【正文】 星子縣主體湖泊為鄱陽湖的一部分 , 面積 平方公里。全縣海拔千米以上的山峰有 17 座，最高峰為漢陽峰，海拔 1474 米。自古為 “ 南國咽喉，西江鎖鑰，江右之門戶 ” 。 服務(wù)管理質(zhì)量提升的威脅 隨著江西旅游大發(fā)展，旅游業(yè)走向品牌化、國際化是必然趨勢，提升服務(wù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到國際水平是必然要求。溫泉旅游作為旅游產(chǎn)品的升華和發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)的新寵兒，除旅游觀光外，具有極明顯的保健功能，這是其它旅游項(xiàng)目所無法比擬的優(yōu)勢， 已經(jīng)成為 各大旅行社省內(nèi)游增長最快的 板塊 ，是 21 世紀(jì)旅游度假的一大熱點(diǎn)， 鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的逐步推進(jìn) 2020 年 12 月 12 日，國務(wù)院正式 批復(fù)《鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》，標(biāo)志著建設(shè)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略。 從業(yè)人員素質(zhì)不高，人力資源匱乏 項(xiàng)目所在星子縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及其城市的發(fā)展程度、發(fā)展規(guī)模都不具備吸引優(yōu)秀人才加盟當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的魅力，這就為人才的引進(jìn)造成了障礙。 廣闊的客源市場 項(xiàng)目位于江西省九江市，目前客源主要仍以省 內(nèi)為主，省外以湖南長三角、珠三角等市場為主。中國文學(xué)名篇中，陶淵明《桃花源記》、《歸去來兮辭》、李白《望廬山瀑布》、周敦頤《愛蓮說》、蘇東坡《題西林壁》，都誕生在這塊土地上，被收入我國大、中、小學(xué)教科書的名篇達(dá)七篇，全國罕見，縣級唯一。國務(wù)院確定的 382 平方公里的廬山風(fēng)景名勝區(qū)，有 200 平方公里的范圍在星子境內(nèi)，一大瀑布（ “ 飛流直下三千尺 ” 的李白瀑布）、兩大峽谷（桃花源、棲賢兩大峽谷分別長 12 公里和 6 公里）、三大國寶（國家級文物保護(hù)單位白鹿洞書院、觀音橋、秀峰摩巖石刻）、四大名泉（溫泉、天下第一泉谷簾泉、天下第六泉招隱泉、聰明泉）、五大叢林（秀峰寺、歸宗寺、棲賢寺、萬杉寺、海會(huì)寺），聞名遐邇。大氣質(zhì)量常年保持在Ⅱ 級以上，森林覆蓋率達(dá) %。一般說來，可決系數(shù)越大，自變量對因變量的解釋程度越高，自變量引起的變動(dòng)占總變動(dòng)的百分比高，反映擬合優(yōu)度非常好。 表 41 20202020 年星子縣旅游人數(shù) 和旅游收入情況 項(xiàng)目名稱 單位 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 旅游總收入 億元 旅游總?cè)藬?shù) 萬人次 47 380 圖 41 20202020 年星子縣旅游人數(shù)和旅游收入情況 第三節(jié) 旅游業(yè)預(yù)測分析 社會(huì)指標(biāo)的數(shù)量化預(yù)測模型一般都以指標(biāo)的歷史數(shù)據(jù)序列為樣本，從中探索其自身發(fā)展規(guī)律，即一般建 立的是以年份為自變量的時(shí)間序列模型。天沐溫泉、龍灣溫泉建成后迅速成為江西旅游品牌，并在 2020 年底順利通過了國家 4A 級景區(qū)的檢查驗(yàn)收和四星級度假式酒店的申報(bào)；天地溫泉、陽光溫泉、步紅溫泉、天福溫泉等相繼建成投產(chǎn)。到 2020 年，實(shí)現(xiàn)接待人次達(dá)到 1800 萬，綜合收入 180 億元，直接間接帶動(dòng) 60 萬人就業(yè)。全年旅游總收入為 億元，增長 %；其中外匯收入 萬美元，增長 %。無論自然旅游資源還是人文旅游資源，九江市在全國均可居于前列；而自然和人文旅游資源的完美結(jié)合，則是九江市旅游傲立于全國旅游勝地之中的最大優(yōu)勢。 2020 至 2020 年，全省旅游總收入由 億元提高到 億元，增長了 6 倍；接待入境旅游者人數(shù)和外匯收入分別由 163057 萬人次、 6234 萬美元提高到 1140792 萬人次、 34630 萬廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 美元。其中，外國旅游者 萬人次，同比增長 %。在歐美國家，旅游休閑產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達(dá)，據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，美國的旅游休閑產(chǎn)業(yè)已處于國民生產(chǎn)總值第一 的位置，其就業(yè)人口占全部勞動(dòng)力的四分之一。商務(wù)旅游者公務(wù)之余最喜歡的活動(dòng)就是購物、觀光、美食、保健和娛樂等。巨大的吸引力促使我國溫泉旅游消費(fèi)群體不斷得到擴(kuò)大，煥發(fā)出新的生命力。 國家休假制度改革的深化，將推動(dòng)我國旅游業(yè)從 “ 觀光時(shí)代 ” 向 “ 休閑度假時(shí)代 ” 轉(zhuǎn)變。旅游市場開始從大眾化旅游階段向細(xì)分化旅游階段轉(zhuǎn)化，即旅游市場的發(fā)育逐步走向細(xì)分化，主要體現(xiàn)為需求的個(gè)性化和旅游產(chǎn)品的定制化。因此，項(xiàng)目的實(shí)施能夠有效提升龍灣廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 19 溫泉度假村的整體規(guī)模，解決經(jīng)營項(xiàng)目單一、功能缺失、檔次低等一系列問，開發(fā)出不同消費(fèi)時(shí)段、不同消費(fèi)檔次、不同消費(fèi)內(nèi)容的系列產(chǎn)品，形成星子縣又一品牌溫泉，提升企業(yè)競爭力，增強(qiáng)全縣在溫泉旅游方面整體競爭實(shí)力。廬山有豐富的自然文化資源，慕名到觀賞風(fēng)景的游客很多，但溫泉旅游的發(fā)展規(guī)模同現(xiàn)有的溫泉資源不相匹配。但目前當(dāng)?shù)芈糜纹髽I(yè)大多分散經(jīng)營，經(jīng)營項(xiàng)目單一，而且局限于小的行政區(qū)劃范圍。其中，僅有 10%的溫泉開發(fā)成熟，絕大部分處于淺開發(fā)或待開發(fā)的狀態(tài)，發(fā)展?jié)摿薮?。隨著旅游休閑化時(shí)代的到來，我國溫泉地的開發(fā)也從最早的單一療養(yǎng)地開發(fā)，到后來的觀光旅游地開發(fā)、主題溫泉度假地開發(fā)，轉(zhuǎn)變?yōu)榻陙淼拇笮托蓍e娛樂綜合度假地開發(fā)。整個(gè)度假村的賓館、飯店以及其他建筑雖然造型均采用了歐式風(fēng)格，但各建筑單體無自身特色，建筑主題及造型風(fēng)格特色不突出，且總體上未統(tǒng)一，相互之間不夠協(xié)調(diào)，未能營造出整體氛圍。此外，硬件設(shè)施建設(shè)、布局、裝修 檔次較低，難以提高度假村營業(yè)收入。停留時(shí)間一般在 6 小時(shí)左右；餐飲客源以本地政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位為主，會(huì)議、旅游團(tuán)隊(duì)為輔；客房客源以星子、九江本地商務(wù)客人為主，南昌、九江的會(huì)議團(tuán)廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 12 隊(duì)以及江蘇、湖北、安徽的旅游團(tuán)隊(duì)為輔。度假村緊靠昌九高速公路和京九鐵路，直通環(huán)廬山公路，距離南昌飛機(jī)場約 1 小時(shí)車程，交通極為便捷。 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 8 三、主要建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)進(jìn)出交通便利， 施工所需的各種材料，諸如水泥、砂碎石等當(dāng)?shù)鼐懿少?，運(yùn)距較短?？h城距九江市 36 公里，距 南昌 120 公里，距 武漢 200余公里。 