【正文】 管理人員應具有相應專業(yè)大專以上文化水平，骨干由天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在現(xiàn)有員工中選派，其余通過*市人才交流中心在應屆大學畢業(yè)生中招聘。（6）鍋爐房內(nèi)宜設(shè)蒸汽滅火系統(tǒng)。消火栓布置應保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。 消防水源依據(jù)現(xiàn)場條件，本項目消防水源為市政管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。（8）局部有爆炸危險的場所，電氣設(shè)備盡量安裝在爆炸危險場所之外，需要現(xiàn)場操作的用電設(shè)備，其電氣裝置根據(jù)爆炸危險等級及可能引起爆炸的介質(zhì)情況選擇適當?shù)摹⒛鼙ＷC安全的防爆設(shè)備。 電氣消防（1）全場供電線路采用多級自動開關(guān)保護，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護敷設(shè)方式，防止火災，安全可靠。（3） 本項目建筑耐火等級均為二級，其房物間距設(shè)計應滿足建筑防火規(guī)范要求?？傊?，通過采取以上技術(shù)措施，配合嚴格科學管理，強化職工的安全保護意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達到較高的水平。c. 建筑物密度不可過大，以利通風。d. 注意個人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)。對各建筑物的間距按防火規(guī)范要求設(shè)置。本項目主要噪聲源為空調(diào)機組、鍋爐房、發(fā)電機組，設(shè)計中將主要噪聲源設(shè)備隔離在單獨房間，墻面采用隔音、吸聲材料，對振動大的設(shè)備采取減振處理措施。8. 勞動安全衛(wèi)生與消防 職業(yè)安全衛(wèi)生 設(shè)計依據(jù)（1）勞動部勞字（1988）48號文《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》（2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標準》TJ3679（3）《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》GBJ8785（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687本項目對營運過程中可能產(chǎn)生的灰塵、噪音、高溫、機械傷害等事故，采取切實可行的防護措施，以做到安全文明生產(chǎn)。（1）用高大的熱帶樹木作為建筑周圍的點景；（2）布置較為低矮的灌木，營造園林小環(huán)境；（3）采用規(guī)整的草坪和水面、硬地相結(jié)合，用噴水池、花池、雕塑點綴，漫步其中情趣自生。施工移走的表層土壤要分別儲存，完工后回填原地，減少生態(tài)損失。 固體廢棄物治理措施香溪國際大酒店建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾。表74 主要噪聲源源強污染源聲源名稱噪聲值（dB）小區(qū)內(nèi)部人群交談、招呼6080音響設(shè)備7595冷凍機組95鍋爐房90配變電房7173卡拉OK廳7595外界過往車輛6972從聲源分布及環(huán)境保護的角度來考慮，項目的主要噪聲源如水泵房、冷熱水機組、變配電房和大樓通風設(shè)備，這些設(shè)備應設(shè)置在建筑物的遠離人群的地方，并采取相應的吸隔聲、減振措施，做到合理布局。（2）堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)備選型上選用高科技、新技術(shù)、環(huán)保節(jié)能低噪音的先進設(shè)備。該小溪溪水經(jīng)處理后可用作酒店內(nèi)沖冼和綠化之用。（2）污染物排放標準a. 廢污水執(zhí)行GB89781996《污水綜合排放標準》的二級標準。 電氣節(jié)能措施（1）根據(jù)負荷大小合理選用各級配電線路，考慮變壓器的運行經(jīng)濟合理，能耗低的原則，確定變壓器型號。電蒸汽鍋爐采用國際先進的超強節(jié)能環(huán)保型設(shè)備。c. 有線電視（CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富游客文化生活?！癯睗駡鏊?，采用防潮型熒光燈。場區(qū)動力及照明均采用三相四線（380V/220V），供給電源進入場區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引至各用電設(shè)備，用電點一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響。