【正文】 0 畝土地建造為接待中心及人工湖景觀點(diǎn)，并建造相當(dāng)數(shù)量的別墅供貴賓享用，屆時(shí)公司將擁有接待中心、星級(jí)賓館、餐飲、休閑建康中心、泳池、水上樂(lè)園為一體綜合娛樂(lè)服務(wù)公司。1XX 湯湖溫泉度假村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目第 1 章總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：XX 湯湖溫泉度假村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 建設(shè)單位：XX 湯湖溫泉度假村有限公司 建設(shè)單位基本情況：我公司由原 XX 縣湯湖溫泉休閑山莊經(jīng) XX 省 XX 縣工商行政管理局批準(zhǔn)變更于 2022 年 1 月 19 日成立，公司類(lèi)型為有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍：溫泉沐浴、溫泉漂流、住宿、會(huì)議、度假、溫泉房地產(chǎn)、餐飲服務(wù)；旅游產(chǎn)品零售；法人代表為：xx；注冊(cè)資本：1000 萬(wàn)元?？偯娣e達(dá) 畝。湯湖與縣城的交通已經(jīng)改建為二級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)，以后需要向西延伸到湖南境內(nèi)。 目前旅游現(xiàn)狀湯湖景區(qū)是已經(jīng)開(kāi)發(fā)成功的溫泉休閑旅游產(chǎn)品，原有固定資產(chǎn)規(guī)模為 547 萬(wàn)元，占地面積 18500 余平方米，其中：溫泉賓館共有客房 42 間，面積 2300 平方米，大小泳池 9 個(gè)，面積2022 余平方米，但由于缺乏宣傳和促銷(xiāo)手段，每年到訪的游客僅 2 萬(wàn)余人，且約六成左右除了泡溫泉，沒(méi)有其它消費(fèi)?？h境總地勢(shì)是西南高，北西和南東次之，北東低，向北東傾斜?？h內(nèi)河網(wǎng)密布，集雨面積在10 平方公里以上的小溪河有165 條， 公里， 公里，其中集雨面積在20 平方公里以上、長(zhǎng)度在10 公里以上的支流43 條。用該溫泉洗浴后，對(duì)人體的運(yùn)動(dòng)、神經(jīng)、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。繼下發(fā)《加快 XX 旅游業(yè)發(fā)展的決定》以后，又出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加快 XX 旅游業(yè)發(fā)展的決定》。XX 縣旅游產(chǎn)品豐富，歷史底蘊(yùn)深厚，XX 縣八條精品旅游線路中大多以觀光、歷史游線為主線索，唯獨(dú)缺少山區(qū)生態(tài)旅游產(chǎn)品。近年來(lái)，在省、市、縣各級(jí)黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷和支持下，湯湖旅游的開(kāi)發(fā)得到了一定的程度的發(fā)展。正是因?yàn)橛辛诉@樣一些發(fā)展的基礎(chǔ)，極大地增強(qiáng)了湯湖旅游發(fā)展的后勁，為湯湖的旅游發(fā)展展示了一個(gè)極為美好的明天。因此，需要在旅游開(kāi)發(fā)中，發(fā)展一個(gè)有針對(duì)性、有計(jì)劃、有步驟、有前景的特色旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，來(lái)帶動(dòng)其它單位的發(fā)展，進(jìn)而規(guī)范旅游開(kāi)發(fā)秩序。旅游區(qū)定位為“休閑娛樂(lè)和田園民俗旅游”是適合的，項(xiàng)目建成后，對(duì)于 XX 大旅游格局的形成，對(duì)于推動(dòng)全省旅游業(yè)發(fā)展必將有積極的意義。我國(guó)已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位，國(guó)務(wù)院和 XX 省政府已制定了關(guān)于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)有關(guān)決定，把旅游列入重要發(fā)展行業(yè)，要求辦成“三頭”（龍頭、帶頭、牽頭）產(chǎn)業(yè)，XX 縣縣委、縣政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)發(fā)展。 擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放從對(duì)外開(kāi)放角度來(lái)看，通過(guò)旅游，可以使更多的海內(nèi)外人士光臨湯湖，了解湯湖，進(jìn)一步拓展 XX 縣的對(duì)外影響與知名度，直接或間接地引來(lái)信息、技術(shù)和資金，改善地區(qū)投資環(huán)境，促進(jìn)外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動(dòng)周邊農(nóng)戶致富從發(fā)展經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，通過(guò)旅游，可以刺激消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，帶動(dòng)交通運(yùn)輸、郵電通訊、飲食通訊、飲食服務(wù)、商品流通等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，加快區(qū)域脫貧致富步伐，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。