥砂漿配合比不宜低于 1： 2，必須拌和均勻．顏色一致，并應(yīng)隨鋪拍實(shí)，初凝抹平，終凝前壓光，并注意養(yǎng)護(hù)； （ 3）用小錘輕擊檢查面層與基層的結(jié)合效果，其必須牢固無(wú)空鼓。 （ 4）有坡度要求的面層須按設(shè)計(jì)要求的坡度施工，不倒泛水．無(wú)滲透．無(wú)積水．與地漏（管道）結(jié)合自嚴(yán)密平順。 （ 5）踢腳線應(yīng)高度一致，出墻厚度均勻；與墻面結(jié)合牢固。 （ 6）各種面層鄰接處的鑲邊用料及尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范，邊角整齊 光滑，不同顏色的鄰接處不混色。 （ 7）樓梯踏步和臺(tái)階應(yīng)齒角整齊，防滑條順直。 （ 8）面層表面平整度．踢腳線上口平整．縫格平直的允許偏差應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定。 5． 11．裝飾工程質(zhì)量監(jiān)控。 按 GB502020－ 2020《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求施工。重點(diǎn)監(jiān)控如下： （ 1）一般抹灰： 1）根據(jù)設(shè)計(jì)要求的抹灰等級(jí)，采用相應(yīng)的施工工序； 2）抹灰層的平均總厚度不得大于規(guī)范規(guī)定的限值（視部位和等級(jí)不同而取 15～ 35MM 不等），并應(yīng)分層涂抹，涂抹水泥砂漿每遍厚度宜為 7～ 9MM。面層抹灰經(jīng)趕平壓實(shí)后的厚 度，麻刀石灰不得小于3MM，紙筋石灰．石膏灰不得大于 2MM； 3）水泥砂漿和水泥混合砂漿的抹灰層，應(yīng)待前一層抹灰層凝結(jié)后，東山小區(qū) 二 期工程監(jiān)理細(xì)則 １７ 方可涂抹后一層，石灰砂漿的抹灰層，應(yīng)待前一層 7～ 8 成干后，方可涂抹后一層； 4）罩面石膏灰應(yīng)摻入凝劑，其摻量由試驗(yàn)確定，一般控制在 15～20 分鐘內(nèi)凝結(jié)，涂抹應(yīng)分兩遍連續(xù)進(jìn)行，第一遍應(yīng)涂抹在干燥的中層上； 5）罩面石膏灰不得直接抹石灰砂漿加氣混凝土基層不作處理不得直接抹水泥砂漿； 6）抹灰表面應(yīng)符合：普通抹灰工程表面光滑．潔凈．接槎平整；中級(jí)抹灰工程表面光滑．潔凈．接槎平整 ．線角順直清晰．陽(yáng)角方正；高級(jí)抹灰表面光滑．潔凈．顏色均勻．無(wú)抹紋．線角和灰線平直方正．清晰美觀。 （ 2）貼面裝飾： 1）大面積施工飾面磚（板）工程，應(yīng)事先做好樣板間或樣板墻，經(jīng)與有關(guān)人員共同簽定合格后才可大面積施工； 2）釉面磚和外墻貼面磚，在鑲貼前要先把磚清洗干凈，放入清水浸泡，釉面要浸泡到不冒泡為止，一般不應(yīng)少于 2 小時(shí)；外墻貼面磚則應(yīng)隔夜浸泡，然后取出陰干備用。陰干的時(shí)間一般為半天左右，磚塊表面有潮濕感，但手按無(wú)水跡為準(zhǔn)； 3）鑲貼前，應(yīng)彈出地面標(biāo)高位置線，然后彈出分層水平線和分格直線。在 墻面上每隔 左右粘貼塊碎貼面磚作為標(biāo)志塊； 4）飾面磚在鑲貼前應(yīng)預(yù)排。預(yù)排時(shí)要注意，同一墻面上的橫豎排列，均不應(yīng)有行懼上的非整磚；非整磚應(yīng)排列在次要部位或陰角處；排磚時(shí)一般要求水平縫應(yīng)與窗臺(tái)．楦臉等齊平，豎向要求陽(yáng)角及窗口都應(yīng)排列整磚；鑲貼飾面磚的基層表面如遇有突出的管線．燈具．衛(wèi)生設(shè)備的支承等，應(yīng)用整磚套割不得用非整磚拼湊鑲貼。飾面板安裝前也應(yīng)彈線預(yù)拼，陽(yáng)角對(duì)接處的飾面石板應(yīng)磨邊卡角。 