【正文】 旅游度假區(qū)項目第一部分 項目概況駐馬店市位于河南省中南部，黃淮平原西南隅，素有“豫州之腹地，天下之最中”的美稱。駐馬店市人杰地靈，歷史悠久，是中華民族姓氏文化發(fā)源地之一，周氏、蔡氏、金氏、江氏家族的發(fā)祥地；盤古開天地、重陽節(jié)、梁祝愛情故事、董永七仙女愛情故事的發(fā)源地之一；中國車輿文化之鄉(xiāng)、中國冶鐵鑄劍文化之鄉(xiāng)、中國嫘祖文化之鄉(xiāng)。是省級文明城市、園林城市、優(yōu)秀旅游城市、全省治安工作先進市、全國教育科技進步先進市、全國雙擁模范城、中國金融生態(tài)城市、國家園林城市。規(guī)劃區(qū)位于駐馬店市驛城區(qū)西部，東臨駐馬店市主城區(qū)，南接樂山、金頂山、云蒙山，西望老河水庫、板橋水庫，北與遂平縣嵖岈山風景區(qū)遙相呼應(yīng)，是“駐馬店市的后花園”。第二部分 項目開發(fā)條件分析一、機遇優(yōu)勢胡錦濤總書記指出：“擴大內(nèi)需是我國經(jīng)濟發(fā)展的長期戰(zhàn)略方針和基本立足點，也是保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的必要條件?！睖丶覍毧偫韽娬{(diào)，要“積極培育新的消費熱點，擴大文化健身、旅游等服務(wù)性消費”。黨的十六屆五中全會和中央經(jīng)濟工作會議都將發(fā)展旅游業(yè)作為促進服務(wù)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級的重要舉措，提出“要積極發(fā)展文化、旅游、社會服務(wù)業(yè)等需求潛力大的產(chǎn)業(yè)”。國家關(guān)于擴大內(nèi)需的方針，必將帶動包括旅游消費在內(nèi)的國內(nèi)需求出現(xiàn)一個大的增長。同時，隨著全面建設(shè)小康社會的推進，老百姓追求高質(zhì)量生活的欲望將越來越強，不只滿足“吃有肉，住有樓”，還希望能有閑錢搞旅游，這種旅游休閑的消費欲望和逐漸增強的消費能力，將給旅游業(yè)帶來巨大的市場。以可持續(xù)發(fā)展為目標的生態(tài)旅游，已經(jīng)成為當今世界及我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中最具潛力、發(fā)展最迅速的組成部分。駐馬店天中旅游度假區(qū)具備生態(tài)旅游的各項特點，即旅游地是一個運行良好的自然或半自然生態(tài)系統(tǒng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，旅游規(guī)劃及景點設(shè)計符合基本生態(tài)規(guī)律（即設(shè)施“生態(tài)化”）和文化傳統(tǒng)具備原始、真實的旅游體驗，愉悅的旅游參與過程，通過旅游使旅游者能感受到“天人合一”的生態(tài)和諧，并對旅游地生態(tài)環(huán)境破壞程度低，提高旅游者的環(huán)境保護意識等突出特點。近十年來，生態(tài)旅游在國內(nèi)外迅速地發(fā)展起來，并得到廣大生態(tài)旅游者的響應(yīng)和積極參與。規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)自然地貌復(fù)雜多樣，地勢相對高差大，具有生態(tài)旅游開發(fā)潛力的資源豐富，開發(fā)生態(tài)旅游項目，不僅符合河南省建設(shè)旅游大省的總體目標和駐馬店市大力打造西部山區(qū)山岳型生態(tài)休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)目標，而且可增加生態(tài)旅游活動項目的多樣性，使駐馬店市西部山區(qū)的旅游業(yè)具有更大的吸引力和持續(xù)性。二、氣候及旅游資源優(yōu)勢規(guī)劃區(qū)位于亞熱帶向暖溫帶過渡地帶，兼具南北氣候之長，四季分明，年平均氣溫約15攝氏度。規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨量充沛，年均降雨量約960毫米；降雨年際變化大。目前，規(guī)劃區(qū)有龍泉湖、三架山水庫，并有豐富的礦泉資源。在具有豐富自然資源的同時，規(guī)劃區(qū)更具有悠久的歷史、典型的農(nóng)耕文化烙印、獨具特色的農(nóng)業(yè)民俗資源。因此，規(guī)劃區(qū)有比其它旅游地更具開展生態(tài)旅游的“先天”優(yōu)勢。