【正文】 臨時停車場主要是在旅游旺季時。42? 停車場：度假村內(nèi)停車場包括固定停車場和臨時停車場。? 非機(jī)動車道：為度假村范圍內(nèi)各主要項(xiàng)目點(diǎn)之的連接通道，主要有度假村內(nèi)部電瓶車環(huán)線，寬約 4 米，以及寬約 2－3 米的自行車道。此外，完善度假村在主要交通出處口的標(biāo)識標(biāo)牌系統(tǒng)，特別是高速公路出口至度假村的道路沿線。 對外交通由于 X 旅游度假村地處農(nóng)村地區(qū)，目前對外交通僅依靠一條等級較低的鄉(xiāng)道，路面較為狹窄且部分路段需穿村莊而過，無法達(dá)到旅游交通的通行要求。417 項(xiàng)目配套工程 道路交通工程 入口設(shè)置X 旅游度假村僅設(shè)置一處入口，即現(xiàn)葉家村北側(cè)區(qū)域，配置生態(tài)停車場以及游客服務(wù)中心。通過一切積極的、有效的方式，以推廣全新的養(yǎng)生概念為前提，以豐富人們的精神世界和休閑質(zhì)量為賣點(diǎn)，吸引更多的有養(yǎng)生需求人群盡享度假村的自然風(fēng)光和健康環(huán)境，增進(jìn)其生活情趣和身心健康，并使生命得到更有價值的延續(xù)。通過半通透型院墻和籬笆與外景呼應(yīng)，形成虛實(shí)襯托。重點(diǎn)項(xiàng)目四：庭院深深? 現(xiàn)代中國人雖然在生活方式的表象上已經(jīng)接近現(xiàn)代化，但文化根基上是脫離不了幾千年的沉淀，思想深處認(rèn)同的還是華夏文明，回歸自然，回歸鄉(xiāng)田，和諧和寧靜的中國傳統(tǒng)居住理念更為某些特定群體所偏好。按照老年人喜好設(shè)計(jì)富有特色的主題房間，將中國傳統(tǒng)民俗文化融入其中，提升老年公寓的文化品位。? 天倫孝莊要成為老年人的“家” ， 具有家的溫情、親切，要成為老年人的理想家園。同時，住在城市中的老年人亦渴望到山青水秀、生態(tài)良好的地方休閑度假。? 兒童職場是指讓兒童體驗(yàn)諸如救火、維修汽車、醫(yī)生、嬰兒護(hù)理員、運(yùn)輸工、播音員、飛機(jī)駕駛員等百余種職業(yè)，通過豐富的游樂方式，充分調(diào)動兒童的熱情，體驗(yàn)成人社會，使之對未來有了新的打算，起39到寓教于樂的作用；并通過場館內(nèi)銀行進(jìn)行薪水的管理，這種獨(dú)特賣點(diǎn)將吸引兒童再次光臨，成為項(xiàng)目持續(xù)經(jīng)營的重要因素。目前，從全省范圍內(nèi)的親子項(xiàng)目來說，基本是淺層次的采摘、體驗(yàn)類的項(xiàng)目，而深層次的、能夠更有益于兒童成長的高端項(xiàng)目則缺失。在高端游客提供休閑放松的同時亦是其擴(kuò)大其社交圈的極佳場所。同時，引入溫泉水打造高品質(zhì)溫泉養(yǎng)生中心，從而為高端游客提供更加全面、更有品質(zhì)的特色接待服務(wù)。? 項(xiàng)目設(shè)置：【時尚會所】 【兒童職場】 【天倫孝莊】 【庭院深深】 【養(yǎng)生社區(qū)】重點(diǎn)項(xiàng)目一：時尚會所? 依托山體打造一處設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、項(xiàng)目新穎的時尚會所，主要為高端游客以及商務(wù)會議游客提供接待服務(wù)。一方面通過時尚休閑會所以及兒童職場的打造吸引商務(wù)會議游客以及青少年兒童群體；38另一方面，引入“孝” 、 “古” 、 “養(yǎng)”三種理念，打造面向不同群體的、各具特色的度假項(xiàng)目。