【正文】 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 29 ② 建筑垃圾 拆遷過(guò)程和施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾，如果亂堆亂放，會(huì)污染環(huán)境。 ④ 對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響 在建設(shè)過(guò)程中，會(huì)破壞現(xiàn)有的一些樹(shù)木。 措施： 設(shè)置地埋式污水一體化處理設(shè)施 ，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo) 后排放。 ③ 噪聲 主要來(lái)源于游客喧囂聲、音響、車(chē)輛等。 措施：合理設(shè)置垃圾箱， 及時(shí)收集，及時(shí)清運(yùn)至垃圾處理廠。 ② 污水排放達(dá)到 GB89781996 一級(jí)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?？梢哉f(shuō)環(huán)境保護(hù)意識(shí)的提高是旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的根本保證。 ③ 園林綠化設(shè)計(jì)應(yīng)采用一些先進(jìn)的和現(xiàn)代的園林設(shè)計(jì)表現(xiàn)手法和技術(shù)，使 園區(qū) 陜西省。 （ 2）增加環(huán)保投入，完善治理機(jī)制 治理好目前局部突出的環(huán)境問(wèn)題，必須要加大對(duì)環(huán)境治理的投入，改善環(huán)?；A(chǔ)設(shè)施，當(dāng)前重點(diǎn)是： ① 對(duì)沐浴水、生活污水的處理及 應(yīng)用采用目前國(guó)際上最先進(jìn)的技術(shù)，以使排水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。 ④ 公共場(chǎng)所衛(wèi)生達(dá)到 GB9663~9673 和 GB16153 的要求。 環(huán)境保護(hù) . 保護(hù)范圍 整個(gè)度假村范圍。旅游車(chē)輛嚴(yán)禁駛?cè)?園區(qū) ，游客在 園區(qū) 內(nèi)步行觀光游覽。 ② 沐浴污水 隨著沐浴項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，沐浴游客勢(shì)必會(huì)有較大增長(zhǎng)，沐浴污水量亦將有所增加?？⒐ず髴?yīng)盡快廣植樹(shù)木花草，美化環(huán)境。 ③ 施工揚(yáng)塵 主要來(lái)源于土方挖掘和運(yùn)輸車(chē)輛等。 自然生態(tài)景觀環(huán)境 區(qū)域東側(cè)現(xiàn)狀為 苗圃 用地，植被較好， 為人們休閑、娛樂(lè)和康體提供了良好的生態(tài) 環(huán)境 影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 . 建設(shè)期影響環(huán)境的因素分析及采取的措施 ① 施工噪聲 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，可產(chǎn)生較高分貝的施工噪聲，等效聲級(jí)可高達(dá) 7080dB，超過(guò)了國(guó)家《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》，對(duì)人和動(dòng)物都有一定影響。因此，必須在保護(hù)資源和自然環(huán)境的前提下，進(jìn)行資源的合理開(kāi)發(fā)和利用。應(yīng)遵循技術(shù)先進(jìn)、節(jié)能的原則進(jìn)行選取，外露部分其外觀應(yīng)與 園區(qū) 規(guī)劃相協(xié)調(diào)，尤其要注重色彩的統(tǒng)一。 工程技術(shù)可行性分析 （ 1） 東大溫泉 度假村 的開(kāi)發(fā)具有 好的 溫泉資源 和環(huán)境氛圍，如何根據(jù)其地形、地貌、自然景觀，運(yùn)用我國(guó)傳統(tǒng)的手法，賦予 園區(qū) 更多的 文化內(nèi)涵和特色景觀，這是 園區(qū) 設(shè)計(jì)中的一個(gè)難點(diǎn)。 其中生態(tài)會(huì)所一處（建議面對(duì)游客開(kāi)放）、門(mén)景服務(wù)管理區(qū) 1 處、溫泉湯泡娛樂(lè)區(qū) 1 處，員工宿舍區(qū) 1 處。 熱源： 采用 負(fù)荷為 MW 的電鍋 爐 。 （ 2）供熱規(guī)劃 熱負(fù)荷： 采暖負(fù)荷匡算： 區(qū)內(nèi)總建筑面積 11472m2，其中居住建筑面積 9672 m2，公建建筑面積 1800 m2，居住熱指標(biāo)取 70W/ m2，公建熱指標(biāo)取 80W/ m2。 