【正文】 的促進(jìn)**市的旅游事業(yè)發(fā)展，做大做強(qiáng)溫泉旅游品牌，加大xx溫泉在旅游界的影響力，積極帶動(dòng)旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三、主要建設(shè)條件項(xiàng)目區(qū)進(jìn)出交通便利，施工所需的各種材料，諸如水泥、砂碎石等當(dāng)?shù)鼐懿少?gòu)，運(yùn)距較短。溫泉鎮(zhèn)位于美麗的xx南端，地處xx、德安、**縣三縣交界處，地理位置獨(dú)特，是貫穿三縣的交通樞紐，總面積104平方公里?？h城距**市36公里，距南昌120公里，距武漢200余公里。時(shí)過(guò)境遷，近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，人民群眾生活水平的日益提高，對(duì)休閑旅游服務(wù)設(shè)施的要求越來(lái)越高，傳統(tǒng)的“泡湯”式已經(jīng)不能滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的溫泉旅游需要，故從整體風(fēng)格、園林環(huán)境、溫泉項(xiàng)目等方面進(jìn)行改造和提升，同時(shí)為了延伸度假村產(chǎn)業(yè)鏈，豐富旅游產(chǎn)品體系顯得刻不容緩。xx旅游發(fā)展股份公司作為一家涉及國(guó)內(nèi)、國(guó)際旅游服務(wù)，住宿、餐飲，旅游交通、娛樂(lè)，旅游資源開(kāi)發(fā)的大型企業(yè)，xx風(fēng)景名勝區(qū)唯一的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、人才優(yōu)越、資本雄厚、收入超億元的骨干企業(yè)，但由于目前公司業(yè)務(wù)局限于風(fēng)景區(qū)內(nèi)，這不但限制企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，也不足以承擔(dān)引領(lǐng)**旅游事業(yè)發(fā)展的使命。作為一個(gè)擁有像xx、云居山、柘林湖等豐富的旅游資源的地級(jí)市，優(yōu)先發(fā)展旅游業(yè)，培育旅游龍頭企業(yè)，以一產(chǎn)帶動(dòng)多產(chǎn)，拉動(dòng)整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，一直是**市發(fā)展戰(zhàn)略的核心，也體現(xiàn)了時(shí)代發(fā)展的趨勢(shì)和人民的愿望?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》提出，要圍繞小康社會(huì)建設(shè)目標(biāo)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的要求，大力發(fā)展旅游、文化、體育和休閑娛樂(lè)等面向民生的服務(wù)業(yè)。自公司成立之后，就迅速成長(zhǎng)為xx風(fēng)景名勝區(qū)唯一的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、人才優(yōu)越、資本雄厚、收入超億元的骨干企業(yè)，是xx風(fēng)景名勝區(qū)的納稅第一大戶(hù)，也是**市十大納稅大戶(hù)之一。某某溫泉度假村提升改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某溫泉度假村提升改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論 1第一節(jié) 項(xiàng)目背景 1第二節(jié) 項(xiàng)目概況 5第二章 某某溫泉度假村發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題 10第一節(jié) 某某溫泉度假村發(fā)展現(xiàn)狀 10第二節(jié) 度假村存在主要問(wèn)題 12第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 15第四章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 20第一節(jié) 旅游市場(chǎng)前景展望 20第二節(jié) 旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 23第三節(jié) 旅游業(yè)預(yù)測(cè)分析 29第四節(jié) 旅游SWOT分析 33第五章 項(xiàng)目區(qū)概況與建設(shè)條件 40第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)概況 40第二節(jié) 建設(shè)條件 44第六章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 46第一節(jié) 發(fā)展定位 46第二節(jié) 提升改造途徑 47第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 52第七章 建設(shè)方案 55第一節(jié) 總圖布置 55第二節(jié) 工程方案 