【正文】 路從建址前通過，交通便捷，距*縣縣城7公里，距*火車站（位于*市政府所在地屯溪）50公里，距*機(jī)場50公里，距杭州200余公里，距*南大門43公里。全縣現(xiàn)有中、小型水庫240座，東方紅水庫最大，蓄水量為2950萬立方米。流經(jīng)縣城主要河流漳水發(fā)源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河自北向南流經(jīng)城區(qū)注入橫江（新安江上游），最高洪水位204205米，主河全長約55公里，沿河有小型水庫10座。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001附錄A我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、擬建場區(qū)抗震設(shè)防烈度VI度區(qū)。③層板巖強(qiáng)風(fēng)化——褐黃色，硬堅硬狀態(tài)，本次勘察鉆至強(qiáng)風(fēng)化帶，風(fēng)化物呈強(qiáng)風(fēng)化狀，遇水易軟化。局部地段表部為耕土，下為風(fēng)化基巖碎片混粘性土。本項目建址地貌單元為丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元。*縣為盆地，其大地構(gòu)造位置處于江南古陵與揚(yáng)子準(zhǔn)槽交接帶上，為浙西、皖南褶皺帶的一部分。境內(nèi)山巒重疊，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家?guī)X等山嶺群峰綿亙，形成南北天然界線。山谷積水沖成小溪，蜿蜒流淌于山谷之間，水量大，水質(zhì)好，水體無污染。11′。地下式8室外工程給、排水管網(wǎng)給、排水管網(wǎng)設(shè)施供電線網(wǎng)內(nèi)供電線網(wǎng)，配電設(shè)備熱力管網(wǎng)供熱管網(wǎng)設(shè)施，電鍋爐等設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)制冷機(jī)組，管網(wǎng)設(shè)施消防設(shè)施消防水池道路8000綠化16008噴水池1000m3入口廣場設(shè)停車場5000洗衣房200深水井10出水量50m3/h4. 建址選擇 建址現(xiàn)狀 地點與地理位置本項目選址位于*縣西遞鎮(zhèn)，距世界文化遺產(chǎn)西遞入口處100米。15層共設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房101間，2間式套房7套，設(shè)有5層5站無機(jī)房電梯1部，樓梯通道二座。一層設(shè)大餐廳、廚房；二層設(shè)豪華大包廂、小包廂；三層為大會議室（宴會廳）、多功能會議室和貴賓廳。香溪國際大酒店按四星級飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修。本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經(jīng)驗的酒店營銷專家領(lǐng)銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機(jī)制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷網(wǎng)絡(luò)，酒店客源將有充分保證。 市場預(yù)測 香溪國際大酒店按徽派風(fēng)格建造，內(nèi)部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環(huán)保、生態(tài)型酒店，該酒店將為海內(nèi)外游客提供一個舒適的旅游度假休閑場所，使海內(nèi)外游客在飽覽世界文化遺產(chǎn)和*美景時免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供一個欣賞和品味徽文化博大精深內(nèi)涵的又一個場所，緩解*市游游接待能力的不足。*縣旅游資源極其豐富，四周還有屏山、關(guān)麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等21個景點，每年吸引大量中外游客前來旅游觀光。旅游接待能力嚴(yán)重不足是制約*市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。經(jīng)過近20年的建設(shè)，*市交通狀況有了根本改觀，飛機(jī)航班可直達(dá)韓國、新加坡、香港及北京、上海、廣州、武漢、昆明等20多個國內(nèi)大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及長三角各大中城市的車程均在4小時以內(nèi)。旅游業(yè)是世界第一大產(chǎn)業(yè)。