【正文】 第 2章項(xiàng)目建設(shè)背景 ..................5第 3章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ..............9第 4章社會(huì)效益評(píng)價(jià) .................11第 5章 XX旅游客源市場分析、定位 ....14第 6章項(xiàng)目建設(shè)條件 .................30第 7章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ...........34第 8章建設(shè)方案 .....................42第 9章投資估算及資金籌措 ...........54第 10章環(huán)境影響分析 ................62第 11章項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量保證體系和建設(shè)招投標(biāo) ...............................65第 12章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 ............68第 13章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) ................73附表及附件3第 1章總論：XXXX 溫泉度假村旅游開發(fā)項(xiàng)目：XXXX 溫泉度假村有限公司：我公司由原 XX縣 XX溫泉休閑山莊經(jīng) XX省 XX縣工商行政管理局批準(zhǔn)變更于 2022年 1月 19日成立，公司類型為有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍：溫泉沐浴、溫泉漂流、住宿、會(huì)議、度假、溫泉房地產(chǎn)、餐飲服務(wù)；旅游產(chǎn)品零售；法人代表為：xx；注冊資本：1000 萬元。：公司擬將現(xiàn)有溫泉賓館改建為溫泉健康中心，將競拍取得原XX鎮(zhèn)政府、陽光希望小學(xué)、森林派出所三宗土地及房產(chǎn)改建為XX溫泉大酒店，增加客房數(shù)量并提升為四星賓館檔次，將待受讓的 200畝土地建造為接待中心及人工湖景觀點(diǎn)，并建造相當(dāng)數(shù)量的別墅供貴賓享用，屆時(shí)公司將擁有接待中心、星級(jí)賓館、4餐飲、休閑建康中心、泳池、水上樂園為一體綜合娛樂服務(wù)公司。以旅游業(yè)帶動(dòng)茶葉、觀光農(nóng)業(yè)、民族旅游事業(yè)。42′，東經(jīng) 113176。XX與縣城的交通已經(jīng)改建為二級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)，以后需要向西延伸到湖南境內(nèi)。XX景區(qū)是已經(jīng)開發(fā)成功的溫泉休閑旅游產(chǎn)品，原有固定資產(chǎn)規(guī)模為 547萬元，占地面積 18500余平方米，其中：溫泉賓館共有客房 42間，面積 2300平方米，大小泳池 9個(gè)，面積2022余平方米，但由于缺乏宣傳和促銷手段，每年到訪的游客僅 2 萬余人，且約六成左右除了泡溫泉，沒有其它消費(fèi)?？h境總地勢是西南高，北西和南東次之，北東低，向北東傾斜?？h內(nèi)河網(wǎng)密布，集雨面積在10 平方公里以上的小溪河有165 條， 公里， 公里，其中集雨面積在20 平方公里以上、長度在10 公里以上的支流43 條。用該溫泉洗浴后，對人體的運(yùn)動(dòng)、神經(jīng)、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。繼下發(fā)《加快 XX旅游業(yè)發(fā)展的決定》以后，又出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加快 XX旅游業(yè)發(fā)展的決定》。9XX縣旅游產(chǎn)品豐富，歷史底蘊(yùn)深厚，XX 縣八條精品旅游線路中大多以觀光、歷史游線為主線索，唯獨(dú)缺少山區(qū)生態(tài)旅游產(chǎn)品。近年來，在省、市、縣各級(jí)黨委、政府的領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷和支持下，XX 旅游的開發(fā)得到了一定的程度的發(fā)展。正是因?yàn)橛辛诉@樣一些發(fā)展的基礎(chǔ)，極大地增強(qiáng)了 XX旅游發(fā)展的后勁，為 XX的旅游發(fā)展展示了一個(gè)極為美好的明天。因此，需要在旅游開發(fā)中，發(fā)展一個(gè)有針對性、有計(jì)劃、有步驟、有前景的特色旅游開發(fā)區(qū)，來帶動(dòng)其它單位的發(fā)展，進(jìn)而規(guī)范旅游開發(fā)秩序。