【正文】 時期徽州土地上的土著先民已相當(dāng)活躍。目前，我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年我國將成為世界旅游第一大接待國。 項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。香溪谷旅游度假村由香溪國際大酒店、香溪谷豪華會所、香溪谷豪華別墅組成。同時，王柯董事長本人資助了多名失學(xué)兒童。公司以“提高人居環(huán)境、走在行業(yè)前沿、引導(dǎo)大眾消費(fèi)”為發(fā)展目標(biāo)，以“誠信、務(wù)實(shí)、高效”為行事準(zhǔn)則。此前成功的為眾多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行全程企劃、營銷代理和廣告推廣工作。1. 總 論 項(xiàng)目背景與概況 項(xiàng)目名稱黃山市香溪谷旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目 承辦單位黃山市黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：黟縣西遞鎮(zhèn)法定代表人：王 柯 承辦單位概況黃山市黟縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2004年5月。多年的市場經(jīng)營，該公司取得驕人的業(yè)績，擁有良好的信譽(yù)和雄厚資本。2005年10月該公司董事長王柯獲得“建設(shè)部2005年中國建設(shè)行業(yè)百名管理英才”稱號。該公司快速發(fā)展為社會提供了較多就業(yè)崗位。占地153畝，建筑面積為56000平方米。目前我國人均GDP已超過1000美元，總體達(dá)到小康。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。隨著國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級，人均GDP達(dá)1000美元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期。秦置黟、歙二縣，晉稱新安郡，宋改徽州，歷以商賈眾多，文風(fēng)興盛，蜚聲海內(nèi)。黃山市現(xiàn)已成為世界著名的旅游城市，旅游業(yè)已成為黃山市的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，黃山市賓館、酒店、餐飲業(yè)發(fā)展迅速。每年3月11月和春節(jié)前后1個月，黃山市賓館均須提前預(yù)約。另一方面，黃山市四星級賓館規(guī)模較小，一般客房數(shù)只有100160間，接待一個中型會議或一個大型旅游團(tuán)需34家賓館合作。西遞始建于宋皇祜年間，已有950余年歷史，村落平面呈船形，占地16公頃。2000年11月被聯(lián)合國教科文組織列入“世界文化遺產(chǎn)”名錄。黟縣僅有兩家二星標(biāo)準(zhǔn)的賓館，接待能力嚴(yán)重不足，遠(yuǎn)不能滿足游客需求，致使許多慕名而來的游客，只能走馬觀花，匆匆而過，難以細(xì)細(xì)品味和體會博大精深的徽文化精髓，98%以上客人要到50公里外黃山市府所在地屯溪入住，第二天再返黟縣其他旅游景點(diǎn)旅游，飽嘗乘車勞頓之苦和成本增加。本項(xiàng)目建設(shè)對改變黟縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施落后狀況，緩解黟縣乃至整個黃山市游客人數(shù)大幅度增長和接待能力不足的矛盾，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展是十分必要的?，F(xiàn)存在如下問題：（1）星級飯店總量較少，整體實(shí)力差，尤其是高檔飯店數(shù)量不能滿足市場需求。飯店業(yè)發(fā)展滯后，制約了黃山市旅游業(yè)的發(fā)展。旅游主體及旅游主題也更趨多元化。且年入境海內(nèi)外游客人數(shù)正以20%左右的速度增長。隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級賓館客房供不應(yīng)求，黃山市四星級賓館客房入住率高達(dá)72%以上，且有不斷上升趨勢。因?yàn)槁糜谓哟芰?yán)重不足，許多游客來西遞只能走馬觀花，98%游客要到50多公里外屯溪入住，第二天再返回黟縣旅游。以黟縣目前每年220萬旅游客量計(jì)算，日均游客接待量5000人左右，西遞旅游景區(qū)日客流量2200人以上。一期工程完工后，將成為集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑度假養(yǎng)生為一體的涉外四星級度假酒店，共有客房300間，266套，日接待游客600人次。A樓設(shè)有3層3站電梯一部，樓梯通道二座。1層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房30間，25層設(shè)2間套套房16套、3間套豪華套房3套、標(biāo)準(zhǔn)客房113間，設(shè)有5層5站無機(jī)房電梯2部、樓梯通道二座。