（3）大多數(shù)星級飯店營銷手段落后。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名 稱單位數(shù)量或指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模項目總投資萬元其中：建設(shè)投資萬元建設(shè)期利息萬元57 鋪底流動資金萬元119 建設(shè)期年2 職工人數(shù)人1982建設(shè)內(nèi)容A樓平方米不含夾層735平方米B樓平方米C樓平方米D樓平方米E樓平方米2410F樓平方米2968總建筑面積平方米3客房床位個600客房300間4年營業(yè)收入萬元40685總成本費(fèi)用萬元19636年利潤總額萬元18827營業(yè)稅金及附加萬元2238投資利潤率%9投資利稅率%10投資回收期年含建設(shè)期2年11內(nèi)部收益率%12凈現(xiàn)值（I=12%）萬元510913盈虧平衡點%14借款償還期年含建設(shè)期2. 市場預(yù)測 *市飯店業(yè)現(xiàn)狀目前為止，*市內(nèi)低檔飯店（旅社、招待所）不少，但三星級賓館只有4家，客房數(shù)不足450間；四星級賓館7家，客房總數(shù)不足1000間。本項目為香溪谷旅游度假村一期工程—香溪國際大酒店，按四星級標(biāo)準(zhǔn)建造，有客房300間，配套建有大中小會議室6個、餐飲、會議中心及健身娛樂休閑度假設(shè)施。2005年來西遞游覽的游客超過60萬人。目前，整理開放有綾云閣、胡文光刺史牌坊、瑞玉庭、桃李園、東園、西園、大夫第、敬愛堂、履福堂、青云軒、膺福堂、篤敬堂、仰高堂、尚德堂、枕石小筑、淳仁堂、追慕堂等民居古建筑。*縣地處*西南麓，境內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，生態(tài)環(huán)境絕佳，其地形、地貌、風(fēng)土人情與晉代大詩人陶淵明描繪的“桃花源”極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。*市現(xiàn)有的旅游接待能力遠(yuǎn)無法滿足需求。隨著高檔消費(fèi)群體日益擴(kuò)大，星級賓館客房在*市供不應(yīng)求。現(xiàn)在*機(jī)場飛機(jī)可全天候起降，航班直達(dá)北京、香港、上海、廣州、合肥、武漢、沈陽、昆明、深圳、?？诘热珖鴶?shù)十個大中城市；皖贛鐵路縱貫全境；公路四通八達(dá)，徽杭（*—杭州）、合黃（合肥—*）、黃景（*—景德鎮(zhèn)）高速建成通車，從根本上改善了*市交通條件，密切了與長江三角洲及外省的聯(lián)系，使*市旅游業(yè)得到快速發(fā)展。為適應(yīng)改革開放和旅游業(yè)發(fā)展的需要，1987年11月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，在原徽州地區(qū)基礎(chǔ)上設(shè)立地級*市。全市轄屯溪區(qū)、*區(qū)、徽州區(qū)和*縣、歙縣、休寧縣、祁門縣三區(qū)四縣，總面積9807平方公里，人口160萬。政府將旅游業(yè)列為第三產(chǎn)業(yè)支柱和國民經(jīng)濟(jì)新的增長點。當(dāng)人均GDP達(dá)到800美元至1000美元時，旅游消費(fèi)將進(jìn)入快速增長期。香溪國際大酒店內(nèi)設(shè)有300套標(biāo)間、商務(wù)間、商務(wù)套間，有中、小型會議室6個、600座大會議室1個、中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳、涉外商場、休閑娛樂等設(shè)施等一應(yīng)俱全，建成后將是*市客房擁有量最大的四星級酒店。項目由清華大學(xué)、杭州規(guī)劃建筑設(shè)計院人居環(huán)境所和合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計院的共同規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計。企業(yè)在不斷發(fā)展壯大的同時積極回報社會，資助社會公益事業(yè)，先后獲得*市*縣革命老區(qū)柯村中學(xué)、西遞中心小學(xué)“真情助學(xué)、功在千秋”和*縣“關(guān)心下一代工作委員會”的“香溪展宏圖 情系下一代”的錦旗表彰。以其優(yōu)秀的專業(yè)、管理人才，建立健全了一整套科學(xué)、合理、高效的管理制度，形成了項目開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售經(jīng)營、財務(wù)管理等運(yùn)作體系。注冊資金2000萬元人民幣。該公司的前身為“*房地產(chǎn)營銷策劃公司”。企業(yè)在發(fā)展中得到了省、市各級政府和相關(guān)部門的大力支持。