【正文】 染，是黔北風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地。明代為防“安奢之亂”，設(shè)九關(guān)，派重兵于 XX 駐守。楊應(yīng)龍后為劉廷所敗。 如今， XX 渡兩岸樓房鱗次櫛比，車輛、船舶來往如梭，已成為黔北繁華的能源工業(yè)基地和旅游勝地。 （ 3）聯(lián)系：該度假村毗鄰 XX 河邊，有三橋飛渡，大壩屹立，晚間燈火，摩崖石刻，庫區(qū)風(fēng)光以及被譽(yù)為“中國一絕、黔北一技”的 XX 豆腐魚等景觀，相互輝映，可參觀點(diǎn)能形成旅游線。 （ 5）基礎(chǔ)設(shè)施：景區(qū)水電路通訊具 備。 （ 6）社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境：該區(qū)域主要為城鎮(zhèn)區(qū)，社會(huì)基礎(chǔ)條件好，以“ XX 豆腐魚一條街”為代表的飲食服務(wù)業(yè)為主要經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，旅游氛圍濃，服務(wù)質(zhì)量上檔次，對(duì)旅游開發(fā)具有很高的積極性。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 XX 渡旅游景區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件好， XX 鎮(zhèn)因其良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及座落于千里 XX之上，有“千里 XX 第一鎮(zhèn)”之稱。進(jìn)入 XX 旅游度假村，有 2 公里路面已水泥硬化，尚有 5公里為鄉(xiāng)村公路，路面平緩，便于維修。 水花在空中撞擊，化成水霧，緩緩飄下，彌漫深谷，氣勢(shì)雄偉、景色壯觀。 庫區(qū)山奇水靜，洞怪 石絕，有七峽、九巖、十二險(xiǎn)灘等 80 多個(gè)景點(diǎn)，目前有“ XX 大壩－兩河口－化覺－六廣”和“ XX 大壩－傣族公園－神石山莊－三沙大橋”兩條天然黃金旅游線。著名學(xué)者，原中宣部部長(zhǎng)朱厚澤食后欣然題詞：“中國一絕，黔北一技”。 XX 旅游度假村選址可行性 度假村修建于 XX 社區(qū)江濱路至百畝大田一帶，其有利條件如下： （ 1）區(qū)位優(yōu)越，基礎(chǔ)條件好，便于發(fā)展。 （ 5）搬遷量少，景區(qū)內(nèi)住戶很少。 二、可研報(bào)告編制依據(jù) 《 XX 渡風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》 XX 縣 XX 鎮(zhèn)黨委、政府“關(guān)于編制 XX 縣 XX 渡旅游度假村開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書”。因此，現(xiàn)階段，急需在我縣境內(nèi)開辟的一個(gè)集文化、科考、游樂、觀光、休閑為一體的旅游風(fēng)景區(qū)，使之 成為長(zhǎng)征文化旅游線路的延伸，吸引留住前來婁山風(fēng)景名勝區(qū)、 XX 會(huì)議會(huì)址以及息烽溫泉、集中營舊址游覽觀光的游客，從而推動(dòng)我縣旅游業(yè)的發(fā)展。 搬遷工作量少 XX 旅游度假村選址在 XX 鎮(zhèn)河濱路至百畝大田一帶，住戶少，項(xiàng)目開發(fā)涉及的搬遷工作量少，景區(qū)內(nèi)大部坡地可退耕還林，地勢(shì)開闊，環(huán)境容量大，為開展旅游度假休閑提供了必備的條件。 三、 XX 旅游度假村開發(fā)存在的問題 缺乏開發(fā)資金 XX 鎮(zhèn)政府財(cái)力有限，對(duì) XX 渡景區(qū)開發(fā)主要靠招商引資。 XX 渡景區(qū)，主要景 觀是山水自然風(fēng)光，橋梁、電站等高科技產(chǎn)品，景點(diǎn)獨(dú)一無二，是休閑、度假、參觀、教育的理想場(chǎng)所，開發(fā)成規(guī)模后，對(duì)不同層次，不同類型的旅游者都有較大的吸引力。 近期 20xx－ 20xx 年 XX 渡景區(qū)游人規(guī)模為 萬人次 中期 20xx－ 20xx 年 萬人次 遠(yuǎn)期 20xx－ 20xx 年 萬人次 二、外地區(qū)及省外市場(chǎng)預(yù)測(cè) 黔北旅游線近年相繼推出“紅軍長(zhǎng)征路游”、“酒鄉(xiāng)游”產(chǎn)品，特別是赤水國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)建成開放，將會(huì)吸引省內(nèi)外周邊地區(qū)的游客。 XX渡旅游度假村的修建，對(duì)景區(qū)內(nèi)山、水、林、河等自然環(huán)境實(shí)行保護(hù)，精心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。 第五章 環(huán)境衛(wèi)生 綠化及安全 一、環(huán)境衛(wèi)生 在景區(qū)管理機(jī)構(gòu)下設(shè)環(huán)衛(wèi)監(jiān)察隊(duì)，定員、定人，定片區(qū)包干，并將環(huán)境衛(wèi)生的好壞和環(huán)衛(wèi)管理人員的經(jīng)濟(jì)效益掛鉤，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督力度。 