廬山旅游發(fā)展股份公司作為一家涉及國內(nèi)、國際旅游服務(wù)，住宿、餐飲，旅游交通、娛樂，旅游資源開發(fā)的大型企業(yè)，廬山風(fēng)景名勝區(qū)唯一的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、人才優(yōu)越、資本雄厚、收入超億元的骨干企業(yè)，但由于目前公司業(yè)務(wù)局限于 風(fēng)景區(qū)內(nèi)，這不但限制企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，也不足以 承擔(dān)引領(lǐng)九江旅游事業(yè)發(fā)展的使命?！秶鴦?wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》提出，要圍繞小康社會(huì)建設(shè)目標(biāo)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的要求 ，大力發(fā)展旅游、文化、體育和休閑娛樂等面向民生的服務(wù)業(yè)。廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 總論 ............................................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 ....................................................... 1 第二節(jié) 項(xiàng)目概 況 ....................................................... 5 第二章 龍灣溫泉度假村發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題 ................................. 10 第一節(jié) 龍灣溫泉度假村發(fā)展現(xiàn)狀 ......................................... 10 第二節(jié) 度假村存在主要問題 ............................................. 12 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................... 15 第四章 市場預(yù)測 .......................................................... 20 第一節(jié) 旅游市場前景展望 ............................................... 20 第二節(jié) 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 ............................................. 23 第三節(jié) 旅游業(yè)預(yù)測分析 ................................................. 29 第四節(jié) 旅游 SWOT分析 .................................................. 33 第五章 項(xiàng)目區(qū)概況與建設(shè)條件 ............................................... 40 第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)概況 ..................................................... 40 第二節(jié) 建設(shè)條件 ...................................................... 44 第六章 建 設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ..................................................... 47 第一節(jié) 發(fā)展定位 ...................................................... 47 第二節(jié) 提升改造途徑 ................................................... 48 第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................................. 53 第七章 建設(shè)方案 .......................................................... 56 第一節(jié) 總圖布置 ...................................................... 56 第二節(jié) 工程方案 ...................................................... 58 第八章 公用和輔助工程 ..................................................... 66 第一節(jié) 給水工程 ...................................................... 66 第二節(jié) 排水工程 ...................................................... 67 第三節(jié) 供配電工程 ..................................................... 69 第四節(jié) 電信工程 ...................................................... 71 第九章 節(jié)能節(jié)水措施 ...................................................... 72 第一節(jié) 編制依據(jù) ...................................................... 72 第二節(jié) 節(jié)能措施 ...................................................... 73 第三節(jié) 節(jié)水措施 ...................................................... 74 第十章 環(huán)境影響評價(jià) ...................................................... 75 第一節(jié) 編制依據(jù)及原則 ................................................. 75 第二節(jié) 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ....................................... 76 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營環(huán)境影響分析 ..................................... 77 第四節(jié) 環(huán) 境保護(hù)措施 ................................................... 81 第五節(jié) 環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 ............................................... 85 第十一章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 ................................................. 87 第一節(jié) 勞動(dòng)安全 ...................................................... 87 第二節(jié) 衛(wèi)生與消防 ..................................................... 88 第十二章 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 ...................................