【正文】 基期游客量，對度假村評價期內游客量進行預測。表 4－1 游客量預測表年份 預計年增長率 （％） 度假區(qū)游客量預測 （萬人次）2022 20 2022 20 2022 10 2022 10 2022 25 2022 25 2020 25 2021 30 2022 30 2023 20 2024 20 2025 20 2026 10 2027 10 2028 8 225 項目發(fā)展思路及定位 項目發(fā)展理念 品質旅游發(fā)展理念文化鑄就特色，品質彰顯實力。因此，三門 X 旅游度假村的開發(fā)應以 “品質”為基準，高起點、高標準地打造自身的金名片，成為后現(xiàn)代鄉(xiāng)村休閑度假旅游的新標桿。只有原真的、休閑的、宜居的生態(tài)環(huán)境才能彰顯一個景區(qū)的核心價值，只有在生態(tài)保護的前提下進行旅游開發(fā)才是項目發(fā)展的長久之計。 四季均衡發(fā)展理念就大多數(shù)景區(qū)而言有著鮮明的淡旺季之分，特別是親水項目及溫泉項目。而三門 X 旅游度假村的開23發(fā)本著“四季均衡”的發(fā)展理念，將親水項目及溫泉項目結合，實現(xiàn)了兩者的互補，從而使得淡季不淡、旺季有序，形成度假村的持久活力。 項目總體定位以市場為導向，以效益為目標，以山水自然生態(tài)景觀為基底，以鄉(xiāng)村田園特色為底蘊，以“品質” 、 “綠色” 、 “寧靜”以及“四季均衡”為思路理念，充分將康體、運動、休閑的元素融入到度假村產品的開發(fā)之中，力爭打造一個以“四季玩水”為核心特色，休閑度假為核心功能融親水游樂、康體養(yǎng)生、商務會議、鄉(xiāng)村體驗、觀光游覽及風情人居于一體的鄉(xiāng)村旅游區(qū)，最終將三門 X 旅游度假村打造成為，精品鄉(xiāng)村旅游度假勝地245. 3 項目功能定位以山水自然生態(tài)環(huán)境為基質，以四季玩水為特色，形成以休閑度假為核心功能，并輔以親水游樂、康體養(yǎng)生、商務會議、鄉(xiāng)村體驗、觀光游覽及風情人居六大功能的綜合性的精品鄉(xiāng)村度假旅游區(qū)。統(tǒng)籌兼顧， “三個中心”原則在空間布局上，著重表達“吸引中心 +文化中心 + 利潤中心”的創(chuàng)新模式，力求“理性開發(fā)” ，凸顯綜合效益。 項目空間布局根據(jù)以上空間布局原則，結合度假村主題定位及功能剖析，在充分整合三門 X 旅游度假村現(xiàn)有資源環(huán)境的前提下，打造“一核、兩翼、四區(qū) ”的空間結構，即：? 一核：風情悠閑核心區(qū)? 兩翼：人氣西翼 品質東翼? 四區(qū)：鄉(xiāng)村田園體驗區(qū)26 樂活山水游樂區(qū)山地運動養(yǎng)心區(qū)生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū) 主要項目設計 一核：風情悠閑核心區(qū)? 區(qū)域位置：度假村的入口處，包括葉家村及其北側區(qū)域，總占地面積約 289 畝。因此，除接待設施的配置外，具有景觀觀賞價值和視覺沖擊力，能夠充分體現(xiàn)度假村特色的入口景觀標志是其重點之所在。而居于度假村的村莊亦給度假村的整體開發(fā)帶來了一定的難度，需重點解決。? 游客服務中心設立咨詢、寄存、投訴、救護、導服、氣象、交通等服27務設施，提供團隊集散、向游客介紹旅游區(qū)概況、分發(fā)旅游服務指南和旅游區(qū)游覽圖、回答游客咨詢、受理游客投訴、根據(jù)游客的實際需示為其設計最佳游覽線路等服務。重點項目二：入口廣場? 入口景觀的設計必須要充分體現(xiàn)度假村的特色之所在。因此，度假村入口處打造一處小廣場，在廣場中央設一水池，水池內設置噴泉，并將噴泉設計成為“龍”形，同時配置龍形假山。