電訊工程 （ 1）固定電話交換站建設(shè) 規(guī)劃在 生態(tài)會(huì)所 建一程控交換機(jī)站，安裝 100 門(mén)容量程控交換機(jī)一臺(tái)，并將 園區(qū) 的所有通信線路并網(wǎng)，以便管理。路燈采用小功率高顯色高壓納燈，燈桿間距 20 米，高 米。供電電纜主要地埋敷設(shè)在道路兩側(cè)。其指標(biāo)如下： 居住 30 W / m2；行政管理 25 W / m2；商業(yè)服務(wù) 35 W / m2；需用系數(shù)取 ，同期系數(shù)為 。 園區(qū)污水出路： 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件， 區(qū)內(nèi) 污水 經(jīng)污水一體化設(shè)施處理后 排入南側(cè)泄洪溝內(nèi)。 ? 污水管道的坡降與地面的坡度一致。日供水量 206m3。 供水管網(wǎng)： 區(qū)內(nèi)的供水管徑為 DN200—DN100mm。 d，人數(shù) 750 人。 ? 餐飲用水量： 按 20L/人 Q1=150 300=60 m3/d。 ? 輸水管道、渠道及高位蓄水池，采用地下暗管、暗渠、暗池，形成隱蔽工程，以防止污染和影響景觀。 （ 2） 修建游步道 150m，路面寬度為 2m，為 彩石路面 。 附屬建筑：建筑面積 759m2， 主要為員工住宿和管理用房使用。 開(kāi)發(fā)方向： 以“回歸田園”為主題， 采用內(nèi)聚性“院”式空間處理手法 ，將景觀和文化融入院景之內(nèi)， 同時(shí)在每個(gè)院落均設(shè)溫泉湯泡池和會(huì)客廳，使游客不僅能感受到溫泉帶來(lái)的舒心愜意，還能將工作生活安排的井井有條。 ? 沖擊波：特設(shè)的所泡穴位按摩床和腳底針刺按摩對(duì)人體的全身進(jìn)行定向的調(diào)理，溫泉滋潤(rùn)著全身的肌膚，增加深部肌肉的血液流量，起到解痙、止痛、 清除肌肉的局布疲勞，增強(qiáng)免疫力。 設(shè)計(jì) 打破了常規(guī)泳池的規(guī)則界面，以曲線設(shè)計(jì)來(lái)強(qiáng)調(diào)“曲水有情”和“兩側(cè)介質(zhì)的協(xié)調(diào)”，將水與綠做到最大程度的融合，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的意境。同時(shí) 通過(guò)特別的植物配景、冷霧、雕塑、景觀墻、亭臺(tái)樓榭和特色服務(wù)，在小天地里 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 21 出營(yíng)造與眾不同的溫泉環(huán)境。 溫泉湯泡娛樂(lè)區(qū) 位置范圍 ： 位于 園區(qū) 核心位置 ，占地面積 5000 m2。 （ 3）生態(tài)停車(chē)場(chǎng) 位于 迎賓花園南側(cè) ，面積 約 ，此停車(chē)場(chǎng)為生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，將目前的環(huán)境進(jìn)行整治美化，停車(chē)場(chǎng)既是旅游服務(wù)的建設(shè)內(nèi)容，同時(shí)也要將其作為景觀來(lái)對(duì)待。 開(kāi)發(fā)方向： 用道路綠化美化著重突出引景空間氛圍、視覺(jué)廊道的營(yíng)造，并在該區(qū)域修建入口標(biāo) 志、生態(tài)停車(chē)場(chǎng)及管理用房，形成一定的游客休憩和咨詢(xún)的區(qū)域， 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 20 構(gòu)建整個(gè)山莊的入口區(qū)域。 項(xiàng)目 總體構(gòu)思 （ 1） 開(kāi)發(fā)方向 依托規(guī)劃地域 豐富 的地?zé)岬V泉資源 ，立足發(fā)展現(xiàn)狀， 按高起點(diǎn)、高品位、 高檔次 的 模式，借助景觀設(shè)計(jì)與規(guī)劃設(shè)計(jì)相融合的設(shè)計(jì)手法，把該規(guī)劃區(qū)域建設(shè)成為 以溫泉洗浴為主，集度假別墅、康樂(lè)運(yùn)動(dòng)、生態(tài)休閑為一體的 、 西安市的重點(diǎn)溫泉休閑保健 度假村 。 （ 4） 建筑設(shè)施“園林化” 東大溫泉 度假村 開(kāi)發(fā)中，每個(gè) 景點(diǎn)中的建筑設(shè)施，都應(yīng)作為景觀的組成部分來(lái)對(duì)待，應(yīng)該以“藝術(shù)化”、“景觀化”為主，曲徑通幽，曲回有度，強(qiáng)調(diào)建筑與自然的協(xié)調(diào)效果，提高觀賞性。