【正文】 及多種礦物質(zhì)的天然溫礦泉，對人體具有治療、保健作用，常年溫度約 90 度。 下面我們將能夠獲得的廣東省內(nèi)部分溫泉資料介紹如下： 珠海斗門御溫泉現(xiàn)有天然泉眼兩處，深度為 150 米，出口水溫 70 度，屬高溫氯化物 —偏硅酸型醫(yī)療礦泉水。 龍洞溫泉原存在熱泉眼，泉眼分布呈 NE 方向，泉眼周圍存在地熱異常帶，據(jù)說冬季 常見熱氣升騰。管井建成后作溫泉浴用和水產(chǎn)養(yǎng)殖用。廣東省內(nèi)目前已經(jīng)開發(fā)的溫泉旅游地，不少已經(jīng)出現(xiàn)資源老化問題，被游客戲稱為“用鍋爐煮的水”。投資此溫泉度假村項目是必要的，也 是可行的。 第三、 XX 縣政府提出了“旅游旺縣”的發(fā)展規(guī)劃，旅游產(chǎn)業(yè)已成為惠東縣的重點發(fā)展和支柱產(chǎn)業(yè)的地位。項目建設(shè)有重要的社會意義。這將是本項目投資的一個重要的客戶資源。劉先覺教授認為惠東縣的平海濱海一帶，可稱為“小三亞”，很有吸引力；巽寮的海濱更美，有“東方夏威夷”之譽稱。 惠東縣境內(nèi)有山有海，有平海古城、龍峰祖廟、多祝黃獅村古民居等歷史人文景觀，還有港口海龜灣、古田等自然保護區(qū)，旅游資源非常豐富。水能蘊量豐富，電力資源充足。全縣海岸線長 172 公里，有多處可興建深水碼頭的優(yōu)良港區(qū)。 XX 縣城距廣州 180公里、深圳特區(qū) 95公里、汕頭特區(qū) 240 公里、京九鐵路惠州站 38 公里、香港 50 海里。目前，已建成年吞吐量 100萬噸、裝卸能力 1200 噸的碧甲 3000 噸綜合碼頭。海岸線長 33公里，沙灘資源豐富，盛產(chǎn)海產(chǎn)品。 XX鎮(zhèn) 地處惠東縣的最南端。旅居港、澳、臺同胞、海外僑胞和華裔 17萬余人。周邊無任何其他工業(yè) 企業(yè)、民居，為項目將來的發(fā)展提供了廣闊的空間。 XX 溫泉度假村項目是一個以龍洞溫泉為旅游媒介，以度假村內(nèi)的自然資源為特色，以平海和惠東豐富的旅游資源為環(huán)境的，能夠為國內(nèi)外的游客提供健康、休閑、內(nèi)容豐富的“綠色假期”的旅游度假村。循環(huán)血量增加，呼吸頻率增加；高熱浴對機體的刺激比較強烈，機體反應明顯，如強烈發(fā)汗，心臟負擔加重，血壓升高等。溫度不同則其治療作用不同：低溫浴（低于 34176。 依滲透不同劃分為： 低滲：可融性固體在 1— 8g/L 等滲：可融性固體在 8— 10g/L 高滲：可融性固體在 10g/L 以上。 熱泉： 38— 42176。 微溫泉： 25— 33176。 第一節(jié) 項目概況 1. 一、 項目簡介 ： 溫泉簡介 溫泉是地下熱水的天然出露點。 XX 溫泉度假村 投資可行性研究報告 目 錄 1. 第一節(jié) 項目概況??????????????????????（ 4） 一、項目簡介???????????????????????（ 4） 二、地理位置???????????????????????（ 6） 三、交通與其它基礎(chǔ)實施??????????????????（ 6） 四、政府規(guī)劃???????????????????????（ 7） 五、小結(jié)?????????????????????????（ 8） 第二節(jié) 資源優(yōu)勢分析???????????????????? （ 9） 一、泉水資源???????????????????????（ 9） 二、其它旅游資源????????????????????（ 11） 第三節(jié) 規(guī)劃與經(jīng)營項目建議????????????????（ 13） 一、戰(zhàn)略規(guī)劃???????????????????????（ 13） 二、主要經(jīng)營項目建議??????????????????（ 13） 第四節(jié) 市場分析、預測與營銷策劃?????????????（ 17） 一、行業(yè)分析???????????????????????