同時，王柯董事長本人資助了多名失學(xué)兒童。香溪谷旅游度假村由香溪國際大酒店、香溪谷豪華會所、香溪谷豪華別墅組成。 項目提出背景和項目建設(shè)的必要性改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩(wěn)定，政通人和。根據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到2020年我國將成為世界旅游第一大接待國。目前，我國旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。該市歷史悠久，早在商周時期徽州土地上的土著先民已相當(dāng)活躍。*市擁有二處世界遺產(chǎn)地——*和西遞、宏村，還擁有眾多國家級名勝景點。1998年*市接待國內(nèi)外游客419萬人次，2002年706萬人次，2004年增至810萬人次，2005年已突破1000萬人次。目前，*市三星級賓館4家，客房數(shù)不足450間；四星級賓館7家，客房數(shù)不足1000間。目前，*市四星級賓館客房出租率達(dá)72%，且有不斷上升之勢。1986年以來，*縣依托*，大力開發(fā)古村落旅游，取得了豐碩成果，2002年全縣年接待游客109萬人次，2003年125萬人次，2004年達(dá)180余萬人次，2005年已突破221萬人次，旅游總收入達(dá)7億元人民幣，成為皖南新興旅游勝地，2004年底被評為全國旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，安徽省旅游經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣第一名。西遞被譽(yù)為“東方文化的縮影”、“古代建筑博物館”。*縣旅游業(yè)發(fā)展受接待能力制約更為嚴(yán)重。本項目先后被列為*縣人民政府“4334重點工程”、*市“443重點工程”和安徽省“861”重點工程。*縣僅有兩家二星級標(biāo)準(zhǔn)的中城山莊和世外桃源大酒店。（4）管理方式落后，部分星級飯店由原來的單位招待所改造而成，沿襲落后的管理方式。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，我國的旅游消費(fèi)也進(jìn)入快速增長期，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也正向享受型轉(zhuǎn)變。交通狀況的改觀，使*市旅游業(yè)快速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計，2005年*游客已突破1000萬人次。近年來，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街頭，中央電視臺多次發(fā)布公告，為減輕*各景點壓力，引導(dǎo)游客前往其它地區(qū)旅游。2005年僅西遞就接待游客60萬人次。香溪國際大酒店建成后將有充足的客源。3. 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模，建設(shè)*市香溪谷旅游度假村一期工程—香溪國際大酒店，工程總占地近20畝。（1）A樓：A樓為主樓，三層建筑，；一層為大堂，設(shè)有總臺、大堂副理、商務(wù)中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳；另有鋼混結(jié)構(gòu)夾層，建筑面積735平方米，設(shè)有美容美發(fā)、足浴、網(wǎng)吧，辦公室；二層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間12套，三間套房一套、中型會議室一間；三層設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間10套、兩間套套房3套，小型會議室2間。（3）C樓：C樓為客房樓，五層建筑。（5）E樓：E樓為辦公樓，四層建筑，建筑面積2410平方米，一層為動力設(shè)備用房，設(shè)有中央空調(diào)機(jī)房，洗衣房，鍋爐房，變配電房，發(fā)電房等；二層為辦公室，會議室；三層為高管宿舍；四層為員工宿舍。園區(qū)內(nèi)山巒疊嶂，清溪回流，風(fēng)光秀麗。處于安徽省“兩山一湖”（*、九華山、太平湖）黃金旅游圈內(nèi)，地理位置十分優(yōu)越?？諝赓|(zhì)量達(dá)到GB30951999中規(guī)定的一級標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲質(zhì)量達(dá)到GB30961993規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；地面水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB38382002的規(guī)定?？