野外項(xiàng)目有巖降、野外生存、野外露營、定向運(yùn)動、彩彈野戰(zhàn)訓(xùn)練、攀巖、溜索、休閑康健等娛樂運(yùn)動。? 戶外拓展訓(xùn)練項(xiàng)目包括場地項(xiàng)目和野外項(xiàng)目。? 森林浴包括臥于床榻或躺椅上的靜式森林浴和一般體育活動的動式森林浴，因此森林氧吧內(nèi)需修建木棧道、仿古景觀亭、太極場地、瑜伽活動場地、吊床、吊椅、休閑桌椅等配套設(shè)施。重點(diǎn)項(xiàng)目四：森林氧吧? 森林氧吧位于健身步道途中的相對平緩處，內(nèi)部植被豐富、藤蔓叢生，空氣清新異常，富含對人體極有益的負(fù)氧離子和植物精氣，能有效地37調(diào)節(jié)人體的各項(xiàng)機(jī)能，增強(qiáng)人體免疫力，增強(qiáng)抗衰老能力。? 賽道的設(shè)計(jì)宗旨是盡量維護(hù)原地貌、植被，泥土、小石子都盡量保留，不刻意在賽道兩側(cè)進(jìn)行綠化，越自然越好，只稍加整修，保持山地自行車運(yùn)動親近自然的特性。? 同時，健身步道亦是除索道外通往山頂龍母大佛的另一方式。? 游客走在彎彎曲曲的山間小路，車鳴人喧的紅塵仿佛漸漸遠(yuǎn)去，原來躁動的心慢慢地安靜平和起來。重點(diǎn)項(xiàng)目二：健身步道? 引入“慢行”理念，在原有登山道路的基礎(chǔ)上，打造度假村的健身步道。除龍母大佛外，在山頂處修建廟宇、禪院，并通過景觀環(huán)境的營造以及佛教文化及故事傳說的塑造，打造度假村的宗教朝拜中心。? 首先大佛景區(qū)在山腳地修建牌樓，上書“龍母大佛” 字樣。? 項(xiàng)目設(shè)置：【龍母大佛】 【健身步道】 【山地車賽道】 【森林氧吧】 【森林拓展基地】重點(diǎn)項(xiàng)目一：龍母大佛? 對于新開發(fā)旅游區(qū)來說，香客是其前期獲得大量游客的主要方式之一。因此，在原有的登山道路的基礎(chǔ)上進(jìn)行修整，本著“有張有弛、有急有緩”的原則，打造登山步行道，讓游客在悠閑中達(dá)到身體康健的目的。 山地運(yùn)動養(yǎng)心區(qū)? 區(qū)域位置：該片區(qū)位天度假村的南側(cè)，以山體為主，總占地面積約1966 畝。35? 消閑水吧采用木制結(jié)構(gòu)，部分區(qū)域可挑出水面，使游客可以沉浸于湖光山色的美景中愉悅身心。從水體中所溶解的偏硅酸和氟這兩個地?zé)崴臉?biāo)性組分來看，冷地下水和地表水中該成分含量極低，而地下熱水中的偏硅酸和氟的含量都高 、從地質(zhì)構(gòu)造應(yīng)力場看度假村應(yīng)該有北北西方向的張性兼扭性斷裂的分布，且應(yīng)具較好的延伸，此處應(yīng)視為富集熱水有利部位。通過水樣的的化驗(yàn)和分析，從水質(zhì)類型分析來看，地下水比地表水的鈉毫克當(dāng)量百分比顯著增高，顯示出有地?zé)岬钠颍纯赡茉酵叵律钐幱性礁叩拟c含量百分比。附：區(qū)域溫泉勘探的可行性分析通過向浙江省地質(zhì)勘探局的溫泉勘探專家的請教，并結(jié)合相關(guān)認(rèn)證，認(rèn)為三門 X 旅游度假村內(nèi)存在溫泉的可能性極大，概率大概在 80%以上，主要論證分析如下：X 旅游度假村位于寧海溫泉帶上。? 在景觀環(huán)境的營造上，在整個湖心島上進(jìn)行人工霧化，設(shè)置熱帶雨林式的園林景觀，不同的植物種區(qū)設(shè)置相應(yīng)的噴霧設(shè)備和負(fù)氧離子機(jī)，具有不同的氣味和療養(yǎng)功效。? 酒店按 4 星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建造，為與周邊景觀相協(xié)調(diào)，建筑層高不高于34四層，以三層為佳。