（ 17） 二、市場分析???????? ??????????????（ 18） 三、市場競爭分析????????????????????（ 20） 四、營銷策劃??????????????????????（ 25） 第五節(jié) 項目投資經(jīng)濟分析?????????????????（ 27） 一、度假村內(nèi)各項目的具體收支與回收期分析????????（ 27） 二、度假村總體經(jīng)濟評價?????????????????（ 32） 三、盈虧平衡與敏感性分析????????????????（ 33） 第六節(jié) 投資建議??????????????????????（ 36） 一、 項目的優(yōu)勢與風險??????????????????（ 36） 二、投資建議??????????????????????（ 37） 說 明 一、 本報告是根據(jù)公司提供的基本材料、報告完成人從各種途徑收集的盡可能詳細的資料、實地考察、交談以及結(jié)合作者的理論、經(jīng)驗所完成的。泉可分為礦泉和淡水泉，礦泉又分為溫泉與地下熱水和冷礦泉，前者主要指醫(yī)用礦泉，后者主要指醫(yī)用礦泉和飲用礦泉。C。C。 依 PH 不同可分為： 酸性泉： PH 2— 4。C）具有促 進腎上腺能效應，興奮交感神經(jīng)，皮膚血管收縮，脈搏緩慢，心搏出量減少，血壓升高，胃腸蠕動降低等作用；不感溫浴的療效：礦泉水浴溫度在 3436℃之間時稱為不感溫浴。（三）礦泉的化學成分的刺激作用是礦泉水所獨有的特異性作用，并依礦泉水中所含成分的不同，以及礦泉本身的放射性和分離出來的氣體的放射性、礦化度、膠體性、滲透壓的不同，其作用也不盡相同。 度假村占地 400 余畝，村內(nèi)有大量的果樹，三面環(huán)山，內(nèi)有坡地，背靠一座大山，風水極佳，是都市人休閑度假的好地方。 二、地理位置 XX縣 地處廣東省東南部，瀕臨大亞灣、紅海灣，地處低緯度，常年雨量充沛，陽光充足，氣候溫和，屬南亞熱帶季風氣候區(qū)，陸地常年蔥綠，生機盎然?？h政府機關(guān)駐平山鎮(zhèn)。它東靠紅海灣，西倚大亞灣，南臨浩瀚南海，距惠東縣城 44公里，距香港 57海里，距惠州深水港 23海里。境內(nèi)蘊藏有豐富的礦產(chǎn)資源，對人 體具有強烈治療功效的礦泉資源，可開發(fā)建設(shè)成大型的旅游度假中心。而且臺商已在此建設(shè)占地面積 65000 平方米的“寶島工業(yè)區(qū)”。每天有多班巴士直達香港，車程 約 2小時。全縣公路通車里程達 公里，公路密度 公里 /百平方公里，全縣 22 個鎮(zhèn)及 278 個村 (居 )全部通車。投資硬環(huán)境較好。因此，惠東縣政府在其規(guī)劃中，決定對旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展加 強規(guī)劃建設(shè)和保護，新開辟了一批旅游線路，以吸引更多的游客到惠東旅游，并通過發(fā)展旅游業(yè)，帶動商貿(mào)業(yè)、飲食服務業(yè)及運輸業(yè)的發(fā)展，并因此成立了縣旅游資源管理委員會?；輺|縣政府加強了對九龍峰和巽寮 —— 平海兩個市級旅游度假區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)的投資，并籌建通往九龍峰的 公里道路。 為了將惠東旅游業(yè)發(fā)展擴大，惠東推出了海濱旅游資源的招商項目，敞開巽寮灣、松園灣等 8 個風景迷人的海灣的胸懷，曾到美國的夏威夷招商，并著眼于高標準的、可持 續(xù)發(fā)展的、與國際市場接軌的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 其次、從當?shù)氐慕?jīng)濟投資環(huán)境來看，投資硬環(huán)境較好，惠東縣（包括平海鎮(zhèn)）具有良好的經(jīng)濟發(fā)展前景。在平海鎮(zhèn)建立溫泉度假村，可以得到當?shù)卣挠辛χС?