旅游區(qū)定位為“休閑娛樂和田園民俗旅游”是適合的，項(xiàng)目建成后，對于 XX大旅游格局的形成，對于推動(dòng)全省旅游業(yè)發(fā)展必將有積極的意義。我國已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位，國務(wù)院和 XX省政府已制定了關(guān)于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)有關(guān)決定，把旅游列入重要發(fā)展行業(yè)，要求辦成“三頭”（龍頭、帶頭、牽頭）產(chǎn)業(yè)，XX 縣縣委、縣政府出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)發(fā)展。從對外開放角度來看，通過旅游，可以使更多的海內(nèi)外人士光臨 XX，了解 XX，進(jìn)一步拓展 XX縣的對外影響與知名度，直接或間接地引來信息、技術(shù)和資金，改善地區(qū)投資環(huán)境，促進(jìn)外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。，帶動(dòng)周邊農(nóng)戶致富從發(fā)展經(jīng)濟(jì)的角度來看，通過旅游，可以刺激消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，帶動(dòng)交通運(yùn)輸、郵電通訊、飲食通訊、飲食服務(wù)、商品流通等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，加快區(qū)域脫貧致富步伐，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。XX自然景觀資源以整體地形、水庫、梯田為主，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件一般，如若不能為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€(gè)好的生活出路，為了生存，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民陡坡毀林開荒這一落后的破壞性生產(chǎn)方式不可避免，開發(fā) XX景區(qū)，正好可以為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€(gè)切實(shí)可行的14良性循環(huán)的生產(chǎn)和生活方式，從而避免了對自然界的破壞性開發(fā)利用，因此可以起到較佳的生態(tài)效益，為區(qū)域資源的可持續(xù)利用提供了可能。15第 5章 XX旅游客源市場分析、定位與預(yù)測對 XX景區(qū)旅游客源市場發(fā)展現(xiàn)狀、問題的認(rèn)識(shí)及對未來客源增長趨勢的預(yù)測是確定景區(qū)旅游產(chǎn)品開發(fā)方向、設(shè)施安排、建設(shè)規(guī)模和制定整合營銷策略的基礎(chǔ)，本專題研究應(yīng)用定量分析方法在對 XX景區(qū)旅游客源市場現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，剖析 XX景區(qū)成功開發(fā)后所面臨的旅游客源消費(fèi)特征，明確其客源市場定位，并預(yù)測客源增長趨勢，為本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析奠定基礎(chǔ)。調(diào)查份數(shù)：共 800份。不同性別游客身體條件和心理特征的不同影響其出游能力。18數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，被試游客的職業(yè)分布以國有、民營企業(yè)職員和學(xué)生為主，占被試游客總數(shù)的 %。此外，農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入的增加，使其出游需求隨之增長，是旅游消費(fèi)中重要的潛在群體。游客的職業(yè)構(gòu)成多樣，青少年學(xué)生是不容忽視的一個(gè)旅游群體。其中以周末的出游比例最高，為 32%；其次為十一和五一。0 10 20 30 40 50xx比 例xx比 例 未 注 明單 位 組 織情 侶親 朋 好 友家 庭圖 57 主要客源地居民出游方式由統(tǒng)計(jì)結(jié)果反映出：XX 居民更喜歡與家庭一起外出，占%，其次是希望和親戚朋友一起外出，占 %；XX 居民也是希望和家人一起外出旅游，占 % ，其次是希望和親戚朋友以及單位組織外出旅游,分別占 %和 %。表 53 主要客源地居民在景點(diǎn)出游停留時(shí)間23停留天數(shù) XX比例 XX比例1天 2天 3天 4天 5天以上 未注明 總和 外地被訪者中，兩地居民出游在外的停留時(shí)間多在 23天，說明其休閑度假消費(fèi)欲望和需求均很強(qiáng)烈。