【正文】 假空間。? 同時(shí)，依托魚躍水岸垂釣樂園打造可供游客自助燒烤的燒烤吧。重點(diǎn)項(xiàng)目三：人造沙灘? 人造沙灘豐富了度假村的景觀，也把沙灘帶到了市民的家門口，讓游客不需要舟車勞頓就能有一個(gè)完美“海濱”假期。? 項(xiàng)目設(shè)置：【龍母湖】 【人造沙灘】 【水上樂園】 【魚躍水岸】 【四季度假酒店】 【休閑水吧】重點(diǎn)項(xiàng)目一：龍母湖? 利用三面環(huán)山的地形，在山腳下人工開挖一處水面——龍母湖。? 婚慶基地與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機(jī)的結(jié)合起來，共同創(chuàng)造城市近郊度假區(qū)的婚慶旅游新產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)項(xiàng)目四：教育樂園? 是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，園中所生產(chǎn)或摘植的作物及設(shè)施的規(guī)劃配置具有教育功能。林間設(shè)置各類小憩設(shè)施，供游人休息，駐足。同時(shí)，依托良好的鄉(xiāng)村景觀生態(tài)環(huán)境打造29婚慶基地，提供婚紗攝影、婚宴接待等服務(wù)。規(guī)劃對(duì)現(xiàn)有老房子進(jìn)行整體改造，并圍繞現(xiàn)有老房子按其風(fēng)格新建，打造一處以石頭房為特色的古色古香的特色村落。? 生態(tài)停車場總占地面積約 2022 平方米，本案建議度假村內(nèi)不設(shè)大型停車場，可將游客服務(wù)中心北側(cè)以及該處停車場北側(cè)的度假村紅線外區(qū)域作為臨時(shí)停車場，從而節(jié)省度假村內(nèi)部空間。? 游客服務(wù)中心設(shè)立咨詢、寄存、投訴、救護(hù)、導(dǎo)服、氣象、交通等服27務(wù)設(shè)施，提供團(tuán)隊(duì)集散、向游客介紹旅游區(qū)概況、分發(fā)旅游服務(wù)指南和旅游區(qū)游覽圖、回答游客咨詢、受理游客投訴、根據(jù)游客的實(shí)際需示為其設(shè)計(jì)最佳游覽線路等服務(wù)。統(tǒng)籌兼顧， “三個(gè)中心”原則在空間布局上，著重表達(dá)“吸引中心 +文化中心 + 利潤中心”的創(chuàng)新模式，力求“理性開發(fā)” ，凸顯綜合效益。只有原真的、休閑的、宜居的生態(tài)環(huán)境才能彰顯一個(gè)景區(qū)的核心價(jià)值，只有在生態(tài)保護(hù)的前提下進(jìn)行旅游開發(fā)才是項(xiàng)目發(fā)展的長久之計(jì)。因此，本項(xiàng)目游客量從近期的 2022 年起開始預(yù)測。該類游客是本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)游客，是度假村需求重點(diǎn)爭取的游客群。19? 重點(diǎn)市場：以浙江省內(nèi)市場以及長三角核心城市為重點(diǎn)市場，特別是杭州、上海、寧波、溫州等地。隨著旅游業(yè)成為國家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和中國休閑度假產(chǎn)業(yè)，加之旅游經(jīng)濟(jì)18與地產(chǎn)資本的雙重驅(qū)動(dòng)，溫泉仍將是未來休閑度假旅游的超級(jí)熱門。目前全球商務(wù)旅游人數(shù)約占旅游者總數(shù)的 1/3，中國商務(wù)市場潛力巨大，將在 5 年內(nèi)翻一番，成為世界第三大商務(wù)旅游市場。從目前長三角旅游市場消費(fèi)情況來看，主要有以下特征： 旅游消費(fèi)向自由型、享受型轉(zhuǎn)變，休閑度假升溫長三角地區(qū)是我國三大客源輸出地之一，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人均收入水平高，根據(jù)《2022 長三角城市商業(yè)發(fā)展報(bào)告》 ，2022 年長三角地區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 26875 元，比上年增加 2654 元，同比增長 11%，長三角都市圈已已跨過度假旅游需求膨脹的門檻（人均可支配收入 3000 美元）全面進(jìn)入休閑度假時(shí)代，對(duì)休閑度假產(chǎn)品的需求不斷增長。