【正文】 項(xiàng)目建成后可產(chǎn)出巨大的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益，是一個(gè)切實(shí)可行的好項(xiàng)目。 825=％，即 1元的原始投資可得 萬(wàn)元的凈利潤(rùn) d、敏感性分析 當(dāng)固定資本增加 10％時(shí)，內(nèi)部收益率為 ％ ,當(dāng)銷(xiāo)售價(jià)下降 10％時(shí)，內(nèi)部收益為 ％。 300 畝灌木苗木產(chǎn)苗 100 萬(wàn)株，產(chǎn)值 520 萬(wàn)元。 管護(hù)制度和措施 制定一套嚴(yán)格的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度，各工作人員向分場(chǎng)場(chǎng) 長(zhǎng)負(fù)責(zé)，場(chǎng)長(zhǎng)向總部負(fù)責(zé)，總部向各 股東負(fù)責(zé)。第三年建好垂釣、游艇、鮮魚(yú)館、打靶及捕獵場(chǎng)。并在水庫(kù)內(nèi)設(shè)立一處鮮魚(yú)館，讓市民品嘗自養(yǎng)家魚(yú)的美味。因此，建立 XX 綠化苗木基地前景十分廣闊。 爭(zhēng) 取上級(jí)解 決一部分， 區(qū)財(cái)政扶助一部分，銀行貸款 (或國(guó)債資 金 )解決一部分，通過(guò)招商合股的形式自籌解決一部分。 ③前期建設(shè)有一定的規(guī)模 基地原屬 XX 鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)現(xiàn)已修通機(jī)耕道 公里；簡(jiǎn)易辦公樓 300平方米已經(jīng)初步裝修；安裝 380伏三相電 2020米，開(kāi)墾蓄水池 4 口，水面 300 平方米；開(kāi)墾山塘 1 口，水面 2 畝打水井 1 眼，解決了全場(chǎng)職工吃水問(wèn)題，并安裝了自來(lái)水；已平整土地并栽培苗木近 200 畝，共計(jì)已投入資金近80 萬(wàn)元?；貎?nèi)大部分土地原屬 XX 鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)場(chǎng)，無(wú)土地權(quán)屬糾紛。 項(xiàng)目由來(lái)和簡(jiǎn)述成規(guī)模。 1 征地 140 76 荒山草地 120 畝 2 景區(qū)公路 m2 1 60 60 新建 3 景區(qū)行車(chē)道 m2 新建 4 景區(qū)停車(chē)場(chǎng) m2 3080 154 新建 5 草坪 m2 2020 3 新建 6 添置太陽(yáng)傘、棋牌桌 2 新建 7 建露天泳池 2 個(gè) m2 900 27 新建 8 休息回廊、商店、更衣室 m2 300 新建 9 室內(nèi)浴池 m2 200 13 新建 10 高位蓄水池 m3 100 4 新建 11 游覽步道 m2 15 10 15 新建 12 星級(jí)賓館 m2 1000 300 新建 13 化糞池 m3 300 400 新建 14 征用林地 20 新建 15 綠化 10 新建 16 供電供水設(shè)施 20 新建 17 通訊 15 新建 18 廁所 2 個(gè) m2 80 新建 19 衛(wèi)生所、購(gòu)設(shè) 備 m2 50 5 新建 20 果皮箱、指示牌、景觀說(shuō)明牌 新建 21 管理人員培訓(xùn)房 新建 合計(jì) 第二期 附表二 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 備注 1 加固河岸 m3 3000 240 新建 2 沿河長(zhǎng)廊 m2 2400 96 新建 3 圍墻 m2 5400 81 新建 4 網(wǎng)球場(chǎng) 20 新建 5 迎賓門(mén) 60 新建 6 觀景亭（望江樓） 50 新建 7 燈光音樂(lè)噴泉 200 新建 8 其他 10 新建 合計(jì) 757 第三期 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程名稱 單位 數(shù)量 單價(jià) 金額 備注 1 攔河壩 m3 24000 288 新建 2 別墅群 座 10 20 200 新建 3 石拱橋 個(gè) 1 10 10 新建 4 索橋 座 1 20 20 新建 5 垂釣亭、釣魚(yú)臺(tái) 個(gè) 2 1 2 新建 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 營(yíng)業(yè)成本 營(yíng)業(yè)成本包括營(yíng)業(yè)費(fèi)用、管理費(fèi)用、職工福利費(fèi)用等，按營(yíng)業(yè)收入的 30%計(jì)。 