【正文】 境內(nèi)，一大瀑布（“飛流直下三千尺”的李白瀑布）、兩大峽谷（桃花源、棲賢兩大峽谷分別長12公里和6公里）、三大國寶（國家級文物保護(hù)單位白鹿洞書院、觀音橋、秀峰摩巖石刻）、四大名泉（溫泉、天下第一泉谷簾泉、天下第六泉招隱泉、聰明泉）、五大叢林（秀峰寺、歸宗寺、棲賢寺、萬杉寺、海會寺），聞名遐邇。xx富氡溫泉，與陜西華清池、西班牙比里牛斯溫泉并稱為世界三大名泉，水溫常年保持在6872℃，含有30多種對人體有益的礦物質(zhì)和微量元素。鄱陽湖豐水季節(jié)浩浩蕩蕩，橫無際涯。34平方公里的沙山，綿亙12公里的沙灘岸線，頗具塞北風(fēng)光。湖區(qū)內(nèi)8萬畝湖洲濕地，漲水為湖，冬涸為洲，為舉世聞名鄱陽湖濕地，每年數(shù)十萬只候鳥在此越冬，有鳥類150多種，世界珍禽10多種。人文景觀優(yōu)勢 “采菊東籬下，悠然見南山”。古往今來，踏訪田園詩人陶淵明故里的名人雅士，諸如李白、蘇軾、朱熹、黃庭堅、米芾、王陽明、李時珍、董奉、徐霞客等，或吟詩、或講學(xué)、或游歷；達(dá)官顯要冠蓋如云，歷代帝王李璟、康熙，近代名人周恩來、朱德、劉少奇、蔣介石、馮玉祥等，或避暑、或考察，留下了大量詩詞歌賦。詠xx詩文共2500篇，有1800篇寫在xx，xx摩崖石刻1300幀，其中700幀在xx。中國文學(xué)名篇中，陶淵明《桃花源記》、《歸去來兮辭》、李白《望xx瀑布》、周敦頤《愛蓮說》、蘇東坡《題西林壁》，都誕生在這塊土地上，被收入我國大、中、小學(xué)教科書的名篇達(dá)七篇，全國罕見，縣級唯一。區(qū)位交通優(yōu)勢xx縣位于省北部，背依xx，面對鄱陽湖。縣城距**市36公里，距南昌120公里，距武漢200余公里。水上逆贛江可直航景德鎮(zhèn)、南昌、贛州，入長江黃金水道抵國外口岸。贛、撫、饒、信、修五大水系在縣域東南水面束流而東，形成“江湖之會”。高等級旅游公路——xx南大道聯(lián)接“昌九”、“九景”高速公路，105國道貫穿全境，京九鐵路、**機場擦境而過。企業(yè)自身優(yōu)勢xx旅游發(fā)展股份有限公司擁有xx景區(qū)旅游交通環(huán)保車專營權(quán)40年、xx景區(qū)出租車經(jīng)營權(quán)40年，xx百幢直管舊別墅的開發(fā)經(jīng)營權(quán)、景區(qū)內(nèi)“云霧山泉水”，以及中國十大名茶之一的“xx云霧茶”的統(tǒng)一管理與經(jīng)營權(quán)。同時，作為xx管理局重點打造的引領(lǐng)xx旅游、旅游乃至中國中部旅游走向世界的旗艦式企業(yè)，其在資源和政策上優(yōu)勢明顯。廣闊的客源市場項目位于省**市，目前客源主要仍以省內(nèi)為主，省外以湖南長三角、珠三角等市場為主。隨著xx旅游經(jīng)濟(jì)的持續(xù)升溫，品牌影響力的不斷擴大，旅游接待能力和服務(wù)水平的進(jìn)一步提升，其向東可輻射以上海、杭州、南京為主的長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，向南可輻射廣州、深圳等為主的珠三角經(jīng)濟(jì)區(qū)，向西可輻射長株潭城市圈，向北可輻射合肥、武漢等中部城市。尤其是長三角和珠三角，人口眾多，生活富裕，出游意愿高，消費能力強，為溫泉旅游提供了廣闊的客源市場。項目戰(zhàn)略定位準(zhǔn)確項目依托溫泉資源特色，打造綜合性五星級溫泉休閑度假村，其主要表現(xiàn)在：綜合性——功能上的綜合性，包括溫泉養(yǎng)生、康體休閑、水上運動、商務(wù)會議、文化體驗、生態(tài)美食、特色購物等旅游功能；五星級——硬件設(shè)施、軟件服務(wù)、文化價值和環(huán)境氛圍等要達(dá)到五星級度假村的標(biāo)準(zhǔn)；溫泉休閑度假村——形成以溫泉為核心，以休閑、度假為賣點，以高檔度假村為載體的精品旅游度假村，成為溫泉鎮(zhèn)最具吸引力的精品項目。