，并享受到一定的政策、稅收?yōu)惠。該溫泉具體地理位置見下圖： 第二節(jié) 資源優(yōu)勢分析 一、泉水資源 對于溫泉度假村來講，礦泉資源無疑是需著重考慮的一環(huán)。因此對溫泉資源的開發(fā)、利用和保護對此類度假村的可持續(xù)發(fā)展至關(guān) 重要。據(jù)說水量長期穩(wěn)定。推測 NE 方向斷裂是主要儲熱構(gòu)造。經(jīng)有關(guān)專家部門化驗，確定含有極豐富的 、有益人體的化學成份，如偏硅酸、鋰、溴、硒、鐵、銅、鍶、錳、鋅、砷、硼、碘、氟等，對風濕病、神經(jīng)性骨痛、消化道等多種疾病均有特殊療效，還能起到舒筋活絡、強身健體、滑膚養(yǎng)顏、安神定神、抗衰老等作用。合溪溫泉出水量大，可滿足幾百人淋、浸浴外，還足供準標大泳池、小泳池用水及調(diào)溫，冬天也可保持池水在 40 度 以上，為國內(nèi)罕有?？疾爝^多個國家的張良博士認為，九和溫泉比歐、美有名的溫泉好。 臺山溫泉地熱出露帶長達數(shù)百米，具有眾多的天然溫泉出露點。六祖惠能開山創(chuàng)建的國恩寺，依山而筑，布局壯觀，雕梁畫棟，古樸典雅，被佛教界視為嶺南第一圣城，是名揚海內(nèi)外的千年古剎。前面我們已經(jīng)介紹了惠東縣的旅游規(guī)劃和平海鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃，下面我們再分析該溫泉周圍其它旅游資源?；輺|縣現(xiàn)有主要旅游景點包括：港口國家級海龜自然保護區(qū)、古田省級野生動植物自然保護區(qū)、巽寮省級旅游開發(fā)區(qū)、九龍峰文物自然保護區(qū)、南山、西來庵宗教旅游區(qū)、白盆珠和安墩溫泉浴場、長沙灣海水浴場等。 1985 年由廣東省人民政府批準建立。近岸海底沙質(zhì)，有少量礁石，水深 515 米，水質(zhì)清澈，夏秋水溫 28。這個保護區(qū)主要保護綠海龜。 巽寮灣 位于惠東縣巽寮鎮(zhèn)，南海大亞灣的東部，距龍洞 溫泉不足一小時車程。 巽寮灣現(xiàn)已逐步發(fā)展成為惠東新的旅游景點，建有巽寮灣海濱浴場渡假村，松園灣渡假村，還有體育訓練其地、潛水基地，每年接待游客十多萬人。水下地形平坦，常年風平浪靜，回淤少，是天然避風良港。大亞灣景點很多，主要有：大亞灣游樂場、清泉寺、辣甲島、巖前萬年庵、螺嶺、小桂灣、鐵爐峰、老虎洲等。平海位于縣城東 53 公里，地處惠東縣最南端，面臨南海，東靠紅海灣，西倚大亞灣 ,歷來是海防軍事重鎮(zhèn)和惠州南部地區(qū)海運進出口的咽喉?！?。在城內(nèi)，還保留 著絢麗多姿的民間傳統(tǒng)藝術(shù)。海底平緩 無礁石 ，海水清澈，海浪巨大， 風光旖旎， 是天然的海濱浴場。 目前，廣東省內(nèi)的已開發(fā)的溫泉度假村的戰(zhàn)略定位大多以“健康”為宣傳主旨，單純突出溫泉的醫(yī)療效果而已，定位內(nèi)涵過于 狹窄。 在進行項目的戰(zhàn)略規(guī)劃時，應該著重解決以下幾個問題： ，如何制定一個完整的、規(guī)范的、有創(chuàng)意的戰(zhàn)略規(guī)劃？這個規(guī)劃應該是經(jīng)過廣泛論證的； ，就要體現(xiàn)和服從項目的戰(zhàn)略規(guī)劃； ？包括溫泉資源的利用與保護、內(nèi)部環(huán)境建設(shè)與外部環(huán)境的協(xié)調(diào)、短期經(jīng)濟利益與長期市場培育等。 生態(tài)農(nóng)莊 是溫泉度假村的特色工程，要突出農(nóng)莊的生態(tài)環(huán)境、環(huán)保潮流和娛樂功能， 產(chǎn)品以荔枝等當?shù)氐奶禺a(chǎn)為主。經(jīng)典浴池除了要保持普通溫泉浴池的一般功能外，更要突破傳統(tǒng)的溫泉洗浴觀念， 突出“男女分浴”的健 康洗浴觀念 ，在傳統(tǒng)洗浴設(shè)施功能的前提下增加和引進先進的洗浴服務設(shè)施和服務項目，提高服務檔次和設(shè)施水平。