沿河建長(zhǎng) 800米，寬 3米的觀光長(zhǎng)廊，供游客垂釣、休息。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 修建度假村停車(chē)場(chǎng) 單位停車(chē)面積 35平方米 /車(chē) 入場(chǎng)停車(chē)數(shù) 88輛 停車(chē)場(chǎng)面積 3080平方米 修建 XX 渡三星級(jí)賓館。招商引資由出資方建設(shè)后，以出資方為項(xiàng)目法人代表。 第五章 環(huán)境衛(wèi)生 綠化及安全 一、環(huán)境衛(wèi)生 在景區(qū)管理機(jī)構(gòu)下設(shè)環(huán)衛(wèi)監(jiān)察隊(duì)，定員、定人，定片區(qū)包干，并將環(huán)境衛(wèi)生的好壞和環(huán)衛(wèi)管理人員的經(jīng)濟(jì)效益掛鉤，加強(qiáng)環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督力度。 若借助于 XX這座歷史文化名城的知名度，到 XX渡去休閑，品 XX豆腐魚(yú)以及觀 XX 渡電站、 XX 斜拉吊組合橋、摩崖石刻等會(huì)產(chǎn)生很高的感召力，能吸引周邊的游客，如宣傳促銷(xiāo)有力，提高產(chǎn)品的知名度，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客也將光臨 XX渡。 管理體制未確立，相關(guān)部門(mén)支持配合程度不夠，應(yīng)通過(guò)努力協(xié)調(diào)，形成開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品的合力。為省內(nèi)外游客提供了方便。 二、可研報(bào)告編制依據(jù) 《 XX 渡風(fēng)景名勝區(qū)總體 規(guī)劃》 XX 縣 XX鎮(zhèn)黨委、政府“關(guān)于編制 XX 縣 XX渡旅游度假村開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書(shū)”。 （ 2）施工條件好，離公路近，便于車(chē)輛出入。 （ 4）摩崖石刻： XX渡兩岸懸崖絕壁、山峰凌云，北岸刻“懸崖”與南岸“絕壁”交相輝映，南岸“鐵鎖橫江”與北岸“黔水飛虹”遙遙相對(duì)， 98年 6月，鎮(zhèn)政府投入 XX渡口（現(xiàn) XX公路大橋南岸）修建了長(zhǎng) 10米的毛體石刻“ XX渡”。 主要景觀 （ 1）一壩三橋： XX渡電站大壩高 162 米，壩頂全長(zhǎng) 米，八孔泄洪道，總泄洪每秒 ，汛期，庫(kù)區(qū)洪水暴漲，幾股巨大的水流沖向天際，銀沫排空，震耳欲聾。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 （ 5）基礎(chǔ)設(shè)施：景區(qū)水電路通訊具備。 資源評(píng)價(jià) （ 1）季節(jié)：終年四季如春，從三月至十月是黃金季節(jié)，冬暖夏涼。這里歷史上曾發(fā)生過(guò)幾次著名的戰(zhàn)斗。由于光、熱、水，配合良好，雨、熱、光同季，景區(qū)氣候?yàn)橹参?的生長(zhǎng)和繁衍提供了良好的氣候環(huán)境。 XX渡旅游景區(qū)地理位置優(yōu)越，自然、人文、旅游資源豐富，開(kāi)發(fā)條件好、市場(chǎng)前景樂(lè)觀、投資收益率高，必將帶動(dòng) XX 縣旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 區(qū) 域及地理位置 XX 渡旅游景區(qū)位于貴州省 XX 縣 XX 鎮(zhèn) XX 社區(qū)， 210 國(guó)道、貴遵高等級(jí)公路、川黔鐵路穿境而過(guò)，交通便捷，北距歷史文化名城XX40 公里，南離省府貴陽(yáng) 100 公里，是革命老區(qū)，屬國(guó)家 AA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。 （ 3）水文 XX 渡旅游景區(qū)位于 XX 中下游， XX，又名黔江，古稱延江，因江水青碧幽黑而得名， XX是長(zhǎng)江水系最大的支流，發(fā)源貴州省北部烏蒙山，流經(jīng)畢節(jié)、六盤(pán)水、安順、 XX、銅仁等 5 個(gè)地市 47 個(gè)縣，最后在四川涪陵入長(zhǎng)江，全長(zhǎng) 1050 公里，貴州區(qū)段長(zhǎng) 802公里。明萬(wàn)歷二十八年（公元 1600年），明軍參將謝崇爵產(chǎn)與播州宣慰使楊應(yīng)龍部在 XX激戰(zhàn)，“ 爭(zhēng)浮橋，橋斷，殺溺死者數(shù)千人”，四川總督李化龍“用尚方劍斬崇爵”。 （ 2）污染：度假村無(wú)工業(yè)污染，環(huán)境安靜無(wú)噪聲，無(wú)放射源，森林植被繁茂，空氣潔凈清新。