【正文】 程由探索階段、參與階段、發(fā)展階段、鞏固階段、停滯階段、衰退階段或復(fù)蘇階段共六個(gè)階段組成。由于本項(xiàng)目目前尚未進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)，近期的前兩年以項(xiàng)目的建設(shè)施工為主，無(wú)法形成游客量，因此籌備施工期的游客量可以視為零。隨著度假區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目的建設(shè)，至 2022 年起項(xiàng)目開(kāi)始形成游客量并產(chǎn)生旅游消費(fèi)收入。因此，本項(xiàng)目游客量從近期的 2022 年起開(kāi)始預(yù)測(cè)。由于項(xiàng)目沒(méi)有游客接待量的基準(zhǔn)數(shù)據(jù)可供參考，因此，正式運(yùn)營(yíng)后度假村第一年的基準(zhǔn)游客接待人數(shù)可以通過(guò)給定一個(gè)比例獲得。經(jīng)分析，我們認(rèn)為度假村第一年的游客接待量可以取度假村實(shí)際建設(shè)完成項(xiàng)目的游客接待容量的飽21和度的 50%進(jìn)行計(jì)算，因此可得 2022 年度假的游客接待量為 萬(wàn)人次，以此作為基期游客量，對(duì)度假村評(píng)價(jià)期內(nèi)游客量進(jìn)行預(yù)測(cè)。同時(shí)，根據(jù)生命周期理論，對(duì)度假村游客增長(zhǎng)率進(jìn)行界定。表 4－1 游客量預(yù)測(cè)表年份 預(yù)計(jì)年增長(zhǎng)率 （％） 度假區(qū)游客量預(yù)測(cè) （萬(wàn)人次）2022 20 2022 20 2022 10 2022 10 2022 25 2022 25 2020 25 2021 30 2022 30 2023 20 2024 20 2025 20 2026 10 2027 10 2028 8 225 項(xiàng)目發(fā)展思路及定位 項(xiàng)目發(fā)展理念 品質(zhì)旅游發(fā)展理念文化鑄就特色，品質(zhì)彰顯實(shí)力。原始的、粗放型的、自發(fā)式的鄉(xiāng)村旅游已越來(lái)越難以滿(mǎn)足不斷發(fā)展的游客的消費(fèi)需求，而基于良好的資源環(huán)境、品質(zhì)化的休閑旅游設(shè)施以及富有深度和文化內(nèi)涵的開(kāi)發(fā)方式的后現(xiàn)代鄉(xiāng)村旅游越來(lái)越受到游客的青睞。因此，三門(mén) X 旅游度假村的開(kāi)發(fā)應(yīng)以 “品質(zhì)”為基準(zhǔn)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地打造自身的金名片，成為后現(xiàn)代鄉(xiāng)村休閑度假旅游的新標(biāo)桿。 低碳環(huán)保發(fā)展理念良好生態(tài)的自然景觀環(huán)境是三門(mén) X 旅游度假村開(kāi)發(fā)的重要依托，在其開(kāi)發(fā)中應(yīng)充分維持、放大與彰顯自身的原生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，以山水風(fēng)光、本色鄉(xiāng)村為基底，以生態(tài)、低碳為理念構(gòu)建特色產(chǎn)品和優(yōu)勢(shì)品牌。只有原真的、休閑的、宜居的生態(tài)環(huán)境才能彰顯一個(gè)景區(qū)的核心價(jià)值，只有在生態(tài)保護(hù)的前提下進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)才是項(xiàng)目發(fā)展的長(zhǎng)久之計(jì)。