【正文】 （3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目的。 公共設(shè)施條件（1）供電10KV高壓線路在場址附近通過，本項目自建變配電站，安裝800KVA變壓器2臺，以滿足本項目用電需要。x縣旅游資源十分豐富，尤其是西遞、宏村為徽文化之精品。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。境內(nèi)河流129條。局部地段夾有淤泥質(zhì)粘土或砂土。連綿的群山在歷史上阻礙了古x與外部世界的交往，造就了x縣“世外桃園”般的生態(tài)環(huán)境。 建址條件 地形地貌條件x縣地處皖南山區(qū)，北枕xx，南望山岳，四周群山環(huán)抱，山川秀麗，xx支脈自東北向西南延伸橫貫縣境中部，連綿的群山與xx聯(lián)為一體。38′，北緯30176。（4）D樓：D樓為客房樓、五層建筑。 建設(shè)內(nèi)容本項目主要由六座單體建筑（即A樓、B樓、C樓、D樓、E樓、F樓組成），其中A、B、C、D樓四樓通過連廊連成一整體。加快旅游設(shè)施建設(shè)已成為當(dāng)?shù)卣囊豁棿笫?。作為世界級旅游景區(qū)，xx市旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場前景不相適應(yīng)。xx市作為中國境內(nèi)唯一一個擁有兩處世界遺產(chǎn)地和眾多國家級風(fēng)景名勝景點的城市，旅游業(yè)已成為xx市支柱產(chǎn)業(yè)。 可行性研究報告編制依據(jù)（1）《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（草案）》（2）《安徽旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（3）國務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定》（4）建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》（5）《x縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（6）x縣發(fā)展計劃委員會《關(guān)于同意x縣桃花塢度假村建設(shè)項目立項的批復(fù)》（計投字[2004]59號）（7）x縣發(fā)展計劃委員會《關(guān)于同意桃花塢度假村項目更名為xxx旅游度假村的批復(fù)》（計投字[2004]127號）（8）x縣發(fā)展計劃委員會《關(guān)于同意調(diào)整xxx旅游度假村項目方案的批復(fù)》（發(fā)改計投字[2006]14號）（9）《西遞新區(qū)總體規(guī)劃》（10）《x縣西遞鎮(zhèn)新區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（11）xx市環(huán)境保護局《關(guān)于x縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xxx旅游度假村項目環(huán)境影響報告表的批復(fù)》（12）中華人民共和國《建設(shè)項目選址意見書》（編號：x2004字第016號）（13）中華人民共和國《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號：x2004 018號）（14）中華人民共和國《國有土地使用證》（x國用[2004]字第115號） 項目擬建地點安徽省xx市x縣西遞鎮(zhèn) 項目預(yù)期目標，建設(shè)xxx旅游度假村一期工程xx國際大酒店，酒店按四星級標準建造，擁有豪華套房，商務(wù)套房，標準房300間，配套建設(shè)會議廳、餐飲中心及配套健身娛樂、休閑度假設(shè)施。迷人的自然景觀和近千年文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客。旅游接待能力不足給游客帶來諸多不變，制約了xx市旅游業(yè)發(fā)展。但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約xx市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸?；丈桃云湫酆竦馁Y本稱雄明清商界300余年，并在故里辦教育、創(chuàng)書院、置祠產(chǎn)、建廟宇，明清時成為xx經(jīng)濟繁榮、教育發(fā)達的鼎盛時期。中國旅游業(yè)經(jīng)過二十多年發(fā)展，取得了長足進步。本項目xx國際大酒店為xxx旅游度假村項目一期工程，按四星級標準設(shè)計建造，占地20畝，于2004年5月15日在x縣國土局掛牌獲得土地使用權(quán)，于2004年7月16日一次性通過市、縣建設(shè)部門及縣政府等有關(guān)部門建筑規(guī)劃評審。公司積極配合當(dāng)?shù)卣穆糜钨Y源開發(fā)，2005年2月6日，天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司同x縣西遞旅游服務(wù)總公司共同簽署成立了“中國xx西遞旅游集團”，以“品牌共用、資源共享、統(tǒng)一宣傳、攜手共進”為宗旨，組建以世界著名景區(qū)和旅游、休閑、度假、飲食、娛樂等多重資源與服務(wù)為一體的旅游產(chǎn)業(yè)集團。注冊資金2000萬元人民幣。企業(yè)在發(fā)展中得到了省、市各級政府和相關(guān)部門的大力支持。項目由清華大學(xué)、杭州規(guī)劃建筑設(shè)計院人居環(huán)境所和合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計院的共同規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計。當(dāng)人均GDP達到800美元至1000美元時，旅游消費將進入快速增長期。全市轄屯溪區(qū)、xx區(qū)、xx區(qū)和x縣、x縣、xx縣、x門縣三區(qū)四縣，總面積9807平方公里，人口160萬。現(xiàn)在xx機場飛機可全天候起降，航班直達北京、香港、上海、廣州、合肥、武漢、沈陽、昆明、深圳、?？诘热珖鴶?shù)十個大中城市；皖贛鐵路縱貫全境；公路四通八達，徽杭（xx—杭州）、合黃（合肥—xx）、黃景（xx—景德鎮(zhèn)）高速建成通車，從根本上改善了xx市交通條件，密切了與長江三角洲及外省的聯(lián)系，使xx市旅游業(yè)得到快速發(fā)展。xx市現(xiàn)有的旅游接待能力遠無法滿足需求。目前，整理開放有綾云閣、胡文光刺史牌坊、瑞玉庭、桃李園、東園、西園、大夫第、敬愛堂、履福堂、青云軒、膺福堂、篤敬堂、仰高堂、尚德堂、枕石小筑、淳仁堂、追慕堂等民居古建筑。本項目為xxx旅游度假村一期工程—xx國際大酒店，按四星級標準建造，有客房300間，配套建有大中小會議室6個、餐飲、會議中心及健身娛樂休閑度假設(shè)施。（3）大多數(shù)星級飯店營銷手段落后。經(jīng)過近20年的建設(shè)，xx市交通狀況有了根本改觀，飛機航班可直達韓國、新加坡、香港及北京、上海、廣州、武漢、昆明等20多個國內(nèi)大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及長三角各大中城市的車程均在4小時以內(nèi)。x縣旅游資源極其豐富，四周還有屏山、關(guān)麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等21個景點，每年吸引大量中外游客前來旅游觀光。本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經(jīng)驗的酒店營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷網(wǎng)絡(luò)，酒店客源將有充分保證。一層設(shè)大餐廳、廚房；二層設(shè)豪華大包廂、小包廂；三層為大會議室（宴會廳）、多功能會議室和貴賓廳。地下式8室外工程給、排水管網(wǎng)給、排水管網(wǎng)設(shè)施供電線網(wǎng)內(nèi)供電線網(wǎng)，配電設(shè)備熱力管網(wǎng)供熱管網(wǎng)設(shè)施，電鍋爐等設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)