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風(fēng)景資源豐富獨(dú)特，環(huán)境容量大，發(fā)展空間廣闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能提供新鮮果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚(yú)類(lèi)。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 XX 渡旅游景區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)條件好， XX 鎮(zhèn)因其良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及座落于千里 XX之上，有“千里 XX 第一鎮(zhèn)”之稱。水花在空中撞擊，化成水霧，緩緩飄下，彌漫深谷，氣勢(shì)雄偉、景色壯觀。 （ 5） XX豆腐魚(yú)：民間傳統(tǒng)工藝，以白如霜，滑如玉，細(xì)膩如脂，久煮不老，食之無(wú)渣，入口即化的豆腐與 XX 河魚(yú)烹制而成，別具特色。 （ 3）度假村位于 XX河邊，風(fēng)景秀麗，生態(tài)環(huán)境良好，有利于建立休閑度假村。 第二章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的必要性和可行性 一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的必要性 隨著生產(chǎn)的發(fā)展，社會(huì)文明程度的提高，旅游業(yè)在世界范圍內(nèi)都日趨興旺，我省是在旅游上提出建設(shè)公園省的目標(biāo)，旅游資源豐富，旅游業(yè)已確定為我省的先導(dǎo)性支柱產(chǎn)業(yè)，我縣旅游資源得天獨(dú)厚，不僅自然資源品位高，人文資源亦是獨(dú)具一格。 搬遷工作量少 XX 旅游度假村選址在 XX 鎮(zhèn)河濱路至百畝大田一帶，住戶少，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)涉及的搬遷工作量少，景區(qū)內(nèi)大部坡地可退耕還林，地勢(shì)開(kāi)闊，環(huán)境容量大，為開(kāi)展旅游度假休閑提供了必備的條件。 第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 一、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)預(yù) 測(cè) 市場(chǎng)方位預(yù)測(cè) 隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平提高及消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，國(guó)內(nèi)旅游業(yè)已蓬勃發(fā)展，與 XX相鄰的云南、四川、廣西，均為旅游大省，周邊旅游市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)和繁榮，對(duì) XX 旅游業(yè)的發(fā)展造就了有利的背景。開(kāi)發(fā)初期，重慶、昆明、廣西、廣東等大城市的游客不多，爭(zhēng)取在 2020年，接待重慶、昆明、廣西、廣東等的游客 20萬(wàn)人次， 2020 年達(dá) 30萬(wàn)人次。 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 二、組織機(jī)構(gòu) 李蕭蕭的個(gè)人主頁(yè) 需要文檔請(qǐng)給我留言。 建筑面積 800平方米，內(nèi)設(shè)餐飲、酒巴、商店、住宿、會(huì)議服務(wù)等，設(shè)床位 200 個(gè)，日接待 500 人。 供電設(shè)施，在景區(qū)內(nèi)添置 100kva 變壓器一臺(tái)，購(gòu)電桿、電線等。 圍墻，長(zhǎng) 3000 米，高 米。 稅金：營(yíng)業(yè)稅按 %計(jì)，所得稅按 33%計(jì)（經(jīng)營(yíng)前三年根據(jù)優(yōu)惠政策，免征所得稅） （ 1）財(cái)務(wù)分析 基準(zhǔn)收益率 Ic=10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 FNPV= 萬(wàn)元。 6 高臺(tái)跳水 個(gè) 1 80 80 新建 7 景區(qū) 綠化 60 新建 8 水上人家等娛樂(lè)設(shè)施 80 新建 9 其他 合計(jì) 740 總計(jì)： 2242