在旅游過(guò)程中通過(guò)食、住、行、游、購(gòu)、娛的每一個(gè)環(huán)節(jié)來(lái)體現(xiàn)節(jié)約能源、降低污染的理念，以行動(dòng)來(lái)詮釋和諧社會(huì)、節(jié)約社會(huì)和文明社會(huì)的建設(shè)目標(biāo)。 四季均衡發(fā)展理念就大多數(shù)景區(qū)而言有著鮮明的淡旺季之分，特別是親水項(xiàng)目及溫泉項(xiàng)目。就單純的親水項(xiàng)目而言，存在著夏季很旺、冬季很淡的差異；而就單純的溫泉項(xiàng)目來(lái)說(shuō)則存在著夏季很淡、冬季很旺的明顯差異。而三門(mén) X 旅游度假村的開(kāi)23發(fā)本著“四季均衡”的發(fā)展理念，將親水項(xiàng)目及溫泉項(xiàng)目結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了兩者的互補(bǔ)，從而使得淡季不淡、旺季有序，形成度假村的持久活力。 區(qū)域競(jìng)合發(fā)展理念獨(dú)木難以成林，三門(mén) X 旅游度假村的開(kāi)發(fā)應(yīng)充分利用 “十二五”期間全省、全縣旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)大發(fā)展的契機(jī)，揚(yáng)后發(fā)之勢(shì)，聯(lián)動(dòng)全縣其他旅游景區(qū)，抱團(tuán)取暖，立足全省，積極融入全省乃至長(zhǎng)三角旅游線(xiàn)路之中，以集聚化在合作中求生態(tài)，以差異化在競(jìng)爭(zhēng)中求發(fā)展，走合作共贏的競(jìng)合之路。 項(xiàng)目總體定位以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以效益為目標(biāo)，以山水自然生態(tài)景觀為基底，以鄉(xiāng)村田園特色為底蘊(yùn)，以“品質(zhì)” 、 “綠色” 、 “寧?kù)o”以及“四季均衡”為思路理念，充分將康體、運(yùn)動(dòng)、休閑的元素融入到度假村產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)之中，力爭(zhēng)打造一個(gè)以“四季玩水”為核心特色，休閑度假為核心功能融親水游樂(lè)、康體養(yǎng)生、商務(wù)會(huì)議、鄉(xiāng)村體驗(yàn)、觀光游覽及風(fēng)情人居于一體的鄉(xiāng)村旅游區(qū)，最終將三門(mén) X 旅游度假村打造成為，精品鄉(xiāng)村旅游度假勝地245. 3 項(xiàng)目功能定位以山水自然生態(tài)環(huán)境為基質(zhì)，以四季玩水為特色，形成以休閑度假為核心功能，并輔以親水游樂(lè)、康體養(yǎng)生、商務(wù)會(huì)議、鄉(xiāng)村體驗(yàn)、觀光游覽及風(fēng)情人居六大功能的綜合性的精品鄉(xiāng)村度假旅游區(qū)。256 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目空間布局 空間布局原則因地制宜， “四個(gè)結(jié)合”原則尊重現(xiàn)狀，因地制宜，規(guī)劃在旅游項(xiàng)目安排上，體現(xiàn)“動(dòng)與靜”結(jié)合；在功能設(shè)施上，體現(xiàn)“高端與大眾”結(jié)合；在建筑景觀上，體現(xiàn)“傳統(tǒng)與現(xiàn)代”結(jié)合；在建設(shè)時(shí)序上，體現(xiàn)“近期與遠(yuǎn)期”結(jié)合。