三、區(qū)位優(yōu)勢規(guī)劃區(qū)位于駐馬店市驛城區(qū)西部，東至胡廟鄉(xiāng)政府所在地，南至長壽山南緣，西至七蟻路，北至駐泌路，包括商桐公路兩側(cè)及胡藏路兩側(cè)，屬城市近郊區(qū)。地勢由東南向西北緩傾，是伏牛山山系余脈，屬伏牛山前傾斜平原區(qū)，境內(nèi)地貌有山地、丘陵、平原。以駐馬店市為圓心，3小時車程可以覆蓋鄭州、武漢、平頂山、漯河以及南陽、周口等市，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和輻射功能。四、基礎(chǔ)優(yōu)勢駐馬店位于中國南北大通道的中心位置，基礎(chǔ)設(shè)施完善，硬件設(shè)施良好。自東向西有滬陜高速、省道商桐路、駐南公路；至北向南有京港澳高速、107國道、京廣鐵路以及即將開通的石武高速鐵路、規(guī)劃定線的安信快速。高速發(fā)展的鐵路、高速公路，縱橫交錯的省道，四通八達的縣鄉(xiāng)公路不僅方便了廣大人民群眾，更加緊密的聯(lián)系了附近省市，拉近了彼此的空間距離。五、周邊景區(qū)2008年以來，駐馬店旅游業(yè)以“奇山秀水名寺圣地”為形象定位，積極推進旅游產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；⑹袌龌M程，全力打造旅游精品，嵖岈山風景區(qū)、樂山風景區(qū)、“小延安”竹溝紅色革命圣地和銅山湖風景區(qū)四大塊、五大特色旅游區(qū)域構(gòu)成的西部旅游業(yè)發(fā)展格局已經(jīng)基本形成。（1）嵖岈山風景區(qū)。嵖岈山風景名勝區(qū)位于河南省遂平縣境內(nèi)，景區(qū)面積148平方公里，可游面積52平方公里，海拔786米，是國家級地質(zhì)公園、國家“AAAA”級旅游區(qū)、河南省十大熱點景區(qū)和18個重點風景區(qū)之一。嵖岈山區(qū)位優(yōu)越，交通便利，氣候宜人，資源豐富，歷史悠久，人文璀璨，素有“中原盆景”、“華夏圖騰林”、“地質(zhì)公園”、“西游記全書”和“東方第一社”之美譽。（2）樂山風景區(qū)。樂山國家級森林公園風景區(qū)，位于確山縣城西北7公里處，景區(qū)內(nèi)滿山覆蓋的原始次生林，深邃幽靜的溝谷溪潭，千姿百態(tài)的飛瀑流泉，云封霧裹的奇峰異石，如詩如畫的茂林修竹，形成獨特優(yōu)美的自然景觀。該景區(qū)由北泉寺、塔兒灣、玄都宮景區(qū)組成。景觀有隋果、唐柏、八卦池、九曲池、顏真卿盡節(jié)處、古碑、古塔、龍虎石、哈蟆泉、神仙洞、倒栽古柏、九曲瀑布、十八盤、“八宮兩觀一拜臺”（斗母宮、玄都宮、南海宮、玉虛宮、紫宵宮、靈應(yīng)宮、萬壽宮、玉真宮，兩觀即群仙觀、回龍觀），而引起遠近游人極大的興致，如眾星拜捧月，環(huán)繞四周。明清時期與武當山齊名，為道教、佛教圣地，至今香客絡(luò)繹不絕。（3）“小延安”竹溝紅色革命圣地。竹溝位于確山縣城西30公里處，是我黨民主革命時期的一塊重要根據(jù)地，具有光榮的革命斗爭史。1926年黨在這里就建立了基層組織，土地革命戰(zhàn)爭后期，創(chuàng)建了紅軍游擊隊?？谷諔?zhàn)爭爆發(fā)后，紅軍游擊隊改編為新四軍第四支隊第八團隊。老一輩無產(chǎn)階級革命家劉少奇、李先念、彭雪楓、朱理治、張震等先后在這里工作、學(xué)習(xí)、戰(zhàn)斗。（4）銅山湖風景區(qū)。銅山風景名勝區(qū)分銅山、銅山湖、云霧峰三個部分，總面積74平方公里，海拔681米，景區(qū)融匯山巒、湖水、島嶼、潭瀑、洞穴、寺廟、革命遺址、神話傳說、歷史故事等風景名勝資源，集“雄、險、奇、秀”于一體，自然景觀與人文景觀相融和，以“一山、一水、一寺、一圣地”構(gòu)成了完整的風景名勝體系。六、投資優(yōu)勢分析駐馬店天中旅游度假區(qū)的開發(fā)，首先要求景區(qū)保持完整性、原始性和協(xié)調(diào)性，白龍泉休閑度假區(qū)項目開發(fā)除遵守上述原則外，其本身對景區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施要求相對較少。其中，生態(tài)觀光采摘項目初期投資低廉。投資主要用于對桃木種苗的培育更新，拉長桃樹開花、采摘的時限，同時建設(shè)停車場等。相比之下比其它生態(tài)旅游投資要少很多。再則，觀光、采摘生態(tài)游項目具有很強的季節(jié)性，主要集中在春、夏兩季，因此管理上相對容易，投資回報率高。第三部分 空間布局與規(guī)劃設(shè)計生態(tài)旅游是從20世紀90年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，