【正文】 項(xiàng)目 。在此背景下，江西省政府和九江市政府多次提出 “ 加快旅游配套設(shè)施建設(shè)， 逐步形成一個(gè)比較完善的 吃、住、行、游、購、娛配套的綜合產(chǎn)業(yè)體系，著力把旅游業(yè)培育成九江市支柱產(chǎn)業(yè) ” 。 尤其是《鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》的批復(fù)，標(biāo)志著建設(shè)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)正式上升為 國家戰(zhàn)略 。 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《風(fēng)景名勝區(qū)條例》； 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國發(fā)〔 2020〕 41 號）； 國家旅游局《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的意見》旅發(fā)[2020]51 號； 《中共江西省委、省人民政府關(guān)于加快旅游產(chǎn)業(yè)大省建設(shè)的若干意 見》； 江西省人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》； 《鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》； 《江西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《江西省旅游精品線路建設(shè)規(guī)劃綱要》 《九江市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》； 《星子縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要、發(fā)展展望》； 1《九江市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 2020— 2020 年）》； 1《星子縣 “ 廬山百里休閑旅游走廊 ” 總體規(guī)劃》； 1《江西省星子縣廬山溫泉度假開發(fā)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃》； 1當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行建材等價(jià)格信 息； 1其他相關(guān)資料和建設(shè)單位委托我公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢合同。廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總論 ............................................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 ....................................................... 1 第二節(jié) 項(xiàng)目概 況 ....................................................... 5 第二章 龍灣溫泉度假村發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題 ................................. 10 第一節(jié) 龍灣溫泉度假村發(fā)展現(xiàn)狀 ......................................... 10 第二節(jié) 度假村存在主要問題 ............................................. 12 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................... 15 第四章 市場預(yù)測 .......................................................... 20 第一節(jié) 旅游市場前景展望 ............................................... 20 第二節(jié) 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 ............................................. 23 第三節(jié) 旅游業(yè)預(yù)測分析 ................................................. 29 第四節(jié) 旅游 SWOT分析 .................................................. 33 第五章 項(xiàng)目區(qū)概況與建設(shè)條件 ............................................... 40 第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)概況 ..................................................... 40 第二節(jié) 建設(shè)條件 ...................................................... 44 第六章 建 設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ..................................................... 47 第一節(jié) 發(fā)展定位 ...................................................... 47 第二節(jié) 提升改造途徑 ................................................... 48 第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................................. 53 第七章 建設(shè)方案 .......................................................... 56 第一節(jié) 總圖布置 ...................................................... 56 第二節(jié) 工程方案 ...................................................... 58 第八章 公用和輔助工程 ..................................................... 66 第一節(jié) 給水工程 ...................................................... 66 第二節(jié) 排水工程 ...................................................... 67 第三節(jié) 供配電工程 ..................................................... 69 第四節(jié) 電信工程 ...................................................... 71 第九章 節(jié)能節(jié)水措施 ...................................................... 72 第一節(jié) 編制依據(jù) ...................................................... 72 第二節(jié) 節(jié)能措施 ...................................................... 73 第三節(jié) 節(jié)水措施 ...................................................... 74 第十章 環(huán)境影響評價(jià) ...................................................... 75 第一節(jié) 編制依據(jù)及原則 ................................................. 75 第二節(jié) 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ....................................... 76 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營環(huán)境影響分析 ..................................... 77 第四節(jié) 環(huán) 境保護(hù)措施 ................................................... 81 第五節(jié) 環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 ............................................... 85 第十一章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 ................................................. 87 第一節(jié) 勞動(dòng)安全 ...................................................... 87 第二節(jié) 衛(wèi)生與消防 ..................................................... 88 第十二章 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 ............................................... 91 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)方案 ................................................. 91 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 第二節(jié) 項(xiàng)目管理 ...................................................... 93 第十三章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ..................................................... 94 第一節(jié) 建設(shè)工期 ...................................................... 94 第二節(jié) 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排 ............................................... 94 第十四章 工程招標(biāo)及質(zhì)量保證體系 ........................................... 96 第一節(jié) 工程招標(biāo) ...................................................... 96 第二節(jié) 質(zhì)量保證體系 ................................................... 98 第十五章 投資估算及資金籌措 ............................................... 99 第一節(jié) 估算范圍 ...................................................... 99 第二節(jié) 主要編制依據(jù) ................................................... 99 第三節(jié) 投資估算 ..................................................... 100 第四節(jié) 資金籌措 ..................................................... 102 第十六章 效益分析 ....................................................... 103 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)分析 ..................................................... 103 第二節(jié) 社會效益分析 .................................................. 107 第十七章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................... 103 第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析概況 .................................................. 108 第二節(jié) 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識別、估計(jì)與評價(jià) .............................. 109 第三節(jié) 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對策 .......................................... 112 第四節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)結(jié)論 ..................................................... 113 第十八章 研究結(jié)論和建議 .................................................. 114 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 第一章 總論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目名稱 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 二、承辦單位概況 建設(shè)單位： 廬山旅游發(fā)展股份 有限 公司 建設(shè)單位法人代表： 鄭翔 建設(shè)單位概況：廬山旅游發(fā)展股份 有限 公司成立于 2020 年12月， 2020 年 12月公司完成股份制改組工作，成立廬山旅游發(fā)展股份有限公司， 目前 注冊資本 10000 萬元，經(jīng)營范圍涉及國內(nèi)、國際旅游服務(wù)，住宿、餐飲，旅游交通，娛樂，旅游資源開發(fā)，服務(wù)（涉及前置許可的憑許可證經(jīng)營），茶葉種植、 茶葉制品生產(chǎn)、加工、銷售（分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營）等。自公司成立之后，就迅速成長為廬山風(fēng)景名勝區(qū)唯一廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、人才優(yōu)越、資本雄厚、收入超億元的骨干企業(yè)，是廬山風(fēng)景名勝區(qū)的納稅第一大戶，也是九江市十大納稅大戶之一?！秶鴦?wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》提出，要圍繞小康社會建設(shè)目標(biāo)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的要求 ，大力發(fā)展旅游、文化、體育和休閑娛樂等面向民生的服務(wù)業(yè)。作為一個(gè)擁有 像 廬山、云居山、柘林湖等豐富的旅游資源的地級市，優(yōu)先發(fā)展旅游業(yè)，培育旅游龍頭企業(yè)，以一產(chǎn)帶動(dòng)多產(chǎn)，拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，一直是九江市發(fā)展戰(zhàn)略的核心，也體現(xiàn)了時(shí)代發(fā)展的趨勢和人民的愿望。 廬山旅游發(fā)展股份公司作為一家涉及國內(nèi)、國際旅游服務(wù)，住宿、餐飲，旅游交通、娛樂，旅游資源開發(fā)的大型企業(yè)，廬山風(fēng)景名勝區(qū)唯一的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、人才優(yōu)越、資本雄