【正文】 平方公里。 場(chǎng)地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地下水為①層雜填土中的上部滯水；水量不大，對(duì)砼一般無(wú)侵蝕性。局部地段夾有淤泥質(zhì)粘土或砂土，層厚一般為 ，層底標(biāo)高為 。局部地段表部為耕土，下為風(fēng)化基巖碎片混粘性土。 本項(xiàng)目建址地貌單元為丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元。 XX 縣為盆地，其大地構(gòu)造位置處于江南古陵與揚(yáng)子準(zhǔn)槽交接帶上，為浙西、皖南褶皺帶的一部分。境內(nèi)山巒重疊，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙，形成南北天然界線。山谷積水沖成小溪，蜿蜒流淌于山谷之間，水量大，水質(zhì)好，水體無(wú)污染。 11?。 地下式 8 室外工程 給、排水管網(wǎng) 給、排水管網(wǎng)設(shè)施 供電線網(wǎng) 內(nèi)供電線網(wǎng)，配電設(shè)備 熱力管網(wǎng) 供熱管網(wǎng)設(shè)施，電鍋爐等設(shè)備 空調(diào)系統(tǒng) 制冷機(jī)組，管網(wǎng)設(shè)施 消防設(shè)施 消防水池 道路 8000 綠化 16008 噴水池 1000m3 入口廣場(chǎng) 設(shè)停車場(chǎng) 5000 洗衣房 200 深水井 10 出水量 50m3/h 18 4. 建址選擇 建址現(xiàn)狀 地點(diǎn)與地理位置 本項(xiàng)目選址位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn)，距世界文化遺產(chǎn) XX 入口處100 米。 15 層共設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房 101 間， 2 間式套房 7 套，設(shè)有 5 層 5站無(wú)機(jī)房電梯 1 部，樓梯通道二座。一層設(shè)大餐廳、廚房；二層設(shè)豪華大包廂、小 14 包廂；三層為大會(huì)議室（宴會(huì)廳）、多功能會(huì)議室和貴賓廳。 XXX 國(guó)際大酒店按四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。 本 項(xiàng)目采取正確的營(yíng)銷策略，聘請(qǐng)有營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)的酒店?duì)I銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營(yíng)銷隊(duì)伍，創(chuàng)新機(jī)制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷網(wǎng)絡(luò)，酒店客源將有充分保證。 市場(chǎng)預(yù)測(cè) XXX 國(guó)際大酒店按徽派風(fēng)格建造，內(nèi)部裝修豪 華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內(nèi)外游客提供一個(gè)舒適的旅游度假休閑場(chǎng)所，使海內(nèi)外游客在飽覽世界文化遺產(chǎn)和 XX 美景時(shí)免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供一個(gè)欣賞和品味徽文化博大精深內(nèi)涵的又一個(gè)場(chǎng)所，緩解 XX 市游游接待能力的不足。XX 縣旅游資源極其豐富，四周還有屏山、關(guān)麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等 21 個(gè)景點(diǎn)，每年吸引大量中外游客前來(lái)旅游觀光。旅游接待能力嚴(yán)重不足是制約XX 市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。 經(jīng)過(guò)近 20 年的建設(shè)， XX 市交通狀況有了根本改觀，飛機(jī)航班可直達(dá)韓國(guó)、新加坡、香港及北京、上海、廣州、武漢、昆明等 20 多個(gè)國(guó)內(nèi)大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及長(zhǎng)三角各大中城市的車程均在 4 小時(shí)以內(nèi)。 旅游業(yè)是世界第一大產(chǎn)業(yè)。 （ 3）大多數(shù)星級(jí)飯店?duì)I銷手段落后。