【正文】 廬山旅游汽車出租有限責任公司 和廬山祈福文化有限公司等五 個全資子公司。 公司現(xiàn)擁有大專以上學歷員工 100 多 人，專業(yè)技術(shù)人員 150多人，高級職稱以上員工 10多人，并連續(xù)三年上繳稅收都超過1800 萬元。旅游業(yè)是 第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是世界上發(fā)展最快的新興產(chǎn)業(yè)之一，被譽為 “ 朝陽產(chǎn)業(yè) ” 。作為鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)核心區(qū)，九江市在 鄱陽湖 生態(tài)經(jīng)濟 區(qū)建設(shè)中制定了 “ 進一步發(fā)揮通江達海的區(qū)位優(yōu)勢，加快臨港產(chǎn)業(yè)開發(fā)，積極發(fā)展商貿(mào) 旅游業(yè) ，建成贛北 區(qū)域中心城市 、現(xiàn)代化港口 旅游城市 、區(qū)域性物流樞紐和長江沿岸重要工業(yè)基地 ” 的長遠戰(zhàn)略。因此，充分發(fā)揮廬山旅游資源的整體優(yōu)勢，壯大全市旅游產(chǎn)業(yè)，培育九江旅游龍頭企業(yè)，突破行政區(qū)劃整合優(yōu)勢旅游資源，是廬山旅游發(fā)展的必然趨勢。 廬山龍灣溫泉度假村項目的實施， 有效地將溫泉的開發(fā)和廬山特有的自然文化景觀相結(jié)合，有利于豐富旅游產(chǎn)品體系，實現(xiàn)旅游線路的差異化，提廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 5 升品牌的知名度和吸引力，形成以泉促山，以山帶泉，相互促進的發(fā)展格局，打造廬山獨特旅游文化。 星子縣背倚 廬山 ，面臨鄱陽湖，東與都昌縣隔水為鄰，西與九江縣、 德安縣 接壤，北與廬山管理局山體相連，南與永修縣湖洲相接。高等級旅游公路 —— 廬山南大道聯(lián)接 “ 昌九 ” 、 “ 九景 ” 高速公路， 105 國道貫穿全境，京九鐵路、九江機場 擦境而過。 拆除御賓樓、御軒樓、老洗衣房、員工公寓等建筑物 11 處，拆除面積為 9461 ㎡； 總圖附屬設(shè)施及公用輔助工程等。 資金來源為上市募集資金。 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 10 第二章 龍灣溫泉度假村發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題 第一節(jié) 龍灣溫泉度假村發(fā)展現(xiàn)狀 一、廬山龍灣溫泉度假村簡介 廬山龍灣溫泉度假村是國家 AAAA 級旅游景區(qū)，國內(nèi)首 家深度山林溫泉，國家四星級溫泉酒店，是一家集觀光度假、休閑療養(yǎng)、商務(wù)會展、特色美食、運動健身、生態(tài)教學與環(huán)保宣傳于一體的大型綜合度假村，注冊資本 4000 萬，現(xiàn)有員工 500 余人。溫水堿化度低 ， 每升水中礦物質(zhì)的含量只有 克左右，并有大量的氟、溴、碘等十多種對人有益的微量礦物元素。 表 21 近三年經(jīng)營情況表 名稱 08 年 09 年 10年 客房收入 7,740,166 6,809,915 7,630,382 接待人數(shù) 82,962 64,282 69,252 餐飲收入 7,802,707 7,177,576 9,016,920 接待人數(shù) 214， 804 151,551 185,764 溫泉收入 19,703,076 21,545,629 21,990,482 接待人數(shù) 204,064 222,041 239,293 按摩收入 1,814,883 1,807,400 1,767,183 禮品店收入 1,000,363 1,121,708 922,368 親親魚收入 636,830 670,126 613,391 黑泥收入 107,802 171,215 103,748 三、客源狀況 度假村溫泉客源主要以江西、湖北、安徽三省的旅游團隊、散客為主，江蘇、浙江、上海的旅游團隊為輔。 四、員工狀況 度假村實行全員勞動合同制，員工按照與公司簽訂的勞動合同承擔義務(wù)和享受權(quán)利。另一方面，沒用對度假村的整體規(guī)劃布局無合理的規(guī)劃，相關(guān)的配套設(shè)施沒有起到在客流高峰期分流客人的作用，整體流程設(shè)計不合理，例如泡湯區(qū)內(nèi)無正式的餐廳，用餐需要集中在山江湖餐廳，在客流高峰期經(jīng)常造成游客擁擠，嚴重影響度假村的服務(wù)質(zhì)量和水平。