57第八章 公用和輔助工程 65第一節(jié) 給水工程 65第二節(jié) 排水工程 66第三節(jié) 供配電工程 68第四節(jié) 電信工程 70第九章 節(jié)能節(jié)水措施 71第一節(jié) 編制依據(jù) 71第二節(jié) 節(jié)能措施 72第三節(jié) 節(jié)水措施 73第十章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 74第一節(jié) 編制依據(jù)及原則 74第二節(jié) 項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 75第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)環(huán)境影響分析 76第四節(jié) 環(huán)境保護(hù)措施 81第五節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 85第十一章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 86第一節(jié) 勞動(dòng)安全 86第二節(jié) 衛(wèi)生與消防 87第十二章　組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 90第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu)方案 90第二節(jié) 項(xiàng)目管理 92第十三章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 93第一節(jié) 建設(shè)工期 93第二節(jié) 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排 93第十四章 工程招標(biāo)及質(zhì)量保證體系 95第一節(jié) 工程招標(biāo) 95第二節(jié) 質(zhì)量保證體系 97第十五章 投資估算及資金籌措 98第一節(jié) 估算范圍 98第二節(jié) 主要編制依據(jù) 98第三節(jié) 投資估算 99第四節(jié) 資金籌措 101第十六章 效益分析 102第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)分析 102第二節(jié) 社會(huì)效益分析 106第十七章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 107第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析概況 107第二節(jié) 項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別、估計(jì)與評(píng)價(jià) 108第三節(jié) 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 111第四節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)結(jié)論 112第十八章 研究結(jié)論和建議 1133第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目名稱(chēng)某溫泉度假村提升改造項(xiàng)目二、承辦單位概況建設(shè)單位：xx旅游發(fā)展股份有限公司建設(shè)單位法人代表：鄭翔建設(shè)單位概況：xx旅游發(fā)展股份有限公司成立于2004年12月， 2009年12月公司完成股份制改組工作，成立xx旅游發(fā)展股份有限公司，目前注冊(cè)資本10000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍涉及國(guó)內(nèi)、國(guó)際旅游服務(wù)，住宿、餐飲，旅游交通，娛樂(lè)，旅游資源開(kāi)發(fā)，服務(wù)（涉及前置許可的憑許可證經(jīng)營(yíng)），茶葉種植、 茶葉制品生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售（分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)）等。三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)《風(fēng)景名勝區(qū)條例》；《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2009〕41號(hào)）；國(guó)家旅游局《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》旅發(fā)[2007]51號(hào)；《中共省委、省人民政府關(guān)于加快旅游產(chǎn)業(yè)大省建設(shè)的若干意見(jiàn)》；省人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》；《鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》；《省