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量或指標(biāo) 備注 1 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 其中：建設(shè)投資 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 57 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 119 建設(shè)期 年 2 職工人數(shù) 人 198 2 建設(shè)內(nèi)容 A 樓 平方米 不含夾層735 平方米 B 樓 平方米 C 樓 平方米 D 樓 平方米 E 樓 平方米 2410 F 樓 平方米 2968 總建筑面積 平方米 3 客房床位 個(gè) 600 客房 300 間 4 年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元 4068 5 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 1963 6 年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 1882 7 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 223 9 8 投資利潤(rùn)率 % 9 投資利稅率 % 10 投資回收期 年 含建設(shè)期 2年 11 內(nèi)部收益率 % 12 凈現(xiàn)值（ I=12%） 萬(wàn)元 5109 13 盈虧平衡點(diǎn) % 14 借款償還期 年 含建設(shè)期 10 2. 市場(chǎng)預(yù)測(cè) XX 市飯店業(yè)現(xiàn)狀 目前為止， XX 市內(nèi)低檔飯店（旅社、招待所）不少，但三星 級(jí)賓館只有 4 家，客房數(shù)不足 450 間；四星級(jí)賓館 7 家，客房總數(shù)不足 1000 間。本項(xiàng)目為 XX 旅游度假村一期工程 — XXX 國(guó)際大酒店，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，有客房 300 間，配套建有大中小會(huì)議室 6 個(gè)、餐飲、會(huì)議中心及健身娛樂(lè)休閑度假設(shè)施。2021 年來(lái) XX 游覽的游客超過(guò) 60 萬(wàn)人。目前，整理開(kāi)放有綾云閣、 6 胡文光刺史牌坊、瑞玉庭、桃李園、東園、西園、大夫第、敬愛(ài)堂、履福堂、青云軒、膺福堂、篤敬堂、仰高堂、尚德堂、枕石小筑、淳仁堂、追慕堂等民居古建筑。 XX 縣地處 XX 西南麓，境內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，生態(tài)環(huán)境絕佳，其地形、地貌、風(fēng)土人情與晉代大詩(shī)人陶淵明描繪的“桃花源”極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。 XX 市現(xiàn)有的旅游接待能力遠(yuǎn)無(wú)法滿足需求。 5 隨著高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級(jí)賓館客房在 XX 市供不應(yīng)求?，F(xiàn)在 XX 機(jī)場(chǎng)飛機(jī)可全天候起降，航班直達(dá)北京、香港、上海、廣州、合肥、武漢、沈陽(yáng)、昆明、深圳、?？诘热珖?guó)數(shù)十個(gè)大中城市；皖贛鐵路縱貫全境；公路四通八達(dá)，徽杭（ XX— 杭州）、合黃（合肥 — XX）、黃景（ XX— 景德鎮(zhèn)）高速建成通車，從根本上改善了 XX 市交通條件，密切了與長(zhǎng)江三角洲及外省的聯(lián)系，使 XX 市旅游業(yè)得到快速發(fā)展。為適應(yīng)改革開(kāi)放和旅游業(yè)發(fā)展的需要， 1987年 11 月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，在原徽州地區(qū)基礎(chǔ)上設(shè)立地級(jí) XX 市。全市 4 轄屯溪區(qū)、 XX 區(qū)、徽州區(qū)和 XX 縣、歙縣、休寧縣、祁門(mén) 縣三區(qū)四縣，總面積 9807 平方公里，人口 160 萬(wàn)。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 當(dāng)人均 GDP 達(dá)到 800 美元至 1000 美元時(shí)，旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長(zhǎng)期 。 XXX 國(guó)際大酒店內(nèi)設(shè)有 300 套標(biāo)間、商務(wù)間、商務(wù)套間，有中、小型會(huì)議室 6 個(gè)、 600 座大會(huì)議室 1 個(gè)、中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳、涉外商場(chǎng)、休閑娛樂(lè)等設(shè)施等一應(yīng)俱全，建成后將是XX 市客房擁有量最大的四星級(jí)酒店。項(xiàng)目由清華大學(xué)、杭州規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院人居環(huán)境所和合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院的共同規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)。 企業(yè)在不斷發(fā)展壯大的同時(shí)積極回報(bào)社會(huì)，資助社會(huì)公益事業(yè)，先后獲得 XX 市 XX 縣革命老區(qū)柯村中學(xué)、 XX 中心小學(xué)“真情助學(xué)、功在千秋”和 XX 縣“關(guān)心下一代工作委員會(huì)”的“ XXX展宏圖 情系下一代”的錦旗表彰。企業(yè)在發(fā)展中得到了省、市各級(jí)政府和相關(guān)部門(mén)的大力支持。 