【正文】 ....................................................... 19 第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ........................................................................ 22 項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念 .............................................................................. 22 周邊可借旅游資源 ...................................................................... 22 項(xiàng)目定位 ..................................................................................... 26 第 II頁 客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) .............................................................................. 27 價(jià)格的定位 ................................................................................. 31 項(xiàng)目 SWOT 分析 ........................................................................ 31 第五章 項(xiàng)目選址 ............................................................................... 34 項(xiàng)目選址 ..................................................................................... 34 項(xiàng)目自然地理?xiàng)l件 ...................................................................... 34 土地利用 ..................................................................................... 35 拆遷及安置 ................................................................................. 36 第六章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 ............................................................ 37 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 .............................................................................. 37 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 .............................................................................. 37 第七章 項(xiàng)目工程方案 .......................................................................... 42 設(shè)計(jì)依據(jù) ..................................................................................... 42 設(shè)計(jì)原則 ..................................................................................... 42 總平面設(shè)計(jì) ................................................................................. 43 公用配套工程 .............................................................................. 43 第八章 節(jié)能方案分析 ........................................................................ 46 用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 .................................................................. 46 項(xiàng)目能耗狀況分析 ...................................................................... 47 項(xiàng)目節(jié)能措施 .............................................................................. 50 節(jié)能效果分析 .............................................................................. 52 第九章 環(huán)境保護(hù)與消防 .................................................................... 53 環(huán)境保護(hù) ..................................................................................... 53 第 III頁 消防 ............................................................................................. 56 第十章 人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ............................................ 59 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ............................................................................ 59 勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) ................................................................ 59 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ............................................................................ 60 項(xiàng)目建設(shè)管理與招投標(biāo) ............................................................ 63 第十一章 投資估算和資金籌措 ........................................................ 65 投資估算 .................................................................................... 65 資金籌措 .................................................................................... 67 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................................................................ 68 評(píng)價(jià)依據(jù) ................................................................................... 68 經(jīng)營收入 ................................................................................... 68 項(xiàng)目營業(yè)成本 ............................................................................ 71 財(cái)務(wù)盈利能力分析 .................................................................... 72 不確定性分析 ............................................................................ 72 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................................................ 73 第十三章 社會(huì)影響分析 .................................................................... 74 對(duì)當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)、收入的影響 ................................................ 74 旅游興縣，改善投資環(huán)境 ........................................................ 74 對(duì)所在區(qū)域居民生活質(zhì)量的影響 ............................................. 74 對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)服務(wù)容量、基礎(chǔ)設(shè)施的影響 ................................. 75 第十四章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................... 76 資源風(fēng)險(xiǎn) ................................................................................... 76 第 IV頁 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) ................................................................................... 76 環(huán)保風(fēng)險(xiǎn) ................................................................................... 76 資金風(fēng)險(xiǎn) ................................................................................... 77 工程設(shè)計(jì)方案風(fēng)險(xiǎn) .................................................................... 77 綜合風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) ........................................................................... 77 第十五章 結(jié)論與建議 ........................................................................ 79 結(jié)論 ........................................................................................... 79 建議 ........................................................................................... 79 附表 ： 項(xiàng)目總投資估算表（附表一） ； 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表（附表二） ； 總成本費(fèi)用估算表（附表三） ； 固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表（附表四） ； 工資福利估算表（附表五） ； 能源動(dòng)力費(fèi)估算表（附表六） ； 利潤及利潤分配表（附表七） ； 項(xiàng)目全部投資現(xiàn)金流量表（附表八） 。 預(yù)計(jì)到 2021 年，我國中西部地區(qū)的旅游收入將占到全國旅游總收入的 50%左右。 建設(shè)單位簡介 XXX縣 XXX臍橙場(chǎng)為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，為更好的開發(fā)利用當(dāng)?shù)刎S富地?zé)崴Y源， XXX縣 XXX臍橙場(chǎng)擬在當(dāng)?shù)刈?冊(cè)成立 XXX縣 XXX臍橙場(chǎng)垇?zhàn)斜车責(zé)崴V，對(duì)垇?zhàn)斜车責(zé)崴V進(jìn)行總體開發(fā)。 項(xiàng)目總建筑面積為 162100 平方米 （ 其中生態(tài)果園區(qū)建筑面積 270平方米；游客服務(wù)綜合區(qū)建筑面積 34000 平方米；名貴樹木花卉 區(qū)建筑面積 230平方米；溫泉沐浴康療區(qū)建筑面積 67600平方米；度假休閑區(qū)建筑面積 62500平方米 ） 。 4）溫泉沐浴康療區(qū)主要建設(shè)康療養(yǎng)生房 16000 平方米、星級(jí)賓館 40000 平方米、會(huì)議中心 10000 平方米、運(yùn)動(dòng)館 1600 平方米、水上樂園 130 畝、露天康療 40畝、綠化 80 畝、道路 畝等配套基礎(chǔ)設(shè)施。 三 、 項(xiàng)目分年度投資計(jì)劃 表 11 項(xiàng)目分年度投資計(jì)劃表 單位：萬元 序號(hào) 建設(shè)期第一年 建設(shè)期第二