湯湖自然景觀資源以整體地形、水庫(kù)、梯田為主，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件一般，如若不能為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€(gè)好的生活出路，為了生存，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民陡坡毀林開(kāi)荒這一落后的破壞性生產(chǎn)方式不可避免，開(kāi)發(fā)湯湖景區(qū)，正好可以為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€(gè)切實(shí)可11行的良性循環(huán)的生產(chǎn)和生活方式，從而避免了對(duì)自然界的破壞性開(kāi)發(fā)利用，因此可以起到較佳的生態(tài)效益，為區(qū)域資源的可持續(xù)利用提供了可能。12第 5 章湯湖旅游客源市場(chǎng)分析、定位與預(yù)測(cè)對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀、問(wèn)題的認(rèn)識(shí)及對(duì)未來(lái)客源增長(zhǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)是確定景區(qū)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方向、設(shè)施安排、建設(shè)規(guī)模和制定整合營(yíng)銷(xiāo)策略的基礎(chǔ)，本專題研究應(yīng)用定量分析方法在對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，剖析湯湖景區(qū)成功開(kāi)發(fā)后所面臨的旅游客源消費(fèi)特征，明確其客源市場(chǎng)定位，并預(yù)測(cè)客源增長(zhǎng)趨勢(shì)，為本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析奠定基礎(chǔ)。調(diào)查份數(shù)：共 800 份。不同性別游客身體條件和心理特征的不同影響其出游能力。15數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，被試游客的職業(yè)分布以國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)職員和學(xué)生為主，占被試游客總數(shù)的 %。此外，農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入的增加，使其出游需求隨之增長(zhǎng)，是旅游消費(fèi)中重要的潛在群體。游客的職業(yè)構(gòu)成多樣，青少年學(xué)生是不容忽視的一個(gè)旅游群體。其中以周末的出游比例最高，為 32%；其次為十一和五一。0 10 20 30 40 50xx比 例xx比 例 未 注 明單 位 組 織情 侶親 朋 好 友家 庭圖 57 主要客源地居民出游方式由統(tǒng)計(jì)結(jié)果反映出：XX 居民更喜歡與家庭一起外出，占%，其次是希望和親戚朋友一起外出，占 %；XX 居民也是希望和家人一起外出旅游，占 % ，其次是希望和親戚朋友以及單位組織外出旅游,分別占 %和 %。20表 53 主要客源地居民在景點(diǎn)出游停留時(shí)間停留天數(shù) XX 比例 XX 比例1 天 2 天 3 天 4 天 5 天以上 未注明 總和 外地被訪者中，兩地居民出游在外的停留時(shí)間多在 23 天，說(shuō)明其休閑度假消費(fèi)欲望和需求均很強(qiáng)烈。表 54 主要客源地居民消費(fèi)額度和住宿價(jià)格選擇消費(fèi)額度 XX 比例 XX 比例400 元以下 400500 元 500800 元 8001000 元 1000 元以上 未注明 總和 21住宿價(jià)格 XX 比例 XX 比例每晚 50 元以下 每晚 50100 元 每晚 100200 元 每晚 200 元以上 未注明 總和 統(tǒng)計(jì)顯示：兩地居民的旅游消費(fèi)能力均屬于較強(qiáng)范圍之列，從住宿要求來(lái)看，絕大多數(shù)居民都選擇在 100 元以下，說(shuō)明 XX和 XX 居民旅游總體消費(fèi)層次為中等水平。說(shuō)明今后大力發(fā)展具有特色、價(jià)位偏低的旅游飯館和樸實(shí)的“農(nóng)家飯”餐飲系列具有現(xiàn)實(shí)必要性。通過(guò)對(duì)湯湖景區(qū)各個(gè)細(xì)分旅游客源市場(chǎng)的主要特點(diǎn)進(jìn)行分析，匯總成各個(gè)細(xì)分旅游客源市場(chǎng)的比較結(jié)果如下：表 58 湯湖景區(qū)旅游細(xì)分客源市場(chǎng)評(píng)價(jià)表發(fā)展?jié)摿ψ邮袌?chǎng)市場(chǎng)面大小年出游次數(shù)出游距離的選擇對(duì)自然生態(tài)地選擇比例來(lái)湯湖景區(qū)旅游的平均消費(fèi)（元） 近期 中期 長(zhǎng)期Z1 24% 次 較近 39% 很大 一般 一般Z2 28% 次 一般 41% 很大 很大 很大Z3 20% 次 一般 44% 一般 很大 很大Z4 12% 次 一般 % 較小 很大 很大Z5 16% 次 較遠(yuǎn) 27% 493 較小 一般 很大24目標(biāo)市場(chǎng)，就是湯湖景區(qū)發(fā)展旅游業(yè)所要進(jìn)入的市場(chǎng)，這一市場(chǎng)表明湯湖景區(qū)旅游資源和旅游產(chǎn)品要滿足哪類(lèi)市場(chǎng)需求，是湯湖景區(qū)開(kāi)展一切旅游營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)所圍繞的中心，是制定旅游營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略的基本點(diǎn)。