一切要按照旅游市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)置，精心打造品牌，同時(shí)還要根據(jù)旅游資源的冷熱原則，預(yù)測(cè)未來(lái)的旅游趨勢(shì)，以對(duì)旅游項(xiàng)目做出合理的實(shí)施開(kāi)發(fā)步驟。 綜上權(quán)衡確定，項(xiàng)目 2020 年至 2025 年旅游規(guī)模年均遞增率將會(huì)遵循巴特勒的旅游地生命周期曲線，在建成后的兩年里（ 20202020 年），游客增長(zhǎng)幅度較大，此后（ 20202025 年）旅游發(fā)展進(jìn)入緩慢發(fā)展期，增長(zhǎng)幅度 趨于平緩 ，直至達(dá)到環(huán)境容量和設(shè)施容量的上值 。其中都市休閑度假湯泡游客為主體游客，由家庭、小團(tuán)體和散客組成，是項(xiàng)目主體客源，周時(shí)間分布在周五至周六 。 (1)項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目初期市場(chǎng)定位：針對(duì)以西安為主，向西輻射咸陽(yáng)、寶雞等城市的高收入階層為基本消費(fèi)群體，以及中、高檔旅游團(tuán)隊(duì)和會(huì)議、商務(wù)客戶群體。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 16 從上述旅游客源分析可見(jiàn)，本項(xiàng)目地向性結(jié)構(gòu)以區(qū)域向性為主，主要是吸引 西安市 及周邊等區(qū)市的游客。因此，旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)需求開(kāi)發(fā)適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品，取得滿意的經(jīng)濟(jì)效益。旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)必須做出自身鮮明的特色，一旦失去特色，就失去開(kāi)發(fā)的價(jià)值。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 15 第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 旅游產(chǎn)品 定位 定位原則 旅游產(chǎn)品市場(chǎng)定位的準(zhǔn)確與否是關(guān)系到項(xiàng)目地旅游開(kāi)發(fā)成敗的關(guān)鍵，必須建立在對(duì)項(xiàng)目地資源特性、品位、規(guī)模、市場(chǎng)客源需求以及地緣條件和區(qū)位優(yōu)勢(shì)等方面的科學(xué)、深入研究的基礎(chǔ)上。 圖 33 規(guī)劃基地現(xiàn)狀 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 14 投資條件 資金是旅游資源開(kāi)發(fā)的必要條件，直接關(guān)系到旅游開(kāi)發(fā)的可能性、深度和進(jìn)度。 基地 條件 基地 比較平坦，用地性質(zhì) 較單一， 除了 零星建筑 和兩三個(gè)魚(yú)塘外其余均為 一級(jí)開(kāi)發(fā)用地，且東側(cè) 地塊內(nèi)種植大量苗圃 。/a) 開(kāi)采潛量比例（ %） 臨潼驪山溫泉旅游園區(qū) 43 眉縣湯峪溫泉旅游園區(qū) 42～ 73 藍(lán)田湯峪溫泉旅游園區(qū) 53 周至樓觀臺(tái)溫泉旅游園區(qū) 55～ 61 華陰華山溫泉旅游園區(qū) 105 長(zhǎng)安東大溫泉旅游園區(qū) 43～ 58 合 計(jì) 資料來(lái)源：《秦嶺北麓重點(diǎn)旅游區(qū)地?zé)豳Y源開(kāi)發(fā)前景評(píng)估報(bào)告》 P12— 13 依山傍水，氣候宜人 東大 位于 中國(guó)南北方分界線、長(zhǎng)江黃河分水嶺 ——秦嶺北麓生態(tài)旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶的風(fēng)水寶地， 可謂是 南 依 終南，北撤豐河，西 臨 高冠河， 這樣的環(huán)境造就了 空氣中負(fù)氧離子及植物精氣含量較高， 氣候環(huán)境宜人 ，適宜游客開(kāi)展娛樂(lè)休閑活動(dòng)。地?zé)崴瘜W(xué)類(lèi)型以 SO4Na 為主 ， 此外還含有 Zn、 Ca、 K、 Si 等多種微量元素 ， 礦化度為 ～ ， 適宜沐浴 ， 具有一圖 32 長(zhǎng)安區(qū)旅游規(guī)劃圖 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 12 定的醫(yī)療價(jià)值 。 