表 54 主要客源地居民消費(fèi)額度和住宿價(jià)格選擇消費(fèi)額度 XX比例 XX比例400元以下 400500元 500800元 8001000元 1000元以上 未注明 總和 住宿價(jià)格 XX比例 XX比例每晚 50元以下 24每晚 50100元 每晚 100200元 每晚 200元以上 未注明 總和 統(tǒng)計(jì)顯示：兩地居民的旅游消費(fèi)能力均屬于較強(qiáng)范圍之列，從住宿要求來看，絕大多數(shù)居民都選擇在 100元以下，說明 XX和 XX居民旅游總體消費(fèi)層次為中等水平。說明今后大力發(fā)展具有特色、價(jià)位偏低的旅游飯館和樸實(shí)的“農(nóng)家飯”餐飲系列具有現(xiàn)實(shí)必要性。通過對 XX景區(qū)各個(gè)細(xì)分旅游客源市場的主要特點(diǎn)進(jìn)行分析，匯總成各個(gè)細(xì)分旅游客源市場的比較結(jié)果如下：表 58 XX景區(qū)旅游細(xì)分客源市場評(píng)價(jià)表發(fā)展?jié)摿ψ邮袌鍪袌雒娲笮∧瓿鲇未螖?shù)出游距離的選擇對自然生態(tài)地選擇比例來 XX景區(qū)旅游的平均消費(fèi)（元） 近期 中期 長期Z1 24% 較近 39% 很大 一般 一般Z2 28% 一般 41% 很大 很大 很大Z3 20% 一般 44% 一般 很大 很大Z4 12% 一般 % 較小 很大 很大Z5 16% 較遠(yuǎn) 27% 493 較小 一般 很大27目標(biāo)市場，就是 XX景區(qū)發(fā)展旅游業(yè)所要進(jìn)入的市場，這一市場表明 XX景區(qū)旅游資源和旅游產(chǎn)品要滿足哪類市場需求，是XX景區(qū)開展一切旅游營銷活動(dòng)所圍繞的中心，是制定旅游營銷戰(zhàn)略的基本點(diǎn)。(2) 中期(2022～2022 年)XX景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的中期目標(biāo)市場，主要為 Z3和 Z4子市場，重點(diǎn)應(yīng)發(fā)展景區(qū)周圍大中城市(主要包括湖南、廣州臨近地區(qū)等)、地區(qū)旅游客源市場；同時(shí)注重 Z1和 Z2子市場的鞏固和發(fā)展。該時(shí)期由于主要建設(shè)項(xiàng)目已完成，景區(qū)內(nèi)部接待能力明顯增強(qiáng)，景區(qū)宣傳和促銷力度加大，游客將呈快速增長態(tài)勢。這就需要對 XX景區(qū)旅游客源市場的需求作認(rèn)真研究，對 XX景區(qū)旅游客源市場的發(fā)展趨勢進(jìn)行科學(xué)、準(zhǔn)確的定性和定量預(yù)測。其計(jì)算公式為：C=A/AO*T/TO式中：C——基本空間游客環(huán)境容量；A——可利用基本旅游空間規(guī)模；AO——人均最低空間標(biāo)準(zhǔn)；T——日開放時(shí)間；TO——人均利用時(shí)間。對游客的各項(xiàng)消費(fèi)預(yù)測如下：交通消費(fèi)。住宿消費(fèi)：XX 景區(qū)內(nèi)部住宿設(shè)施有限，部分的游客將住在景區(qū)邊緣的縣鎮(zhèn)。其他消費(fèi)：主要指旅行社綜合收入，各種健身、養(yǎng)生修學(xué)等專題旅游，科考及科普教育，其他勞務(wù)收入等。溫泉分布在 NE向深大斷裂帶的旁側(cè)：北部的熱水洲溫泉分布在黃拗?jǐn)嗔焉?；XX 縣的樟木坑溫泉、上猶縣的熱水村、崇義縣上堡溫泉、雙宵溫泉及湖南汝城縣熱水圩、集龍溫泉等均分布在 XX～德興深斷裂的南西端斷裂帶附近。河水四季長流，平均流量 10～15m 3/s，桔水季節(jié)約 5～8 m3/s，而每當(dāng)山洪暴發(fā)，河水突漲，其流量可達(dá) 50m3/s以上，但維持時(shí)間不長，約 l～2 天。本 區(qū) 地 處 亞 熱 帶 季 風(fēng) 氣 候 區(qū) ， 溫暖濕潤，雨量充沛。 多 年（ 1950～2022 年）平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，℃；多年（1961～2022 年）平均蒸發(fā)總量；年平均地溫為 ℃。XX 是野生動(dòng)物的最佳棲息地33XX野生動(dòng)物主要有野兔、黃鼬、狐貍、獾、啄木鳥、灰喜鵲等，有益昆蟲有 3綱 9目 26科 118種；2022 年本縣國內(nèi)生產(chǎn)總值133562 萬元，按照可比價(jià)格計(jì)算，%。2022 年，全社會(huì)建筑業(yè)增加值13600 萬元，%，發(fā)展速度較快。XX國際溫泉度假村地處 XX西南部，近鄰湖南桂東，西眺長沙，北依南昌，南望廣州。34但內(nèi)部交通比較落后，公路交通目前為三級(jí)，有待拓寬升級(jí)。整個(gè)生產(chǎn)所需的冷、熱水完全可以保證需要。電信線路已通達(dá)景區(qū)路邊、移動(dòng)和聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)、對外聯(lián)系十分方便。 