（6）F樓：F樓為休閑會所，三層局部四層建筑，建筑面積2968平方米，一層設(shè)門廳、桑拿；二層為休閑和KTV包廂；三層為棋牌室、健身房、KTV包廂和大型演藝吧。西遞鎮(zhèn)位于安徽省黟縣東南部，地理坐標(biāo)：東經(jīng)117176。 建址土地權(quán)屬本項(xiàng)目承辦單位建設(shè)用地已征用，取得土地使用權(quán)證，使用年限40年。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。黟縣最高的山峰叫興嶺（又稱米盤尖），主峰海拔1432米。最大的盆地為黟城盆地。建址黃海高程BM=。碎石層呈次圓狀，主要為風(fēng)化碎石；充填為粉質(zhì)粘土，混少量中粗砂。場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地下水為①層雜填土中的上部滯水；水量不大，對砼一般無侵蝕性。南部為新安水系，分支諸河匯入橫江，屬太湖流域，；北部為青弋江水系，諸河流入太平湖，屬長江流域。黟縣地表水資源比較豐富，其中城區(qū)為3129萬立方米。 氣象條件本項(xiàng)目區(qū)域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。長江三角洲和沿海發(fā)達(dá)地區(qū)及海外游客現(xiàn)正以20%年增幅上升。形成了一批在全國、全省都具有很高知名度的企業(yè)；如桃源罐頭食品有限公司，其糖水板栗產(chǎn)量在全國同行中名列第一，產(chǎn)品95%以上出口海外；華盛絲綢集團(tuán)的白廠絲加工量名列全省第二，捻線加工量名列全省第一；金星工藝廠、旅游產(chǎn)品開發(fā)中心為全國旅游商品定點(diǎn)企業(yè)。場址所在的西遞鎮(zhèn)轄7個村，53個村民組，共有人口7327人（至2004年底），耕地面積5672畝，桑園6753畝，山場面積98990畝，其中有林面積82750畝，森林覆蓋率達(dá)71%。現(xiàn)有1419世紀(jì)祠堂3幢、牌坊1座，古民居300幢。（3）排水場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實(shí)行雨污分流，雨水直接排入附近的無名小溪，各類生活污水經(jīng)地埋式微動力生活污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)排放。（2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經(jīng)濟(jì)、設(shè)施完備、生活方便、便于管理、環(huán)境優(yōu)美”的設(shè)計(jì)效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內(nèi)涵底蘊(yùn)的現(xiàn)代高級酒店。（6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的徽州文化環(huán)境。（10）本項(xiàng)目建筑按四星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。占地2500平方米，酒店后退道路紅線47m，可減少建筑對山體環(huán)境及道路的影響。b)B樓為餐飲中心樓，內(nèi)設(shè)大餐廳，廚房、豪華包廂、普通包廂、會議室，貴賓休息廳等。結(jié)合水系改道東側(cè)繞酒店從門廳下穿過，在咖啡廳及超市東側(cè)設(shè)置親水水質(zhì)平臺，擺設(shè)露天咖啡茶座。會所建筑層數(shù)3層，局部4層。 道路、綠化及水系本項(xiàng)目場區(qū)的東側(cè)為小溪和主干道。本項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)采用人車分流的交通布局原則。 建筑方案 建筑方案描述（1）建筑藝術(shù)與風(fēng)格建筑的形式美首先體現(xiàn)在對內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊(yùn)含于完美比例的推敲和細(xì)部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面達(dá)到完美的結(jié)合。努力把建筑風(fēng)格與徽文化結(jié)合起來。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個建筑精美如詩。 建筑特征與結(jié)構(gòu)酒店地處世界文化遺產(chǎn)地“西遞古村落”，是集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑為一體的涉外四星級度假酒店。F樓為休閑會所樓，均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地。c. 水質(zhì)水壓要求（1）水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB547985要求。大部分地面雨水經(jīng)過地形自然排放水系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域。排水分為污水排放及防洪排水二個系統(tǒng)。 供電（1）供電設(shè)計(jì)a. 