因此，清晰的戰(zhàn)略定位有助于充分發(fā)揮企業(yè)的核心競爭力。二、劣勢旅游接待能力弱某某溫泉度假村占地面積偏小，受到容積率的限制，日最大游客接待量僅為3000人，這在一定程度上造成增加營業(yè)面積和提升綜合性功能的困難，制約了度假村的進(jìn)一步擴大規(guī)模。配套設(shè)施少，旅游產(chǎn)品單調(diào)某某溫泉度假村以溫泉為主，但與養(yǎng)生、運動、會議、休閑、健康管理等內(nèi)容相對偏少，旅游產(chǎn)品單調(diào)、不豐富。度假村目前只有溫泉、餐飲和客房，輔助少量的按摩、黑泥和魚療收入，輔助收入占主營收入的比例相當(dāng)?shù)?，充分說明度假村開展的旅游項目還太單薄，亟待擴展新的產(chǎn)品，以豐富溫泉旅游。從業(yè)人員素質(zhì)不高，人力資源匱乏項目所在xx縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及其城市的發(fā)展程度、發(fā)展規(guī)模都不具備吸引優(yōu)秀人才加盟當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的魅力，這就為人才的引進(jìn)造成了障礙。故某某溫泉度假村的服務(wù)人員多數(shù)是當(dāng)?shù)鼐用?，普遍受教育程度低，沒有受過正規(guī)的服務(wù)行業(yè)的學(xué)習(xí)與訓(xùn)練，服務(wù)意識較低。受到淡旺季客流量明顯的影響，加上度假村未能合理對淡旺季的員工進(jìn)行安排，造成員工淡季失業(yè)，旺季超負(fù)荷工作，員工流失率高。三、機遇溫泉旅游經(jīng)濟(jì)的興起隨著人們生活水平的提高，21世紀(jì)是一個人類共同追求健康的世紀(jì)。溫飽已經(jīng)不過多關(guān)注，倍加關(guān)注的健康休閑養(yǎng)生成為人們生活時尚，人們越來越關(guān)注健康方面的投資。溫泉可以增加全身血液循環(huán)促進(jìn)新陳代謝，一種靜態(tài)的自然運動，而且因為浮力的作用，人的肢體和器官處于最小的負(fù)荷之下，溫泉水的維護(hù)中安全是絕對有保障的對休閑與運動的人和處在亞健康狀態(tài)”下的人們來說，靜態(tài)的健康運動無疑是非常適合的。溫泉旅游是旅游者以體驗溫泉，感悟溫泉沐浴文化為主題，達(dá)到溫泉養(yǎng)生、休閑、度假為目的的旅游。隨著假日經(jīng)濟(jì)的興起，溫泉獨具的集旅游、休閑、健身于一體的功能。溫泉旅游作為旅游產(chǎn)品的升華和發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)的新寵兒，除旅游觀光外，具有極明顯的保健功能，這是其它旅游項目所無法比擬的優(yōu)勢，已經(jīng)成為各大旅行社省內(nèi)游增長最快的板塊，是21世紀(jì)旅游度假的一大熱點， 鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)的逐步推進(jìn)2009年12月12日，國務(wù)院正式批復(fù)《鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃》，標(biāo)志著建設(shè)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國家戰(zhàn)略。