該公司的前身為“ XX 英特房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司”。注冊(cè)資金 2021 萬(wàn)元人民幣。以其優(yōu)秀的專業(yè)、管理人才，建立健 全了一整套科學(xué)、合理、高效的管理制度，形成了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、工程監(jiān)理、銷售經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)管理等運(yùn)作體系。 公司積極配合當(dāng)?shù)卣穆糜钨Y源開(kāi)發(fā)， 2021 年 2 月 6 日，XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司同 XX 縣 XX 旅游服務(wù)總公司共同簽署成立了“中國(guó) XXXX 旅游集團(tuán)”，以“品牌共用、資源共享、統(tǒng)一宣傳、 攜手共進(jìn)”為宗旨，組建以世界著名景區(qū)和旅游、休閑、度假、飲食、娛樂(lè)等多重資源與服務(wù)為一體的旅游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。 XX 市 XX 縣 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本著“弘揚(yáng)徽文化，做好徽文章”和對(duì)旅游地產(chǎn)獨(dú)到的見(jiàn)解，經(jīng)過(guò)兩年多的項(xiàng)目實(shí)地考察、調(diào)研， 決定在世界文化遺產(chǎn)地 XX 縣 XX 開(kāi)發(fā)建設(shè) XX 旅游度假村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。 本項(xiàng)目 XXX 國(guó)際大酒店為 XX 旅游度假村項(xiàng)目一期工程，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，占地 20 畝，于 2021 年 5 月 15 日在 XX 3 縣國(guó)土局掛牌獲得土地使用權(quán)，于 2021 年 7 月 16 日一次性通過(guò)市、縣建設(shè)部門(mén)及縣政府等有關(guān)部門(mén)建筑規(guī)劃評(píng)審 。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年發(fā)展，取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。 XX 市地處皖浙贛閩四省結(jié)合部，是安徽省的南大門(mén)。徽商以其雄厚的資本稱雄明清商界 300 余年，并在故里辦教育、創(chuàng)書(shū)院、置祠產(chǎn)、建廟宇，明清時(shí)成為徽州經(jīng)濟(jì)繁榮、教育發(fā)達(dá)的鼎盛時(shí)期。 經(jīng)過(guò)近年來(lái)建設(shè)， XX 市旅游基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，交通狀況有了根本改變。但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約 XX市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。進(jìn)入旺季，來(lái) XX 旅游人數(shù)日均3 萬(wàn)人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近 6 萬(wàn)人。 旅游接待能力不足給游客帶來(lái)諸多不變，制約了 XX 市旅游業(yè)發(fā)展。現(xiàn)保存古樸典雅的明清民居 300 余幢，大量的磚、木、石雕等藝術(shù)佳作點(diǎn)綴其間。 迷人的自然景觀和近千年文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客。 XX 縣 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)兩年多 充分考察調(diào)研，選址距世界文化遺產(chǎn)地 XX古民居入口 100米處環(huán)境優(yōu)美的 XX，投資興建 XX 市 XX 旅游度假村。 可行 性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》 （ 2）《安徽旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 （ 3）國(guó)務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定》 （ 4）建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》 （ 5）《 XX 縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》 （ 6） XX 縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意 XX 縣桃花塢度假村建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》（計(jì)投字 [2021]59 號(hào)） （ 7） XX 縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意桃花塢度假村項(xiàng)目更名為 