從溫泉旅游的季節(jié)性看，度假村每年接待量最高的季節(jié)為每年的第一季度及第四季度，而第二、第三季度接待量較平均，為高峰時的一半左右， 沒有特別為溫泉淡季開發(fā)的經(jīng)營項目。 三、缺乏鮮明的品牌形象，知名度低 一個旅游景點若要能夠持續(xù)發(fā)展，文化是一個不可缺少的要素，而對于龍灣溫泉來說，正是缺乏這種 文化的內(nèi)涵，僅僅用溫泉作為吸引游客的元素，其附加價值體現(xiàn)得并不明顯。龍灣溫泉度假村的服務(wù)人員多數(shù)是當?shù)鼐用瘢毡?受 教育程度低，沒有受過正規(guī)的服務(wù)行業(yè)的學習與訓(xùn)練。自上世紀 90 年代以來 ,隨著我國東南沿海地區(qū)和內(nèi)陸大中城市人均 GDP 開始突破國際上公認的度假旅游3000 美 元門檻值 ,以及休假制度的調(diào)整 ,休閑度假旅游在我國迅速興起 ,成為旅游業(yè)的主要形式，溫泉旅游也隨之發(fā)展起來。部分地區(qū)依托溫泉旅游資源，已經(jīng)形 成了以休閑、度假為主體的地方支柱產(chǎn)業(yè)，并且在發(fā)展中注重延伸產(chǎn)業(yè)鏈，豐富附屬產(chǎn)品，獲取綜合效益，如廣東御溫泉系列、河北平山溫泉群等。 江西省目前已探明擁有 90 處天然出露的溫泉（ 25℃ 以上），主要分布在全省 8 個設(shè)區(qū)市的 41 個縣（市），呈現(xiàn)南比北多、西比東多的特點。 一、是構(gòu)建鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)，實現(xiàn)江西綠色崛起的推動器 國務(wù)院 已于 2020 年 12 月 12 日正式批復(fù)《鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃》，標志著建設(shè)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)正式上升為 國家戰(zhàn)略 。廬山是九江旅游的一個窗口，更是江西旅 游的一張世界級名片，在全國乃至全球旅游市場中有著重要的地位。 二、是提升廬山旅游的檔次，促進我省旅游市場的繁榮的需要 隨著生活條件的改善，國民旅游的目的已從 “ 觀光 ” 轉(zhuǎn)向 “ 休閑 ” 。而溫泉旅游恰恰是在秋冬季節(jié)最具吸引力，讓游客在寒冷的秋冬季感受到濃濃的暖意，能有效彌補我省秋冬季旅游吸引力不足的問題。 三、是增強企業(yè)競爭力，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展的需要 江西旅游一直立志讓江西立足本土資源特色，打造康體養(yǎng)生溫泉、山水觀光溫泉、商務(wù)會議溫泉、文化體驗溫泉、農(nóng)家個性溫泉、特種時尚溫泉等。無論是建設(shè)規(guī)模和經(jīng)營狀況都遠優(yōu)項目建設(shè)對象。 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 20 第四章 市場預(yù)測 第一節(jié) 旅游市場前景展望 一、旅游市場前景展望綜述 隨著我國全面建設(shè)小康社會不斷推進，旅游業(yè)面臨重大發(fā) 展機遇：經(jīng)濟持續(xù)快速增長，必將對旅游需求增長發(fā)揮基礎(chǔ)性的支撐作用；城鄉(xiāng)居民收入將穩(wěn)定增長，到 2020 年人均 GDP 將達 3500美元左右甚至更多，這將進入世界旅游界公認的旅游業(yè)爆發(fā)性增長階段；國家擴大內(nèi)需的經(jīng)濟發(fā)展方略和加快推動服務(wù)業(yè)的發(fā)展，將為旅游業(yè)進一步發(fā)展創(chuàng)造新的機遇；對外開放的進一步擴大，將為我國旅游業(yè)在國際市場和世界舞臺更好地發(fā)揮作用，創(chuàng)造更為有利的條件；我國政通人和，社會安定，將成為世界上最安全的 旅游目的地 之一；隨著對現(xiàn)行休假制度的完善和 帶薪休假 制度的落實，將形成巨大的國內(nèi)旅游消費市場。 旅游產(chǎn)品的競爭由規(guī)范化、程序化的競爭階段進入個性化、廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 21 特性化、精品化、專業(yè)化以及文化品牌的競爭階段。