5）鑲貼飾面磚的順序應(yīng)自下而上，自右而左進(jìn)行；安裝飾面板的順序由下往上進(jìn)行，每層板材由中間或某一端開(kāi)始進(jìn)行 ； 6）釉面磚和外墻面磚宜采用 1： 2 水泥砂漿鑲貼，砂漿厚度為 6～10MM，四周刮成斜面，按線就位用力輕壓，再用橡皮錘輕輕敲打，使磚與基層貼緊，并注意確保磚的四周砂漿飽滿，隨時(shí)注意用靠尺找平做到表面平整； 東山小區(qū) 二 期工程監(jiān)理細(xì)則 １８ 7）鑲貼陶瓷錦磚時(shí)，先在已處理好的基層表面澆水濕潤(rùn)，并薄抹一道素水泥漿，隨即抹上 1： 水泥細(xì)紙筋或 1： 水泥細(xì)砂漿作粘結(jié)層，其厚度為 2MM 的白水泥漿，陶瓷錦磚的縫隙里要灌滿水泥漿，然后輕輕將錦磚鑲貼在粘結(jié)層上，拍實(shí)粘牢即可。鑲貼時(shí)一定要掌握好時(shí)間，不能等粘結(jié)層砂漿干結(jié)收水，否則會(huì)造成粘結(jié)不牢 ，容易脫落的現(xiàn)象； 8）陶瓷錦磚每張之間的縫隙應(yīng)與小塊錦磚的縫隙基本一致； A．為保證鑲貼后的墻面平整，陶瓷錦磚粘結(jié)后，應(yīng)將硬木板平放在貼好的錦磚面上，用小木錘輕敲擊木板，并將所有的錦磚滿敲一遍； B．揭紙后應(yīng)仔細(xì)查看陶瓷縫隙的大小和平直，不符合要求的應(yīng)撥正調(diào)直。調(diào)縫應(yīng)在粘結(jié)層砂漿初凝前進(jìn)行； C．鑲貼完經(jīng)質(zhì)量檢查合格后，再進(jìn)行勾縫或擦縫處理； D．安裝飾面板用的鐵制錨固件．連接件，應(yīng)鍍鋅或經(jīng)防銹處理。鏡面和光面的大理石．花崗石飾面板，應(yīng)用銅或不銹鋼制的連接件； E．飾面板安裝就位后 ，應(yīng)采用臨時(shí)固定措施，以防灌濟(jì)砂漿時(shí)移動(dòng)，對(duì)臨時(shí)固定后的板塊，應(yīng)用靠尺水平尺檢查并調(diào)整正板面平整，陰陽(yáng)角方正； F．飾面板調(diào)正固定后，應(yīng)用 1： 水泥砂漿分層灌注，每層灌注高度為 150～ 200MM，并振搗密實(shí)待其初凝后灌注上層砂漿，施工縫應(yīng)留在飾面板的水平接縫以下 50～ 100MM 處； G．飾面板（磚）接縫應(yīng)填嵌密實(shí)．平直．寬窄均勻．顏色一致； H．夏季施工時(shí)應(yīng)防止暴曬，冬季施工就采取一定的防凍措施。 （ 4）涂料面導(dǎo)層： 1）施涂前基層應(yīng)： A．清洗基層表面的塵支塵埃．油漬附著砂漿或混凝土，以及基層表面的酥松．脫皮等缺陷；墻面如有舊涂層必須清除干凈，不要留痕跡； B．基層的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶劑型涂料時(shí)，含水率不得大于 8％，放涂水性和乳液涂料時(shí)，含水率不得大于 10％，木杰制品含水率不得大于 12％；必要時(shí)可施涂一層密封材料； C．基層的平整及接合處的錯(cuò)位應(yīng)在允許范圍內(nèi)。 2）必須按一定的配合比和加料順序配制涂料，一般涂料易產(chǎn)生分東山小區(qū) 二 期工程監(jiān)理細(xì)則 １９ 層沉淀，故在施工時(shí)，涂料須用木棍或手提式攪拌器充分?jǐn)嚢杈鶆颍悦獬霈F(xiàn)涂膜厚薄不一，色澤不勻的現(xiàn) 象。 3）為使涂料在施涂時(shí)不流．不顯刷紋，施工中必須控制涂料的工作粘度或稠度。通常應(yīng)根據(jù)各種涂料的產(chǎn)品說(shuō)明調(diào)整其工作粘度，不得在施工過(guò)程中任意稀釋。 4）施涂溶劑型涂料時(shí)，后一遍涂料必須在前一遍涂料干燥后進(jìn)行，施涂水性和乳液型涂料時(shí)，后一遍涂料必須在前一遍涂料干后進(jìn)行。每一遍涂料施涂均勻，各層必須結(jié)合牢固。 5）人工施涂須按有關(guān)工藝要求保證放涂料遍數(shù)，機(jī)械噴涂可不受施涂遍數(shù)的限制，以達(dá)到質(zhì)量要求為準(zhǔn)。 6）用機(jī)械噴涂時(shí)，噴斗要把握平穩(wěn)，料口湖與坡面垂直，不得斜噴，噴涂時(shí)按一定的運(yùn)行規(guī)律均平移 墻面的距離以 40～ 50CM 為宜。 7）濕度較高或局部遇水的氣候條件下應(yīng)暫停施工。 