【正文】 投資收益分析表明：建設涇河新城休閑度假村在總體上是可行的。第六章 項目論證結果以上分析研究表明：以有力的政策、資金、人力和技術為依托，以針對性很強的市場戰(zhàn)略、開拓策略和營銷方案為支撐，以持續(xù)發(fā)展為經(jīng)營對策，以扎實認真的工作態(tài)度進行準備，涇河新城休閑度假村的建設將取得較為明顯的經(jīng)濟效益。社會效益分析：給城市居民又提供了一處休閑娛樂的好去處，也給城市居民尤其是青少年的農(nóng)業(yè)知識普及、中青年的休閑度假、老年人的療養(yǎng)保健都提供了方便。（3）樹種選擇要因地制宜適地適樹，以鄉(xiāng)土樹種為主。二、基礎設施建設交通設施建設公路建設、游道建設、停車場建設給排水工程給水工程規(guī)劃、排水工程規(guī)劃（1）生活污水排水規(guī)劃（2）污水量計算（3）雨水排放規(guī)劃供電規(guī)劃電力電訊規(guī)劃綠化及環(huán)境保護規(guī)劃（1）在保護森林資源的前提下通過各種形式在整體上提高現(xiàn)有森林景觀的觀光與旅游價值，重點在點上和線上綠化。（3）康健步道 利用項目區(qū)內(nèi)的人行道，鵝卵石鋪設，,長1000m，在康健步道出入口，做好出入口腳浴和休息房設計。旅游體驗區(qū)（1）神經(jīng)平衡鍛煉場擇一地建神經(jīng)平衡鍛煉場1處，讓游客在體驗各種項目中得到身體鍛煉，以達到休閑保健的作用，總建筑面積為200㎡?！笆劣衅呓^：一多壽，二多陰，三無鳥巢，四無蟲蠹，五霜葉可玩，六嘉實可啖，七落葉肥大，可以臨書。柿種類繁多，果實大小既各異，形狀亦不一致，普遍呈卵形或扁圓形，8——11月間成熟，果色由青色轉(zhuǎn)為黃色，熟時呈紅色，紅葉如醉，丹實似火，亦園中秋色之可愛者也。6月間開鐘狀黃白色花。⑤柿 亦稱朱果。枝條基部常生氣生根，樹冠扁圓形。櫻桃為落葉小喬木或灌木，高可7—8米，常自下部分枝。果實球形，4月實熟，呈鮮紅色，花如彩霞，果若珊瑚，為可珍之觀果樹木。屬薔薇科?；蛴梦逡惶遥耘浜稀拔逡弧甭糜吸S金旺季。③桃 為落葉小喬木，高可達8米左右，花期3月下旬至4月上旬，果實7—9月成熟。原產(chǎn)我國南部，為常綠小喬木，高約5—10米。果色有白、紅、紫黑三種。雖在嚴冬亦能開花，因之完全不休眠。白居易“淮山側(cè)畔楚江陰，五月枇杷正滿林”，梅堯臣“五月枇杷黃似橘”，宋祁“樹繁碧玉葉，柯疊黃金丸”等詩句，均為枇杷果實寫照。果實圓形或倒卵形，翌年4—6月間成熟，呈橙黃或淡黃色。根據(jù)園區(qū)的現(xiàn)狀和調(diào)整原則，園區(qū)可以根據(jù)園區(qū)的發(fā)展選取以下品種：①枇杷。2）可選擇品種：觀光果園不僅可以滿足游覽要求，在果期，游客還可以采摘野果，以及對鮮果進行簡單加工處理。③ 花期果期與旅游旺季基本同步，以避免“有景可觀無人觀，有人觀時無景觀”的尷尬局面。1）調(diào)整原則：① 符合園區(qū)立地條件、生長良好、病蟲害少。（2）農(nóng)業(yè)觀光園農(nóng)業(yè)觀光園主要位于 ，它是整個項目的核心部分之一，園內(nèi)現(xiàn)有 等品種。（8）公共廁所在水庫的南北兩側(cè)偏僻地區(qū)各建一公共廁所，方便游客。占地面積為1000㎡，燒烤點控制在15個左右。因此，利用現(xiàn)有的泄洪口平地位置，挖一水池設置飲水源。（5）親水竹屋在涇河新城堤壩北側(cè)沿江搭建15座小型竹屋，包廂式經(jīng)營，主要提供農(nóng)家風味小吃、當?shù)厣缴弦拔兑约靶迈r蔬菜，游客也可以到特色農(nóng)業(yè)觀光園或指定農(nóng)田親自采摘蔬菜，搞自助式餐館。（4）陸羽茶莊唐代茶圣陸羽名揚天下，擇一地搭建簡易竹樓，命名“陸羽茶莊”，并收集和展示和陸羽品茶相關的史料典故，讓游客在品茶的同時，可以更深層次的感受茶文化。設計5幢木屋，占地面積為2000㎡，床位控制在20床左右。（2）山味館、漁味館在接待服務區(qū)的中心位置建兩處生態(tài)餐館，建筑占地面積2000㎡，主要提供西安市的山村風味、漁村風味的特色飲食，以四星級檔次裝修，主要面對中高檔顧客群。平臺與轉(zhuǎn)盤均采用木質(zhì)結構，平臺水下部分可用混凝土，表面仿樹皮狀，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。這些平臺一來可以讓游客充分體驗鄉(xiāng)村的垂釣樂趣，二來可以用作觀鳥平臺，為觀鳥愛好者提供場所。