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《省旅游精品線路建設(shè)規(guī)劃綱要》《**市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《xx縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要、發(fā)展展望》；1《**市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2003—2020年）》；1《xx縣“xx百里休閑旅游走廊”總體規(guī)劃》；1《省xx縣xx溫泉度假開(kāi)發(fā)建設(shè)詳細(xì)規(guī)劃》；1當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行建材等價(jià)格信息；1其他相關(guān)資料和建設(shè)單位委托我公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢(xún)合同。尤其是《鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》的批復(fù)，標(biāo)志著建設(shè)鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略。在此背景下，省政府和**市政府多次提出“加快旅游配套設(shè)施建設(shè)，逐步形成一個(gè)比較完善的吃、住、行、游、購(gòu)、娛配套的綜合產(chǎn)業(yè)體系，著力把旅游業(yè)培育成**市支柱產(chǎn)業(yè)”。為突破企業(yè)自身發(fā)展瓶頸，充分發(fā)揮**溫泉資源優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步起到引領(lǐng)全市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)公司研究決定在xx山南x(chóng)x縣溫泉鎮(zhèn)通過(guò)收購(gòu)某溫泉度假村來(lái)實(shí)施某溫泉度假村提升改造項(xiàng)目。為此，xx旅游發(fā)展股份公司經(jīng)充分醞釀和調(diào)研考察后，適時(shí)提出某溫泉度假村提升改造項(xiàng)目，以綜合性五星級(jí)溫泉休閑度假村為標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)某溫泉度假村，本項(xiàng)目的建設(shè)能夠極大的滿(mǎn)足溫泉旅游者文化和精神層面的需求，是適應(yīng)現(xiàn)代溫泉旅游市場(chǎng)消費(fèi)特點(diǎn)的體現(xiàn)，是進(jìn)一步完善度假村旅游服務(wù)功能，提高服務(wù)檔次，提升某某溫泉度假村市場(chǎng)地位，品牌影響力的重大舉措。水上逆贛江可直航景德鎮(zhèn)、南昌、贛州，入長(zhǎng)江黃金水道抵國(guó)外口岸。溫泉鎮(zhèn)因溫泉得名，礦物質(zhì)豐富的溫泉水吸引了許多外地投資商，先后有天沐、某某、陽(yáng)光、天地、天邑、天池、上海名都等大型度假村都落戶(hù)溫泉鎮(zhèn)。施工條件好，項(xiàng)目地塊周邊水、電、通信、寬帶等市政設(shè)施均已到位，維護(hù)完好，可直接為本項(xiàng)目使用。項(xiàng)目建成后，有利于開(kāi)拓溫泉旅游市場(chǎng)，提高某某溫泉在國(guó)內(nèi)外的知名度，擴(kuò)大企業(yè)的影響力，促進(jìn)xx溫泉經(jīng)濟(jì)發(fā)展。度假村已獲得多個(gè)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)，2011年先后被省旅游局評(píng)為“游客最喜愛(ài)的十大贛菜定點(diǎn)推廣酒店”、省總工會(huì)評(píng)為省級(jí)“工人先鋒號(hào)”、省旅游局評(píng)為首批省級(jí)旅游度假區(qū)試點(diǎn)單位。二、經(jīng)營(yíng)狀況某溫泉度假村于2005年9月26日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，擁有260間風(fēng)格雅致的各類(lèi)客房；50多個(gè)功能各異的露天溫泉池及大型沖浪池、兒童水上樂(lè)園、蟠龍滑梯、漂流河，可同時(shí)容納3000人沐浴天然溫泉；山江湖大酒樓，有大小會(huì)議室6個(gè)，豪華包間12間，可同時(shí)容納300人，最大會(huì)議廳可同時(shí)容納700人開(kāi)會(huì)、聚餐；并有可同時(shí)容納300多輛各類(lèi)車(chē)型的大型停車(chē)場(chǎng)。在停留時(shí)間上，會(huì)議團(tuán)隊(duì)一般3天左右，旅游團(tuán)隊(duì)一般在14小時(shí)。整體發(fā)展還存在以下問(wèn)題：一、缺乏科學(xué)合理的溫泉發(fā)展規(guī)劃，規(guī)模檔次低溫泉屬于非普遍性存在的旅游資源，不可再生，具有稀缺性， 因此溫泉旅游資源開(kāi)發(fā)前需要進(jìn)行高水平的統(tǒng)籌規(guī)劃，確保稀缺資源的科學(xué)、合理利用，發(fā)揮最大的效益。