h境中部高（平均海拔800米以上），逐漸向南北兩側(cè)傾斜，南部低山丘陵海拔在200400米。*縣最低的盆地赤藍(lán)湖盆地，底部海拔高度為190米至200米?？傮w地形起伏，地勢由南向北逐漸升高。②層角礫碎石土——灰黃色，稍密狀態(tài)，濕飽和。據(jù)本地經(jīng)驗和相關(guān)資料推斷此層下80100CM即進(jìn)入中風(fēng)化帶。（2）水文地質(zhì)條件境內(nèi)河流多發(fā)源于中部山嶺，分南北兩個流域。漳河城區(qū)段從柏山碣至倩村碣全長2500米，寬度2570米不等。建址地下水為上層滯水，主要由大氣降水及地表山泉水補(bǔ)給，對砼天腐蝕作用。隨著徽杭（*—杭州）、合黃（合肥—*）、黃景（*—景德鎮(zhèn)）高速公路的建設(shè)和通車，入境旅游更加便捷，與上海、南京、杭州、武漢、南昌、合肥等主要客源中心城市公路車程均在4小時以內(nèi)。工業(yè)主要有絲織、食品、機(jī)電、玩具、旅游工藝品、木竹六大支柱產(chǎn)業(yè)，主要的工業(yè)產(chǎn)品有白廠絲、糖水板栗、箬葉、薇菜干、捻線、旅游商品、軸承、長毛絨玩具、高性能磁材、小型茶機(jī)、竹膠板、精制植物油等。成為居*風(fēng)景區(qū)之后的全省第二旅游景區(qū)。西遞古村落的整體布局、環(huán)境建筑風(fēng)格等方面完好地保存了明清時期的古樸風(fēng)貌。*縣自來水廠供水主管在本項目建址附近通過。5. 建筑方案 建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則（1）以“桃花源里人家”為設(shè)計目的，營造一個現(xiàn)代“桃花源”香溪谷旅游度假村。（5）以“夾溪筑屋”為擇地特點，以環(huán)境為基礎(chǔ)，以景觀為導(dǎo)向，以水為背景，強(qiáng)調(diào)“水”與居民生活活動的融合，將酒店與環(huán)境、景觀、水溪融為一體。（9）保護(hù)環(huán)境，作好綠化、生態(tài)，做到“三同時”。（1）入口廣場區(qū)，入口廣場區(qū)位于本項目場區(qū)的南端，南臨*黃公路。a）A樓為酒店主樓，內(nèi)設(shè)大堂、超市、銀行、商務(wù)中心、西餐咖啡廳、茶吧、美容美發(fā)、足浴、酒店網(wǎng)吧、辦公室、客房、會議室等，（含夾層）。酒店建筑前后地形高差近3米，設(shè)計中將酒店分成五個平臺，用坡道相連，方便客房服務(wù)。會所作為酒店及山莊的服務(wù)用房，功能盡可能布置齊全，會所設(shè)有桑拿、按摩、浴腳中心、健身房、KTV包廂、大型演藝吧等。建筑面積2410平方米，內(nèi)設(shè)動力用房，辦公用房，工作人員宿舍。全場地進(jìn)行綠化，綠化面積不小于總面積的40%。次出入口布置酒店西側(cè)，作為消防及工作人員出入口。整體造型力求簡潔統(tǒng)一，含蓄而不張揚(yáng)。設(shè)計的酒店外觀整體性和美感很強(qiáng)，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯；墻線錯落有致，粉墻青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅大方。將西遞古村落最精華的敬愛堂及秀樓建筑形式移植于酒店建筑正立面；結(jié)合水池孤線，用弧形的馬頭墻，創(chuàng)造出特有的、活潑的平面弧形馬頭墻，將徽派建筑傳統(tǒng)繼承發(fā)揚(yáng)光大，展現(xiàn)在每位游客眼中。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內(nèi)古建式裝飾，A樓一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾；二、三層和夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙，B樓一層大餐廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、古式裝飾、地面鋪地毯，操作間、廚房瓷磚貼面，不銹鋼吊頂，二層、三層均為輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建式裝飾、鋪地毯；C、D樓輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面貼墻紙、室內(nèi)古建式裝飾，鋪地毯。表53 日用水量序號名稱用水定額使用人數(shù)用水量m3備注1會所100L/.日540542酒店客房800L/.日6004803澆灑及綠化16000m24不可預(yù)見水量＜10%合計b. 水源本項目所需生活用水由*縣自來水公司供應(yīng)。（2）排水項目排水采用雨污分流制。a. 排放量。生活污水處理按以下流程進(jìn)行：污水→化糞池→小型一體化污水處理設(shè)備→中水回