休閑度假項目可行性研究報告(參考版)
2025-04-29 12:46本頁面
【正文】 。（有130畝高爾夫運動、戶外拓展運動用地）四、強化項目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項目按期完成。 項目較好的周邊環(huán)境（包括自然、人文、交通、旅游景點等環(huán)境）。 住宅小區(qū)的定位屬中等檔次，在中產(chǎn)階級供需圈內(nèi)具有廣泛的目標(biāo)客戶。二、項目在經(jīng)濟上具有較強的可行性項目總建筑面積：項目總投資：項目總收入值：項目總收益額為：上述經(jīng)濟指標(biāo)是根據(jù)目前的市場形勢對預(yù)期目標(biāo)利潤估算的結(jié)果。 因此，該項目具有財務(wù)上、經(jīng)濟上的可行性，且水平較高，表明項目具有盈利能力。一、項目的價格定位根據(jù)對項目周邊同類物業(yè)價格及銷售情況的分析，結(jié)合本項目的建筑成本、競爭對手和市場需求等對方面的情況，對項目作如下價格定位： 多層情景洋房 5000元/ m 2 小高層住宅 4000元/ m 2車庫 3萬元二、項目銷售收入估算據(jù)前文確定的項目銷售價位：，；，；車庫按每戶一個進(jìn)行配置，總計約1000戶，1000個車庫。項目中包括多層情景洋房、小高層住宅以及會所、車庫等公建項目。隨著工程的動工，項目環(huán)境及內(nèi)部設(shè)施達(dá)到一定程度并有一定的氛圍后，盡快辦理《房屋預(yù)售許可證》，并開盤預(yù)售。項目立項報批手續(xù)辦妥后，可以項目抵押獲得銀行貸款支持。項目建設(shè)期歷時3年，從2010年1月至2013年12月底全面完成，在建設(shè)期內(nèi)，投資總額按30%、40%、30%的比例分年均勻發(fā)放。預(yù)計從2011年1月份開始有銷售收入，全部用于項目的滾動開發(fā)建設(shè)。四、項目投資與籌資計劃 按某省政府規(guī)定，投資項目的自有資金應(yīng)達(dá)到項目投資的30%以上，只有完成此比例的投資，項目方可依法轉(zhuǎn)讓或預(yù)售。 第三期：至2012年12月底止，住宅和配套設(shè)施全面開發(fā)完成建筑面積3萬m2，項目全面建成。 第一期：至2010年12月底止，完成土地平整，三通一平區(qū)內(nèi)主要道路建設(shè)，部分建筑投入施工，完成土建面積約2萬m2預(yù)售商品房。項目總投資。 項目管理費項目管理費按建安工程費用的3%計取，總費用為418萬元。 道路、綠化、景點費用按50元/ M2計，總計465萬元項目研究、咨詢、規(guī)劃、設(shè)計費用 根據(jù)國家以及某現(xiàn)行收費標(biāo)準(zhǔn)和本工程項目的實際情況，確定本項目研究、咨詢、規(guī)劃設(shè)計費用單價為30元/M2，總費用為279萬元。建安工程費用建安工程費用按1500元/ M2計，所需建安費用為13950萬元（包括住宅建筑和配套會所等公共建筑）。4）銀行貸款利率按6%計取。2）各種稅費按某省目前的取費標(biāo)準(zhǔn)計取。二、項目投資估算 項目投資包括土地取得費用、建安工程費用、小區(qū)配套費用、道路、綠化費用、項目研究、咨詢、規(guī)劃、建筑設(shè)計費用、各種稅費、項目管理費等項目。先環(huán)境、后房屋，先有現(xiàn)房、后全面發(fā)動宣傳攻勢。 4) 通過自主開發(fā)，公司可迅速依托項目的品牌提升企業(yè)形象，擴大公司在武漢市房地產(chǎn)業(yè)界的影響，為以后的項目開發(fā)打下良好的基礎(chǔ)。2) 項目公司購置該地塊所需成本較低（相對某市和某縣城中心而言和優(yōu)惠的政策）。這是基于開發(fā)商的資金優(yōu)勢和地塊本身的特點而作出的選擇。一、項目開發(fā)經(jīng)營策略依據(jù)發(fā)展商的實際情況，本項目宜采取“自主開發(fā)、力創(chuàng)精品”的開發(fā)經(jīng)營策略?；谏鲜鲈蚝晚椖孔陨淼沫h(huán)境優(yōu)勢，充分利用場地北面藤橋西河水系景觀和周邊的農(nóng)場林地景觀以及預(yù)留的130畝配套體育休閑用地的高爾夫運動、戶外拓展運動景觀，打造處親近自然、善待自然的生活自然環(huán)境，展示“大樹底下，健康人家”的綠色生態(tài)意境，為購房者描繪出誘人的“健康生活家園”。四、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計建議 隨著人們生活水平的提高，“買環(huán)境”的觀念已深入人心，景觀優(yōu)勢也成為眾多小區(qū)的一個賣點。為與時代合拍，擬建小區(qū)應(yīng)引領(lǐng)智能化生活新潮流，建議引進(jìn)有線電視、電信、計算機三網(wǎng)合一線路并全部采用地下電纜，整個小區(qū)實行24小時實時監(jiān)控，提供自動抄表，多媒體服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)教育等多方位的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。會所是未來社區(qū)檔次的標(biāo)志之一，建議建設(shè)一個大型豪華會所，內(nèi)設(shè)兒童游樂場、健身房、小型超市、圖書館、影視廳、娛樂室等休閑活
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