同時，通過系統(tǒng)論證，本案認(rèn)為度假村內(nèi)具有溫泉的可能性極大?？紤]到該區(qū)塊的安全性及環(huán)保性，燒烤所用的爐具及炭火均使用環(huán)保型產(chǎn)品。同時，配置若干垂釣小船供游客享受水垂釣的樂趣。重點(diǎn)項(xiàng)目四：魚躍水岸? 龍母湖庫區(qū)上游設(shè)置一處可供游客享受垂釣之樂的垂釣樂園。? 沙灘上可開展諸如沙灘排球、沙灘日光浴等活動，并結(jié)合沙灘設(shè)置天然游泳池，分為兒童池、淺水池和深水池，并配備救生人員。利用龍母湖下游第一層迭水，通過減少沙土流失的工程措施打造人工沙灘。33? 在岸邊設(shè)置遮陽傘、休閑座椅等休憩設(shè)施，并配置淋浴間及更衣室。重點(diǎn)項(xiàng)目二：水上樂園? 在龍母湖下游開挖最深約 2 米的水面，通過龍母湖大壩引水，并設(shè)置三層迭水，在增添景觀效應(yīng)的同時亦可開展各種水上游樂活動。? 由于整個區(qū)域?yàn)樯呈刭|(zhì)，使得水庫的滲水處理難度較大。龍母湖水面面積約 296 畝，最深處達(dá) 10 米，主要用于水資源的涵養(yǎng)及留存。溫泉+水庫的“冷、熱”水的全年暢通，使得度假村可以“四季玩水” ，避免了單純的溫泉的冬旺夏淡以及單純的親水項(xiàng)目的夏旺冬淡的弊端，使得度假村全年可游、可玩。同時，因地處寧海溫泉帶上，度假村內(nèi)打出溫泉的概率極大。因此，規(guī)32劃建議在三面環(huán)山的山腳地人工開挖一處水庫，一方面存留水資源以作區(qū)域灌溉之用，另一方面水面的形成亦豐富了度假村的景觀。 樂活山水游樂區(qū)? 區(qū)域位置：該片區(qū)位于度假村的西側(cè)區(qū)域，總占地面積約 2816 畝? 功能定位：親水游樂、溫泉度假? 開發(fā)設(shè)想：水是一個旅游區(qū)的靈魂之所在。? 同時依托周邊區(qū)域的四季鮮果園、奇奇田園以及仙果餐廳外圍，打造一片可供舉行室外婚禮的草坪，使其成為舉辦各種婚慶婚典的理想場所。該處亦可成為度假村婚宴的接待之所。? 依托該片區(qū)的四季鮮果以及有機(jī)蔬菜的種植打造以“綠色、有機(jī)”為賣點(diǎn)和核心吸引力的仙果餐廳，同時開辟專門區(qū)域種植食用蘆薈、葛根、銀杏、香草、沙棘、金銀花、仙人掌、食用鮮花等幾大系列的花卉食品，以清新的果香、綠色的蔬菜、可食的鮮花為每一道菜肴添加自然的氣息。? 緊臨市民農(nóng)園劃出小片區(qū)域用作教育及親子體驗(yàn)之用，一般栽植常見蔬菜、瓜果、藥用作物等，并配套設(shè)置相應(yīng)的栽培設(shè)施、栽培方法等，可供接待學(xué)生實(shí)習(xí)、實(shí)踐等課外活動，亦可推介農(nóng)業(yè)新技術(shù)、蔬菜水果的新品種等，為市民休閑旅游和體驗(yàn)農(nóng)業(yè)提供服務(wù)。? 結(jié)合現(xiàn)有蔬菜種植，將成片菜地進(jìn)行小份額劃分，并將其租給城市居民，根據(jù)游客選擇種植，按年收取租金，菜地的種子、肥料、日常管理，由當(dāng)?shù)剞r(nóng)民負(fù)責(zé)，認(rèn)種人節(jié)假日也可動手耕作，收獲果實(shí)歸認(rèn)種人所有，若有結(jié)余，可委托農(nóng)民代為出售。雇傭工作人員，推車出售奇異瓜果，活躍度假村內(nèi)氛圍。借鑒此類做法，度假村主要游步道上均可搭建遮蔭廊架。重點(diǎn)項(xiàng)目二：奇奇田園? 奇奇田園是度假村最具特色的農(nóng)業(yè)觀賞類項(xiàng)目，以奇特農(nóng)業(yè)展示為主要功能，用數(shù)以萬計(jì)的奇瓜異果征服游客的眼球。