【正文】 而成的 XX 庫區(qū)是貴州省境內(nèi)最大的人工湖，蓄水 22億立方米，水面 83平方公里，航程 224公里，湖水碧綠如鏡，四季不竭，一塵不染，是黔北風(fēng)景優(yōu)美的旅游勝地。山，絕壁千仞，高峻 陡峭，水，峰回路轉(zhuǎn)，碧波浩淼，洞，鬼斧神工，大小各異，林，郁郁蔥蔥，滿目生機；石，奇形怪狀，扣人心弦。 自然條件 （ 1）地質(zhì)地貌 XX渡景區(qū)地貌復(fù)雜，地勢起伏、峽谷切割，山勢險峻，喀斯特地貌發(fā)育典型、完整。 XX 渡旅游度假村開發(fā)項目時限規(guī)劃為三年建成，從 2020－ 2020年，主要建設(shè)項目是景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施，所需總投資估算為 2242 萬元，資金來源為招商引資。 XX縣 XX旅游度假村開發(fā) 可行性研究報告 目 錄 第一章 項目概況……………………………………………… 1 一、項目簡介…………………………………………………… 1 區(qū)域及地理位置 …………………………………………… 1 自然條件 …………………………………………………… 2 （ 1）地質(zhì)地貌 ………………………………………………… 2 （ 2）氣候、氣象………………………………………………… 2 （ 3）水文………………………………………………………… 2 （ 4）歷史沿革……………… …………………………………… 3 資源評價……………………………………………………… 3 （ 1）季節(jié)………………………………………………………… 3 （ 2）污染………………………………………………………… 3 （ 3）聯(lián)系………………………………………………………… 4 （ 4）可進入性…………………………………………………… 4 （ 5）基礎(chǔ)設(shè)施…………………………………………………… 4 （ 6）社會經(jīng)濟環(huán)境……………………………………………… 4 （ 7）客源市場…………………………………………………… 4 社會經(jīng)濟情況………………………………………………… 5 景區(qū)企業(yè)……………………………………………………… 5 主要景觀……………………………………………………… 5 （ 1）一壩三橋…………………………………………………… 5 （ 2）庫區(qū)風(fēng)光 ………………………………………………… 6 （ 3） XX 渡發(fā)電站 …………………………………………… 6 （ 4）摩崖石刻 ………………………………………………… 6 （ 5） XX 豆腐魚 ……………………………………………… 6 （ 6）迎賓門 …… ……………………………………………… 6 （ 7）烈士墓 …………………………………………………… 7 （ 8） XX 傣族風(fēng)情園 ………………………………………… 7 度假村選址可行性…………………………………………… 7 景點與四周景點聯(lián)系………………………………………… 7 景點評價……………………………………………………… 8 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 二、編制依據(jù)…………………………………………………… 8 第二章 項目開發(fā)的必要性和可行性………………………… 8 一、項目開發(fā)的必要性……………………………… ………… 8 二、項目開發(fā)的有利條件……………………………………… 9 三、 XX 旅游度假村開發(fā)存在問題…………………………… 10 第三章 市場分析及預(yù)測……………………………………… 10 一、國內(nèi)市場預(yù)測……………………………………………… 10 市場方位預(yù)測 ……………………………………………… 10 游客量預(yù)測 ………………………………………………… 11 二、外地區(qū)及省外市場預(yù)測…………………………………… 11 第四章 景區(qū)建設(shè)……………………………………………… 11 一、景區(qū)建設(shè) 原則……………………………………………… 11 二、景區(qū)建設(shè)指導(dǎo)思想………………………………………… 12 三、建筑風(fēng)格…………………………………………………… 12 第五章 環(huán)境衛(wèi)生，綠化及安全……………………………… 12 一、環(huán)境衛(wèi)生…………………………………………………… 12 二、綠化………………………………………………………… 13 三、安全管理…………………………………………………… 13 第六章 組織機構(gòu)……………………………………………… 13 一、項目法人………………………………………… ………… 13 二、組織機構(gòu)…………………………………………………… 13 第七章 項目建設(shè)實施計劃…………………………………… 14 一、項目建設(shè)分期規(guī)劃………………………………………… 14 二、景區(qū)道路…………………………………………………… 14 三、近期建設(shè)項目及規(guī)?！? 