二、溫泉產(chǎn)品單一，缺乏新意從溫泉旅游的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，溫泉旅游同會(huì)議、養(yǎng)生、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、休閑等模式結(jié)合將是溫泉旅游的新增長(zhǎng)點(diǎn)。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上還未深層次挖掘xx的地方文化，未能很好地整合溫泉資源和地域文化資源，缺乏個(gè)性化、品牌化和互補(bǔ)性。因此，突破單純的溫泉概念，突出溫泉的獨(dú)特性和不可復(fù)制性，樹(shù)立鮮明的品牌形象就顯得異常重要。度假村無(wú)法系統(tǒng)地培養(yǎng)服務(wù)人員的專(zhuān)業(yè)服務(wù)技能、服務(wù)意識(shí)和服務(wù)水平，員工培訓(xùn)沒(méi)有穩(wěn)定的基礎(chǔ)，難以全面提升度假村服務(wù)質(zhì)量。當(dāng)前，我國(guó)溫泉休閑旅游資源開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出數(shù)量增多、規(guī)模擴(kuò)大、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、綜合性強(qiáng)的特點(diǎn)，逐漸向產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。事實(shí)證明，溫泉旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，不僅豐富了旅游產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，為我國(guó)現(xiàn)代旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和新時(shí)期的新發(fā)展注入了新的活力，同時(shí)，擴(kuò)大了內(nèi)需，拉動(dòng)了消費(fèi)，優(yōu)化了相關(guān)地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造了大量就業(yè)機(jī)會(huì)，增加了地方財(cái)政收入，推動(dòng)了一批具有溫泉旅游資源的邊遠(yuǎn)貧困地區(qū)通過(guò)開(kāi)發(fā)溫泉資源走上了脫貧致富的道路，顯示了強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)就在著名的xx風(fēng)景區(qū)附近，能夠?qū)厝拈_(kāi)發(fā)和xx特有的自然文化景觀相結(jié)合，有利于豐富旅游產(chǎn)品體系，實(shí)現(xiàn)旅游線路的差異化，提升品牌的知名度和吸引力，形成以泉促山，以山帶泉，相互促進(jìn)的發(fā)展格局，打造xx獨(dú)特旅游文化。根據(jù)規(guī)劃，在鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)中，**要“進(jìn)一步發(fā)揮通江達(dá)海的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，加快臨港產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，積極發(fā)展商貿(mào)旅游業(yè)，建成贛北區(qū)域中心城市、現(xiàn)代化港口旅游城市、區(qū)域性物流樞紐和長(zhǎng)江沿岸重要工業(yè)基地”。因此，必須為充分發(fā)揮xx旅游資源的整體優(yōu)勢(shì)，壯大**市游產(chǎn)業(yè)，培育旅游龍頭企業(yè)，是xx旅游發(fā)展的必然趨勢(shì)。溫泉旅游作為新興的旅游主題，是溫泉養(yǎng)生功能與休閑度假旅游的完美融合，將成為21世紀(jì)最盛行的旅游方式之一。xx旅游要實(shí)現(xiàn)豐富旅游產(chǎn)品體系，旅游線路的差異化，提升品牌的知名度和吸引力，必須大力發(fā)展溫泉旅游，形成以泉促山，以山帶泉，相互促進(jìn)的發(fā)展格局。早在2005年xxxx縣溫泉四星級(jí)酒店就有5家，與溫泉有關(guān)的賓館和房地產(chǎn)有十多家。此外，項(xiàng)目實(shí)施單位xx旅游發(fā)展股份公司目前的經(jīng)營(yíng)范圍雖涉及國(guó)內(nèi)國(guó)際旅游服務(wù)、住宿、餐飲、旅游交通、茶業(yè)、娛樂(lè)等領(lǐng)域，但僅限于xx風(fēng)景區(qū)內(nèi)，還不足以承擔(dān)引領(lǐng)**旅游事業(yè)發(fā)展的使命，投資開(kāi)發(fā)建設(shè)位于xx山南x(chóng)x縣境內(nèi)的某溫泉度假村提升改造項(xiàng)目是公司謀劃進(jìn)一步發(fā)展的重大舉措，項(xiàng)目的建成，不僅能夠完善公司的服務(wù)功能、提升公司的地位，而且可以為投資者帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)。在保持國(guó)際旅游競(jìng)爭(zhēng)力的同時(shí)，國(guó)內(nèi)旅游、出境旅游將步入快速發(fā)展時(shí)期。