旅游度假區(qū)可行性項目可行性研究報告(已改無錯字)
2023-06-13 12:34:16 本頁面
【正文】 帶薪度假，那么居民全年有1/3以上的時間是休假日。長期制度的實施為休閑度假旅游創(chuàng)造了必要的時間條件。而隨著生活節(jié)奏的加快、工作生活壓力的加大，越來越多的人改變了傳統(tǒng)的走馬觀花方式，而選擇了放松身心、貼近自然的旅游行為。目前旅游業(yè)己成為世界第一大產(chǎn)業(yè)，是當(dāng)今世界的熱門產(chǎn)業(yè)，而且經(jīng)濟發(fā)展水平越高、社會越進步的國家和地區(qū)，旅游業(yè)越興旺；旅游業(yè)是綠色產(chǎn)業(yè)、無煙產(chǎn)業(yè)、最好的創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)，因而是永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)是一種“一本萬利”的產(chǎn)業(yè)，投資見效快，回收成本快，深受各國各地區(qū)各單位青睞。隨著國內(nèi)小康生活的到來，旅游成了與住房、汽車一樣的三大消費熱點之一；雙休日、“十一”“春節(jié)”長假制等，使人們的旅游消費意識增強；國家鼓勵發(fā)展旅游業(yè)政策的頒布、企事業(yè)單位帶薪休假、獎勵旅游的啟動，更使旅游業(yè)獲得了前所未有發(fā)展前景。世界旅游組織預(yù)測，2020年全球旅游總收入將達到2萬億美元，中國將成為第一大旅游目的地國和第四大游客輸出入國。二、項目市場駐馬店天中旅游度假區(qū)中的觀光、采摘項目、文化休閑項目和養(yǎng)生度假項目，將逐漸成為時尚的旅游項目。觀光采摘逐漸為人們所熟識，成為一種新型的外出旅游休閑方式，并與旅游、度假、游覽、體育、健身、文化娛樂活動相互結(jié)合，由提供單一的觀光型旅游資源轉(zhuǎn)向提供觀光、采摘與度假為一體的旅游產(chǎn)品開發(fā)，形成了一定的市場規(guī)模和一批較為完善的旅游資源建設(shè)及可觀的經(jīng)濟、社會效益。目前，身邊人議論最多的是“都市大逃離”計劃，在高山峽谷間，在藍(lán)天白云下，體驗一種“采菊東籬下，悠然見南山”的感覺：徘徊在叢林花海之中，看花開花落，云卷云舒，體驗一種悠然自得的浪漫與悠閑；親手摘下一個個誘人的桃子，親自體驗勞動的艱辛與快樂，體驗?zāi)欠菔斋@的喜悅。觀光、采摘，讓現(xiàn)代人浮躁、喧囂的心得意回歸自然。隨著經(jīng)濟、交通、旅游的快速發(fā)展以及現(xiàn)代城市人快速的生活節(jié)奏，我國的休閑產(chǎn)業(yè)必將迎來一個更加光明的未來。三、客源市場客源市場特征分析市場來源：八成以上為駐馬店當(dāng)?shù)鼐用瘢浯螢橹苓叧鞘杏慰?。市場出行：而在交通工具的選擇上，半數(shù)的游客選擇自駕到中轉(zhuǎn)站或景區(qū)。市場偏好：參與性較高的采摘、親水等活動是游客最喜歡的項目，而游客最希望看到的是能夠代表當(dāng)?shù)匚幕卣鞯穆糜萎a(chǎn)品。市場行為：新假日制度的影響、有車族的快速增長，使旅游消費呈現(xiàn)短途多次的特征，車程3小時以內(nèi)的短途旅游目的地是主要的旅游選擇。市場類型：目前前往驛城區(qū)西部山區(qū)旅游的游客基本都是觀光、休閑型旅游。主要客源市場分析駐馬店市：近年來，駐馬店市發(fā)展迅速。2003—2008年，居民收入保持持續(xù)快速增長。人口也保持了增長狀態(tài)，2007年，駐馬店市常住人口764萬人，實際人口約844萬人；至2020年，駐馬店常住人口和外來人口總量將達990萬人。中原城市群：以鄭州為中心，以洛陽為副中心，包括開封、平頂山、新鄉(xiāng)、焦作、許昌、漯河等城市，現(xiàn)有人口約3950萬人。武漢城市圈：以武漢為核心，包括黃石、黃岡、鄂州、咸寧、孝感、仙桃、潛江、天門7個城市，%，GDP占到湖北省的60%以上。河南省其它城市：包括信陽、南陽、周口、濟源、商丘、三門峽、濮陽、鶴壁、安陽等地，人口眾多，旅游消費潛力大。專項市場分析隨著人民生活水平的提高，休閑旅游方式也發(fā)生了相應(yīng)的變化，未來項目的主要專項市場將集中在自駕車、家庭休閑市場、高端度假旅游市場、商務(wù)會議市場和康體養(yǎng)生市場。