進戶后采用TNCS系統(tǒng)。大部分地面雨水經(jīng)過地形自然排放水系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域。F樓為休閑會所樓，均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個建筑精美如詩。 建筑方案 建筑方案描述（1）建筑藝術(shù)與風格建筑的形式美首先體現(xiàn)在對內(nèi)部空間的合理組織上，也蘊含于完美比例的推敲和細部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面達到完美的結(jié)合。 道路、綠化及水系本項目場區(qū)的東側(cè)為小溪和主干道。結(jié)合水系改道東側(cè)繞酒店從門廳下穿過，在咖啡廳及超市東側(cè)設(shè)置親水水質(zhì)平臺，擺設(shè)露天咖啡茶座。占地2500平方米，酒店后退道路紅線47m，可減少建筑對山體環(huán)境及道路的影響。（6）沿襲地方文化，體現(xiàn)現(xiàn)代文明，創(chuàng)造內(nèi)函豐富的徽州文化環(huán)境。（3）排水場區(qū)內(nèi)輔設(shè)排水管網(wǎng)，實行雨污分流，雨水直接排入附近的無名小溪，各類生活污水經(jīng)地埋式微動力生活污水處理裝置處理達標排放。場址所在的西遞鎮(zhèn)轄7個村，53個村民組，共有人口7327人（至2004年底），耕地面積5672畝，桑園6753畝，山場面積98990畝，其中有林面積82750畝，森林覆蓋率達71%。長江三角洲和沿海發(fā)達地區(qū)及海外游客現(xiàn)正以20%年增幅上升。*縣地表水資源比較豐富，其中城區(qū)為3129萬立方米。場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地下水為①層雜填土中的上部滯水；水量不大，對砼一般無侵蝕性。建址黃海高程BM=。*縣最高的山峰叫興嶺（又稱米盤尖），主峰海拔1432米。 建址土地權(quán)屬本項目承辦單位建設(shè)用地已征用，取得土地使用權(quán)證，使用年限40年。（6）F樓：F樓為休閑會所，三層局部四層建筑，建筑面積2968平方米，一層設(shè)門廳、桑拿；二層為休閑和KTV包廂；三層為棋牌室、健身房、KTV包廂和大型演藝吧。A樓設(shè)有3層3站電梯一部，樓梯通道二座。以*縣目前每年220萬旅游客量計算，日均游客接待量5000人左右，西遞旅游景區(qū)日客流量2200人以上。隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房供不應求，*市四星級賓館客房入住率高達72%以上，且有不斷上升趨勢。旅游主體及旅游主題也更趨多元化?，F(xiàn)存在如下問題：（1）星級飯店總量較少，整體實力差，尤其是高檔飯店數(shù)量不能滿足市場需求。*縣僅有兩家二星標準的賓館，接待能力嚴重不足，遠不能滿足游客需求，致使許多慕名而來的游客，只能走馬觀花，匆匆而過，難以細細品味和體會博大精深的徽文化精髓，98%以上客人要到50公里外*市府所在地屯溪入住，第二天再返*縣其他旅游景點旅游，飽嘗乘車勞頓之苦和成本增加。西遞始建于宋皇祜年間，已有950余年歷史，村落平面呈船形，占地16公頃。每年3月11月和春節(jié)前后1個月，*市賓館均須提前預約。*市現(xiàn)已成為世界著名的旅游城市，旅游業(yè)已成為*市的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著國民經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，我國城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結(jié)構(gòu)升級，人均GDP達1000美元之后，消費結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型轉(zhuǎn)變，旅游消費成為新熱點，旅游業(yè)進入興盛期。目前我國人均GDP已超過1000美元，總體達到小康。該公司快速發(fā)展為社會提供了較多就業(yè)崗位。此前成功的為眾多房地產(chǎn)企業(yè)進行全程企劃、營銷代理和廣告推廣工作。多年的市場經(jīng)營，該公司取得驕人的業(yè)績，擁有良好的信譽和雄厚資本。*市*縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本著“弘揚徽文化，做好徽文章”和對旅游地產(chǎn)獨到的見解，經(jīng)過兩年多的項目實地考察、調(diào)研，決定在世界文化遺產(chǎn)地*縣西遞開發(fā)建設(shè)香溪谷旅游度假村旅游地產(chǎn)項目。黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會的目標。