同時(shí)，秦嶺北麓現(xiàn)已聚集了 南山庭院、高山流水、紫薇山莊等西安最大的高檔別墅區(qū)， 這些都為該地段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了活力，也為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了引擎。 區(qū)位條件 地理區(qū)位 該項(xiàng)目 用地位于 西安市長(zhǎng)安區(qū)東大鎮(zhèn) ， 居秦嶺北麓環(huán)城帶上 。 . 拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的需要 陜西省委、省 政府非常重視溫泉旅游業(yè)的發(fā)展，制定了一系列加快溫泉旅游業(yè)發(fā)展的決定和政策， 東大溫泉旅游園區(qū) 屬省政府 六 大重點(diǎn)溫泉工程之一。/日，水溫 40～ 60℃，平均年采水量 10 104m179。作為資源，應(yīng)該說(shuō)溫泉是生活中最寶貴的資源。 圖 21 全國(guó)知名溫泉旅游產(chǎn)品分布圖 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 8 人生有許多行為都是必須的，或者是生存的必須，或者是生活的必須。 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 7 項(xiàng)目建 設(shè)的必要性 開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉旅游項(xiàng)目，不僅可以改變傳統(tǒng)的溫泉利用觀念，充分發(fā)揮溫泉的理療保健作用，提高人民群眾的物質(zhì)文化水平，而且能夠有效的加快本地旅游溫泉產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的形成，提高本區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)。在國(guó)外，許多具有溫泉和地?zé)豳Y源的城市，都在利用湯浴文化，發(fā)展本地旅游，如日本九州島 東部的 “湯浴之鄉(xiāng) ”，年接待沐浴者就達(dá)到了 685 萬(wàn)人次。據(jù)測(cè)算，假期每增加一天，旅游客源就增加 10%。 我國(guó)現(xiàn)在旅游業(yè)的狀況，正處于 發(fā)達(dá)國(guó)家六、七十年代的階段，旅游已成為我國(guó)群眾的生活新需求。二次大戰(zhàn)以后，世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)入發(fā)展高峰，隨著工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)， 人們收入的增加，工作時(shí)間由每周 72 小時(shí)減少到不足 40 小時(shí)，加上有了鐵路、飛機(jī)、汽車(chē)等交通工具，旅游逐漸成為工業(yè)國(guó)家大眾比較普遍的生活 陜西省旅游設(shè)計(jì)院 6 方式?？偼顿Y 萬(wàn)億元 ， 年均增長(zhǎng) 15%。當(dāng)前是我國(guó)的旅游業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期，據(jù)聯(lián)合國(guó)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年中國(guó)將成為世界上第一大入鏡旅游接待國(guó)和第四 大出境旅游客源國(guó)。項(xiàng)目建成后，具有廣闊的市場(chǎng)前景，游客不僅可以獨(dú)享溫泉世界的愜意，還可 在 此小住養(yǎng)身，體會(huì)“ 浮生偷得半日閑 ”。 可研編制 主要依據(jù)的法規(guī)、 資料 及標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 法規(guī)規(guī)范 《中華人民共和國(guó) 城鄉(xiāng) 規(guī)劃法》 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《旅游規(guī)劃通則》 GB/T189712020 《旅游資源分類(lèi)、調(diào)查與評(píng)價(jià)》 GB/T189722020 （ 2） 設(shè)計(jì)資料 ① 規(guī)劃平面圖 ② 可研 編制委托協(xié)議書(shū) ③ 建設(shè)單位提供的項(xiàng)目建設(shè)方案 ④ 其他相關(guān)基礎(chǔ)資料及規(guī)范規(guī)定 （ 3）標(biāo)準(zhǔn) 原 國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 國(guó)家發(fā)改委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目 區(qū)位及規(guī)模