重點項目三：生態(tài)停車場? 在度假村入口西側沿山體設置生態(tài)停車場，采用空心地磚鋪設地面，青草種植于地磚中央。? 生態(tài)停車場總占地面積約 2022 平方米，本案建議度假村內不設大型停車場，可將游客服務中心北側以及該處停車場北側的度假村紅線外區(qū)域作為臨時停車場，從而節(jié)省度假村內部空間。同時，對于旅游景區(qū)而言，景區(qū)內的村莊對于其整個開發(fā)存在著諸多制約，而對于村莊居民而言，居住于景區(qū)內部亦會給其正常生活帶來諸多不便。? 而搬遷后的村莊分為兩部分進行開發(fā)。對于改造后的農家樂的運營可反聘當?shù)卮迕?。?guī)劃對現(xiàn)有老房子進行整體改造，并圍繞現(xiàn)有老房子按其風格新建，打造一處以石頭房為特色的古色古香的特色村落。古村落致力于營造一種極致休閑的生活方式，一群不安分的人聚集在一起，發(fā)發(fā)呆、聊聊天、養(yǎng)養(yǎng)胃，打造忘憂于江湖的身心滋養(yǎng)空間。就功能而言，主要以主題民宿及酒吧、樂吧等各種吧類為主。? 功能定位：鄉(xiāng)村休閑、農事體驗、餐飲接待? 開發(fā)設想：依托現(xiàn)有水果及蔬菜種植，在對其進行合理規(guī)劃及系統(tǒng)引導的基礎上增種各種果品、蔬菜，開展四季采摘活動，帶動當?shù)剞r業(yè)發(fā)展，同時，將傳統(tǒng)種植業(yè)轉變?yōu)楝F(xiàn)代體驗式休閑農業(yè)，開展休閑自種活動，通過旅游實現(xiàn)城鄉(xiāng)互動；亦可作為三門縣及相臨縣市青少年科普教育培訓基地和中小學生課外社會實踐基地。同時，依托良好的鄉(xiāng)村景觀生態(tài)環(huán)境打造29婚慶基地，提供婚紗攝影、婚宴接待等服務。? 將四季鮮果園按照四季采摘的不同，分成不同的區(qū)域，如：春季：李白桃紅，夏季：浮瓜沉李，秋季：橙黃橘綠，冬季：踏雪尋莓等，并挑選適合當?shù)貧夂驐l件的特色優(yōu)質品種進行種植。這樣在增添景觀效應的內時又豐富了度假村的文化內涵。? 四季鮮果園內的道路設計應盡量滿足旅游者的需求，既要有園林式的曲折，又要體現(xiàn)生態(tài)原則和鄉(xiāng)土特色。林間設置各類小憩設施，供游人休息，駐足。? 奇奇田園以“廊架+小場地景觀”為表現(xiàn)形式，為突出項目的整體景觀效果，同時免去游客夏日曝曬之苦，在項目內部的游步道上，全部搭設各種奇異造型的廊架，然后在廊架上攀附奇瓜異果，形態(tài)各異的瓜30果抬眼可見，廊架上亦可裝置高科技噴淋降溫系統(tǒng)，游客在炎炎夏日也可感受清涼。? 專門開辟若干個小場地景觀區(qū)，展示巨型瓜果植物、刻字留念瓜果等，如 200 公斤重的南瓜展示、巨型冬瓜展示、最小的西瓜展示等。重點項目三：市民農園? 利用區(qū)位的城市近郊優(yōu)勢，憑借鄉(xiāng)村田園氛圍，打造“市民農園” ，將親身體驗與觀賞娛樂緊密結合起來，為市民帶來體驗式的、參與感強的鄉(xiāng)村生態(tài)休閑方式。重點項目四：教育樂園? 是兼顧農業(yè)生產與教育功能的農業(yè)經營形態(tài)，園中所生產或摘植的作物及設施的規(guī)劃配置具有教育功能。重點項目五：仙果餐廳? 近年來飲食界流行“回歸自然”飲食風潮，綠色無污染有機食品頗受大眾的歡迎，在這種大潮流的鼓動下，水果、花卉作為天然的食物資31源，有著不可替代的優(yōu)勢。? 仙果餐廳依山勢而建，成帶狀布局，采用竹、木等鄉(xiāng)村自然材質，風格以清新、自然為主。重點項目六：浪漫滿屋? 依托該片區(qū)的瓜果蔬菜種植，結合沿路景觀長廊的設置，打造一條粉紅色的曲幽小徑，依其兩側錯落有致地裝飾喜迎門、紅雙喜、同心鎖、祥云橋、海誓山盟等景點；沿線配置宣傳“人口、生態(tài)、環(huán)境” 等充滿創(chuàng)意的主題雕塑，使其成為新婚燕爾室外拍攝留念的佳地。? 