占地面積為40㎡。（2）停車場位于主干道北側(cè)，主要?？柯糜未蟀汀Ｈ肟趨^(qū)位于整個項目的入口處，休閑中心的主干道和公路的交接處，占地面積2000㎡，以接待服務設施為主。完善休閑中心，增加會議接待、度假等內(nèi)容。四、建設期限與目標按照統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設的原則，涇河新城休閑度假村的建設分兩期進行：第一期：2014年5月～2014年12月，項目開發(fā)啟動，以綠化、美化為主，適當開發(fā)垂釣、娛樂、餐飲設施，滿足游客觀光游覽的要求。因此，規(guī)劃設計時，應充分尊重人的行為心理，滿足游客生理和心理的需求，盡量使游客游得方便、舒適。4．因地制宜原則 項目建設必須充分考慮涇河新城周邊的地形、地貌、水文、植被等自然地理條件，努力做到因勢利導、布局得體。2．前瞻性原則 規(guī)劃要立足當前，科學預測未來，講究超前性，充分了解休閑垂釣的現(xiàn)狀，把握休閑旅游業(yè)的發(fā)展趨勢，避免盲目開發(fā)建設，增加投資風險。三、規(guī)劃指導思想與原則（一）指導思想根據(jù)相關法規(guī)和政策，依據(jù)國家及地方的旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃，堅持可持續(xù)發(fā)展原則，將涇河新城休閑度假村建成一個水利與旅游、農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)有機結合，資源開發(fā)與環(huán)境保護相互協(xié)調(diào)、特色鮮明、個性突出的休閑旅游中心。根據(jù)這個規(guī)律，西安的旅游市場已進入休閑度假市場，消費群體多元化，消費需求也呈現(xiàn)多樣性。據(jù)西安調(diào)查隊最新抽樣調(diào)查資料顯示：2007年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到14351元，%。同時，西安市當中著名的垂釣旅游點還沒有，因此以垂釣為主打特色，集參與體驗、美食口嘗為一體的休閑中心，必定具有無法比擬的誘惑力。（二）旅游資源優(yōu)越項目以涇河新城為中心，毗鄰諸多風景名勝區(qū)，水庫的水景、周邊的植被等旅游資源也十分優(yōu)越。本項目客觀上決定了將以質(zhì)量的生態(tài)休閑旅游產(chǎn)品為主打的旅游發(fā)展方向，以生態(tài)資源、地理優(yōu)勢為依托，建設融垂釣休閑、生態(tài)旅游、娛樂度假、農(nóng)業(yè)觀光于一體的旅游區(qū)。（四）政策條件我國的旅游業(yè)是在政府主導下發(fā)展起來的，旅游的發(fā)展離不開政府的倡導與催化。2013年，涇河新城將圍繞崇文文化旅游景區(qū)這一核心板塊，以崇文塔景區(qū)開園為契機，充分發(fā)揮和彰顯歷史遺存、文化旅游、城市服務和綜合區(qū)位等特色優(yōu)勢，整合各方資源，宣傳中國深厚的文化底蘊和文化遺產(chǎn)等旅游資源，招徠更多游客到?jīng)芎痈沟芈糜危惺懿┐笾腥A文化，傳承和保護中華文化，并不斷擴大輻射，帶動其他區(qū)域間的聯(lián)動效應，聚集人氣，全力構筑大文化區(qū)域，成為社會經(jīng)濟發(fā)展新的增長極，打造區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城市板塊。通過“政府主導，企業(yè)引導，大眾參與”的原則，建設文化主題廣場、文化主題公園、圖書館、國際影城、體育館等文化基礎設施，開展社區(qū)文化服務，戲劇專場、文化精品創(chuàng)作工程等軟件配套?！　“鍓K效應凸顯實踐大文化架構 文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結構，促進基礎產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不斷提升區(qū)域價值。 此外，崇文文化旅游景區(qū)板塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)孵化中心、葡萄酒莊園、動漫谷教育展示區(qū)、利諾生態(tài)農(nóng)業(yè)、陜商文化博覽館等重點項目正按計劃正常施工。涇河新城現(xiàn)代田園風光的“大開”，立體城市的“大合”，以及生態(tài)宜居田