統(tǒng)籌兼顧， “三個(gè)中心”原則在空間布局上，著重表達(dá)“吸引中心 +文化中心 + 利潤(rùn)中心”的創(chuàng)新模式，力求“理性開(kāi)發(fā)” ，凸顯綜合效益。立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，預(yù)留余地原則旅游市場(chǎng)需求瞬息萬(wàn)變，充分考慮項(xiàng)目操作的靈活性，適度預(yù)留發(fā)展余地，為未來(lái)旅游市場(chǎng)留足開(kāi)發(fā)空間。 項(xiàng)目空間布局根據(jù)以上空間布局原則，結(jié)合度假村主題定位及功能剖析，在充分整合三門(mén) X 旅游度假村現(xiàn)有資源環(huán)境的前提下，打造“一核、兩翼、四區(qū) ”的空間結(jié)構(gòu)，即：? 一核：風(fēng)情悠閑核心區(qū)? 兩翼：人氣西翼 品質(zhì)東翼? 四區(qū)：鄉(xiāng)村田園體驗(yàn)區(qū)26 樂(lè)活山水游樂(lè)區(qū)山地運(yùn)動(dòng)養(yǎng)心區(qū)生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū) 主要項(xiàng)目設(shè)計(jì) 一核：風(fēng)情悠閑核心區(qū)? 區(qū)域位置：度假村的入口處，包括葉家村及其北側(cè)區(qū)域，總占地面積約 289 畝。? 功能定位：接待服務(wù)、停車(chē)集散、鄉(xiāng)村休閑、風(fēng)情體驗(yàn)? 開(kāi)發(fā)設(shè)想：該區(qū)域是游客到達(dá)度假村的第一站，其一方面承擔(dān)著游客接待及集散停車(chē)的功能，另一方面又是度假村的“門(mén)面”之所在。因此，除接待設(shè)施的配置外，具有景觀觀賞價(jià)值和視覺(jué)沖擊力，能夠充分體現(xiàn)度假村特色的入口景觀標(biāo)志是其重點(diǎn)之所在。同時(shí)，該區(qū)域又是度假村內(nèi)唯一的村莊——葉家村的居民集中地，其獨(dú)具特色的石頭老村以及現(xiàn)代化的新村在形成顯明對(duì)比的同時(shí)亦給景觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)性帶來(lái)了不便。而居于度假村的村莊亦給度假村的整體開(kāi)發(fā)帶來(lái)了一定的難度，需重點(diǎn)解決。? 項(xiàng)目設(shè)置：【游客服務(wù)中心】 【生態(tài)停車(chē)場(chǎng)】 【入口廣場(chǎng)】 【原味鄉(xiāng)村】重點(diǎn)項(xiàng)目一：游客服務(wù)中心? 在度假村入口西側(cè)山坡處設(shè)置游客服務(wù)中心，按 4A 級(jí)旅游景區(qū)游客中心標(biāo)準(zhǔn)建造，總占地面積約 3200 平方米，其中建筑面積為 1800 平方米，為二層建筑，建筑風(fēng)格采用傳統(tǒng)的石頭房建筑，與原味鄉(xiāng)村處的建筑風(fēng)格相同。? 游客服務(wù)中心設(shè)立咨詢(xún)、寄存、投訴、救護(hù)、導(dǎo)服、氣象、交通等服27務(wù)設(shè)施，提供團(tuán)隊(duì)集散、向游客介紹旅游區(qū)概況、分發(fā)旅游服務(wù)指南和旅游區(qū)游覽圖、回答游客咨詢(xún)、受理游客投訴、根據(jù)游客的實(shí)際需示為其設(shè)計(jì)最佳游覽線(xiàn)路等服務(wù)。同時(shí)，引入數(shù)字化管理方式對(duì)度假村進(jìn)行現(xiàn)代化的管理。重點(diǎn)項(xiàng)目二：入口廣場(chǎng)? 入口景觀的設(shè)計(jì)必須要充分體現(xiàn)度假村的特色之所在。