三、安全管理 安全是旅游的生命線，景區(qū)管理機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)安全知識(shí)宣傳，并采取有力的安全防護(hù)措施，定點(diǎn)、定人、定區(qū)域巡邏，以確保游人的安全。 二、組織機(jī)構(gòu) 管理所下設(shè)專門的管理科室，分別管理風(fēng)景區(qū)內(nèi)森林、土地、建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、治安等工作。 20xx 年 10 月 —— 20xx 年 10 月建設(shè)項(xiàng)目： 第一期 修建改造河濱路延伸至百畝大田的車行道 1 公里 ，改造后道路路幅寬 9米，水泥砼路面。 草坪：景區(qū)綠化，面積 20xx 平方米。 化糞池 2個(gè)，面積 30 平方米，深 2米。 1征地、土 20 畝，荒山草地 120 畝。 沿河建長(zhǎng) 800 米，寬 3 米的觀光長(zhǎng)廊，供游客垂釣、休息。 二、經(jīng)營收入預(yù)測(cè) 景區(qū)目前游人達(dá) 10 萬人次 /年，隨著景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的不斷建成，在建設(shè)期內(nèi)，預(yù)計(jì)游人數(shù)量每年增加 50%，當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)第 4 年 －第 6 年游客人數(shù)凈達(dá)到平均每年 12 萬人，第 7 年－第 9 年游客人數(shù)凈達(dá)到平均每年 20 萬人，按人均消費(fèi) 100 元計(jì)算。 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 FTRR= % 投資回收期＝累計(jì)現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的上一年份 ＋上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值 ＝ 6＋ %＝ 年（含建設(shè)期 3 年） 出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量 668 投資年利稅率＝ 年平均利稅額 ＝ %＝ % 總投資 2242 投資年利潤率 ＝ 年平均利稅額 ＝ %＝ 29% 總投資 2242 第十章 結(jié)論及存在問題和建議 一、結(jié)論 XX 渡旅游度假村經(jīng)以上可行研究分析表明，該項(xiàng)目符合 XX 渡旅游風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)越，景觀類型豐富、獨(dú)特，又在 XX—— 息烽 —— 貴陽旅游線上，是不可多得的旅游產(chǎn)品，對(duì)國內(nèi)游客具有潛在的巨大的吸引力，市場(chǎng)前景樂觀。 第一期 附表一 單位：萬元 序號(hào) 工程名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 備注 1 征地 140 76 荒山草地 120 畝 2 景區(qū)公 路 m2 1 60 60 新建 3 景區(qū)行車道 m2 新建 4 景區(qū)停車場(chǎng) m2 3080 154 新建 5 草坪 m2 20xx 3 新建 6 添置太陽傘、棋牌桌 2 新建 7 建露天泳池 2 個(gè) m2 900 27 新建 8 休息回廊、商店、更衣室 m2 300 新建 9 室內(nèi)浴池 m2 200 13 新建 10 高位蓄水池 m3 100 4 新建 11 游覽步道 m2 15 10 15 新建 12 星級(jí)賓 館 m2 1000 300 新建 13 化糞池 m3 300 400 新建 14 征用林地 20 新建 15 綠化 10 新建 16 供電供水設(shè)施 20 新建 17 通訊 15 新建 18 廁所 2 個(gè) m2 80 新建 19 衛(wèi)生所、購設(shè)備 m2 50 5 新建 20 果皮箱、指示牌、景觀說明牌 新建 21 管理人員培訓(xùn)房 新建 合計(jì) 第二期 附表 二 單位：萬元 序號(hào) 工程名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 備注 1 加固河岸 m3 3000 240 新建 2 沿河長(zhǎng)廊 m2 2400 96 新建 3 圍墻 m2 5400 81 新建 4 網(wǎng)球場(chǎng) 20 新建 5 迎賓門 60 新建 6 觀景亭（望江樓） 50 新建 7 燈光音樂噴泉 200 新建 8 其他 10 新建 合計(jì) 757 第三期 單位：萬元 序號(hào) 工程名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 備注 1 攔河壩 m3 24000 288 新建 2 別墅群 座 10 20 200 新建 3 石拱橋 個(gè) 1 10