環(huán)境保護(hù)原則生態(tài)環(huán)境是大自然賦予人類最美好的東西，一旦破壞，這種美麗將不復(fù)存在。旅游項(xiàng)目的開發(fā)，36要使旅游資源本身具有的特色充分顯示出來，只有特色突出，才能給游客以深刻的印象和強(qiáng)烈的感染力。開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)使旅游景點(diǎn)分布與服務(wù)設(shè)施相配套協(xié)調(diào)，使景點(diǎn)開發(fā)、服務(wù)設(shè)施建設(shè)等與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模XX 溫泉度假村建設(shè)規(guī) 模及內(nèi)容詳見表 71。詳見表 74名稱 單位 數(shù)量 性質(zhì)大 XX 個(gè) 1 新建溫泉廣場 處 1 新建XX 廣場 處 1 新建假山溶洞 座 1 新建 浴池工程景區(qū)浴池工程主要有：溫泉泳池、天浴池、石板浴廊、魚療池、水上娛樂園、冷瀑溫泉區(qū)、八色湯區(qū)、枯山石泡池區(qū)、中華民族風(fēng)情浴區(qū)、華夏 SPV 區(qū)等。 郵電、通信信息工程40 郵政業(yè)務(wù)在 XX 風(fēng)景區(qū)內(nèi)設(shè)郵電所，要求具備通信、儲(chǔ)蓄等多功能需要。 旅游配套項(xiàng)目 景區(qū)大門 旅游區(qū)大門在景區(qū)入口大門設(shè)遂桂公路的北側(cè)，為滿足銷售大門設(shè)售票窗口 6 個(gè)。 旅游服務(wù)保障體系 概況XX 旅游區(qū)旅游服務(wù)保障體系主要涉及飯店、旅館、購物文化娛樂、安全救護(hù)等設(shè)施的建設(shè)與配套，是旅游區(qū)建設(shè)不可缺少的。主要部門及項(xiàng)目有導(dǎo)游服務(wù)部、峽谷生態(tài)展示演示室、裝備供應(yīng)處、協(xié)調(diào)服務(wù)中心、旅游產(chǎn)品、紀(jì)念品購物中心、民風(fēng)、民俗、民族文化表演中心，根雕奇石盆景展覽館、停車場等。（2）在景區(qū)游道上，每隔 200300 米處，建一個(gè)精制樹筒式的垃圾桶，由塊人負(fù)責(zé)及時(shí)清運(yùn)，不留陳舊垃圾，景區(qū)共需修建仿樹筒式垃圾桶 100 個(gè)。在 XX 生態(tài)旅游景區(qū)局部地區(qū)因歷史原因留下部分坡耕地，需作森林植被恢復(fù)與水土保持，應(yīng)實(shí)行退耕還林，減少水土流失。44第 8章建設(shè)方案 設(shè)計(jì)原則 強(qiáng)調(diào)保護(hù)先行的開發(fā)原則。旅游景區(qū)品位的高低、品牌的影響大小直接決定于旅游資源（景觀）的非凡價(jià)值，而價(jià)值的高低就是景觀是否有特色，天下無雙、獨(dú)一無二，并形成自己的生態(tài)特色，景觀的特色是旅游資源吸引力的根本所在。在景觀設(shè)計(jì)中應(yīng)做到自然美與人工美的和諧統(tǒng)一。景區(qū)應(yīng)該能夠提供優(yōu)美的風(fēng)景、茂密的森林、清新的空氣、清潔的水體、和煦的陽光、湛藍(lán)的天空、幽幽的鳥鳴等，讓游客有一個(gè)適宜的環(huán)境。因此，在規(guī)劃時(shí)要做到自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)三者兼顧，不能因保護(hù)環(huán)境而不發(fā)展經(jīng)濟(jì)，也不能借口發(fā)展經(jīng)濟(jì)而不顧環(huán)境，一榮俱榮，一損俱損，要做到三者共贏，優(yōu)先保護(hù)，適度開發(fā)。溫泉為本項(xiàng)目的特色獨(dú)有景點(diǎn)，項(xiàng)目區(qū)的溫泉泉眼多，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)隨處都是，本次規(guī)劃充分利用溫泉資源，在項(xiàng)目區(qū)的各處設(shè)置各式各樣溫泉池，詳細(xì)布置見總平面布置圖。XX 賓館設(shè)在項(xiàng)目區(qū)的西南側(cè)，賓館設(shè)為五層，結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。荷載豎向荷載：恒重（自重、設(shè)備重）根據(jù)構(gòu)件和裝修尺寸及材料重量直接計(jì)算；活載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092022)取用；風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取值 （50 年一遇） ；雪荷載：基本雪壓取值 （50 年一遇） 。砌體結(jié)構(gòu)、材料：MU10 頁巖磚，混合砂漿 、水泥砂漿 、。XX溫泉度假村污水與雨水按分流制排