路面以簡潔的碎石、條石鋪裝，但要富于變化。此外，可結(jié)合園內(nèi)種植水果的花期與果期開展“春觀花、夏摘梅、秋嘗果、冬賞雪”等參與或體驗(yàn)性活動，以增加游客的游覽內(nèi)容。同時根據(jù)不同水果的象征意義相伴種植，形成具有特定主題的水果苑，如以桃、李、梨組成桃李苑表達(dá)“桃李滿天下”的主題內(nèi)涵；以石榴、櫻桃組成的長壽苑表達(dá)“健康長壽、多子多福” 的主題內(nèi)涵等。? 項(xiàng)目設(shè)置：【四季鮮果園】 【奇奇田園】 【市民農(nóng)園】 【教育樂園】 【仙果餐廳】 【浪漫滿屋】重點(diǎn)項(xiàng)目一：四季鮮果園? 在現(xiàn)有果樹種植的基礎(chǔ)上，本著“四季有果”的原則，打造一處可觀賞、可休閑、可體驗(yàn)的四季鮮果園。并依托瓜果蔬菜種植開展“綠色”有機(jī)餐飲。 鄉(xiāng)村田園體驗(yàn)區(qū)? 區(qū)域位置：葉家村西側(cè)現(xiàn)農(nóng)保田及緩坡地片區(qū)，總占地面積約 1270 畝。? 整個古村落致力于“寧靜”的休閑氛圍，以品質(zhì)為其核心吸引。并選取現(xiàn)有老房子最具代表性的一幢予以恢復(fù)性保留，供游客參觀。? 第二部分為舊村區(qū)域。第一部分為新村區(qū)域，選取建筑較新、風(fēng)格較佳的農(nóng)民房進(jìn)行系統(tǒng)整治和功能改造，使其成為度假村內(nèi)較基礎(chǔ)的農(nóng)家樂接待場所。因此，本案建議將葉家村進(jìn)行整體搬遷，在度假村范圍外劃定區(qū)域由度假村開發(fā)公司建28設(shè)新農(nóng)村社區(qū)供村民居住。重點(diǎn)項(xiàng)目四：原味鄉(xiāng)村? 葉家村是度假村范圍內(nèi)的唯一的村落，村內(nèi)獨(dú)具特色的石頭房子基本已廢棄無人居住，村內(nèi)新房子則不具特色。停車場周圍輔以灌木、喬木和花草組成的綠化帶，在起到隔離作用的同時亦將停車空間與園林綠化空間有機(jī)結(jié)合。? 依托度假村入口處的兩側(cè)山體，打造木制廊橋，廊橋上配置度假村奇奇田園內(nèi)種植的各種攀援性奇異瓜果。結(jié)合度假村的整體資源及主題定位，水、山、鄉(xiāng)村、田園是度假村最具代表性的元素。同時，引入數(shù)字化管理方式對度假村進(jìn)行現(xiàn)代化的管理。? 項(xiàng)目設(shè)置：【游客服務(wù)中心】 【生態(tài)停車場】 【入口廣場】 【原味鄉(xiāng)村】重點(diǎn)項(xiàng)目一：游客服務(wù)中心? 在度假村入口西側(cè)山坡處設(shè)置游客服務(wù)中心，按 4A 級旅游景區(qū)游客中心標(biāo)準(zhǔn)建造，總占地面積約 3200 平方米，其中建筑面積為 1800 平方米，為二層建筑，建筑風(fēng)格采用傳統(tǒng)的石頭房建筑，與原味鄉(xiāng)村處的建筑風(fēng)格相同。同時，該區(qū)域又是度假村內(nèi)唯一的村莊——葉家村的居民集中地，其獨(dú)具特色的石頭老村以及現(xiàn)代化的新村在形成顯明對比的同時亦給景觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)性帶來了不便。? 功能定位：接待服務(wù)、停車集散、鄉(xiāng)村休閑、風(fēng)情體驗(yàn)? 開發(fā)設(shè)想：該區(qū)域是游客到達(dá)度假村的第一站，其一方面承擔(dān)著游客接待及集散停車的功能，另一方面又是度假村的“門面”之所在。