城鄉(xiāng)居民出游的選擇將更趨多樣， 旅游產(chǎn)品 的供應(yīng)將更加豐富和充裕。我國旅游業(yè)在今后一段時期要完成促進旅游產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，綜合發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)功能三大任務(wù)，達到建設(shè) 世界旅游強國，培育新型重要產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目標。隨著大交通網(wǎng)絡(luò)逐步形成，必將會成為越來越多都市人選擇在雙休日前來旅游的地方。溫泉旅游將溫泉的養(yǎng)生、保健功能與度假休閑完美的融合在一起，集養(yǎng)生、保健、美容、休閑、度假、商務(wù)會展等多功能于一體，通過提供系列化的服務(wù)使消費者獲得一種全新的體驗和感受。正是基于這種需求的變化， “ 醫(yī)療保健文化 ” 和“ 休閑文化 ” 逐漸成為了現(xiàn)代社會溫泉旅游的核心主題。商務(wù)會展旅游者的消費能力 是一般旅游者的 45倍。 溫泉旅游是以感受溫泉沐浴文化為目的，將原先單一療養(yǎng)的物化享受，提升到符合現(xiàn)代消費的文化和精神層面，以健康為主題，達到養(yǎng)生和休閑效果的時尚體驗旅游，是溫泉與旅游相結(jié)合的產(chǎn)物，是休閑度假旅游的重要組成，是適應(yīng)我國從觀光旅游為主向觀光與休閑度假旅游并重轉(zhuǎn)化需求的重要旅游產(chǎn)品。旅游休閑產(chǎn)業(yè)是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求（物質(zhì)的與精神的）密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，特別是以旅游業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)為龍頭形成的經(jīng)濟形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，已成為國家經(jīng)濟發(fā)展的重要的支柱產(chǎn)業(yè)。政府認為：縮短工作時間，可以減少失業(yè)，政府以較少的財政支出爭取公眾和個人的更大支廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 24 持，使休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展更快。 2020 年我國累計入境旅游人數(shù)達到 萬人次，同比增長 %。江西山色蔥郁、風景秀麗。 新世紀以來，在省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全省上下認真貫徹落實省委、省政府關(guān)于建設(shè)旅游休閑后花園、加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略決策，旅游業(yè)有了長足進步，在全省經(jīng)濟社會發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用。 二、九江市旅游發(fā)展現(xiàn)狀 九江，以其豐富的旅游資源和優(yōu)越的地理位置而具備發(fā)展旅游業(yè)的堅實基礎(chǔ)和良好條件。九江市依山傍水，為人杰地靈之地，古往今來，眾多文人墨客，名宦巨賈，大德高僧因這秀麗的風景而留連忘返，留下了豐富的文物古跡，為九江市積累了眾多的歷史財富。廬山、長江、鄱陽湖廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 26 以及潯陽古城共同架構(gòu)成 “ 一山獨聳，二水合流 ” 的大尺度旅游空間和 “ 山在城邊、城在水邊、水在城中 ” 的獨特城市風貌，蘊藏著數(shù)量豐富、品位高雅、特色鮮明的旅游資源，如廬山是我國首批國家級風景名勝區(qū)， 1991 年被評為中國旅游勝地 40 佳， 1996 年聯(lián)合國科教文組織批準為 “ 世界文化景觀 ” ，列入世界遺產(chǎn)名錄。其中境外游客 萬人次，增長 %；國內(nèi)游客 萬人次，增長 %。其中，僅有 10%的溫泉開發(fā)成熟，絕大部分處于淺開發(fā)或待開發(fā)的狀態(tài)，發(fā)展?jié)摿薮?。?guī)劃到 2020 年，全省溫泉旅游實現(xiàn)年 接待游客 1200 萬人次，溫泉旅游綜合收入 110 億元，占全省旅游總收入的 8%，直接間接就業(yè)人數(shù)達到 36 萬。