**市是鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的主戰(zhàn)場，xx縣被納入環(huán)鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)重點規(guī)劃范圍，隨著“十二五”時期鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)逐步推進(jìn)，生態(tài)旅游概念深入人心，這必將為項目的發(fā)展提供了堅實的戰(zhàn)略支持和強大的發(fā)展動力。昌九城際鐵路的開通南昌至**的城際鐵路已于8月開始開通試運營，設(shè)計最高時速250公里、被譽為我省第一條城際高鐵的昌九城際鐵路開通后，使南昌到**僅需40分鐘。昌九城際鐵路開通，將有效改善項目的外部交通條件。四、威脅同質(zhì)競爭威脅各地旅游業(yè)競爭日趨激烈，分割了原有的旅游市場。旅游者對旅游產(chǎn)品有了更大的選擇余地，要求旅游產(chǎn)品有更豐富的內(nèi)涵，更大的魅力，更高的標(biāo)準(zhǔn)，以激發(fā)出游力。由于與周邊旅游客源市場趨同，旅游資源和產(chǎn)品部分同質(zhì)等原因，尤其是面對xx天沐溫泉、明月山天沐溫泉、福泉山莊等競爭對手，如何與周邊溫泉旅游形成良好競爭與合作并存的關(guān)系，將是未來企業(yè)發(fā)展亟待解決的問題。因此，在發(fā)展過程中通過產(chǎn)品差異化配套組合、深挖個性、特色等途徑將競爭矛盾有效轉(zhuǎn)化為合作共贏關(guān)系，建立產(chǎn)品互補、客源共享、品牌共鑄的區(qū)域旅游業(yè)的良好發(fā)展機制，這是未來發(fā)展的重點。服務(wù)管理質(zhì)量提升的威脅隨著旅游大發(fā)展，旅游業(yè)走向品牌化、國際化是必然趨勢，提升服務(wù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到國際水平是必然要求。尤其是某某溫泉度假村定位為綜合性五星級度假村，以這一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考量，度假村內(nèi)無論是衣、食、住、行等行業(yè)的硬件或軟件服務(wù)管理質(zhì)量亟待提升。第五章 項目區(qū)概況與建設(shè)條件第一節(jié) 項目區(qū)概況一、地理位置某溫泉度假村位于xxxx縣溫泉鎮(zhèn)，環(huán)山公路以西，天恒溫泉以南，廬邑溫泉以北 。地點緊靠昌九高速公路和京九鐵路，直通環(huán)xx公路，距離南昌飛機場約1小時車程，交通極為便捷。
二、歷史沿革xx縣建縣千余載。xx縣：據(jù)《今縣釋名》：“境內(nèi)有落星石，《縣志》，今名德星石，五代楊吳因置xx鎮(zhèn)。宋改縣，有落星湖，一名落星灣，在縣南，鄱陽湖之隨地異名者也”。東與都昌縣隔湖相望，南止永修縣，西鄰**、德安兩縣，北接xx區(qū)。自古為“南國咽喉，西江鎖鑰，江右之門戶”。商周為揚州之域，戰(zhàn)國屬楚，秦漢歸**郡轄。五代十國吳楊溥大和年間（公元929835年）設(shè)xx鎮(zhèn)，宋太平興國三年（公元978年）升鎮(zhèn)為縣。后歷設(shè)南康軍、南康路、南康府，轄xx、都昌、建昌、安義諸縣，府、軍均治于xx。民國初廢南康府，屬潯陽道。建國后屬**市。三、自然條件地形地貌xx縣西北倚傍xx，地勢西北高，東南低，大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)均濱臨鄱陽湖。大地構(gòu)造位置屬揚子準(zhǔn)地臺（Ⅰ級）下?lián)P子凹陷（Ⅱ級）與江南古隆起（Ⅱ級）間；次級構(gòu)造屬xx隆起（為主）與鄱陽斷陷之間，贛南大斷裂北端西側(cè)。