秀水湖休閑度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-06-06 00:32本頁面
【正文】 。 扣除銀行利息 30006%=180萬元，即獲利 4500－ 3000－180=1320萬元。 秀水山莊收入 (1)房間住宿 (100間 )：平均售價(jià) 150元 /間，入住率 60%，按50%利潤率： 10015060%50%360天 /年 =162萬元 (2)食：按每人一天消費(fèi) 50天，平均每天人數(shù) 300人，就餐率 70%，利潤率 60%： 5030070%60%360天 /年 = (3)夜總會收入：每人消費(fèi) 80元 ，每天 100人，利潤率 70%： 8010070%360天 /年 = 扣除貸款利息 (6%利率 )： 8000萬元 6%=480萬元 年純收入即為： +450+162++－ 480=萬元，簡單求算 7年即收回成本。 十、效益預(yù)測 此項(xiàng)目集觀光、養(yǎng)生保健、休閑度假、水上旅游、狩獵于一體，建成后具體經(jīng)濟(jì)效益回收預(yù)測如下： 狩獵場收入 平均人數(shù)按每批 20人 (2小時(shí)一批 )3批 /天＝ 60人 /天 20天 /月 800元 /人 12月 /年 =1152萬元 /年，按銷售率 60%計(jì)算年銷售收入為 。 (4)建設(shè)度假木屋用地以建設(shè)產(chǎn)權(quán)酒店性質(zhì)按 70年使用權(quán)辦理國有土地出讓手續(xù)。 (2)移動通訊、電話、通電等相關(guān)配套工程由項(xiàng)目單位協(xié)調(diào)解決。 第二期工程 (2年 )： (1)150幢度假木屋； (2)秀水湖水上旅游建設(shè)； (3)綜合游樂場。 八、投資估算 此項(xiàng)目建設(shè)總投資 11500萬元。日本、韓國現(xiàn)在是我國國外旅游市場中排名第一、第二 的客源國，這些地方是秀水湖海外客源市場的主體。秀水湖的客源市場主要集中在城市，尤其城市里面董事長、經(jīng)理、城市白領(lǐng)、外國游客等群體，故而國內(nèi)其他地區(qū)的中心城市是秀水湖的重要的潛力市場。 珠江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、閩南均是我國經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的區(qū)域，現(xiàn)代化、城市化水平較高，人口集中，出游率高。武漢是長三角外距離婺源最近的區(qū)域性特大城市，目前有高速公路一直通到景德鎮(zhèn)，遠(yuǎn)期黃山至景德鎮(zhèn)經(jīng)過婺源的高速公路建成后，兩地的行車時(shí)間不超過 6小時(shí)，交通更為便利。 以長江三角洲為主體的江浙滬是中國經(jīng)濟(jì)最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，經(jīng)濟(jì)、社會建設(shè)快速發(fā)展，城市化水平日益提高，也是全國最重要的客源產(chǎn)出地之一。上饒、景德鎮(zhèn)、九江三市距離婺源較近，隨著江西省公路網(wǎng)的進(jìn)一步改善和該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，未來將是重要的近距 離市場。 南昌是江西省的省會，人口眾多，居民出游率較高。 目標(biāo)客源地市場劃分 目標(biāo)客源地市場劃分要依據(jù)目標(biāo)區(qū)域的距離、交通條件、經(jīng)濟(jì)水平、文化背景的異同 、居民的習(xí)慣等綜合因素來確定，不僅要考慮到現(xiàn)狀市場的來源，更重要的是要預(yù)計(jì)到目標(biāo)區(qū)域的客源開拓增長潛力。在秀水湖
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