【正文】 （詳見投資估算表） 投 資 估 算 表單位：萬元人民幣序號工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱面積（㎡）建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝及材料費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)一工程建設(shè)1工程費(fèi)用5998956907044第一部分合計(jì)5998956907044二室外工程1給、排水管網(wǎng)1502供電線網(wǎng)及照明803熱力管網(wǎng)404消防系統(tǒng)1605綠化606道路1007廣場808環(huán)保509污水處理池及游泳池4010空調(diào)管網(wǎng)12011雕塑、亭子、拱橋、小溪180第二部分 合計(jì)4005501101060三其他1征地1600
。具體見招標(biāo)基本情況表：招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√土建工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√重要設(shè)備√√√材料其他第十章 投資估算及資金籌措 一、投資估算編制依據(jù)編制依據(jù)①擬建項(xiàng)目單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；②《XXXXX省建筑工程預(yù)算定額》；③《XXXXX省施工企業(yè)建筑工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》④《XXXXX省建設(shè)工程計(jì)價(jià)辦法》（湘建價(jià)[2006]330號）、⑤設(shè)備價(jià)格根據(jù)有關(guān)設(shè)備報(bào)價(jià)資料進(jìn)行選取估算；⑥其他費(fèi)用按有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算；⑦XXXXX的主要建筑材料的市場價(jià)格及預(yù)算價(jià)格； ⑧參照XXXXX省其它地區(qū)類似建筑工程造價(jià)的實(shí)際情況；編制范圍包括征地拆遷、土石方、土建、給水、排水、設(shè)備、安裝、綠化、電力、電訊、暖通、照明、道路、其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)用等。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)當(dāng)前籌備工作進(jìn)展和資金籌措情況，初步擬定如下進(jìn)度安排計(jì)劃：2010年12月2011年1月完成項(xiàng)目可研報(bào)告編制及核準(zhǔn)立項(xiàng)；2011年2月2011年4月進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及審批，施工圖設(shè)計(jì)，施工場地的三通一平；2011年4月底進(jìn)行工程招投標(biāo)及簽定工程施工合同；2011年5月2012年8月進(jìn)行土建施工及各子項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)進(jìn)行，配套設(shè)施及時(shí)跟上；2012年2月至2012年4月進(jìn)行設(shè)備考察訂貨；2012年9月11月進(jìn)行室內(nèi)外裝修及道路、綠化等室外工程；2012年6月7月進(jìn)行人員招聘；2012年82013年1月進(jìn)行人員培訓(xùn)；2012年10月2012年12月進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試；2013年2月項(xiàng)目工程整體竣工驗(yàn)收，投入使用。項(xiàng)目運(yùn)營期該項(xiàng)目承辦單位為XXXXX銀海房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，該項(xiàng)目建成后，由公司指派相關(guān)人員負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，該休閑度假村實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，組織機(jī)構(gòu)完善，規(guī)章制度健全，下設(shè)2位副總經(jīng)理、行政部、財(cái)務(wù)部、安全保衛(wèi)部、辦公室、客房部、餐飲部、營銷部、娛樂部，擬定人員160人，其中管理人員22人，服務(wù)人員138人，管理人員實(shí)行一班制，餐飲部實(shí)行二班制，客房部、安全保衛(wèi)部、娛樂部實(shí)行三班制，每班工作時(shí)間8小時(shí)。部門負(fù)責(zé)人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目的工作需要，在項(xiàng)目之間調(diào)配本部人員。項(xiàng)目實(shí)施如遇到實(shí)際問題或困難，可隨時(shí)向公司各職能部門提出申請，公司全力支持，并及時(shí)對相關(guān)工作進(jìn)行調(diào)整。