市場分析結(jié)論規(guī)劃區(qū)緊鄰驛城區(qū)，通過完善驛城區(qū)的旅游、商務(wù)、休閑、文化等功能配套及農(nóng)業(yè)、相關(guān)加工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)配套，可有效吸引駐馬店的居民、游客、企事業(yè)單位等。規(guī)劃區(qū)屬于大伏牛山生態(tài)旅游區(qū)的一部分，處于豫南“無障礙旅游圈”中通過旅游合作，可吸引伏牛山、豫南地區(qū)的順途游客。根據(jù)現(xiàn)狀及市場耦合度分析，應(yīng)以駐馬店市、中原城市群、武漢城市圈、河南省其它城市的居民、順途游客為核心客源市場。應(yīng)以多樣化的旅游產(chǎn)品，挖掘市場需求潛力、引領(lǐng)旅游市場消費，提升旅游區(qū)的吸引力、競爭力、營利性。規(guī)劃區(qū)適宜開發(fā)的旅游產(chǎn)品包括文化體驗旅游產(chǎn)品、休閑度假旅游產(chǎn)品、商務(wù)會議旅游產(chǎn)品、康體養(yǎng)生旅游產(chǎn)品、自駕游旅游產(chǎn)品等。四、市場開發(fā)策略穩(wěn)固基礎(chǔ)客源市場，重點開拓周邊客源市場，滲透和培育其他市場，穩(wěn)定推進客源市場開發(fā)進程。提升項目的主題定位，建立和維護營銷主體形象，導(dǎo)入CIS，以鮮明的主題、親切的形象贏得市場，提高旅游產(chǎn)品的知名度和美譽度。建立完善的市場資訊系統(tǒng)，注重市場調(diào)研與分析，細(xì)分目標(biāo)市場，研究各細(xì)分市場的行為模式，及時掌握市場需求及其變化，有針對性地推出時尚旅游產(chǎn)品。建立健全立體式的銷售渠道和高效暢通的分銷網(wǎng)絡(luò)，建立一支訓(xùn)練有素的銷售隊伍。五、公共關(guān)系作為新興商業(yè)模式的先行者，有必要在消費者中培養(yǎng)穩(wěn)定的顧客群體，可以通過以下方法提升社會關(guān)注度以及企業(yè)形象：平面媒體廣告為了強化度假區(qū)在人們心目中的高檔定位，廣告只在時尚類與旅游類雜志刊登。因為這些雜志的消費者有一定經(jīng)濟實力，符合我們的目標(biāo)客戶定位。電視媒體廣告不做單純的電視廣告，主要以高檔會務(wù)、發(fā)布會等形式進行，以強化人們對生態(tài)度假、養(yǎng)生度假的品牌意識。廣播廣告在交通臺按小時滾動播出，雖然價格較低，然而將廣告直接作用于私家車車主、乘坐出租車的乘客等具有較高消費能力的目標(biāo)客戶，可迅速提高知名度。互聯(lián)網(wǎng)廣告是我們的主要廣告手段。價格比傳統(tǒng)媒體低很多，傳播對象符合我們的目標(biāo)客戶定位，因為上網(wǎng)人群的平均收入遠(yuǎn)高于普通人群。準(zhǔn)備在國內(nèi)眾多的門戶網(wǎng)站和旅游專業(yè)網(wǎng)站刊登旗幟廣告，提供宣傳文章。戶外廣告在市區(qū)的繁華地段和京珠高速、滬陜高速、京廣鐵路等地樹立大型戶外廣告，提高品牌知名度，樹立品牌實力的象征。此外，還可通過與廣播、電視合作舉辦專題節(jié)目、各種公益事業(yè)活動以及參加或舉辦行業(yè)論壇、行業(yè)展覽等活動提高本項目的知名度和社會效應(yīng)。第六部分 投資規(guī)模分區(qū)近期2012—2013中期2014—2016遠(yuǎn)期2017—2020 合計桃花溪游憩園200010001003100桃林農(nóng)家樂園10005001500桃園歡樂谷500300800萬畝果園15001001600龍溪文園200015003500鄉(xiāng)韻濱湖莊園8005008002100生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光帶10003001300“長壽東麓”休閑度假山莊150010002500游客綜合服務(wù)區(qū)500400900毛公山農(nóng)業(yè)生態(tài)園150015
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