休閑度假項目可行性研究報告(已修改)
2025-05-08 12:46 本頁面
【正文】 休閑度假地產(chǎn)項目可行性研究報告 休閑度假地產(chǎn)項目可行性研究報告目 錄第一章 前言一、報告編制目的二、報告編制依據(jù)三、項目概況第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、近年某旅游經(jīng)濟圈的房地產(chǎn)市場分析二、有利投資經(jīng)濟形勢成因分析第三章 項目周邊休閑度假地產(chǎn)市場調(diào)查分析一、投資地塊的地理環(huán)境二、三道地區(qū)區(qū)域分析三、項目周邊主要地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)分析第四章 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機會點分析一、房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機會形成模式二、項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點三、項目開發(fā)經(jīng)營機會點第五章 項目定位一、目標市場定位二、產(chǎn)品定位第六章 項目規(guī)劃、建筑設計建議一、項目總體規(guī)劃建議二、住宅建筑設計建議三、小區(qū)配套設施建議四、環(huán)境藝術設計建議第七章 項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算一、項目開發(fā)經(jīng)營策略二、項目投資估算三、項目實施進度安排四、項目投資與籌資計劃第八章 項目開發(fā)經(jīng)營狀況分析一、項目銷售價格定位二、項目銷售收入估算三、項目利潤估算第九章 結論與建議第一章 前 言一、報告編制目的 在對項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。 對項目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設計、建筑方案設計、環(huán)境藝術設計提出相應的建議。 結合開發(fā)公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。 對項目進行投資分析和風險分析。對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。二、報告編制依據(jù) 《某農(nóng)場三隊、九隊度假地產(chǎn)項目概念規(guī)劃》； 房網(wǎng)站 國家建設部及某省頒布的與房地產(chǎn)相關法律與政策； 某市2008房地產(chǎn)年鑒；現(xiàn)場勘察和實地調(diào)研所得資料。三、項目概況該地塊位于某縣三道農(nóng)場，住宅開發(fā)總面積約70畝，另有130畝的度假配套和發(fā)展備用地。根據(jù)調(diào)查項目產(chǎn)品定位為中等檔次的住宅新區(qū)。建筑以高層及情景洋房為主，同時配套會所以具備商務功能。并初步確定項目主要技術指標如下： 總用地面積：，合約70畝。容積率：≤建筑密度：≤20% 綠地率：≥50% 九隊在三道農(nóng)場（以上數(shù)據(jù)是依據(jù)周邊物業(yè)的指標參考提出的，該方案僅為初步方案，在很多方面還有待于進一步優(yōu)化）第二章 項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析一、近年某旅游經(jīng)濟圈的房地產(chǎn)市場分析地產(chǎn)整體市場特點1）房地產(chǎn)市場主要為“島外市場”與國內(nèi)其他城市商品房開發(fā)及銷售的對象主要針對本地市場不同，某旅游經(jīng)濟圈的房地產(chǎn)開發(fā)及銷售的對象表現(xiàn)在越來越突出的“島外市場”（購房客戶不僅來自于國內(nèi)，還有部分來自于國外），絕大多數(shù)的購房客戶來自于島外，而且這種比例將隨著地產(chǎn)開發(fā)檔次以及國際化程度的不斷提高而提高。如某因為擁有高質(zhì)量、稀缺的旅游度假資源，它已經(jīng)成為或正在成為中國甚至是世界的旅游目的地，那些事業(yè)有成、崇尚健康、注重生活品質(zhì)的人士在某投資置業(yè)作為其“第二居所”、“第三居所”就成為一種必然的選擇。 但就目前而言，由于某在世界上的知名度、旅游度假產(chǎn)品質(zhì)量、意識形態(tài)差異等因素，國內(nèi)市場仍是某房地產(chǎn)最主要的目標市場，但可以預見，隨著中國改革開放以及某國際化程度的不斷提高，國外購房客戶數(shù)量會逐年提高，也將波及某旅游經(jīng)濟圈的整個地產(chǎn)開發(fā)市場。 2）與旅游業(yè)聯(lián)系緊密、銷售曲線隨季節(jié)呈“U”字型分布 通過觀察發(fā)現(xiàn)，某旅游經(jīng)濟圈的房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)相關度極高，與旅游存在淡季、旺季一樣，房地產(chǎn)銷售與旅游季節(jié)大致呈現(xiàn)“U”字型分布，即兩頭（年頭年尾）高，中間（年中）低。 3）典型的“候鳥城市”，已售商品房使用率低，小戶型成為市場主角商品房作為島外客戶的“第二居所”、“第三居所”存在使用效率低的問題，購房客戶一年中除了集中在冬季避寒或選擇在“黃金周”來某度假居住以外，絕大部分時間房間均處于空置狀態(tài)，呈現(xiàn)出典型的“候鳥城市”特征。從需求層面來看，由于大戶型總價高，門檻高，且大戶型因租金較高導致出租率低，而小戶型總價低，門檻低，且小戶型租金較低因而有較好的
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1