職業(yè)安全機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)設(shè)置全場性職業(yè)安全衛(wèi)生領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，酒店副級領(lǐng)導(dǎo)分管，并配備職業(yè)安全管理人員（兼職），兼做下列工作：一是職業(yè)安全衛(wèi)生、勞動保防宣傳與教育；二是機(jī)電設(shè)施日常監(jiān)測和生產(chǎn)安全檢查監(jiān)督。為建筑工地工人和職工提供適當(dāng)住所。⒀防油煙：針對餐飲中心產(chǎn)生的油煙，安裝環(huán)保部門推薦的油煙處理裝置處理；防噪聲：設(shè)計(jì)中將主要噪聲源設(shè)備隔離在單獨(dú)房間，墻面采用隔音、吸聲材料，對振動大的設(shè)備采取減振處理措施；防燙傷：對產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取局部送冷風(fēng)措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，以防燙傷；防機(jī)械傷害：配齊配全傳動系統(tǒng)安全防護(hù)裝置，嚴(yán)格按有關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行操作，操作工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗，同時(shí)要求嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程操作，防止機(jī)械傷害；防電氣傷害：對于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護(hù)規(guī)范進(jìn)行可靠的接地及設(shè)置漏電保護(hù)系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。⑾采取預(yù)防措施，避免車輛和土方搬運(yùn)及材料轉(zhuǎn)動設(shè)備陷落到坑穴或水中。⑽運(yùn)輸機(jī)械、土方和材料搬運(yùn)設(shè)備：應(yīng)提供適當(dāng)?shù)男盘柡推渌笓]裝置，以防止車輛和土方搬運(yùn)或材料轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)備運(yùn)行時(shí)所造成的危險(xiǎn)。在未安置適當(dāng)?shù)男盘栐O(shè)施的情況下不得使用任何起重機(jī)械。⑻起重機(jī)械和升降機(jī)附屬裝置：按規(guī)定在初次使用之前、在工地架設(shè)之后、隨后按國家法律或條例規(guī)定的間隔時(shí)間、進(jìn)行重大更動或修理之后等時(shí)間，對起重機(jī)械和升降附屬裝置進(jìn)行檢驗(yàn)測試。未經(jīng)施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，不得架設(shè)腳手架或?qū)ζ渥髦卮蟾鼊踊虿鸪?。腳手架工作平臺、舷梯和踏板的尺寸、建造與防護(hù)應(yīng)能保護(hù)人員免于墜落并免遭因物體墜落而造成的危險(xiǎn)。⑺每一腳手架及其組成部分應(yīng)按其使用目的用適當(dāng)和優(yōu)質(zhì)的材料制作，具有足夠的規(guī)模和強(qiáng)度，并保持完好。安全措施方案堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”、“安全責(zé)任、重于泰山”的原則，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行《安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理規(guī)定》、《房屋建筑和市政工程工地用起重機(jī)械設(shè)備安全監(jiān)督管理規(guī)定》、《建筑施工安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系》、《建設(shè)工程安全監(jiān)督工作導(dǎo)則》、《安全生產(chǎn)許可證條例》、《建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、《施工企業(yè)安全生產(chǎn)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)及管理部門的相關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理工作，確保安全生產(chǎn)。②腳手架（包括落地架、懸挑架、爬架等）、模板和支撐、起重塔吊、物料提升機(jī)、施工電梯安裝與運(yùn)行，人工挖孔樁（井）、基坑（槽）施工，局部結(jié)構(gòu)工程或臨時(shí)建筑（工棚、圍墻等）失穩(wěn)，造成坍塌、倒塌意外；③高度大于2米的作業(yè)面（包括高空、洞口、臨邊作業(yè)），因安全防護(hù)設(shè)施不符合或無防護(hù)設(shè)施、人員未配系防護(hù)繩（帶）等造成人員踏空、滑倒、失穩(wěn)等意外；④焊接、金屬切割、沖擊鉆孔等施工及各種施工電器設(shè)備的安全保護(hù)（如：漏電、絕緣、接地保護(hù)、一機(jī)一閘）不符合要求，造成人員觸電、局部火災(zāi)等意外；⑤工程材料、構(gòu)件及設(shè)備的堆放與搬（吊）運(yùn)等發(fā)生高空墜落、堆放散落、撞擊人員等意外。項(xiàng)目建成后運(yùn)營過程中可能產(chǎn)生的灰塵、噪音、高溫、機(jī)械傷害等事故。本項(xiàng)目建筑部分的防火設(shè)計(jì)將交由消防部門審批驗(yàn)收。