用電負(fù)荷等級：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按二級負(fù)荷考慮；b. 供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由變配電房供給。進(jìn)戶后采用TNCS系統(tǒng)。變配電房70平方米。場區(qū)動力及照明均采用三相四線（380V/220V），供給電源進(jìn)入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引至各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射——樹干混合系統(tǒng)。●潮濕場所，采用防潮型熒光燈。大面積的場地照明控制開關(guān)分片集中布置。c. 有線電視（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富游客文化生活。在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。電蒸汽鍋爐采用國際先進(jìn)的超強(qiáng)節(jié)能環(huán)保型設(shè)備。 給排水節(jié)能（1）在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上均設(shè)水表計(jì)量，以便分級核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。 電氣節(jié)能措施（1）根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級配電線路，考慮變壓器的運(yùn)行經(jīng)濟(jì)合理，能耗低的原則，確定變壓器型號。走廊照明采用菲力普節(jié)能燈。（2）污染物排放標(biāo)準(zhǔn)a. 廢污水執(zhí)行GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)。周圍山青水綠，無工業(yè)污染。該小溪溪水經(jīng)處理后可用作酒店內(nèi)沖冼和綠化之用。表73 聲環(huán)境監(jiān)測結(jié)果表（dBA） 時間點(diǎn)位8:0016:001南邊界2東邊界3北邊界4西邊界（4）生態(tài)環(huán)境該區(qū)塊為退耕還林區(qū)域，植物分布受海拔高度、溫度影響，分布有明顯規(guī)律，海拔在200m以下，以柑桔、桑葉、茶葉及農(nóng)作物和經(jīng)濟(jì)作物為主，海拔在200800m以針葉林為主，含一定比例的常綠、人工林和經(jīng)濟(jì)林。（2）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)備選型上選用高科技、新技術(shù)、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進(jìn)設(shè)備。（3）廢氣主要來自餐飲部以及旅客和工作人員日常產(chǎn)生的生活垃圾。表74 主要噪聲源源強(qiáng)污染源聲源名稱噪聲值（dB）小區(qū)內(nèi)部人群交談、招呼6080音響設(shè)備7595冷凍機(jī)組95鍋爐房90配變電房7173卡拉OK廳7595外界過往車輛6972從聲源分布及環(huán)境保護(hù)的角度來考慮，項(xiàng)目的主要噪聲源如水泵房、冷熱水機(jī)組、變配電房和大樓通風(fēng)設(shè)備，這些設(shè)備應(yīng)設(shè)置在建筑物的遠(yuǎn)離人群的地方，并采取相應(yīng)的吸隔聲、減振措施，做到合理布局。這樣噪聲對周圍環(huán)境不會造成太大的影響，加上項(xiàng)目選址為一盡端山坳，三面環(huán)山，植被狀況良好，因此噪聲對周圍環(huán)境影響不大。 固體廢棄物治理措施香溪國際大酒店建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。 生態(tài)保護(hù)本項(xiàng)目對周圍生態(tài)環(huán)境可能造成一定的影響，因此應(yīng)積極地采取保護(hù)和減緩措施，制定詳細(xì)的保護(hù)計(jì)劃。施工移走的表層土壤要分別儲存，完工后回填原地，減少生態(tài)損失。（3）在建設(shè)的同時要作好科學(xué)設(shè)計(jì)，加強(qiáng)工程固定措施，減少施工工程對生態(tài)系統(tǒng)的危害，維持地貌特征的穩(wěn)定。（1）用高大的熱帶樹木作為建筑周圍的點(diǎn)景；（2）布置較為低矮的灌木，營造園林小環(huán)境；（3）采用規(guī)整的草坪和水面、硬地相結(jié)合，用噴水池、花池、雕塑點(diǎn)綴，漫步其中情趣自生。綠化率應(yīng)超過40%。8. 勞動安全衛(wèi)生與消防 職業(yè)安全衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）勞動部勞字（1988）48號文《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》（2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》TJ3679（3）《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ8785（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687本項(xiàng)目對營運(yùn)過程中可能產(chǎn)生的灰塵、噪音、高溫、機(jī)械傷害等事故，采取切實(shí)可行的防護(hù)措施，以做到安全文明生產(chǎn)。