【正文】 東側(cè)為主干道，作為車流通道，場(chǎng)區(qū)的西側(cè)小道為次干道，作為消防及人流通道。充分利用山坳中小溪，結(jié)合道路進(jìn)行整治，形成寬窄不一的水面效果，并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設(shè)，增添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。（4）辦公區(qū)，E樓為辦公樓，布置在休閑會(huì)所區(qū)與酒店區(qū)中間，便于服務(wù)人員服務(wù)。廚房從西側(cè)設(shè)單獨(dú)車輛運(yùn)輸通道。c)C樓為客房樓，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)客房115間，2間式套房16套，3間式豪華套房3套。廣場(chǎng)既作為度假村人流的集散空間，又結(jié)合酒店入口牌坊、酒店門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場(chǎng)景觀，鋪地采用仿石地磚。 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 總平面布置和功能要求本項(xiàng)目地處*市*縣西遞村株林下的香溪谷，占地20畝，地勢(shì)平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。（7）建筑風(fēng)格上采用中式與徽派結(jié)合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點(diǎn)，以高宅、深巷、大廳為居家特點(diǎn)。（3）注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高居住環(huán)境質(zhì)量、生活品質(zhì)作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。（4）空調(diào)及供熱本項(xiàng)目設(shè)置冰蓄冷中央空調(diào)系統(tǒng)，夏天制冷，同時(shí)回收廢熱、加熱洗浴用水。 公共設(shè)施條件（1）供電10KV高壓線路在場(chǎng)址附近通過(guò)，本項(xiàng)目自建變配電站，安裝800KVA變壓器2臺(tái)，以滿足本項(xiàng)目用電需要。當(dāng)?shù)亟逃幕l(fā)達(dá)，學(xué)齡兒童入學(xué)率100%。*縣旅游資源十分豐富，尤其是西遞、宏村為徽文化之精品。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況2001年*，財(cái)政收入4816萬(wàn)元，農(nóng)民人均收入2218元，2003年一、二、::.*縣農(nóng)業(yè)以糧油種植為主，在種植業(yè)的基礎(chǔ)上，初步形成了蠶桑、果蔬、木竹三大特色產(chǎn)業(yè)，成為*縣的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品，在省內(nèi)小有名氣。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長(zhǎng)，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。地下水主要由雨水補(bǔ)給，城區(qū)盆地地層為強(qiáng)風(fēng)化花崗巖。境內(nèi)河流129條。建址場(chǎng)地各層地基土承截力特征值fK和壓縮模量ES取值如下：fak(KPa)Es(MPa)②層角礫碎石土③層板巖強(qiáng)風(fēng)化壓縮性微小 中風(fēng)化壓縮性微小地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)與施工建議(1)因擬建場(chǎng)地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地基土分布不均，②層角礫碎石土局部地段夾淤泥質(zhì)粘土或砂土，基巖埋深高差較大，故建議以③層板巖強(qiáng)風(fēng)化作為本工程的天然地基，采用獨(dú)立柱基礎(chǔ)；(2)因③層板巖強(qiáng)風(fēng)化埋深高差較大，基巖面坡度相對(duì)較大，故應(yīng)做好建筑物的抗滑措施。局部地段夾有淤泥質(zhì)粘土或砂土。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件（1）工程地質(zhì)條件建址場(chǎng)地地基土巖性自上而下構(gòu)成情況為：①層雜填土——雜色灰黑色，結(jié)構(gòu)松散，稍濕飽和。連綿的群山在歷史上阻礙了古*與外部世界的交往，造就了*縣“世外桃園”般的生態(tài)環(huán)境。環(huán)繞*城有四座嶺：東邊的叫東頭嶺，通西遞；西邊的叫西武嶺，通祁門縣；南邊為楠木嶺通祁門縣；北邊為羊棧嶺，通太平、青陽(yáng)等縣。 建址條件 地形地貌條件*縣地處皖南山區(qū)，北枕*，南望山岳，四周群山環(huán)抱，山川秀麗，*支脈自東北向西南延伸橫貫縣境中部，連綿的群山與*聯(lián)為一體。 建址現(xiàn)狀建址內(nèi)沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)性質(zhì)建設(shè)，山體部分完整地保留了自然的本來(lái)面目，自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好，現(xiàn)狀地貌均為天然植被。38′，北緯30176。（7）環(huán)保設(shè)施污水處理設(shè)施廢氣及油煙治理設(shè)施固體廢棄物收集處理設(shè)施防燥音設(shè)施（8）室外工程：給、排水管網(wǎng)供電線網(wǎng)熱力管網(wǎng)消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng)道路綠化噴水池入口廣場(chǎng) 工程項(xiàng)目表31 工程項(xiàng)目表序號(hào)工程名稱工程內(nèi)容面積（平方米）備注1A樓三層建筑含夾層其中一層一層 大堂 超市 商務(wù)中心 銀行 西餐咖啡廳182 公用部分夾層夾層735 足浴、美容美發(fā)廳360 茶吧、網(wǎng)吧268 公用部分107二層二層 標(biāo)準(zhǔn)客房13套 3間式豪華套房1套 中會(huì)議室200 公用部分三層三層 標(biāo)準(zhǔn)客房10套372 2間式套房3套 小會(huì)議室80 公用部分2B樓一層一層 大餐廳480 廚房300 公用部分二層二層設(shè)有： 豪華大包廂3間192 包廂12間 平臺(tái)192 公用部分167三層三層設(shè)有： 