XX 旅游度假村的批復(fù)》（計(jì)投字 [2021]127 號(hào)） （ 8） XX 縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意調(diào)整 XX 旅游度假村項(xiàng)目 方案的批復(fù)》（發(fā)改計(jì)投字 [2021]14 號(hào)） （ 9）《 XX 新區(qū)總體規(guī)劃》 （ 10）《 XX 縣 XX 鎮(zhèn)新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 （ 11） XX 市環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于 XX 縣 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 XX 旅游度假村項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)》 （ 12）中華人民共和國(guó)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（編號(hào)：XX2021 字第 016 號(hào)） （ 13）中華人民共和國(guó)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號(hào)：XX2021 018 號(hào)） 8 （ 14）中華人民共和國(guó)《國(guó)有土地使用證》（ XX 國(guó)用 [2021]字第 115 號(hào)） 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 安徽省 XX 市 XX 縣 XX 鎮(zhèn) 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，建設(shè) XX 旅游度假村一期工程XXX 國(guó)際大酒店，酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，擁有豪華套房，商務(wù)套房，標(biāo)準(zhǔn)房 300 間，配套建設(shè)會(huì)議廳、餐飲中心及配套健身娛樂(lè)、休閑度假設(shè)施。 （ 2）大部分飯店設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化，急需更新改造。 需求現(xiàn)狀 XX 市作為中國(guó)境內(nèi)唯一一個(gè)擁有兩處世界遺產(chǎn)地和眾多國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝 景點(diǎn)的城市，旅游業(yè)已成為 XX 市支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到 2020 年我國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)，境外游客數(shù)量將 11 大幅增長(zhǎng)。 作為世界級(jí)旅游景區(qū)， XX 市旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場(chǎng)前景不相適應(yīng)。 2021 年 11 月， XX 縣 XX 和宏村被聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)定為世界文化遺產(chǎn)， 2021 年被國(guó)家旅游局評(píng)為 AAAA 級(jí)旅游區(qū)。加 12 快旅游設(shè)施建設(shè)已成為當(dāng)?shù)卣囊豁?xiàng)大事。酒店建成后聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名酒店管理公司管理，加盟中國(guó)最大的分時(shí)度假機(jī)構(gòu)中安達(dá)旅游分時(shí)度假公司，該公司將常年為酒店提供大量客源。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要由六座 單體建筑（即 A 樓、 B 樓、 C 樓、 D 樓、E 樓、 F 樓組成），其中 A、 B、 C、 D 樓四樓通過(guò)連廊連成一整體。 （ 2） B 樓： B 樓 為餐飲、會(huì)議中心，三層建筑，建筑面積 平方米。 （ 4） D 樓： D 樓為客房樓、五層建筑，建筑面積 平方米。 （ 7）環(huán)保設(shè)施 污水處理設(shè)施 廢氣及油煙治理設(shè)施 固體廢棄物收集處理設(shè)施 防燥音設(shè)施 15 （ 8）室外工程： 給、排水管網(wǎng) 供電線網(wǎng) 熱力管網(wǎng) 消防設(shè)施、消防水池、消 防供水管網(wǎng) 道路 綠化 噴水池 入口廣場(chǎng) 工程項(xiàng)目 表 31 工程項(xiàng)目表 序號(hào) 工程名稱 工程內(nèi)容 面積 （平方米） 備注 1 A 樓 三層建筑 含夾層 其中一層 一層 大堂 超市 商務(wù)中心 銀行 西餐咖啡廳 182 公用部分 夾層 夾層 735 足浴 、美容美發(fā)廳 360 茶吧、網(wǎng)吧 268 公用部分 107 二層 二層 標(biāo)準(zhǔn)客房 13 套 3 間式豪華套房 1 套 中會(huì)議室 200 公用部分 三層 三層 標(biāo)準(zhǔn)客房 10 套