消防給水水源為高山引水系統(tǒng)；室內(nèi)各層均布置消防栓，室內(nèi)消火栓的布置，應(yīng)保證有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位；室外消防給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，管徑不應(yīng)小于100mm,室外消火栓布置于道路兩邊，布置間距不超過120m。各分區(qū)內(nèi)的建筑之間間距按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）的規(guī)定設(shè)置?？偲矫娌贾眉敖ǎ?gòu)）筑物的消防設(shè)計(jì)場區(qū)內(nèi)的建筑物作明確分區(qū)，各分區(qū)相對獨(dú)立，各分區(qū)內(nèi)的道路可保證消防車暢通無阻。消防設(shè)計(jì)依據(jù)①《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）。由于各功能用房都按四星級酒店打造，樓地面都鋪蓋有地毯，室內(nèi)裝修使用的木器較多，火災(zāi)隱患較大。因此，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，選用適用的節(jié)水器具和節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備，以提高節(jié)水效益。對生活用水和清洗水采用節(jié)水閥門，并采取有效措施避免跑、冒、漏、滴等現(xiàn)象。 盡量選用變頻調(diào)速泵供水，選用優(yōu)質(zhì)給水管材，避免因給水系統(tǒng)發(fā)生二次污染而需將受到污染的水排放和對供水系統(tǒng)進(jìn)行清洗處理所造成的水量浪費(fèi)節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備。⑧一切耗能設(shè)備，如空調(diào)等均采用節(jié)能新產(chǎn)品。⑥盡量充分利用自然光，選用新型高效節(jié)能燈具及合理的設(shè)置開關(guān)。④適當(dāng)增大電纜與導(dǎo)線截面。因此，電氣設(shè)計(jì)應(yīng)做到盡可能地減少電能損耗，其具體措施如下：①配電室位置盡可能位于用電負(fù)荷中心，供電設(shè)備選用新型節(jié)能配電設(shè)備，實(shí)現(xiàn)節(jié)能運(yùn)行，確保節(jié)能效果；②選用SG10型低損耗銅芯變壓器。3．節(jié)能的著眼點(diǎn)，應(yīng)是節(jié)省無為損耗的能量。2．節(jié)能應(yīng)按國情考慮實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益，不能因?yàn)楣?jié)能而過高地消耗投資增加運(yùn)行費(fèi)用。在建筑材料的選擇上要嚴(yán)格把關(guān)，選用環(huán)保、節(jié)能 材料，防止在使用中對室內(nèi)空氣造成污染，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。外墻及門窗：該項(xiàng)目工程外墻墻體材料采用MU10燒結(jié)粘土多孔磚砌體，建筑物東西山墻設(shè)置膨脹聚苯板（EPS）薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)（添加阻燃幾劑）；采用雙層金屬門板，中間填充15毫米玻璃棉板；戶外窗采用普通鋁合金框與雙層中空反射鍍膜玻璃窗，型材選用節(jié)能斷熱型材。采用合理的平面布局，減少外表面積。二、建筑節(jié)能措施節(jié)約能源是每一個(gè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的原則，本項(xiàng)目遵循國家的節(jié)能方針，充分利于現(xiàn)有能源，努力創(chuàng)造合理的節(jié)能條件，積極采用先進(jìn)工藝和節(jié)能設(shè)備，使能耗降低。⑤《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500332001）。③《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ1442004）。為了推動全社會節(jié)約能源，提高能源利用效率，保護(hù)和改善環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，我國把節(jié)約能源定為基本國策，國家實(shí)施節(jié)約與開發(fā)并舉、把節(jié)約放在首位的能源發(fā)展戰(zhàn)略。綜上所述，項(xiàng)目在充分落實(shí)評價(jià)提出的治理措施后，施工期和運(yùn)營期中，治理以后都將達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、廢渣、噪聲均可得到有效的控制和治理，所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放，在項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中 ，采取措施后可符合環(huán)保法規(guī)的要求，不會對周圍環(huán)境造成污染，項(xiàng)目可以投入建設(shè)。為了防止受納水體的富營養(yǎng)化，需進(jìn)行脫氮除磷處理。