大會(huì)議室400 多功能廳128 貴賓休息室64 公用部分3C樓五層建筑一層一層 標(biāo)準(zhǔn)客房30間 公用部分 二層二層設(shè)有： 2間式套房4套 3間式套房1套 標(biāo)準(zhǔn)客房21間 公用部分三層三層設(shè)有： 標(biāo)準(zhǔn)客房31套公用部分 四層四層設(shè)有： 2間式套房6套 3間式套房1套 標(biāo)準(zhǔn)客房16間 公用部分五層 五層設(shè)有： 2間式套房6套 3間式套房1套 標(biāo)準(zhǔn)客房16間公用部分4D樓五層建筑客房樓其中一層 標(biāo)準(zhǔn)客房23間 公用部分二層二層 標(biāo)準(zhǔn)客房23間 公用部分三層三層 2間式套房2套 標(biāo)準(zhǔn)客房19間 公用部分四層四層 2間式套房3套 標(biāo)準(zhǔn)客房17間公用部分五層五層 2間式套房2套 標(biāo)準(zhǔn)客房19間 公用部分5E樓辦公樓四層建筑2410一層一層為動(dòng)力用房二層二層為辦公用房三層高級(jí)管理人員宿舍四層員工宿舍6F樓休閑會(huì)所，三層建筑，局部四層2968一層一層設(shè)有門廳桑拿900二層二層設(shè)休閑大廳，KTV包箱900三層三層設(shè)棋牌室、健身房、演藝吧900局部四層四層設(shè)多功能廳2687環(huán)保設(shè)施污水處理水池，廢氣及油煙治理系統(tǒng)，固體廢棄物收集處理系統(tǒng)等。（4）D樓：D樓為客房樓、五層建筑。（2）B樓：B樓為餐飲、會(huì)議中心，三層建筑。 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目主要由六座單體建筑（即A樓、B樓、C樓、D樓、E樓、F樓組成），其中A、B、C、D樓四樓通過(guò)連廊連成一整體。酒店建成后聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名酒店管理公司管理，加盟中國(guó)最大的分時(shí)度假機(jī)構(gòu)中安達(dá)旅游分時(shí)度假公司，該公司將常年為酒店提供大量客源。加快旅游設(shè)施建設(shè)已成為當(dāng)?shù)卣囊豁?xiàng)大事。2000年11月，*縣西遞和宏村被聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)定為世界文化遺產(chǎn)，2001年被國(guó)家旅游局評(píng)為AAAA級(jí)旅游區(qū)。作為世界級(jí)旅游景區(qū)，*市旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場(chǎng)前景不相適應(yīng)。據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，到2020年我國(guó)將成為世界旅游第一大接待國(guó)，境外游客數(shù)量將大幅增長(zhǎng)。*市作為中國(guó)境內(nèi)唯一一個(gè)擁有兩處世界遺產(chǎn)地和眾多國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝景點(diǎn)的城市，旅游業(yè)已成為*市支柱產(chǎn)業(yè)。（2）大部分飯店設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重老化，急需更新改造。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》（2）《安徽旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（3）國(guó)務(wù)院《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行規(guī)定》（4）建設(shè)部《風(fēng)景名勝區(qū)建設(shè)管理規(guī)定》（5）《*縣旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（6）*縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意*縣桃花塢度假村建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》（計(jì)投字[2004]59號(hào)）（7）*縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意桃花塢度假村項(xiàng)目更名為香溪谷旅游度假村的批復(fù)》（計(jì)投字[2004]127號(hào)）（8）*縣發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意調(diào)整香溪谷旅游度假村項(xiàng)目方案的批復(fù)》（發(fā)改計(jì)投字[2006]14號(hào)）（9）《西遞新區(qū)總體規(guī)劃》（10）《*縣西遞鎮(zhèn)新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》（11）*市環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于*縣天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司香溪谷旅游度假村項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的批復(fù)》（12）中華人民共和國(guó)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》（編號(hào)：*2004字第016號(hào)）（13）中華人民共和國(guó)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號(hào)：*2004 018號(hào)）（14）中華人民共和國(guó)《國(guó)有土地使用證》（*國(guó)用[2004]字第115號(hào)） 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)安徽省*市*縣西遞鎮(zhèn) 項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)，建設(shè)香溪谷旅游度假村一期工程香溪國(guó)際大酒店，酒店按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，擁有豪華套房，商務(wù)套房，標(biāo)準(zhǔn)房300間，配套建設(shè)會(huì)議廳、餐飲中心及配套健身娛樂(lè)、休閑度假設(shè)施。