在傳統(tǒng)的觀光旅游持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，休閑度假旅游將快速發(fā)展。第一代游客的旅游目的是滿(mǎn)足好奇心，觀光、度假、消遣；第二代游客則以滿(mǎn)足求知欲，獲知識(shí)、得信息，領(lǐng)略異地他鄉(xiāng)情趣為目的。這包括一年中的幾個(gè)長(zhǎng)假和多個(gè)雙休日。與此同時(shí)，我國(guó)旅游市場(chǎng)也從觀光旅游形態(tài)向休閑度假旅游形態(tài)過(guò)渡。溫泉旅游作為一種休閑養(yǎng)生、解壓和治療身心疲憊的方式，是一種高級(jí)的享受，符合人們的休閑、養(yǎng)生和度假需求，很自然地它開(kāi)始受到了越來(lái)越多人士的青睞。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和對(duì)外開(kāi)放的不斷深化，國(guó)內(nèi)國(guó)際的商務(wù)旅游和會(huì)展旅游必將日漸增多。南方的商界人士則更注重修心養(yǎng)性，往往喜歡在休假、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生保健活動(dòng)中談生意。它發(fā)源于歐美，19世紀(jì)中葉初露端倪。近十幾年來(lái)，發(fā)達(dá)國(guó)家的休閑產(chǎn)業(yè)進(jìn)入高速發(fā)展的新時(shí)期，隨著工作時(shí)間的減少，共享工作已應(yīng)運(yùn)而生。%。本節(jié)將從省、**市旅游市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀以及省溫泉旅游現(xiàn)狀等方面對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)進(jìn)行分析。有全國(guó)最大的淡水湖鄱陽(yáng)湖和風(fēng)景如畫(huà)的柘林湖、濃淡相宜的仙女湖等。%%，%%，%。為了更好地利用我市旅游資源與區(qū)位交通兩大優(yōu)勢(shì)，**市委、市政府早在2000年就頒發(fā)了《關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》的文件，確定了把旅游業(yè)培育發(fā)展成為我市經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。無(wú)論是xx，鄱陽(yáng)湖還是長(zhǎng)江沿岸景區(qū)，其自然風(fēng)光的獨(dú)特韻味，與歷史上在這里留下的人文景觀相得益彰；同時(shí)**市城市自身就是一個(gè)擁有悠久歷史和眾多古跡的歷史名城。另外，鄱陽(yáng)湖、長(zhǎng)江沿岸、**市內(nèi)的風(fēng)景區(qū)都存在開(kāi)發(fā)程度有限、開(kāi)發(fā)層次較低的問(wèn)題，無(wú)論是外延式還是內(nèi)涵式發(fā)展，其可挖掘可發(fā)揮的空間都很大，如能加大開(kāi)發(fā)力度，注重營(yíng)銷(xiāo)，則發(fā)展的潛力將是巨大的。立足本土資源特色，打造康體養(yǎng)生溫泉、山水觀光溫泉、商務(wù)會(huì)議溫泉、文化體驗(yàn)溫泉、農(nóng)家個(gè)性溫泉、特種時(shí)尚溫泉等一直是省旅游局重點(diǎn)打造方向。到2015年，實(shí)現(xiàn)接待人次達(dá)到1800萬(wàn)，綜合收入180億元，直接間接帶動(dòng)60萬(wàn)人就業(yè)。具體概括為：一大瀑布、兩大峽谷、三大國(guó)寶、四大名泉、五大叢林。天沐溫泉、某某溫泉建成后迅速成為旅游品牌，并在2006年底順利通過(guò)了國(guó)家4A級(jí)景區(qū)的檢查驗(yàn)收和四星級(jí)度假式酒店的申報(bào)；天地溫泉、陽(yáng)光溫泉、步紅溫泉、天福溫泉等相繼建成投產(chǎn)。到目前為止，全縣有四星級(jí)賓館4家，三星級(jí)賓館6家，可接待游客的床位9000余張，農(nóng)家樂(lè)飯店14家。表41 20032010年xx縣旅游人數(shù)和旅游收入情況項(xiàng)目名稱(chēng)單位2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年旅游總收入億元旅游總?cè)藬?shù)萬(wàn)人次47380圖41 20032010年xx縣旅游人數(shù)和旅游收入情況第三節(jié) 旅游業(yè)預(yù)測(cè)分析社會(huì)指標(biāo)的數(shù)量化預(yù)測(cè)模型一般都以指標(biāo)的歷史數(shù)據(jù)序列為樣本，從中探索其自身發(fā)展規(guī)律，即一般建立的是以年份為自變量的時(shí)間序列模型。圖42 xx縣旅游總?cè)藬?shù)一元一次線性回歸預(yù)測(cè)圖43 xx縣旅游總?cè)藬?shù)一元二次線性回歸預(yù)測(cè)指數(shù)平滑曲線預(yù)測(cè)模型指數(shù)平滑法是在移動(dòng)平均法基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的一種方法，實(shí)質(zhì)上是一種特殊的加權(quán)移動(dòng)平均法。一般