(2) 中期(2022～2022 年)湯湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的中期目標(biāo)市場(chǎng)，主要為 Z3 和 Z4 子市場(chǎng)，重點(diǎn)應(yīng)發(fā)展景區(qū)周?chē)笾谐鞘?主要包括湖南、廣州臨近地區(qū)等)、地區(qū)旅游客源市場(chǎng)；同時(shí)注重 Z1 和 Z2 子市場(chǎng)的鞏固和發(fā)展。該時(shí)期由于主要建設(shè)項(xiàng)目已完成，景區(qū)內(nèi)部接待能力明顯增強(qiáng)，景區(qū)宣傳和促銷(xiāo)力度加大，游客將呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。這就需要對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)的需求作認(rèn)真研究，對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行科學(xué)、準(zhǔn)確的定性和定量預(yù)測(cè)。其計(jì)算公式為：C=A/AO*T/TO式中：C——基本空間游客環(huán)境容量；A——可利用基本旅游空間規(guī)模；AO——人均最低空間標(biāo)準(zhǔn)；T——日開(kāi)放時(shí)間；TO——人均利用時(shí)間。對(duì)游客的各項(xiàng)消費(fèi)預(yù)測(cè)如下：交通消費(fèi)。住宿消費(fèi)：湯湖景區(qū)內(nèi)部住宿設(shè)施有限，部分的游客將住在景區(qū)邊緣的縣鎮(zhèn)。其他消費(fèi)：主要指旅行社綜合收入，各種健身、養(yǎng)生修學(xué)等專題旅游，科考及科普教育，其他勞務(wù)收入等。溫泉分布在 NE 向深大斷裂帶的旁側(cè)：北部的熱水洲溫泉分布在黃拗?jǐn)嗔焉希籜X 縣的樟木坑溫泉、上猶縣的熱水村、崇義縣上堡溫泉、雙宵溫泉及湖南汝城縣熱水圩、集龍溫泉等均分布在 XX～德興深斷裂的南西端斷裂帶附近。河水四季長(zhǎng)流，平均流量 10～15m 3/s，桔水季節(jié)約 5～8 m3/s，而每當(dāng)山洪暴發(fā)，河水突漲，其流量可達(dá) 50m3/s 以上，但維持時(shí)間不長(zhǎng)，約 l～2 天。本 區(qū) 地 處 亞 熱 帶 季 風(fēng) 氣 候 區(qū) ， 溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛。 多 年（ 1950～2022 年）平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，℃；多年（1961～2022 年）平均蒸發(fā)總量；年平均地溫為 ℃。湯湖是野生動(dòng)物的最佳棲息地30湯湖野生動(dòng)物主要有野兔、黃鼬、狐貍、獾、啄木鳥(niǎo)、灰喜鵲等，有益昆蟲(chóng)有 3 綱 9 目 26 科 118 種； 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件2022 年本縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值133562 萬(wàn)元，按照可比價(jià)格計(jì)算，%。2022 年，全社會(huì)建筑業(yè)增加值13600 萬(wàn)元，%，發(fā)展速度較快。 交通條件湯湖國(guó)際溫泉度假村地處 XX 西南部，近鄰湖南桂東，西眺長(zhǎng)沙，北依南昌，南望廣州。但內(nèi)部交通比較落后，公路交通目前為三級(jí)，有待拓寬升級(jí)。整個(gè)生產(chǎn)所需的冷、熱水完全可以保證需要。 弱電電信線路已通達(dá)景區(qū)路邊、移動(dòng)和聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)、對(duì)外聯(lián)系十分方便。 環(huán)境保護(hù)原則生態(tài)環(huán)境是大自然賦予人類(lèi)最美好的東西，一旦破壞，這種美麗將不復(fù)存在。旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，33要使旅游資源本身具有的特色充分顯示出來(lái)，只有特色突出，才能給游客以深刻的印象和強(qiáng)烈的感染力。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)使旅游景點(diǎn)分布與服務(wù)設(shè)施相配套協(xié)調(diào)，使景點(diǎn)開(kāi)發(fā)、服務(wù)設(shè)施建設(shè)等與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模湯湖溫泉度假村建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容詳見(jiàn)表 71。詳見(jiàn)表 74名稱 單位 數(shù)量 性質(zhì)大湯湖 個(gè) 1 新建溫泉廣場(chǎng) 處 1 新建湯湖廣場(chǎng) 處 1 新建假山溶洞 座 1 新建 浴池工程景區(qū)浴池工程主要有：溫泉泳池、天浴池、石板浴廊、魚(yú)療池、水上娛樂(lè)園、冷瀑溫泉區(qū)、八色湯區(qū)、枯山石泡池區(qū)、中華民族風(fēng)情浴區(qū)、華夏 SPV 區(qū)等。 