全縣海拔千米以上的山峰有17座，最高峰為漢陽峰，海拔1474米。xx縣區(qū)內(nèi)中元古界雙橋山群（包括混合花崗巖）及第四系廣泛分布，（其中包括混合花崗石21平方公里、變流紋斑巖43公里），，震旦系——第三系零星分布。氣候條件xx縣屬中亞熱帶潮濕天氣，處東亞季風(fēng)區(qū)，雨量充沛，日照充足，年均溫度18℃，年平均氣溫15至18℃，℃，℃。水文條件xx縣的水系分兩大塊, 一是xx山南及中部丘陵的澗、港水流, 二是鄱陽湖過境水流。全縣長度在2 公里以上的澗港有20 條, 總長178 公里。其中集水面積在10 平方公里以上的河港有: 橫塘港、長虹港、流澌港、長壟港、壟中港、錢湖港、秀峰港、花橋港、陳家港、虎口沖港?！　〉内M江、撫河、饒河、信江、修河五大水系, 在縣境東南部的揚瀾水域交匯, 古稱“江湖之會”。此外, 還有博陽河、楊柳津河, 分別從土牛嘴、沙湖山流經(jīng)縣內(nèi)。xx縣主體湖泊為鄱陽湖的一部分, 平方公里。自然資源①土地資源xx縣地處北部，東西寬35公里，南北長52公里，總面積894平方公里。全縣土地總面積中，%；，%；，%；，%；，%；，%；，%；，%。②水力資源xx縣水資源包括地表水、地下水和溫泉水。縣境地表水的補給來源為大氣降水。全縣年水資源量45179 萬立方米, 其中地表水36452 萬立方米, 地下水8591 萬立方米, 溫泉水136 萬立方米。此外還有鄱陽湖年過境水量1494億立方米。全縣水能理論蘊藏量16080 千瓦, 可開發(fā)量6582 千瓦。此外，縣內(nèi)還有豐富的熱水儲層，分布在東西向狹長溝谷中，自第四系粘土、砂礫石層中涌出，伴有串珠狀氣泡溢出，泉水無色、透明，具硫化氫，平均水溫65℃，水質(zhì)為重碳酸鈉型水。目前探明的地?zé)崴刭|(zhì)儲量（C級）允許開采量3725立方米/日。③礦產(chǎn)資源xx縣地質(zhì)條件獨特, 形成了大量的、種類繁多的非金屬礦產(chǎn)。金屬礦產(chǎn)則種類很少, 量也甚小。非金屬礦產(chǎn)20 余種, 礦產(chǎn)地60 處。非金屬礦產(chǎn)有: 花崗石(含輝綠巖)、板石(含陶粒板巖)、鉀長石、高嶺土、脈石英、熔煉水晶、硅砂(含建筑砂)、石灰?guī)r、白云巖、含磷灰石巖、石墨、綠柱石、云母、石榴子石、十字石、天然油石、鈦鐵礦砂、磚瓦粘土及卵石等。④植物資源xx縣有裸子植物9 科34 屬95 種, 被子植物154 科864 屬2015 種, 共計2110 種。其垂直分布特征, 在海拔600 ~800 米為黃山松與馬尾松過渡帶, 之上為黃山松和闊葉樹林, 之下為馬尾松、杉木及闊葉樹混交林?？h境原始森林植被屬亞熱帶常綠落葉闊葉混交林類型, 如今在xx壟和東牯山林場依然保存有數(shù)萬畝原始植被類型。由于低海拔區(qū)受人為因素影響, 原始植被被次生林型馬尾松等替代, 而形成次生結(jié)構(gòu)林種。全縣林地面積355638 畝, 森林覆蓋率6．52%。⑤動物資源xx縣有陸地動物有獸類14 種、蛇類8 種、昆蟲類16種、鳥類38 種、家禽家畜類11 種、兩棲動物11種。水生動物魚類25 科118 種, 蝦類6 種、蟹類2 種、貝類9 種。屬國家一類保護(hù)動物有白鶴、中華鱘、云豹。 國家二類保護(hù)動物有穿山甲、江豚、水獺等。 國家三類保護(hù)動物有黃鼬、豹貓、三寶雞等。四、社會經(jīng)濟(jì)，%；人均生產(chǎn)總值12862元，%；，%，，%；，年均增長19%；，%；五年累計引進(jìn)國外、境外資金14546萬美元，，；，是2005年的32倍。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由“十五”::“十一五”::。