婚慶基地與農業(yè)產業(yè)有機的結合起來，共同創(chuàng)造城市近郊度假區(qū)的婚慶旅游新產業(yè)。X 旅游度假村所在區(qū)域水資源雖較為豐富，但由于其沙石地質使得水資源無法留存。并通過大壩的設置，在其下游形成小水面以作親水游樂之用。因此，在地質勘探可行的前提下，打造溫泉項目。? 項目設置：【龍母湖】 【人造沙灘】 【水上樂園】 【魚躍水岸】 【四季度假酒店】 【休閑水吧】重點項目一：龍母湖? 利用三面環(huán)山的地形，在山腳下人工開挖一處水面——龍母湖。? 龍母湖水資源一方面可用作度假村的景觀用水及休閑農業(yè)項目的灌溉用水，另一方面又可用作周邊村莊的灌溉用水，不僅為度假村帶來了靈氣，亦造福于周邊居民。加之近 300畝水面的開挖將產生大量的沙石，沙石的處理亦需解決。? 利用第二、第三層迭水打造水上游樂園，在水面中心設置八爪魚造型的大型水滑梯，同時配置兒童戲水區(qū)、水上步行球、 水上滾筒步行器、 水上蹦床、水上蹺蹺板等多種先進的水上游樂設備。重點項目三：人造沙灘? 人造沙灘豐富了度假村的景觀，也把沙灘帶到了市民的家門口，讓游客不需要舟車勞頓就能有一個完美“海濱”假期。同時，充分利用豐富的卵石資源，打造上卵石、下沙子的特色沙灘。? 同時，沙灘四周配植棕櫚等枝葉舒展飄逸的熱帶植物，進一步營造海濱沙灘環(huán)境的氛圍。整治水庫堤岸，在較為平緩的區(qū)域打造垂釣碼頭，并搭設簡易的竹屋或茅草棚供游客遮陽避雨之用。? 同時，依托魚躍水岸垂釣樂園打造可供游客自助燒烤的燒烤吧。重點項目五：四季度假酒店? 在龍母湖內有一處占地約 71 畝的小島，四面環(huán)水，山水環(huán)繞，景觀生態(tài)環(huán)境極佳。因此，本著“四季均衡” 、 “全年玩水”的規(guī)劃理念，將整個湖心島打造成為一處度假酒店。該酒店是一處融餐飲住宿、會議接待、休閑娛樂于一體的，冬季可泡溫泉，夏季可戲水的綜合性的度假酒店。同時，充分利用周邊的溫泉資源，打造一處夢幻般的溫泉＋負氧離子的休閑度假空間。通過對度假村所在區(qū)域的地質構造運動來看，在該區(qū)上侏羅統(tǒng)地層沉積之后經歷了長期的地質構造運動，由于各時期地應力場的差異，形成了裂隙面不一致的地質現(xiàn)象，極有可能產生地熱儲水構造的斷裂。地下水的這一趨向具有期望的潛在地熱條件。重點項目六：消閑水吧? 沿龍母湖東側，依托山體打造一處可供游客消磨時間，放松身心的濱水露天休閑吧。該處水吧按類型可分為茶吧、咖啡吧等。? 功能定位：運動健身、宗教朝拜、身心療養(yǎng)? 開發(fā)設想：該區(qū)域雖面積較大，但基本為較為陡峭的山林地，可建設用地較少，但生態(tài)環(huán)境極佳。同時，該區(qū)域最高峰亦是整個度假村的致高點，且該處較為平坦，建議設置寺廟以達到吸引香客來增加度假村游客量的目的，同時宗教朝拜亦可帶來心靈的寧靜，達到心靈療養(yǎng)的作用。因此，規(guī)劃利用度假村正南側的致高點，打造一處規(guī)模相當?shù)膹R宇群。進入牌樓，有兩種方式登上山頂，一種是直達觀光電梯，另一種為登山步道。36? 依托龍母大佛的宗教文化，在其周邊打造素食餐廳、靜心禪院等宗教養(yǎng)生、養(yǎng)心項目，使游客得到身體及心靈的雙重愉悅。健身步道順山勢盤旋而上，坡度一般不超過 30 度，除在少許路段是用木板等材質修造的人行道以外，其余的路段全用當?shù)爻霎a的塊石鋪就。心感到沒有負擔，沒有奢望，沒有困擾，只想閉上雙眼，用心去呼吸這沒有一點兒污染的清新空氣，感受著山里的涼風和滿眼的翠綠。重點項目三：山地賽車道? 山地自行車在國外是普及的戶外運動，主旨是親近自然，依托旅游區(qū)內良好的生態(tài)環(huán)境，針對山地車運動愛好者，在該片區(qū)開發(fā)一條山地自行車運動賽道。? 