14 第八章 近期建設(shè)投資估算及資金來源……………………… 16 一、近期建設(shè)項目投資估算…………………………………… 16 二、資金來源…………………………………………………… 17 三、資金使用計劃 ……………………………………………… 17 第九章 經(jīng)濟效益分析………………………………………… 17 一、測算說明…………………………………………………… 17 二、經(jīng)營收入預(yù)測……………………………………………… 17 三、經(jīng)營成本預(yù)測……………………………………………… 17 第十章 結(jié)論及存在問題和建議……………………………… 18 一、結(jié)論………………………………………………………… 18 二、存在問題及建議…………………………………………… 19 三、附表…………………………………………………… …… 20 建議項目投資估算表 ……………………………………… 20 成本與費用表 ……………………………………………… 22 利潤表 ……………………………………………………… 22 現(xiàn)金流量表 ………………………………………………… 23 凈現(xiàn)值計算表 ……………………………………………… 23 XX渡旅游風(fēng)景名勝區(qū)，位于 XX縣 XX鎮(zhèn)，北距歷史文化名城 XX40公里，南離省府貴陽 100 公里，景區(qū)總面積 75 平方公里，是國李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。項目財務(wù)內(nèi)部收益率為 %，投資回收期為 6年，投資年利稅率為 %，投資年利潤率為 29%。 XX 的橫穿而過以及 XX 電廠大壩截流而成的李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 （ 2）氣候、氣象 XX渡景區(qū)地處低海拔地區(qū)，平均海拔 米以上，屬中亞熱帶濕潤氣候，熱量充足，無霜期較長，年平均氣溫在 16℃以上，年積溫在 5700℃以上，無霜期 269－ 297天，年降水量小于 900毫米， 4－ 9月降水量約占全年降水量的 75%，太陽輻射屬于低值區(qū)，但 4－ 9月集中了全年日程的 75%，輻射總量的 70%，年降水量的 70%左右，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑。 （ 4）歷史沿革 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。明代為防“安奢之亂”，設(shè)九關(guān)，派重兵于 XX駐守。楊應(yīng)龍后為劉廷所敗。 如今， XX渡兩岸樓房鱗次櫛比，車輛、船舶來往如梭，已成為黔北繁華的能源工業(yè)基地和旅游勝地。 （ 3）聯(lián)系：該度假村毗鄰 XX河邊，有三橋飛渡，大壩屹立，晚間燈火，摩崖石刻，庫區(qū)風(fēng)光以及被譽為“中國一絕、黔北一技”李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。形成了公路、鐵路、航運縱橫交錯、航空港近距離呼應(yīng)的交通網(wǎng)絡(luò)，游客進得去，散得開，出得來，可以做到旅短游長，其資源利用價值因交通方便而大為提高。建筑材料產(chǎn)地近，價格低，未開發(fā)度假村旅游，無同行業(yè)競爭。 XX豆腐、XX渡發(fā)電廠以及 XX天險的高知名度省內(nèi)外聞名，客源不愁。 景區(qū)內(nèi)主要企業(yè) 景區(qū)內(nèi)主要企業(yè)有： XX 渡發(fā)電廠、 XX 渡鐵合金廠、 XX 澄星磷業(yè)有限公司、 XX縣 XX渡江北鐵合金廠、 XX傣族風(fēng)情園、 XX柚子公司、興江千畝果園、利農(nóng)綜合農(nóng)場、華友種養(yǎng)殖場等。景區(qū)內(nèi)有旅游接待設(shè)施。 （ 2）庫區(qū)風(fēng)光 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 （ 3） XX渡發(fā)電站： 1970年 4月動工修建， 1983年初正式投入運行， 3 臺機組，總裝機容量 63 萬千瓦， 2020 年擴機工程后，總裝機容量達 125萬千 瓦，是我國在大陸巖溶地區(qū)修建的第一座大型水電工程，第一座高壩水電站，壩上單寬流量最大的水電站，水電站在建設(shè)史上譽滿中外。 （ 6）迎賓門： 1998 年 7 月由 XX市、貴陽市各投資 50萬元，建李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 XX旅游度假村選址可行性 度假村修建于 XX社區(qū)江濱路至百畝大田一帶，其有利條件如下： （ 1）區(qū)位優(yōu)越，基礎(chǔ)條件好，便于發(fā)展。 （ 5）搬遷量少，景區(qū)內(nèi)住戶很少。 景點評價 XX 旅游度假村地處貴陽市與 XX 市之間，又是黔北南大門，與貴陽、 XX正處于旅游交通線上，景區(qū)內(nèi)風(fēng)景秀美，森林覆蓋率高，水電通訊設(shè)施齊全，與周圍景點聯(lián)合開發(fā)，可形成旅游線，開發(fā)價值高。 由于我縣旅游業(yè)才開始起步，對旅游產(chǎn)品的 包裝，宣傳力度不夠，旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，接待能力滯后等，使我縣潛力巨大的旅游資李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 地理位置優(yōu)越 XX渡景區(qū)距 XX市 40公里， XX縣城 28公里，離省府貴陽 100公里，息烽溫泉 28公里，息烽集中營 40公里， 210 國道、貴遵高等級公路、川黔鐵路橫貫鎮(zhèn)境，交通便捷。 處于旅游線上 XX旅游度假村位于川黔鐵路 、 210國道、貴遵高等級公路邊上，處于貴陽、