既占世界文化景觀之秀美，又領(lǐng)中國最大淡水湖之浩淼，集名山、名湖、名瀑、名泉、名人、名鎮(zhèn)、名寺、名觀于一地，旅游 資源得天獨厚，異常豐富，素以數(shù)量多、種類全、品味高而著稱。 近年來，星子縣委、縣政府根據(jù)全縣旅游資源擁有情況，相繼提出了 “ 大辦旅游 ” 和 “ 旅游興縣 ” 發(fā)展戰(zhàn)略，星子縣旅游業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)了前所未有的發(fā)展態(tài)勢，旅游經(jīng)濟迅速成為縣域經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。自 2020年以來，星子縣先后獲得 “ 中國生態(tài)旅游大縣 ” 、 “ 中國十佳休閑旅游名縣 ” 、 “ 中國最具發(fā)展?jié)摿Φ穆糜未罂h ” 、 “ 中國 最具魅力的旅游大縣 ” 和 “ 江西旅游強縣 ” 等稱號。門票收入 億元，旅游行業(yè)直接吸收社會就業(yè)人員近萬名，初步完成了從廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 29 “ 接待事業(yè)型 ” 到 “ 一般產(chǎn)業(yè)型 ” ，再到培育 “ 支柱產(chǎn)業(yè)型 ” 的轉(zhuǎn)變升級過程。 一元回歸預(yù)測模型 本次預(yù)測中，采用線性模型、一元二次模型進行的回歸預(yù)測圖見下圖。 廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 32 圖 44 星子縣旅游總?cè)藬?shù)指數(shù)平滑法預(yù)測 由圖 42~4 可看出，一元二次線性回歸預(yù)測和指數(shù)平滑法更符合趨勢發(fā)展，其可決系數(shù) R2 接近 1，可決系數(shù)反映多個自變量對因變量的聯(lián)合的影響程度。按照 2020 年旅游人均消費 元計算，至 2020 年，旅游總收入收入可達到 億元，按照 30~40%左右溫泉旅游，即溫泉旅游客源市場將達到 萬人，溫泉旅游經(jīng)濟竟將達到 億元。 一、優(yōu)勢 生態(tài)優(yōu)勢 星子縣地處匡山蠡水之間，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。轄區(qū)內(nèi)廬山群峰競秀，千米以上高峰達 17 座，擁有廬山最高峰漢陽廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目 可行性研究報告 34 峰，海拔 1474 米。 自然景觀資源優(yōu)勢 鐘靈毓秀，星子縣擁有卓絕的自然景觀。 34 平方公里的沙山，綿亙 12 公里的沙灘岸線，頗具塞北風光。詠廬山詩文共 2500 篇，有 1800 篇寫在星子，廬山摩崖石刻 1300 幀，其中 700幀在星子。水上逆贛江 可直航景德鎮(zhèn) 、南昌、贛州，入 長江 黃金水道抵國外口岸。同時，作為廬山管理局重點打造的引領(lǐng)廬山旅游、江西旅游乃至中國中部旅游走向世界的旗艦式企業(yè)，其在資源和政策上優(yōu)勢明顯。 項目戰(zhàn)略定位準確 項目依托溫泉資源特色，打造綜合性五星級溫泉休閑度假村，其主要表現(xiàn)在：綜合性 —— 功能上的綜合性，包括溫泉養(yǎng)生、康體 休閑、水上運動、商務(wù)會議、文化體驗、生態(tài)美食、特色購物等旅游功能；五星級 —— 硬件設(shè)施、軟件服務(wù)、文化價值和環(huán)境氛圍等要達到五星級度假村的標準；溫泉休閑度假村 —— 形成以溫泉為核心，以休閑、度假為賣點，以高檔度假村 為載體 的精品旅游度假村 ，成為溫泉鎮(zhèn)最具吸引力的精品項目。度假村目前只有溫泉、餐飲和客房，輔助少量的按摩、黑泥和魚療收入，輔助收入占主營收入的比例相當?shù)?，充分說明度假村開展的旅游項目還太單薄，亟待擴展新的產(chǎn)品，以豐富溫泉旅游。 三、機遇 溫泉旅游經(jīng)濟的興起 隨著人們生活水平的提高， 21 世紀是一個人類共同追求健康的世紀。隨著假日經(jīng)濟的興起， 溫泉 獨具的集旅游、休閑、健身于一體的功能。昌九城際鐵路開通，將有效改善項目的外部交通條件。因此，在發(fā)展過程中通過產(chǎn)品差異化配套組合、深挖個性、特色等途徑將競爭矛盾有效轉(zhuǎn)化為