山地車賽道取材于山道，保持“原汁原味” ，賽道蜿蜒穿行于山中，不時上攀下行，并點綴以連續(xù)轉彎，賽道總長控制在 5 公里內。? 森林氧吧以森林浴為主要內容，其基本理念是人在林蔭下娛樂、漫步、小憩，通過肺部吸收森林中散發(fā)的具有藥理效果的芳香物，刺激植物性神經，達到促進身心健康的目的。重點項目五：森林拓展基地? 依托山地地形及景觀，在該片區(qū)山腳下相對平緩區(qū)域建設山地森林拓展訓練營地，將戶外拓展訓練、培訓及心理調適相結合，并輔以少量的極限運動項目等。場地項目有信任背摔、空中抓杠、跨越斷橋、過電網、勝利墻、攜手并進、天梯、孤島求生、盧定橋、軟梯、溜索、空中漫步、搭板過橋、硫酸池、攀巖、繩網、梅花樁、夏克魯巴、電波傳情、殺人游戲、水果蹬、電子雷區(qū)等。 生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)? 區(qū)域位置：該片區(qū)位于度假村的最東側，總占地面積約 1885 畝? 功能定位：商務會議、養(yǎng)生度假? 開發(fā)設想：該片區(qū)生態(tài)景觀優(yōu)良、私密性較強、坡度相對較緩且朝向好，適宜高檔次、高品味的休閑度假類項目的設置。同時通過整體氛圍的營造打造度假村的品質之所。? 時尚會所集會議、商務、餐飲、娛樂、休閑和康體等功能于一體，配置多功能會議室、保健中心、美容養(yǎng)生中心、健身中心以及酒吧、茶吧、咖啡吧等各種吧類以及中、西餐等特色餐廳。? 為保障時尚會所的檔次及品質，建議采用“會員制”的運營管理模式。重點項目二：兒童職場? 孩子是一個家庭的希望，也是一家庭的重心之所在，吸引了兒童市場也就代表吸引了整個家庭。因此，面向度假村的高端度假游客的孩子，打造深層次親子項目。重點項目三：天倫孝莊? 隨著老齡化的加劇以及養(yǎng)老難現(xiàn)象的普遍突顯，越來越多的老年人渴望有一處可供老年人交流、休閑的場所。因此，以良好的鄉(xiāng)村景觀生態(tài)環(huán)境為依托，面積周邊區(qū)域的老年人打造一處具有一定公益性質的老年公寓。天倫孝莊的建設要打破傳統(tǒng)星級賓館的建設模式，由星級賓館建設模式向五星級“老人之家的” 特色模式轉變，以傳統(tǒng)福、壽文化和健康特色包裝并濃化人情味。讓老人們體驗到家的溫馨，使得他（她）們有“家”的感覺。? 面向上述特定游客，以“寧靜” 、 “私密” 、 “回歸”為開發(fā)理念，在度假村的最東側建設約 30 幢中式庭院，采用現(xiàn)代中式園林大宅的建筑特色，呈現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代相融合的中正氣象，將傳統(tǒng)生活審美意境與現(xiàn)代生活方式有機結合。此外每一套客房專設庭院，保證雙方的私密區(qū)間，40重點項目五：養(yǎng)生社區(qū)? 依托度假村良好的山水田園景觀，引入溫泉水，打造高檔養(yǎng)生社區(qū)。? 建設養(yǎng)生公寓，采用獨幢、連體、仿古四合院、三合院、復式、輔助照料式住宅等戶型格局，并配套網球場、游戲場、草地保齡球場、健身房、健步廊等休閑設施。整個 X 旅游度假村不在入口處設置收費關卡，而由內部各項目獨立設卡收費。因此，規(guī)劃建議與鎮(zhèn)村及縣交通部門積極協(xié)調，拓寬現(xiàn)有鄉(xiāng)道，部分穿村路村進行改道繞村而行，以保障度假村對外交通的暢通。 對內交通? 機動車道：由度假村入口分別至龍母水庫及庭院深深項目處設置兩條機動車道，道路寬約 6 米。? 步行慢道：主要為度假村各項目內部的游步道、健身步道以及至龍母大佛項目的登山步道。在度假村主入口處設置大型主停車場，在養(yǎng)生度假區(qū)塊設置小型停車場，主要用做度假游客的停