結(jié)合度假村的整體資源及主題定位，水、山、鄉(xiāng)村、田園是度假村最具代表性的元素。因此，度假村入口處打造一處小廣場(chǎng)，在廣場(chǎng)中央設(shè)一水池，水池內(nèi)設(shè)置噴泉，并將噴泉設(shè)計(jì)成為“龍”形，同時(shí)配置龍形假山。? 依托度假村入口處的兩側(cè)山體，打造木制廊橋，廊橋上配置度假村奇奇田園內(nèi)種植的各種攀援性奇異瓜果。重點(diǎn)項(xiàng)目三：生態(tài)停車(chē)場(chǎng)? 在度假村入口西側(cè)沿山體設(shè)置生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，采用空心地磚鋪設(shè)地面，青草種植于地磚中央。停車(chē)場(chǎng)周?chē)o以灌木、喬木和花草組成的綠化帶，在起到隔離作用的同時(shí)亦將停車(chē)空間與園林綠化空間有機(jī)結(jié)合。? 生態(tài)停車(chē)場(chǎng)總占地面積約 2022 平方米，本案建議度假村內(nèi)不設(shè)大型停車(chē)場(chǎng)，可將游客服務(wù)中心北側(cè)以及該處停車(chē)場(chǎng)北側(cè)的度假村紅線(xiàn)外區(qū)域作為臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，從而節(jié)省度假村內(nèi)部空間。重點(diǎn)項(xiàng)目四：原味鄉(xiāng)村? 葉家村是度假村范圍內(nèi)的唯一的村落，村內(nèi)獨(dú)具特色的石頭房子基本已廢棄無(wú)人居住，村內(nèi)新房子則不具特色。同時(shí)，對(duì)于旅游景區(qū)而言，景區(qū)內(nèi)的村莊對(duì)于其整個(gè)開(kāi)發(fā)存在著諸多制約，而對(duì)于村莊居民而言，居住于景區(qū)內(nèi)部亦會(huì)給其正常生活帶來(lái)諸多不便。因此，本案建議將葉家村進(jìn)行整體搬遷，在度假村范圍外劃定區(qū)域由度假村開(kāi)發(fā)公司建28設(shè)新農(nóng)村社區(qū)供村民居住。? 而搬遷后的村莊分為兩部分進(jìn)行開(kāi)發(fā)。第一部分為新村區(qū)域，選取建筑較新、風(fēng)格較佳的農(nóng)民房進(jìn)行系統(tǒng)整治和功能改造，使其成為度假村內(nèi)較基礎(chǔ)的農(nóng)家樂(lè)接待場(chǎng)所。對(duì)于改造后的農(nóng)家樂(lè)的運(yùn)營(yíng)可反聘當(dāng)?shù)卮迕瘛? 第二部分為舊村區(qū)域。規(guī)劃對(duì)現(xiàn)有老房子進(jìn)行整體改造，并圍繞現(xiàn)有老房子按其風(fēng)格新建，打造一處以石頭房為特色的古色古香的特色村落。并選取現(xiàn)有老房子最具代表性的一幢予以恢復(fù)性保留，供游客參觀。古村落致力于營(yíng)造一種極致休閑的生活方式，一群不安分的人聚集在一起，發(fā)發(fā)呆、聊聊天、養(yǎng)養(yǎng)胃，打造忘憂(yōu)于江湖的身心滋養(yǎng)空間。? 整個(gè)古村落致力于“寧?kù)o”的休閑氛圍，以品質(zhì)為其核心吸引。就功能而言，主要以主題民宿及酒吧、樂(lè)吧等各種吧類(lèi)為主。 鄉(xiāng)村田園體驗(yàn)區(qū)? 區(qū)域位置：葉家村西側(cè)現(xiàn)農(nóng)保田及緩坡地片區(qū)，總占地面積約 1270 畝。? 功能定位：鄉(xiāng)村休閑、農(nóng)事體驗(yàn)、餐飲接待? 