第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。旅游業(yè)發(fā)展勢頭強勁，，年均增長40%，，%；工業(yè)總量不斷擴張，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值65億元，是2005年的5倍，%，，年均增長56％；農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位進(jìn)一步加強，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力逐步提高，糧食產(chǎn)量穩(wěn)中有升，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化?，F(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)、服務(wù)業(yè)和新型產(chǎn)業(yè)日漸繁榮。第二節(jié) 建設(shè)條件一、交通條件對外交通條件xx縣內(nèi)有北京至廣州的105國道，緊靠昌九高速公路，至**機場、xx火車站30分鐘，至**火車站、**碼頭、**市區(qū)40分鐘，至昌北機場僅需80分鐘，水上運輸四通八達(dá)，自古有“南國咽喉、西江鎖鑰”之稱，交通十分便利。區(qū)內(nèi)交通條件某某溫泉度假村緊靠環(huán)山公路，靠近環(huán)xx一級公路，公路交通便捷。度假村距昌九（南昌**）高速公路7公里，至**48 公里，**機場20公里，昌北機場70公里，地理環(huán)境優(yōu)越。二、供電供水供電項目供電由xx縣市政電網(wǎng)供應(yīng)，能夠滿足項目用電需求。供水項目地用水由xx縣市政供水系統(tǒng)沿環(huán)山公路接入，能夠滿足項目用水需求。三、通信條件中國移動公司和中國聯(lián)通公司在xx制高點設(shè)置了信號發(fā)射基站，在xx縣旅游公路沿線的彭坊、劉坊、田心、古廟等處設(shè)置了信號發(fā)射基站分支點，實現(xiàn)了度假村內(nèi)通訊信號的全覆蓋。四、地震根據(jù)地震《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001，2010版），xx縣的抗震設(shè)防烈度小于6度，可不考慮地震設(shè)防措施。五、施工條件項目建設(shè)所需砂、砂礫、片石等材料，本地近處可采挖，資源豐富，運距短，水泥、鋼材等材料可本地采購，供應(yīng)有保障。第六章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模第一節(jié) 發(fā)展定位一、發(fā)展定位某某溫泉占地面積較大，建設(shè)的空間較大。溫泉水溫為70℃，最大出水量5000噸/日，目前平均用水量為600噸/日。目前已開發(fā)的項目主要包括泡溫泉、餐飲、客房等三個部分，其中泡溫泉是公司的主營收入。從某某溫泉接待狀況和產(chǎn)品組織分析，某某溫泉目前處于溫泉旅游開發(fā)的第二個階段——保健階段，溫泉產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益還沒有充分體現(xiàn)出來，旅游帶動性有限，旅游綜合效益基本沒有發(fā)揮，造成整體效益不佳。從某某溫泉的發(fā)展空間和溫泉資源空間分析，某某溫泉還具有較大的發(fā)展空間，通過有效的改造、整治和提升，某某溫泉有條件、有潛力建設(shè)成為一個中等規(guī)模、五星級、綜合性、溫泉休閑度假旅游精品項目。最終實現(xiàn)溫泉發(fā)展的最高階段—