【正文】 季，來(lái)xx旅游人數(shù)日均3萬(wàn)人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近6萬(wàn)人。xx市地處皖浙贛閩四省結(jié)合部，是安徽省的南大門。xx市x縣天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本著“弘揚(yáng)徽文化，做好徽文章”和對(duì)旅游地產(chǎn)獨(dú)到的見(jiàn)解，經(jīng)過(guò)兩年多的項(xiàng)目實(shí)地考察、調(diào)研，決定在世界文化遺產(chǎn)地x縣西遞開(kāi)發(fā)建設(shè)xxx旅游度假村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。該公司的前身為“xx英特房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司”。xx國(guó)際大酒店內(nèi)設(shè)有300套標(biāo)間、商務(wù)間、商務(wù)套間，有中、小型會(huì)議室6個(gè)、600座大會(huì)議室1個(gè)、中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳、涉外商場(chǎng)、休閑娛樂(lè)等設(shè)施等一應(yīng)俱全，建成后將是xx市客房擁有量最大的四星級(jí)酒店。為適應(yīng)改革開(kāi)放和旅游業(yè)發(fā)展的需要，1987年11月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，在原xx地區(qū)基礎(chǔ)上設(shè)立地級(jí)xx市。x縣地處xx西南麓，境內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，生態(tài)環(huán)境絕佳，其地形、地貌、風(fēng)土人情與晉代大詩(shī)人陶淵明描繪的“桃花源”極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名 稱單位數(shù)量或指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總投資萬(wàn)元其中：建設(shè)投資萬(wàn)元建設(shè)期利息萬(wàn)元57 鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元119 建設(shè)期年2 職工人數(shù)人1982建設(shè)內(nèi)容A樓平方米不含夾層735平方米B樓平方米C樓平方米D樓平方米E樓平方米2410F樓平方米2968總建筑面積平方米3客房床位個(gè)600客房300間4年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元40685總成本費(fèi)用萬(wàn)元19636年利潤(rùn)總額萬(wàn)元18827營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元2238投資利潤(rùn)率%9投資利稅率%10投資回收期年含建設(shè)期2年11內(nèi)部收益率%12凈現(xiàn)值（I=12%）萬(wàn)元510913盈虧平衡點(diǎn)%14借款償還期年含建設(shè)期2. 市場(chǎng)預(yù)測(cè) xx市飯店業(yè)現(xiàn)狀目前為止，xx市內(nèi)低檔飯店（旅社、招待所）不少，但三星級(jí)賓館只有4家，客房數(shù)不足450間；四星級(jí)賓館7家，客房總數(shù)不足1000間。旅游接待能力嚴(yán)重不足是制約xx市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。xx國(guó)際大酒店按四星級(jí)飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。11′。本項(xiàng)目建址地貌單元為丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元。流經(jīng)縣城主要河流漳水發(fā)源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河自北向南流經(jīng)城區(qū)注入橫江（新安江上游），最高洪水位204205米，主河全長(zhǎng)約55公里，沿河有小型水庫(kù)10座。旅游產(chǎn)業(yè)的主體地位在不斷增強(qiáng)，直接收入分別為1700萬(wàn)元。（4）尊重自然、保護(hù)環(huán)境、盡可能動(dòng)態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人為因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強(qiáng)化最佳特點(diǎn)?，F(xiàn)有1419世紀(jì)祠堂3幢、牌坊1座，古民居300幢。 氣象條件本項(xiàng)目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。碎石層呈次圓狀，主要為風(fēng)化碎石；充填為粉質(zhì)粘土，混少量中粗砂。周圍山青水綠，無(wú)工業(yè)污染。1層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房30間，25層設(shè)2間套套房16套、3間套豪華套房3套、標(biāo)準(zhǔn)客房113間，設(shè)有5層5站無(wú)機(jī)房電梯2部、樓梯通道二座。因?yàn)槁糜谓哟芰?yán)重不足，許多游客來(lái)西遞只能走馬觀花，98%游客要到50多公里外屯溪入住，第二天再返回x縣旅游。飯店業(yè)發(fā)展滯后，制約了xx市旅游業(yè)的發(fā)展。2000年11月被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入“世界文化遺產(chǎn)”名錄。近年來(lái)，xx市賓館、酒店、餐飲業(yè)發(fā)展迅速。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。2005年10月該公司董事長(zhǎng)xx獲得“建設(shè)部2005年中國(guó)建設(shè)行業(yè)百名管理英才”稱號(hào)。公司以“提高人居環(huán)境、走在行業(yè)前沿、引導(dǎo)大眾消費(fèi)”為發(fā)展目標(biāo)，以“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、高效”為行事準(zhǔn)則。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年我國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)。1998年xx市接待國(guó)內(nèi)外游客419萬(wàn)人次，2002年706萬(wàn)人次，2004年增至810萬(wàn)人次，2005年已突破1000萬(wàn)人次。西遞被譽(yù)為“東方文化的縮影”、“古代建筑博物館”。（4）管理方式落后，部分星級(jí)飯店由原來(lái)的單位招待所改造而成，沿襲落后的管理方式。2005年僅西遞就接待游客60萬(wàn)人次。（3）C樓：C樓為客房樓，五層建筑?？諝赓|(zhì)量達(dá)到GB30951999中規(guī)定的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲質(zhì)量達(dá)到GB30961993規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB38382002的規(guī)定。②層角礫碎石土——灰黃色，稍密狀態(tài)，濕飽和。建址地下水為上層滯水，主要由大氣降水及地表山泉水補(bǔ)給，對(duì)砼天腐蝕作用。西遞古村落的整體布局、環(huán)境建筑風(fēng)格等方面完好地保存了明清時(shí)期的古樸風(fēng)貌。為了完整地閱讀，請(qǐng)點(diǎn)擊查閱77頁(yè)非常詳細(xì)的酒店可行性研究成為居xx風(fēng)景區(qū)之后的全省第二旅游景區(qū)。漳河城區(qū)段從柏山碣至倩村碣全長(zhǎng)2500米，寬度2570米不等?？傮w地形起伏，地勢(shì)由南向北逐漸升高。處于安徽省“兩山一湖”（xx、九華山、太平湖）黃金旅游圈內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越。（1）A樓：A樓為主樓，三層建筑，；一層為大堂，設(shè)有總臺(tái)、大堂副理、商務(wù)中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳；另有鋼混結(jié)構(gòu)夾層，建筑面積735平方米，設(shè)有美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧，辦公室；二層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間12套，三間套房一套、中型會(huì)議室一間；三層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間10套、兩間套套房3套，小型會(huì)議室2間。近年來(lái)，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街頭，中央電視臺(tái)多次發(fā)布公告，為減輕xx各景點(diǎn)壓力，引導(dǎo)游客前往其它地區(qū)旅游。x縣僅有兩家二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的中城山莊和世外桃源大酒店。1986年以來(lái)，x縣依托x