郵電、通信信息工程37 郵政業(yè)務(wù)在湯湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)設(shè)郵電所，要求具備通信、儲(chǔ)蓄等多功能需要。 旅游配套項(xiàng)目 景區(qū)大門(mén) 旅游區(qū)大門(mén)在景區(qū)入口大門(mén)設(shè)遂桂公路的北側(cè)，為滿足銷(xiāo)售大門(mén)設(shè)售票窗口 6 個(gè)。 旅游服務(wù)保障體系 概況湯湖旅游區(qū)旅游服務(wù)保障體系主要涉及飯店、旅館、購(gòu)物文化娛樂(lè)、安全救護(hù)等設(shè)施的建設(shè)與配套，是旅游區(qū)建設(shè)不可缺少的。主要部門(mén)及項(xiàng)目有導(dǎo)游服務(wù)部、峽谷生態(tài)展示演示室、裝備供應(yīng)處、協(xié)調(diào)服務(wù)中心、旅游產(chǎn)品、紀(jì)念品購(gòu)物中心、民風(fēng)、民俗、民族文化表演中心，根雕奇石盆景展覽館、停車(chē)場(chǎng)等。（2）在景區(qū)游道上，每隔 200300 米處，建一個(gè)精制樹(shù)筒式的垃圾桶，由塊人負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)，不留陳舊垃圾，景區(qū)共需修建仿樹(shù)筒式垃圾桶 100 個(gè)。在湯湖生態(tài)旅游景區(qū)局部地區(qū)因歷史原因留下部分坡耕地，需作森林植被恢復(fù)與水土保持，應(yīng)實(shí)行退耕還林，減少水土流失。41第 8 章建設(shè)方案 設(shè)計(jì)原則 強(qiáng)調(diào)保護(hù)先行的開(kāi)發(fā)原則。旅游景區(qū)品位的高低、品牌的影響大小直接決定于旅游資源（景觀）的非凡價(jià)值，而價(jià)值的高低就是景觀是否有特色，天下無(wú)雙、獨(dú)一無(wú)二，并形成自己的生態(tài)特色，景觀的特色是旅游資源吸引力的根本所在。在景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)做到自然美與人工美的和諧統(tǒng)一。景區(qū)應(yīng)該能夠提供優(yōu)美的風(fēng)景、茂密的森林、清新的空氣、清潔的水體、和煦的陽(yáng)光、湛藍(lán)的天空、幽幽的鳥(niǎo)鳴等，讓游客有一個(gè)適宜的環(huán)境。因此，在規(guī)劃時(shí)要做到自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)三者兼顧，不能因保護(hù)環(huán)境而不發(fā)展經(jīng)濟(jì)，也不能借口發(fā)展經(jīng)濟(jì)而不顧環(huán)境，一榮俱榮，一損俱損，要做到三者共贏，優(yōu)先保護(hù)，適度開(kāi)發(fā)。溫泉為本項(xiàng)目的特色獨(dú)有景點(diǎn)，項(xiàng)目區(qū)的溫泉泉眼多，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)隨處都是，本次規(guī)劃充分利用溫泉資源，在項(xiàng)目區(qū)的各處設(shè)置各式各樣溫泉池，詳細(xì)布置見(jiàn)總平面布置圖。湯湖賓館設(shè)在項(xiàng)目區(qū)的西南側(cè)，賓館設(shè)為五層，結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。荷載豎向荷載：恒重（自重、設(shè)備重）根據(jù)構(gòu)件和裝修尺寸及材料重量直接計(jì)算；活載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092022)取用；風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取值 （50 年一遇） ；雪荷載：基本雪壓取值 （50 年一遇） 。砌體結(jié)構(gòu)、材料：MU10 頁(yè)巖磚，混合砂漿 、水泥砂漿 、。 污水處理湯湖溫泉度假村污水與雨水按分流制排水方式考慮，污水總排放量 2250m3/d，一般洗滌廢水直接排放。q 式中：Q—雨水流量（L/S）47 F—匯水面積（ha） w—徑流系數(shù) q—設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/） XX 縣暴雨強(qiáng)度公式為： q=(1+)/(t+)(L/) 式中：t—降雨歷時(shí)(min) p—設(shè)計(jì)重現(xiàn)期(a)湯湖溫泉度假村匯水面積為 ，徑流系數(shù) W 取 ，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期取 1a,設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度 q=156(L/)，據(jù)此計(jì)算的總管流量為 16600L/s，由于總流量較大，湯湖溫泉度假村雨水宜根據(jù)實(shí)際地形走向按就近原則分散排出。室外消火栓根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB 500152022）與《民用建48筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5004595 2022 年版） ，本工程室外消防用水量為 30L/s，同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，