要設(shè)計建造各式各樣 的溫泉湯池，重點突出回歸自然的形式。 康體理療中心：這是溫泉會所的主要配套服務設(shè)施。 商務會議中心：要有能夠容納 200人左右的一個多功能廳，這個多功能廳除了要配備電腦、互聯(lián)網(wǎng)、投影儀、寬屏幕、高級音響各種等各種先進的會議設(shè)施外，還應配齊其他設(shè)備，以供客戶舉辦大型宴會和歌舞晚會。 風味餐廳：風味餐廳內(nèi)的裝修不能太豪華，要與整個度假村的生態(tài)、環(huán)保風格一致，采用木、竹、藤等天然材料，在整體布局、菜單設(shè)計、員工服裝等方面都突出一種在城市里無法享受到的農(nóng) 家氛圍。 （二）、溫泉別墅 溫泉度假村的住宿設(shè)施以 80 棟溫泉別墅為主，按照四星級旅游涉外飯店的標準配套服務設(shè)施，溫泉接入每一間客房。其中有 25棟小型別墅，一棟別墅內(nèi)有五個標準間或三個標準間與一個豪華套房；有 45 棟中型別墅，一棟別墅內(nèi)有五個左右的標準間和兩、三個豪華套房；有 10 棟大型別墅，一棟別墅內(nèi)有八個左右的標準間和三、四個豪華套房。除此之外，還需要配備一些輕便、多用途的代步工具，如電瓶車等，以便事故發(fā)生時可以集合保衛(wèi)力量及時到達 現(xiàn)場，從而提高安全保衛(wèi)工作的時效性。農(nóng)莊內(nèi) 開設(shè)養(yǎng)殖場，可按照傳統(tǒng)農(nóng)家方法飼養(yǎng)無公害的家禽和塘魚。整個農(nóng)莊要突出一種生態(tài)、環(huán)保、娛樂綜合化的氛圍。而射箭場、滑草場、攀巖壁、野戰(zhàn)場、定向越野園、 露營區(qū) 等設(shè)施的建造要考慮以青年人為消費主體。還可考慮組織游客出海觀日出、日落。到 20xx 年，國際游客人數(shù)將達到 16 億，國內(nèi)游客人數(shù)為 20 億。據(jù)世界旅游組織預測，到 2020年，中國接待入境旅游者人數(shù)將達到 億人次，成為世界上最大的旅游目的地。 在1999 年，我國過夜旅游人數(shù)和旅游外匯收入分別位居世界第五位和第七位，奠定了亞洲旅游大國的地位。提出的發(fā)展重點是：東部上水平，中部上規(guī)模，西部大開發(fā)。未來 5 年中國旅游行業(yè)必將出現(xiàn)類 似 Bass Hotelamp。這是隨著國內(nèi)中產(chǎn)階層的壯大所必然出現(xiàn)的歷史潮流。據(jù)統(tǒng)計，截止 20xx年 12月 31 日，惠州市共有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 63187家、工業(yè)企業(yè) 593行政事業(yè)單位 689 家、三資企業(yè) 2550 家，總?cè)藬?shù)超過 400 萬人次。深圳市假日辦調(diào)查數(shù)據(jù)顯示， 20xx年春節(jié)期間深圳有 260 萬人出游，且以省內(nèi)游為主，汽車是最主要的出游工具， 5 成以上出游者將乘坐汽車，另外有 1 成左右居民自駕私家車出游。 同時， 度假村所在地的旅游市場潛力也很巨大， 惠東縣政府還在大力開發(fā)新的旅游資源。因此借助周圍景點的名氣，和旅行社合作，將能較快較好地開拓市場、降低成本、吸引盡量多的客源。 度假療養(yǎng)客戶 一方面，溫泉度假村附近有 眾多具有實力的企業(yè)，如中海殼牌、大亞灣核電站、諸多電子信息企業(yè)及正在建設(shè)的寶島工業(yè)區(qū)等，其工作人員人數(shù)眾多，層次較高。如來自深圳市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示， 20xx年 1月至 6月深圳市民月人均可支配收入 2159元，月人均消費性支出 元。 總的來說，根據(jù)市場分析，可以預計溫泉度假村每年接待的各類游客可達到 28 萬人次。但該度假村距離香港較近，車程大約 23 小時。根據(jù)調(diào)查顯示，深圳市內(nèi)居民意愿旅游的 100 人中，有 8 人