為減少施工期間運(yùn)輸車輛的喇叭聲、發(fā)動機(jī)聲、混凝土攪拌機(jī)聲及打樁機(jī)聲等噪聲對周圍居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機(jī)械和采取降低噪聲措施，另一方面在夜間22：00次日早6：00不允許施工。建議在該項(xiàng)目周圍空地與道路合理布置綠化點(diǎn)與面。生活垃圾統(tǒng)一由環(huán)衛(wèi)部門送垃圾填埋場填埋。 B、建成后①污水治理：本項(xiàng)目糞便廢水需經(jīng)化糞池生化處理后與其他生活污水一起排入周邊小溪；②廢氣治理：廢氣主要是食堂油煙及汽車尾氣，本項(xiàng)目采用環(huán)保部門推薦的油煙綜合處理裝置，油煙達(dá)標(biāo)排放，也可在周圍增加綠化作物來改善空氣質(zhì)量。⑤按照文明施工、清潔生產(chǎn)的要求，制定并落實(shí)施工期間環(huán)境管理措施，杜絕違章作業(yè)。本項(xiàng)目噪音污染主要來自項(xiàng)目建設(shè)過程中機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)出的機(jī)械噪聲。對運(yùn)送砂石、土料的車輛，應(yīng)限制超載，不得沿途撒漏。②施工現(xiàn)場設(shè)封閉式垃圾站。 四、治理方案 治理依據(jù) ①《中華人民共和國水污染防治法》、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）； ②《中華人民共和國噪聲污染防治法》； ③《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》； ④《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院第253號令）； 三廢治理方案 A、施工期①對各類揚(yáng)塵，分別采取車輛清洗、路面鋪裝、灑水、清掃、設(shè)防塵網(wǎng)、噴灑化學(xué)抑塵劑等措施。主要污染物：施工期間主要為建設(shè)過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、固體廢棄物、施工揚(yáng)塵以及各種設(shè)備產(chǎn)生的噪聲污染；建成后主要是生活垃圾、生活廢水及油煙廢氣排放。貫徹因地制宜的原則，采用綜合利用與回收技術(shù)，避免二次污染。設(shè)計(jì)中貫徹執(zhí)行防治環(huán)境污染及其他公害設(shè)施與建設(shè)項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”制度。尊重自然，保護(hù)環(huán)境，盡可能動態(tài)整合所有要素，結(jié)合土地狀況，依據(jù)自然因素及人文因素進(jìn)行合理調(diào)整，盡可能避免不良因素，強(qiáng)化最佳特點(diǎn)。環(huán)保方面注重生活污水和噪聲的處理，做到生活污水排放與噪聲處理達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。合理安排建筑物的間距，功能分區(qū)明確、使用方便、布局合理，在滿足節(jié)能、環(huán)保、防火、防盜等國家頒布的安全規(guī)范的前提下，節(jié)省投資，加快工程建設(shè)進(jìn)度。項(xiàng)目建設(shè)必須高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，在建筑風(fēng)格上具有時(shí)代性、超前性。盡量多選擇荒山、閑置地、少占或不占耕地，充分利用地形、地貌，減少土石方工程，以節(jié)約基建投資。綜上所述，該項(xiàng)目區(qū)域地質(zhì)、水文、交通、地勢、基礎(chǔ)配套設(shè)施等條件都適合建休閑度假村。本項(xiàng)目建址地貌單元為丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元，總體地形起伏，地勢由北向南逐漸升高，高差10米。③建址現(xiàn)狀：建址內(nèi)沒有任何開發(fā)性建設(shè)，山體部分完整地保留了自然的本來面目，自然地形地貌和生態(tài)環(huán)境保存完好，現(xiàn)狀地貌均為天然植被，山谷積水沖成小溪，蜿蜒流淌于山谷之間，水量大，水質(zhì)好，水體無污染。場址推薦：①本項(xiàng)目選址位于XXXXX縣某景區(qū)中心位置大田村，項(xiàng)目地內(nèi)山巒疊峙，清溪回流，風(fēng)光秀麗。在施工結(jié)構(gòu)方面，本項(xiàng)目施工技術(shù)無特殊要求，用常規(guī)施工方法就可以解決。場區(qū)內(nèi)鋪設(shè)排水管網(wǎng)，實(shí)行雨污分流，雨水直接排入附近的無名小溪，各類生活污水經(jīng)地埋式微動力生活污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)排放；連接山外主干道的環(huán)山公路直通項(xiàng)目地，雖然離城區(qū)較遠(yuǎn)，運(yùn)距遠(yuǎn)，但鋼筋、水泥、紅磚等主要建材的供應(yīng)可得到保證，且貨源充足，除了增加一些運(yùn)輸費(fèi)用，不影響工程建設(shè)進(jìn)度。地震設(shè)防根據(jù)中國地震局2001年頒布的1:400萬《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》（2001）和《中國地震動反應(yīng)譜特周期區(qū)劃圖》（2001）， ，對照地震基本烈度＜Ⅵ度，按建設(shè)部、國家計(jì)委（89）建抗字第586號“關(guān)于印發(fā)《新建工程抗震設(shè)防暫行規(guī)定》的通知