空調(diào)機(jī)房、發(fā)電機(jī)房產(chǎn)生的噪聲。本項(xiàng)目主要噪聲源為空調(diào)機(jī)組、鍋爐房、發(fā)電機(jī)組，設(shè)計(jì)中將主要噪聲源設(shè)備隔離在單獨(dú)房間，墻面采用隔音、吸聲材料，對振動大的設(shè)備采取減振處理措施。a. 不了解設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能和操作程序不準(zhǔn)擅自開動機(jī)器。對各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)置。定期進(jìn)行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機(jī)構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事飲食服務(wù)工作。d. 注意個人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)。污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；g. 污物遠(yuǎn)離生產(chǎn)生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風(fēng)向。c. 建筑物密度不可過大，以利通風(fēng)。c. 臥室應(yīng)有充足的自然光和人工照明。總之，通過采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，強(qiáng)化職工的安全保護(hù)意識，將會使本項(xiàng)目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平?，F(xiàn)酒店占地面積約20畝，按照規(guī)范要求，廠區(qū)內(nèi)所有建筑，周邊道路均在本次消防設(shè)計(jì)范圍之內(nèi)。（3） 本項(xiàng)目建筑耐火等級均為二級，其房物間距設(shè)計(jì)應(yīng)滿足建筑防火規(guī)范要求。（3）辦公樓（E樓）一層與二層樓之間采用防火樓板隔離。 電氣消防（1）全場供電線路采用多級自動開關(guān)保護(hù)，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負(fù)荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護(hù)敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。（5）消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨(dú)的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生產(chǎn)、生活用電時，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。（8）局部有爆炸危險的場所，電氣設(shè)備盡量安裝在爆炸危險場所之外，需要現(xiàn)場操作的用電設(shè)備，其電氣裝置根據(jù)爆炸危險等級及可能引起爆炸的介質(zhì)情況選擇適當(dāng)?shù)?、能保證安全的防爆設(shè)備。（2）人行道選擇在疏林地帶開辟，以避開林木茂盛區(qū)域。 消防水源依據(jù)現(xiàn)場條件，本項(xiàng)目消防水源為市政管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。室外消防用水量：302=216立方米室內(nèi)消防用水量：102=72立方米總消防用水量：288立方米火災(zāi)時最大消防流量為10+30=144立方米/小時 消防設(shè)施（1）室外消火栓本設(shè)計(jì)在場區(qū)內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于DN100。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位。（4）建筑內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災(zāi)報警按鈕。（6）鍋爐房內(nèi)宜設(shè)蒸汽滅火系統(tǒng)。管 理 機(jī) 構(gòu) 圖董事會總經(jīng)理運(yùn)轉(zhuǎn)總經(jīng)理餐飲部安全保衛(wèi)部營銷部娛樂部物辦公室財(cái)務(wù)部行政部客房部副總經(jīng)理常務(wù)副總經(jīng)理接待大廳各樓層清潔衛(wèi)生服務(wù)質(zhì)量用品配備防疫醫(yī)療服務(wù)營銷策劃市場開拓駐外營銷會議接待外語翻譯會計(jì)統(tǒng)計(jì)出納財(cái)稅文秘檔案