同時(shí)，度假村內(nèi)森林植被覆蓋良好，原生態(tài)林、果林、松林以及竹林將整個(gè)度假村裝點(diǎn)的蔥蔥郁郁。? 農(nóng)田整理潛力：規(guī)劃期內(nèi)通過平整土地、改良土壤、配套水利設(shè)施、縮并溝渠、村道等措施，可進(jìn)一步增加農(nóng)田使用面積。 項(xiàng)目區(qū)開發(fā)條件分析 項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀交通分析X 旅游度假村位于海游鎮(zhèn)東南部，目前對(duì)外交通主要依靠一條寬約 6 米的鄉(xiāng)道與 74 省道相連。北東向華夏式構(gòu)造構(gòu)成縣域早期構(gòu)造基本格局，后期北東向新華夏系構(gòu)造也很明顯。同時(shí)，三門素有“三門灣、金銀灘”之美譽(yù)，水產(chǎn)資源聞名遐邇，尤以青蟹著名，全縣青蟹產(chǎn)量約占全省的三分之一和全國的九分之一，是浙江省海水養(yǎng)殖第一大縣，被命名為中國青蟹之鄉(xiāng)，浙江對(duì)蝦之鄉(xiāng)、牡蠣之鄉(xiāng)、縊蟶之鄉(xiāng)。X 旅游度假村所在的海游鎮(zhèn)是三門縣的城關(guān)鎮(zhèn)，位于縣境西北部，是全縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、商貿(mào)中心，轄 5 個(gè)社區(qū)和 63 個(gè)行政村。 將為樹立三門良好旅游形象增添異彩旅游是塑造形象、傳播形象的最佳平臺(tái)與途徑。而通過發(fā)展旅游業(yè)尤其是發(fā)展大中城市周邊的鄉(xiāng)村旅游，可以實(shí)現(xiàn)城市自愿支持農(nóng)業(yè)發(fā)展，真正做到“城市支持農(nóng)村” ，實(shí)現(xiàn)城市“休閑”與農(nóng)村“農(nóng)閑”間的有效溝通，使農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與旅游開發(fā)互為依托，相互促進(jìn)，達(dá)到搞活一方經(jīng)濟(jì)，振興一批產(chǎn)業(yè)的效果。而在全國各地大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，努力實(shí)現(xiàn)三次產(chǎn)業(yè)由傳統(tǒng)的“二、三、一”結(jié)構(gòu)向更加合理的“三、二、一”結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)的同時(shí)，三門縣則明顯加快工業(yè)化進(jìn)程，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2022 年的：： 調(diào)整為 ：：，第三產(chǎn)業(yè)的比較弱勢(shì)已經(jīng)呈現(xiàn)。而從項(xiàng)目小范圍區(qū)域看，2022 年三門縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，年均增長高達(dá) %；人均 GDP 突破 3000美元關(guān)口，達(dá)到 3400 美元左右，進(jìn)入經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展階段；財(cái)政總收入達(dá)到 億元，其中地方財(cái)政收入 億元，年均分別增長 %和 24%。意見中明確指出：旅游業(yè)是戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低、帶動(dòng)系數(shù)大、就業(yè)機(jī)會(huì)多、綜合效益好。 研究內(nèi)容及基本結(jié)論 研究內(nèi)容本次可行性研究報(bào)告以三門 X 旅游度假村項(xiàng)目為基本研究對(duì)象，主要研究4內(nèi)容包括以下方面：項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性；項(xiàng)目概況及建設(shè)條件分析；客源市場分析；項(xiàng)目定位與建設(shè)方案；項(xiàng)目配套工程；環(huán)境影響評(píng)估與生態(tài)環(huán)境保護(hù)；項(xiàng)目分期實(shí)施目標(biāo)；組織機(jī)構(gòu)與員工培訓(xùn)；投資估算與資金籌措；財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與效益分析；1風(fēng)險(xiǎn)分析；1研究結(jié)論。 