開(kāi)發(fā)設(shè)想：依托現(xiàn)有水果及蔬菜種植，在對(duì)其進(jìn)行合理規(guī)劃及系統(tǒng)引導(dǎo)的基礎(chǔ)上增種各種果品、蔬菜，開(kāi)展四季采摘活動(dòng)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)發(fā)展，同時(shí)，將傳統(tǒng)種植業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代體驗(yàn)式休閑農(nóng)業(yè)，開(kāi)展休閑自種活動(dòng)，通過(guò)旅游實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互動(dòng)；亦可作為三門(mén)縣及相臨縣市青少年科普教育培訓(xùn)基地和中小學(xué)生課外社會(huì)實(shí)踐基地。并依托瓜果蔬菜種植開(kāi)展“綠色”有機(jī)餐飲。同時(shí)，依托良好的鄉(xiāng)村景觀生態(tài)環(huán)境打造29婚慶基地，提供婚紗攝影、婚宴接待等服務(wù)。? 項(xiàng)目設(shè)置：【四季鮮果園】 【奇奇田園】 【市民農(nóng)園】 【教育樂(lè)園】 【仙果餐廳】 【浪漫滿(mǎn)屋】重點(diǎn)項(xiàng)目一：四季鮮果園? 在現(xiàn)有果樹(shù)種植的基礎(chǔ)上，本著“四季有果”的原則，打造一處可觀賞、可休閑、可體驗(yàn)的四季鮮果園。? 將四季鮮果園按照四季采摘的不同，分成不同的區(qū)域，如：春季：李白桃紅，夏季：浮瓜沉李，秋季：橙黃橘綠，冬季：踏雪尋莓等，并挑選適合當(dāng)?shù)貧夂驐l件的特色優(yōu)質(zhì)品種進(jìn)行種植。同時(shí)根據(jù)不同水果的象征意義相伴種植，形成具有特定主題的水果苑，如以桃、李、梨組成桃李苑表達(dá)“桃李滿(mǎn)天下”的主題內(nèi)涵；以石榴、櫻桃組成的長(zhǎng)壽苑表達(dá)“健康長(zhǎng)壽、多子多?！?的主題內(nèi)涵等。這樣在增添景觀效應(yīng)的內(nèi)時(shí)又豐富了度假村的文化內(nèi)涵。此外，可結(jié)合園內(nèi)種植水果的花期與果期開(kāi)展“春觀花、夏摘梅、秋嘗果、冬賞雪”等參與或體驗(yàn)性活動(dòng)，以增加游客的游覽內(nèi)容。? 四季鮮果園內(nèi)的道路設(shè)計(jì)應(yīng)盡量滿(mǎn)足旅游者的需求，既要有園林式的曲折，又要體現(xiàn)生態(tài)原則和鄉(xiāng)土特色。路面以簡(jiǎn)潔的碎石、條石鋪裝，但要富于變化。林間設(shè)置各類(lèi)小憩設(shè)施，供游人休息，駐足。重點(diǎn)項(xiàng)目二：奇奇田園? 奇奇田園是度假村最具特色的農(nóng)業(yè)觀賞類(lèi)項(xiàng)目，以奇特農(nóng)業(yè)展示為主要功能，用數(shù)以萬(wàn)計(jì)的奇瓜異果征服游客的眼球。? 奇奇田園以“廊架+小場(chǎng)地景觀”為表現(xiàn)形式，為突出項(xiàng)目的整體景觀效果，同時(shí)免去游客夏日曝曬之苦，在項(xiàng)目?jī)?nèi)部的游步道上，全部搭設(shè)各種奇異造型的廊架，然后在廊架上攀附奇瓜異果，形態(tài)各異的瓜30果抬眼可見(jiàn)，廊架上亦可裝置高科技噴淋降溫系統(tǒng)，游客在炎炎夏日也可感受清涼。借鑒此類(lèi)做法，度假村主要游步道上均可搭建遮蔭廊架。? 專(zhuān)門(mén)開(kāi)辟若干個(gè)小場(chǎng)地景觀區(qū)，展示巨型瓜果植物、刻字留念瓜果等，如 200 公斤重的南瓜展示、巨型冬瓜展示、最小的西瓜展示等。雇傭工作人員，推車(chē)出售奇異瓜果，活躍度假村內(nèi)氛圍。重點(diǎn)項(xiàng)目三：市民農(nóng)園? 