立足長遠(yuǎn)，預(yù)留余地原則旅游市場需求瞬息萬變，充分考慮項(xiàng)目操作的靈活性，適度預(yù)留發(fā)展余地，為未來旅游市場留足開發(fā)空間。256 項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目空間布局 空間布局原則因地制宜， “四個結(jié)合”原則尊重現(xiàn)狀，因地制宜，規(guī)劃在旅游項(xiàng)目安排上，體現(xiàn)“動與靜”結(jié)合；在功能設(shè)施上，體現(xiàn)“高端與大眾”結(jié)合；在建筑景觀上，體現(xiàn)“傳統(tǒng)與現(xiàn)代”結(jié)合；在建設(shè)時序上，體現(xiàn)“近期與遠(yuǎn)期”結(jié)合。 區(qū)域競合發(fā)展理念獨(dú)木難以成林，三門 X 旅游度假村的開發(fā)應(yīng)充分利用 “十二五”期間全省、全縣旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級大發(fā)展的契機(jī)，揚(yáng)后發(fā)之勢，聯(lián)動全縣其他旅游景區(qū)，抱團(tuán)取暖，立足全省，積極融入全省乃至長三角旅游線路之中，以集聚化在合作中求生態(tài)，以差異化在競爭中求發(fā)展，走合作共贏的競合之路。就單純的親水項(xiàng)目而言，存在著夏季很旺、冬季很淡的差異；而就單純的溫泉項(xiàng)目來說則存在著夏季很淡、冬季很旺的明顯差異。在旅游過程中通過食、住、行、游、購、娛的每一個環(huán)節(jié)來體現(xiàn)節(jié)約能源、降低污染的理念，以行動來詮釋和諧社會、節(jié)約社會和文明社會的建設(shè)目標(biāo)。 低碳環(huán)保發(fā)展理念良好生態(tài)的自然景觀環(huán)境是三門 X 旅游度假村開發(fā)的重要依托，在其開發(fā)中應(yīng)充分維持、放大與彰顯自身的原生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，以山水風(fēng)光、本色鄉(xiāng)村為基底，以生態(tài)、低碳為理念構(gòu)建特色產(chǎn)品和優(yōu)勢品牌。原始的、粗放型的、自發(fā)式的鄉(xiāng)村旅游已越來越難以滿足不斷發(fā)展的游客的消費(fèi)需求，而基于良好的資源環(huán)境、品質(zhì)化的休閑旅游設(shè)施以及富有深度和文化內(nèi)涵的開發(fā)方式的后現(xiàn)代鄉(xiāng)村旅游越來越受到游客的青睞。同時，根據(jù)生命周期理論，對度假村游客增長率進(jìn)行界定。由于項(xiàng)目沒有游客接待量的基準(zhǔn)數(shù)據(jù)可供參考，因此，正式運(yùn)營后度假村第一年的基準(zhǔn)游客接待人數(shù)可以通過給定一個比例獲得。隨著度假區(qū)內(nèi)部分項(xiàng)目的建設(shè)，至 2022 年起項(xiàng)目開始形成游客量并產(chǎn)生旅游消費(fèi)收入。 游客量預(yù)測 游客量預(yù)測三門 X 旅游度假村的發(fā)展遵循加拿大地理學(xué)家 Butler 的旅游地生命周期理論，度假村的發(fā)展過程由探索階段、參與階段、發(fā)展階段、鞏固階段、停滯階段、衰退階段或復(fù)蘇階段共六個階段組成。 小結(jié)三門 X 旅游度假村的目標(biāo)市場定位是從不同角度、不同方面和不同階段進(jìn)行的一種立體型的市場定位，總結(jié)如下：? 以三門本地居民特別是市區(qū)市民為核心市場，成為三門市民的旅游休閑中心及婚慶蜜