項(xiàng)目編制依據(jù) 法律法規(guī)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 （1989）《中華人民共和國土地管理法》 （2022 年修訂）《中華人民共和國森林法》 （1998 年修訂）《中華人民共和國農(nóng)業(yè)法》 （2022 年修訂）《中華人民共和國水土保持法》 （1993）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 （2022）《中華人民共和國水法》 （2022）《浙江省旅游管理?xiàng)l例》 （2022）2 國家標(biāo)準(zhǔn)《旅游規(guī)劃通則》 （GB/T 189712022）《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》 （GB/T 189722022）《旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》 （GB/177752022）《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條件實(shí)施辦法》 （國發(fā) 198576 號(hào)）《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》 （GB 50298－1999）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB38382022）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30951996）《城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)》(GB309693) 《堤防工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5028698）《防洪標(biāo)準(zhǔn)》 （GB50201）《旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》 （GB/T143082022 ） 相關(guān)規(guī)劃文件《浙江省風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》 （1996）《三門縣風(fēng)景區(qū)整合規(guī)劃》 （2022）《三門縣海游鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》《海游鎮(zhèn)新葉村新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃》 （2022） 編制原則可持續(xù)發(fā)展原則規(guī)劃應(yīng)堅(jiān)持以有效保護(hù)核心旅游資源和環(huán)境為前提，保持三門縣 X 旅游度假村原汁原味的大自然本色，合理布置旅游項(xiàng)目，使自然景觀和人文景觀的充分結(jié)合實(shí)現(xiàn)完美和諧的統(tǒng)一，并綜合考慮經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，以3保證度假村得以持續(xù)、健康發(fā)展。休閑度假環(huán)境營造原則隨著人民生活質(zhì)量提高和生活理念的改變，以休閑、放松和娛樂為主的休閑度假游已經(jīng)越來越成為旅游市場需求的主流。 基本結(jié)論三門 X 旅游度假村的開發(fā)有利于促進(jìn)三門縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)，有利于完善三門旅游產(chǎn)品體系，實(shí)現(xiàn)全縣旅游業(yè)由觀光型向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變，有利于三門新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，有利于區(qū)域旅游資源價(jià)值利用的最大化，同時(shí) X 旅游度假村的開發(fā)將為樹立三門良好旅游形象增添異彩。