【正文】 旅游產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足發(fā)展，每年前來(lái)旅游的人數(shù)也不斷增多，但 縣旅游業(yè)的發(fā)展比較晚，特別是相比于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，旅游建設(shè)資金投入嚴(yán)重不足，除了幾個(gè)知名景點(diǎn)外，新景區(qū)新景點(diǎn)的開發(fā)建設(shè)工作遲遲不能開展，這對(duì)當(dāng)?shù)刎S富的旅游資源造成了極大的浪費(fèi)，也阻礙了 縣 旅游產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展壯大，因此必須籌集大量的資金用于新景區(qū)新景點(diǎn)的建設(shè)工作，而旅游產(chǎn)業(yè)是投資大、回收期長(zhǎng)的建設(shè) 項(xiàng)目， 縣又屬于欠發(fā)達(dá)縣市，僅靠政府投資是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須吸引大量的民間資本進(jìn)入景區(qū)的開發(fā)建設(shè)工作。本項(xiàng)目建成運(yùn)行后，良好的經(jīng)濟(jì)效益可以帶動(dòng)縣內(nèi)其他民營(yíng)資本進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資，為 縣旅游招商引資工作打開新的局面。這不僅為 發(fā)展旅游指明了方 向，也為 縣旅游業(yè)發(fā)展提供了良好的公眾意識(shí)支持和良好的政治環(huán)境支持。 縣旅游資源較為豐富，但旅游資源開發(fā)起步相對(duì)較晚。四周青山翡翠，古木參天，竹海扶搖，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，為溫泉旅游開發(fā)營(yíng)造了極其有利的自然環(huán)境。它是適應(yīng)特定的民族文化心理需要而產(chǎn)生的流傳與演變乃至歷史文化生態(tài)運(yùn)動(dòng)的必然結(jié)果。如果人人都按照道教文化這些思想辦事，就可以處理好人與人之間的各種社會(huì)關(guān)系，使整個(gè)社會(huì)和諧有序；也可以處理好國(guó)與國(guó)之間的相互關(guān)系，使大國(guó)和小國(guó)、強(qiáng)國(guó)和弱國(guó)、富國(guó)和窮國(guó)都能和平共處，整個(gè)世界也自然就會(huì)得到安寧。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，利于與知名景區(qū)的聯(lián)動(dòng) 介于中外聞名的旅游勝地龍虎山與武夷山之間， 與三清山也相距不遠(yuǎn)，區(qū)位條件十分理想，便于景區(qū)與知名旅游區(qū)之間互動(dòng)發(fā)展，這對(duì)景區(qū)在較短時(shí)間內(nèi)打響品牌，提升知名度具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。縣城距省城南昌鐵路里程 215 公里，公路里程 224 公里。 自然資源狀況 氣候條件 縣氣候?qū)賮啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候，四季分明，雨量充沛，光熱資源較為充足，平均氣溫低于周邊各縣，每逢盛夏，涼爽宜人，俗云 “ 五嶺皆炎熱，惟獨(dú) 宜 ” ，乃避暑勝地。礦產(chǎn)資源有鎢、鉬、花崗巖等，其中已探明的花崗巖總蘊(yùn)藏量約 5 億立方米。溫泉出水口位于芙蓉山的半山腰，出水溫度約 攝氏度，日流量約 1600 余噸，富含對(duì)人體有益的多種微量礦物質(zhì)元素，對(duì)有各種慢性病、富貴病以及肥胖癥都有一定的療效。 2020年全縣財(cái)政總收入為 4078 萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入 元；在崗職工年平均工資 8088 元；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 62593 萬(wàn)元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額 14526 萬(wàn)元。 投資人基本情況 公司法人代表 是 度假村開發(fā)有限公司的控股股東，也是本次 度假村項(xiàng)目建設(shè)的負(fù)責(zé)人， 是浙江省麗水市縉云縣人，曾經(jīng)從事建筑、圖書、餐飲、房地產(chǎn)和制造業(yè)等多個(gè)不同行業(yè)，而且在每個(gè)行業(yè)都有很好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，因此成為當(dāng)?shù)仡H有知名度的企業(yè)家，到目前為至， 個(gè)人獨(dú)資或控股的企業(yè)有： 衢州市天欣房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為 個(gè)人獨(dú)資公司，公司注冊(cè)資本 1000萬(wàn)元，至 2020年 12月，公司資產(chǎn)總額 ，凈資產(chǎn) 萬(wàn)元，公司成立至今，已在衢州及周邊縣市成功開發(fā)多個(gè)商住小區(qū)。除企業(yè)外， 個(gè)人還在杭州、麗水、縉云、衢州等地?fù)碛胁簧偕虡I(yè)和住宅類房地產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)值超過(guò) 3000 萬(wàn)元。因此， 的市場(chǎng)定位應(yīng)該是 “ 溫泉精品，高尚度假，精英休閑、健康之旅 ” 。 以長(zhǎng)三角地區(qū)、珠三角地區(qū)和京津地區(qū)為 主的全國(guó)旅游市場(chǎng)。 － 20－ 海外旅游市場(chǎng)。 充分利用媒體和網(wǎng)絡(luò)的包裝和宣傳作用，將 度假村包裝成“ 生態(tài)之村、健康之泉、文化之地、休閑之都 ” ，在電視、交通電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行造勢(shì)，爭(zhēng)取盡快將 度假村的知名度提 高。 － 21－ 第七章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)任務(wù)與規(guī)模 建設(shè)規(guī)模：度假村區(qū)域規(guī)劃總用地面積 357017 平方米，總建筑面積55054 平方米，道路面積 平方米，項(xiàng)目分為兩期，總投資 20477 萬(wàn)元 (含不可預(yù)計(jì)費(fèi) 919 萬(wàn)元 )。 (2)建筑材料使用木料、泥土、水泥以及本地的石材，在滿足使用功能的情況下兼顧美觀，做到經(jīng)濟(jì)合理、安全適用，以節(jié)省投資、具 有地方特 － 22－ 色為原則； (3)景點(diǎn)配套設(shè)施布置力求人流、物流合理安排，整體布局符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的要求。 溫泉健身休閑區(qū) 該區(qū)塊為整個(gè)項(xiàng)目的核心區(qū)塊，面積約 148000 平方米，呈狹長(zhǎng)形，兩側(cè)山體植被茂密，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。 森林生態(tài) 游覽區(qū) 該區(qū)塊位于溫泉健身休閑區(qū)的東北側(cè)，山體植被繁茂，主要為闊葉林、針葉林和毛竹林，具有較優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境。 外圍控制區(qū) 外圍控 制區(qū)包括核心建設(shè)區(qū)以外的山林、水面與村莊，規(guī)劃在外圍控制區(qū)嚴(yán)禁建造一切影響本區(qū)域生態(tài)環(huán)境的設(shè)施，山林采取封山育林措施，以達(dá)到涵養(yǎng)水源，防止水土流失的目的；區(qū)內(nèi)居民點(diǎn)應(yīng)嚴(yán)格控制其人口與建設(shè)規(guī)模、建筑風(fēng)格等，使其與度假村的環(huán)境相協(xié)調(diào)。露天溫泉泡澡區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置中小型車輛停車位 15個(gè)，占地總面積 500 平方米，地面采用植草磚鋪面； 電力、供排水、消防和電信寬帶等設(shè)施； 景區(qū)內(nèi) 公里長(zhǎng)的河道環(huán)境治，包括堤岸加固等； 在森林生態(tài)游區(qū)建設(shè)寬 － 米石板盤山路，規(guī)劃長(zhǎng)度 8000 米， － 24－ 對(duì)盤山路兩側(cè)山體進(jìn)行局部加固； 建設(shè)生態(tài)公廁 10 幢，規(guī)劃建筑面積 700 平方米； 在景區(qū)入口、森林生態(tài)游區(qū)、芙蓉山、水上娛樂(lè)中心等處設(shè)管理用房 12 幢， 規(guī)劃建筑面積 640 平方米。溫泉水用人工瀑布形式?jīng)_落至池中。 在芙蓉山頂設(shè)龍珠閣，六角石質(zhì)，毛石地面，粗木欄桿； 1利用芙蓉山山勢(shì)，建設(shè) 1000 米長(zhǎng)的健身步道，路面采用青石和條 － 25－ 木鋪就。 后勤管理設(shè)備，包括電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等； 其他配套設(shè)備，包括服務(wù)處設(shè)備、管理用房設(shè)備等； 由于度假村使用的各種設(shè)備品種多和數(shù)量很多，無(wú)法一一列舉，因此只能進(jìn)行簡(jiǎn)單的分類列舉，其投資額估算值由可行性報(bào)告編寫人員實(shí)地考察武義清水灣溫泉度假村、武義唐風(fēng)溫泉度假村、麗水縉云仙都度假村的設(shè)備投入情況后計(jì)算所得，其中游泳館、水上娛樂(lè)中心和逍遙池的設(shè)備部分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源于廣州大浪水上樂(lè)園設(shè)備有限公司。 － 26－ 給排水 給水工程規(guī)劃 用水量估算參照《水質(zhì)技術(shù)工作手冊(cè)》與《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)規(guī)劃區(qū)游客規(guī)模及各個(gè)功能區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。所有建 － 27－ 筑物下設(shè)污水管道，采用生化池處理方式，由管道收集就近排入生化池，進(jìn)行生態(tài)化處理后作為中水回用或排入?yún)^(qū)內(nèi)河流。按照每個(gè)景點(diǎn) 3— 4 門的數(shù)量計(jì)算，電話終端量為 20 門。 設(shè)計(jì)采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) － 28－ (1)大氣環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到 GB3095— 1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)以上； (2)水環(huán)境質(zhì) 量要求，達(dá)到 GHZBl1999《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》相應(yīng)功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)； (3)聲環(huán)境質(zhì)量要求 GB3096— 93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》相應(yīng)功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)； － 29－ 第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 表 81 一期工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 進(jìn)度 工作計(jì)劃 2020年度 2020年度 2020年度 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 項(xiàng)目論證及審 批 土地征用 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 入口景門和管理房 廣場(chǎng) 溫泉山莊 溫泉游泳館 溫泉水上娛樂(lè)中心 配套工程 設(shè)備購(gòu)置安裝 人員招收和培訓(xùn) 天師 觀 項(xiàng)目運(yùn)行 － 30－ 第九章 投資估算與資金籌措 說(shuō)明 本次可行性 報(bào)告只測(cè)算 度假村的一期工程投資和收益，按照項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排，在 2020年 12月份將完成度假村一期工程的主要項(xiàng)目，并開始營(yíng)業(yè)， 2020 年期間邊營(yíng)業(yè)邊建設(shè)，至 2020 年 12 月底完成一期工程的全部建設(shè)。 