*縣天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)過(guò)兩年多充分考察調(diào)研，選址距世界文化遺產(chǎn)地西遞古民居入口100米處環(huán)境優(yōu)美的香溪谷，投資興建*市香溪谷旅游度假村。迷人的自然景觀和近千年文化積淀吸引了海內(nèi)外眾多游客?，F(xiàn)保存古樸典雅的明清民居300余幢，大量的磚、木、石雕等藝術(shù)佳作點(diǎn)綴其間。旅游接待能力不足給游客帶來(lái)諸多不變，制約了*市旅游業(yè)發(fā)展。進(jìn)入旺季，來(lái)*旅游人數(shù)日均3萬(wàn)人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近6萬(wàn)人。但與旅游業(yè)發(fā)展速度相比不相適應(yīng)，現(xiàn)已成為制約*市旅游業(yè)發(fā)展的瓶頸。經(jīng)過(guò)近年來(lái)建設(shè)，*市旅游基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，交通狀況有了根本改變?；丈桃云湫酆竦馁Y本稱雄明清商界300余年，并在故里辦教育、創(chuàng)書院、置祠產(chǎn)、建廟宇，明清時(shí)成為徽州經(jīng)濟(jì)繁榮、教育發(fā)達(dá)的鼎盛時(shí)期。*市地處皖浙贛閩四省結(jié)合部，是安徽省的南大門。中國(guó)旅游業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年發(fā)展，取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。本項(xiàng)目香溪國(guó)際大酒店為香溪谷旅游度假村項(xiàng)目一期工程，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，占地20畝，于2004年5月15日在*縣國(guó)土局掛牌獲得土地使用權(quán)，于2004年7月16日一次性通過(guò)市、縣建設(shè)部門及縣政府等有關(guān)部門建筑規(guī)劃評(píng)審。*市*縣天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本著“弘揚(yáng)徽文化，做好徽文章”和對(duì)旅游地產(chǎn)獨(dú)到的見(jiàn)解，經(jīng)過(guò)兩年多的項(xiàng)目實(shí)地考察、調(diào)研，決定在世界文化遺產(chǎn)地*縣西遞開(kāi)發(fā)建設(shè)香溪谷旅游度假村旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。公司積極配合當(dāng)?shù)卣穆糜钨Y源開(kāi)發(fā)，2005年2月6日，天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司同*縣西遞旅游服務(wù)總公司共同簽署成立了“中國(guó)*西遞旅游集團(tuán)”，以“品牌共用、資源共享、統(tǒng)一宣傳、攜手共進(jìn)”為宗旨，組建以世界著名景區(qū)和旅游、休閑、度假、飲食、娛樂(lè)等多重資源與服務(wù)為一體的旅游產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。多年的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，該公司取得驕人的業(yè)績(jī)，擁有良好的信譽(yù)和雄厚資本。旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1. 總 論 項(xiàng)目背景與概況 項(xiàng)目名稱香溪谷旅游度假村建設(shè)項(xiàng)目 承辦單位地址： 法定代表人：** 承辦單位概況*市*縣天成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2004年5月。此前成功的為眾多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行全程企劃、營(yíng)銷代理和廣告推廣工作。公司以“提高人居環(huán)境、走在行業(yè)前沿、引導(dǎo)大眾消費(fèi)”為發(fā)展目標(biāo)，以“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、高效”為行事準(zhǔn)則。該公司快速發(fā)展為社會(huì)提供了較多就業(yè)崗位。占地153畝，建筑面積為56000平方米。目前我國(guó)人均GDP已超過(guò)1000美元，總體達(dá)到小康。目前旅游業(yè)已是世界第一大支柱產(chǎn)業(yè)。隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程加快，城鎮(zhèn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，人均GDP達(dá)1000美元之后，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費(fèi)成為新熱點(diǎn)，旅游業(yè)進(jìn)入興盛期。秦置*、歙二縣，晉稱新安郡，宋改徽州，歷以商賈眾多，文風(fēng)興盛，蜚聲海內(nèi)。*市現(xiàn)已成為世界著名的旅游城市，旅游業(yè)已成為*市的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，*市賓館、酒店、餐飲業(yè)發(fā)展迅速。每年3月11月和春節(jié)前后1個(gè)月，*市賓館均須提前預(yù)約。另一方面，*市四星級(jí)賓館規(guī)模較小，一般客房數(shù)只有100160間，接待一個(gè)中型會(huì)議或一個(gè)大型旅游團(tuán)需34家賓館合作。西遞始建于宋皇祜年間，已有950余年歷史，村落平面呈船形，占地16公頃。2000年11月被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入“世界文化遺產(chǎn)”名錄。*縣僅有兩家二星標(biāo)準(zhǔn)的賓館，接待能力嚴(yán)重不足，遠(yuǎn)不能滿足游客需求，致使許多慕名而來(lái)的游客，只能走馬觀花，匆匆而過(guò)，難以細(xì)細(xì)品味和體會(huì)博大精深的徽文化精髓，98%以上客人要到50公里外*市府所在地屯溪入住，第二天再返*縣其他旅游景點(diǎn)旅游，飽嘗乘車勞頓之苦和成本增加。本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)改變*縣旅游基礎(chǔ)設(shè)施落后狀況，緩解*縣乃至