日益增長的大眾化、多樣化消費(fèi)需求為旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機(jī)遇，同時(shí)旅游業(yè)在保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)等方面具有積極的作用。生產(chǎn)總值、財(cái)政總收入、地方財(cái)政收入增速位居臺(tái)州各縣（市、區(qū)）首位。因此，投資大、帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)的 X 旅游度假村的開發(fā)建設(shè)對(duì)于提升旅游總收入在全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所占的比重，促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)經(jīng)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化具有重要的作用。X 旅游度假村地處廣大的農(nóng)村地區(qū)，既是奇山秀水、風(fēng)情民俗等傳統(tǒng)旅游資源的富集地，又是自然生態(tài)、田園風(fēng)光等現(xiàn)代生態(tài)旅游資源的分布地；既是需要旅游行業(yè)重點(diǎn)支持發(fā)展和搞好服務(wù)的地區(qū)，又是旅游業(yè)發(fā)展前進(jìn)的主要基地和后勁所在。一方面，因?yàn)槁糜味ㄔO(shè)了一批旅游景區(qū)點(diǎn)、旅游接待設(shè)施，有了良好的生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境，從而具備了一流的形象基礎(chǔ)；另一方面，現(xiàn)代旅游是大眾旅游，大眾旅游的口耳相傳是實(shí)現(xiàn)一地形象遠(yuǎn)播的最佳途徑。海游鎮(zhèn)地處交通樞紐，水路兩通，交通便利。而沿赤黃秋葵、沈園西瓜等農(nóng)業(yè)品牌效應(yīng)亦不斷擴(kuò)大。氣候條件三門縣屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有海洋性氣候的特點(diǎn)，四季分明，冬夏長，春秋短，雨水充沛，光照適宜，屬浙中浙南冬次冷夏秋濕潤、半濕潤副區(qū)。該鄉(xiāng)道道路等級(jí)較低，且在部分路段需穿越村莊，使得度13假村的現(xiàn)狀可進(jìn)入性較差。? 現(xiàn)有村莊規(guī)劃用地潛力：度假村范圍內(nèi)僅葉家村一個(gè)村落，通過與當(dāng)?shù)卮迕駞f(xié)商一致，可進(jìn)行整體搬遷或是旅游化整治兩種方式，其旅游開發(fā)作用較大。尤其度假村范圍內(nèi)處于完全未開發(fā)狀態(tài)，原生態(tài)面貌下的山水鄉(xiāng)村生態(tài)景觀環(huán)境成為度假村在區(qū)域旅游市場上的極大賣點(diǎn)。據(jù)杭州市旅游委員會(huì)統(tǒng)計(jì)，2022 年“十一”黃金周期間，市場火熱的千島湖游客中度假休閑游客占據(jù)半壁江山，開元度村、綠城喜來登等高檔酒店有三分之二的游客住店不下湖，下湖不上島，游客入住后多是酒店休憩、休閑垂釣、品嘗美食、運(yùn)動(dòng)健身，長三角居民消費(fèi)正在由串線旅游模式向自在逍遙旅游模式轉(zhuǎn)變，休閑度假旅游急劇升溫。而長三角都市圈作為全國經(jīng)濟(jì)最為活躍的區(qū)域之一，其商務(wù)會(huì)務(wù)需求極為龐大。 散客游興盛，旅游形式和內(nèi)容個(gè)性化、多元化發(fā)展“同城時(shí)代”的到來使得散客旅游日益興盛，自駕車和乘公共交通自助游成為主要的旅游出行方式，旅行社組團(tuán)旅游越來越受到自助或自駕車旅游的挑戰(zhàn)。該市場交通便捷，消費(fèi)能力強(qiáng)，市場潛力巨大。 從旅游動(dòng)機(jī)和出游目的地來看? 近期目標(biāo)定位：以大眾鄉(xiāng)村休閑游樂產(chǎn)品為主吸引周末休閑游客。由于項(xiàng)目沒有游客接待量的基準(zhǔn)數(shù)據(jù)可供參考，因此，正式運(yùn)營后度假村第一年的基準(zhǔn)游客接待人數(shù)可以通過給定一個(gè)比例獲得。在旅游過程中通過食、住、行、游、購、娛的每一個(gè)環(huán)節(jié)來體現(xiàn)節(jié)約能源、降低污染的理念，以行動(dòng)來詮釋和諧社會(huì)、節(jié)約社會(huì)和文明社會(huì)的建設(shè)目標(biāo)。