*市地處皖浙贛閩四省結(jié)合部，是安徽省的南大門。經(jīng)過近年來建設(shè)，*市旅游基礎(chǔ)設(shè)施大為改觀，交通狀況有了根本改變。進入旺季，來*旅游人數(shù)日均3萬人次以上，春節(jié)、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數(shù)近6萬人。現(xiàn)保存古樸典雅的明清民居300余幢，大量的磚、木、石雕等藝術(shù)佳作點綴其間。*縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)過兩年多充分考察調(diào)研，選址距世界文化遺產(chǎn)地西遞古民居入口100米處環(huán)境優(yōu)美的香溪谷，投資興建*市香溪谷旅游度假村。（2）大部分飯店設(shè)施設(shè)備嚴重老化，急需更新改造。據(jù)世界旅游組織預測，到2020年我國將成為世界旅游第一大接待國，境外游客數(shù)量將大幅增長。2000年11月，*縣西遞和宏村被聯(lián)合國教科文組織評定為世界文化遺產(chǎn)，2001年被國家旅游局評為AAAA級旅游區(qū)。酒店建成后聘請國內(nèi)著名酒店管理公司管理，加盟中國最大的分時度假機構(gòu)中安達旅游分時度假公司，該公司將常年為酒店提供大量客源。（2）B樓：B樓為餐飲、會議中心，三層建筑。（7）環(huán)保設(shè)施污水處理設(shè)施廢氣及油煙治理設(shè)施固體廢棄物收集處理設(shè)施防燥音設(shè)施（8）室外工程：給、排水管網(wǎng)供電線網(wǎng)熱力管網(wǎng)消防設(shè)施、消防水池、消防供水管網(wǎng)道路綠化噴水池入口廣場 工程項目表31 工程項目表序號工程名稱工程內(nèi)容面積（平方米）備注1A樓三層建筑含夾層其中一層一層 大堂 超市 商務中心 銀行 西餐咖啡廳182 公用部分夾層夾層735 足浴、美容美發(fā)廳360 茶吧、網(wǎng)吧268 公用部分107二層二層 標準客房13套 3間式豪華套房1套 中會議室200 公用部分三層三層 標準客房10套372 2間式套房3套 小會議室80 公用部分2B樓一層一層 大餐廳480 廚房300 公用部分二層二層設(shè)有： 豪華大包廂3間192 包廂12間 平臺192 公用部分167三層三層設(shè)有： 大會議室400 多功能廳128 貴賓休息室64 公用部分3C樓五層建筑一層一層 標準客房30間 公用部分 二層二層設(shè)有： 2間式套房4套 3間式套房1套 標準客房21間 公用部分三層三層設(shè)有： 標準客房31套公用部分 四層四層設(shè)有： 2間式套房6套 3間式套房1套 標準客房16間 公用部分五層 五層設(shè)有： 2間式套房6套 3間式套房1套 標準客房16間公用部分4D樓五層建筑客房樓其中一層 標準客房23間 公用部分二層二層 標準客房23間 公用部分三層三層 2間式套房2套 標準客房19間 公用部分四層四層 2間式套房3套 標準客房17間公用部分五層五層 2間式套房2套 標準客房19間 公用部分5E樓辦公樓四層建筑2410一層一層為動力用房二層二層為辦公用房三層高級管理人員宿舍四層員工宿舍6F樓休閑會所，三層建筑，局部四層2968一層一層設(shè)有門廳桑拿900二層二層設(shè)休閑大廳，KTV包箱900三層三層設(shè)棋牌室、健身房、演藝吧900局部四層四層設(shè)多功能廳2687環(huán)保設(shè)施污水處理水池，廢氣及油煙治理系統(tǒng)，固體廢棄物收集處理系統(tǒng)等。 建址現(xiàn)狀建址內(nèi)沒有任何開發(fā)性質(zhì)建設(shè)，山體部分完整地保留了自然的本來面目，自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好，現(xiàn)狀地貌均為天然植被。環(huán)繞*城有四座嶺：東邊的叫東頭嶺，通西遞；西邊的叫西武嶺，通祁門縣；南邊為楠木嶺通祁門縣；北邊為羊棧嶺，通太平、青陽等縣。 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件（1）工程地質(zhì)條件建址場地地基土巖性自上而下構(gòu)成情況為：①層雜填土——雜色灰黑色，結(jié)構(gòu)松散，稍濕飽和。建址場地各層地基土承截力特征值fK和壓縮模量ES取值如下：fak(KPa)Es(MPa)②層角礫碎石土③層板巖強風化壓縮性微小 中風化壓縮性微小地基基礎(chǔ)設(shè)計與施工建議(1)因擬建場地勘察區(qū)內(nèi)埋藏的地基土分布不均，②層角礫碎石土局部地段夾淤泥質(zhì)粘土或砂土，基巖埋深高差較大，故建議以③層板巖強風化作為本工程的天然地基，采用獨立柱基礎(chǔ)；(2)因③層板巖強風化埋深高差較大，基巖面坡度相對較大，故應做好建筑物的抗滑措施。地下水主要由雨水補給，城區(qū)盆地地層為強風化花崗巖。 社會經(jīng)濟狀況2001年*，財政收入4816萬元，農(nóng)民