8）施涂后的表面顏色一致，不顯接槎．無(wú)漏涂．透底．流墜和起皮現(xiàn)象．裝飾線．分色線橫平豎直。 5． 12．鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量監(jiān)控。 （ 1）框與墻體間縫堵塞前，應(yīng)仔細(xì)檢查預(yù)埋件的數(shù)量．位置．埋設(shè)連接方法及防腐處理是否符合設(shè)計(jì)要求，框與預(yù)埋件的連接是否牢固，并填寫隱蔽記錄。 （ 2）門窗框與墻體間隙填嵌的材料和方法須符合設(shè)計(jì)要求，填嵌必須飽滿密實(shí)，表面應(yīng)平整．光滑．無(wú)裂縫。 （ 3）塞縫施工時(shí)不得損壞鋁門窗防腐面，當(dāng)塞 縫材料為水泥砂漿進(jìn)，可在鋁材與砂漿接觸面范圍內(nèi)涂瀝青膠或滿貼厚度大于 1MM 的三元乙丙橡膠質(zhì)膠帶。 （ 4）門窗扇的安裝應(yīng)保證門窗扇關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，平開(kāi)門窗扇開(kāi)關(guān)靈活動(dòng)，推拉門窗扇的扇與框搭接量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 （ 5）門窗的附件須按設(shè)計(jì)門窗扇關(guān)閉要求的規(guī)格．品種安裝齊全，位置適宜牢靠，滿足使用功能，且端下美觀無(wú)創(chuàng)傷等缺陷。 （ 6）須注意外觀質(zhì)量，在安裝過(guò)程中須有完善的保護(hù)措施，精心操作，達(dá)到表面潔凈．無(wú)劃痕．碰傷及腐蝕，涂膠或鍍膜無(wú)損壞，框的周圍．玻璃以及拼縫涂膠表面平整光滑．無(wú)氣孔。 （ 7）安裝的允許偏差 的限值應(yīng)符合驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 東山小區(qū) 二 期工程監(jiān)理細(xì)則 ２０ 5． 13．給排水和附屬設(shè)備安裝工程質(zhì)量監(jiān)控。 按 GB50242－ 2020《建筑給水排水及采曖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求施工，重點(diǎn)監(jiān)控如下： （ 1）給水．排水管道安裝： 1）監(jiān)督承建商建立嚴(yán)格的管材．閥門等器材進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量驗(yàn)收制度，閥門安裝前應(yīng)按施工規(guī)范要求進(jìn)行耐壓強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)，合格后方可安裝； 2）對(duì)管線較為復(fù)雜的工程，在圖紙會(huì)審時(shí)應(yīng)注意解決圖紙上的矛盾； 3）對(duì)于甩項(xiàng)的預(yù)留孔的預(yù)埋管件，安裝施工人員應(yīng)與土建專業(yè)協(xié)商，明確各自的范圍與責(zé)任； 4）埋地和暗裝管道的試 壓必須在隱蔽前進(jìn)行，并辦理驗(yàn)收手續(xù)，以杜絕隱患； 5）管道接口處發(fā)生滲漏，主要有以下原因，應(yīng)采取相應(yīng)預(yù)防措施。 （ 2）管道附件及衛(wèi)生器具給水配件的安裝。 1）督促承建商對(duì)用于安裝的器材和配件進(jìn)行驗(yàn)收，核對(duì)型號(hào)．規(guī)格．質(zhì)量及質(zhì)保文件； 2）消防設(shè)備安裝之前，應(yīng)先將圖紙．消防器材樣品或樣本等送當(dāng)?shù)叵啦块T審核認(rèn)可； 3）水表．水嘴等附件安裝之前，應(yīng)先對(duì)管道進(jìn)行沖洗，除去污物，以避免造成堵塞； 4）自動(dòng)噴灑消防裝置的噴頭號(hào)安裝應(yīng)在管道系統(tǒng)完成試壓和沖洗后進(jìn)行，安裝應(yīng)注意與土建吊頂和裝飾施工的配 合。 （ 3）室內(nèi)給