立足長遠(yuǎn)，預(yù)留余地原則旅游市場需求瞬息萬變，充分考慮項(xiàng)目操作的靈活性，適度預(yù)留發(fā)展余地，為未來旅游市場留足開發(fā)空間。同時(shí)，引入數(shù)字化管理方式對(duì)度假村進(jìn)行現(xiàn)代化的管理。重點(diǎn)項(xiàng)目四：原味鄉(xiāng)村? 葉家村是度假村范圍內(nèi)的唯一的村落，村內(nèi)獨(dú)具特色的石頭房子基本已廢棄無人居住，村內(nèi)新房子則不具特色。并選取現(xiàn)有老房子最具代表性的一幢予以恢復(fù)性保留，供游客參觀。? 項(xiàng)目設(shè)置：【四季鮮果園】 【奇奇田園】 【市民農(nóng)園】 【教育樂園】 【仙果餐廳】 【浪漫滿屋】重點(diǎn)項(xiàng)目一：四季鮮果園? 在現(xiàn)有果樹種植的基礎(chǔ)上，本著“四季有果”的原則，打造一處可觀賞、可休閑、可體驗(yàn)的四季鮮果園。重點(diǎn)項(xiàng)目二：奇奇田園? 奇奇田園是度假村最具特色的農(nóng)業(yè)觀賞類項(xiàng)目，以奇特農(nóng)業(yè)展示為主要功能，用數(shù)以萬計(jì)的奇瓜異果征服游客的眼球。? 緊臨市民農(nóng)園劃出小片區(qū)域用作教育及親子體驗(yàn)之用，一般栽植常見蔬菜、瓜果、藥用作物等，并配套設(shè)置相應(yīng)的栽培設(shè)施、栽培方法等，可供接待學(xué)生實(shí)習(xí)、實(shí)踐等課外活動(dòng)，亦可推介農(nóng)業(yè)新技術(shù)、蔬菜水果的新品種等，為市民休閑旅游和體驗(yàn)農(nóng)業(yè)提供服務(wù)。 樂活山水游樂區(qū)? 區(qū)域位置：該片區(qū)位于度假村的西側(cè)區(qū)域，總占地面積約 2816 畝? 功能定位：親水游樂、溫泉度假? 開發(fā)設(shè)想：水是一個(gè)旅游區(qū)的靈魂之所在。龍母湖水面面積約 296 畝，最深處達(dá) 10 米，主要用于水資源的涵養(yǎng)及留存。利用龍母湖下游第一層迭水，通過減少沙土流失的工程措施打造人工沙灘?？紤]到該區(qū)塊的安全性及環(huán)保性，燒烤所用的爐具及炭火均使用環(huán)保型產(chǎn)品。附：區(qū)域溫泉勘探的可行性分析通過向浙江省地質(zhì)勘探局的溫泉勘探專家的請(qǐng)教，并結(jié)合相關(guān)認(rèn)證，認(rèn)為三門 X 旅游度假村內(nèi)存在溫泉的可能性極大，概率大概在 80%以上，主要論證分析如下：X 旅游度假村位于寧海溫泉帶上。 山地運(yùn)動(dòng)養(yǎng)心區(qū)? 區(qū)域位置：該片區(qū)位天度假村的南側(cè)，以山體為主，總占地面積約1966 畝。除龍母大佛外，在山頂處修建廟宇、禪院，并通過景觀環(huán)境的營造以及佛教文化及故事傳說的塑造，打造度假村的宗教朝拜中心。? 賽道的設(shè)計(jì)宗旨是盡量維護(hù)原地貌、植被，泥土、小石子都盡量保留，不刻意在賽道兩側(cè)進(jìn)行綠化，越自然越好，只稍加整修，保持山地自行車運(yùn)動(dòng)親近自然的特性。野外項(xiàng)目有巖降、野外生存、野外露營、定向運(yùn)動(dòng)、彩彈野戰(zhàn)訓(xùn)練、攀巖、溜索、休閑康健等娛樂運(yùn)動(dòng)。在高端游客提供休閑放松的同時(shí)亦是其擴(kuò)大其社交圈的極佳場所。? 天倫孝莊要成為老年人的“家” ， 具有家的溫情、親切，要成為老年人的理想家園。通過一切積極的、有效的方式，以推廣全新的養(yǎng)生概念為前提，以豐富人們的精神世界和休閑質(zhì)量為賣點(diǎn)，吸引更多的有養(yǎng)生需求人群盡享度假村的自然風(fēng)光和健康環(huán)境，增進(jìn)其生活情趣和身心健康，并使生命得到更有價(jià)值的延續(xù)。? 非機(jī)動(dòng)車道：為度假村范圍內(nèi)各主要項(xiàng)目點(diǎn)之的連接通道，主要有度假村內(nèi)部電瓶車環(huán)線，寬約 4 米，以及寬約 2－3 米的自行車道。42? 停車場：度假村內(nèi)停車場包括固定停車場和臨時(shí)停車場。417 項(xiàng)目配套工程 道路交通工程 入口設(shè)置X 旅游度假村僅設(shè)置一處入口，即現(xiàn)葉家村北側(cè)區(qū)域，配置生態(tài)停車場以及游客服務(wù)中心。按照老年人喜好設(shè)計(jì)富有特色的主題房間，將中國傳統(tǒng)民俗文化融入其中，提升老年公寓的文化品位。目前，從全省范圍內(nèi)的親子項(xiàng)目來說，基本是