基礎(chǔ)單價(jià) (1)人工預(yù)算單價(jià)： 45 元／工日 (2)施工用電、用水單價(jià)： 電價(jià)： 元／度 水價(jià)：根據(jù)《細(xì)則》計(jì)算公式得 元／ m2。 － 31－ 固定資產(chǎn)總投資估算 序號(hào) 工程量 金額 (萬(wàn)元 ) 單位 數(shù)量 1 一、土地征用 平方米 148000 2 二、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 3 三、游賞招待設(shè)施 4 四、一至三部分合計(jì) 5 五、不可預(yù)計(jì)費(fèi) 6 六、建設(shè)期利息 7 七、前期經(jīng)費(fèi)和宣傳費(fèi)用 8 八、工程總投資 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資估算表 表 9— 2 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 工程量 金額 (萬(wàn)元 ) 單位 數(shù)量 一 土地整理 1 一、土建直接費(fèi) 平方米 148000 2 二、其他直接費(fèi) 3 三、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 4 四、間接費(fèi) 5 五、利潤(rùn) － 32－ 序號(hào) 項(xiàng) 目 工程量 金額 (萬(wàn)元 ) 單位 數(shù)量 6 六、稅金 7 七、設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 8 八、設(shè)備安裝費(fèi) 9 九、設(shè)備間接費(fèi) 10 十、利潤(rùn) 11 十一、稅金 12 十二、合計(jì) 二 景區(qū)入口至 316 國(guó)道相接公路 1 一、土建直接費(fèi) 2 二、其他直接費(fèi) 3 三、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 4 四、間接費(fèi) 5 五、利潤(rùn) 6 六、稅金 7 七、設(shè)備購(gòu)置費(fèi) (路燈等 ) 8 八、設(shè)備安裝費(fèi) 9 九、設(shè)備間接費(fèi) 10 十、利潤(rùn) 11 十一、稅金 12 十二、小計(jì) － 33－ 序號(hào) 項(xiàng) 目 工程量 金額 (萬(wàn)元 ) 單位 數(shù)量 三 圍墻、綠化及地下管渠道 平方米 106680 1 一、土建直接費(fèi) 2 二、其他直接費(fèi) 3 三、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 4 四、間接費(fèi) 5 五、利潤(rùn) 6 六、稅金 7 七、設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 8 八、設(shè)備安裝費(fèi)、 9 九、設(shè)備間接費(fèi) 10 十、利潤(rùn) 11 十一、稅金 12 十二、合計(jì) 四 區(qū)內(nèi)場(chǎng)館之道路 1 一、土建直接費(fèi) 2 二、其他直接費(fèi) 3 三、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 4 四、間接費(fèi) 5 五、利潤(rùn) 6 六、稅金 － 34－ 序號(hào) 項(xiàng) 目 工程量 金額 (萬(wàn)元 ) 單位 數(shù)量 7 七、設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 8 八、設(shè)備安裝費(fèi) 9 九、設(shè)備間接費(fèi) 10 十、利潤(rùn) 11 十一、稅金 12 十二、合計(jì) 五 停車場(chǎng) 1 一、土建直接費(fèi) 平方米 4500 2 二、其他直接費(fèi) 3 三、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 4 四、間接費(fèi) 5 五、利潤(rùn) 6 六、稅金 7 七、設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 8 八、設(shè)備安裝費(fèi) 9 九、設(shè)備間接費(fèi) 10 十、利潤(rùn) 11 十一、稅金 12 十二、合計(jì) 六 電力設(shè)施 － 35－ 序號(hào) 項(xiàng) 目 工程量 金額 (萬(wàn)元 ) 單位 數(shù)量 1 一、土建直接費(fèi) 2 二、其他直接費(fèi) 3 三、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 4 四、間接費(fèi) 5 五、利潤(rùn) 6 六、稅金 7 七、設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 8 八、設(shè)備安裝費(fèi) 9 九、設(shè)備間接費(fèi) 10 十、利潤(rùn) 11 十一、稅金 12 十二、合計(jì) 七 供排水設(shè)施 (含生化池設(shè)施 ) 1 一、土建直接費(fèi) 2 二、其他直接費(fèi) 3 三、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 4 四、間接費(fèi) 5 五、利潤(rùn)