利用區(qū)位的城市近郊優(yōu)勢(shì)，憑借鄉(xiāng)村田園氛圍，打造“市民農(nóng)園” ，將親身體驗(yàn)與觀賞娛樂(lè)緊密結(jié)合起來(lái)，為市民帶來(lái)體驗(yàn)式的、參與感強(qiáng)的鄉(xiāng)村生態(tài)休閑方式。? 結(jié)合現(xiàn)有蔬菜種植，將成片菜地進(jìn)行小份額劃分，并將其租給城市居民，根據(jù)游客選擇種植，按年收取租金，菜地的種子、肥料、日常管理，由當(dāng)?shù)剞r(nóng)民負(fù)責(zé)，認(rèn)種人節(jié)假日也可動(dòng)手耕作，收獲果實(shí)歸認(rèn)種人所有，若有結(jié)余，可委托農(nóng)民代為出售。重點(diǎn)項(xiàng)目四：教育樂(lè)園? 是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)形態(tài)，園中所生產(chǎn)或摘植的作物及設(shè)施的規(guī)劃配置具有教育功能。? 緊臨市民農(nóng)園劃出小片區(qū)域用作教育及親子體驗(yàn)之用，一般栽植常見(jiàn)蔬菜、瓜果、藥用作物等，并配套設(shè)置相應(yīng)的栽培設(shè)施、栽培方法等，可供接待學(xué)生實(shí)習(xí)、實(shí)踐等課外活動(dòng)，亦可推介農(nóng)業(yè)新技術(shù)、蔬菜水果的新品種等，為市民休閑旅游和體驗(yàn)農(nóng)業(yè)提供服務(wù)。重點(diǎn)項(xiàng)目五：仙果餐廳? 近年來(lái)飲食界流行“回歸自然”飲食風(fēng)潮，綠色無(wú)污染有機(jī)食品頗受大眾的歡迎，在這種大潮流的鼓動(dòng)下，水果、花卉作為天然的食物資31源，有著不可替代的優(yōu)勢(shì)。? 依托該片區(qū)的四季鮮果以及有機(jī)蔬菜的種植打造以“綠色、有機(jī)”為賣(mài)點(diǎn)和核心吸引力的仙果餐廳，同時(shí)開(kāi)辟專(zhuān)門(mén)區(qū)域種植食用蘆薈、葛根、銀杏、香草、沙棘、金銀花、仙人掌、食用鮮花等幾大系列的花卉食品，以清新的果香、綠色的蔬菜、可食的鮮花為每一道菜肴添加自然的氣息。? 仙果餐廳依山勢(shì)而建，成帶狀布局，采用竹、木等鄉(xiāng)村自然材質(zhì)，風(fēng)格以清新、自然為主。該處亦可成為度假村婚宴的接待之所。重點(diǎn)項(xiàng)目六：浪漫滿(mǎn)屋? 依托該片區(qū)的瓜果蔬菜種植，結(jié)合沿路景觀長(zhǎng)廊的設(shè)置，打造一條粉紅色的曲幽小徑，依其兩側(cè)錯(cuò)落有致地裝飾喜迎門(mén)、紅雙喜、同心鎖、祥云橋、海誓山盟等景點(diǎn)；沿線(xiàn)配置宣傳“人口、生態(tài)、環(huán)境” 等充滿(mǎn)創(chuàng)意的主題雕塑，使其成為新婚燕爾室外拍攝留念的佳地。? 同時(shí)依托周邊區(qū)域的四季鮮果園、奇奇田園以及仙果餐廳外圍，打造一片可供舉行室外婚禮的草坪，使其成為舉辦各種婚慶婚典的理想場(chǎng)所。? 婚慶基地與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，共同創(chuàng)造城市近郊度假區(qū)的婚慶旅游新產(chǎn)業(yè)。 樂(lè)活山水游樂(lè)區(qū)? 區(qū)域位置：該片區(qū)位于度假村的西側(cè)區(qū)域，總占地面積約 2816 畝? 功能定位：親水游樂(lè)、溫泉度假? 開(kāi)發(fā)設(shè)想：水是一個(gè)旅游區(qū)的靈魂之所在。X 旅游度假村所在區(qū)域水資源雖較為豐富，但由于其沙石地質(zhì)使得水資源無(wú)法留存。因此，規(guī)32劃建議在三面環(huán)山的山腳地人工開(kāi)挖一處水庫(kù)，一方面存留水資源以作區(qū)